2020年2月，整月都处在疫情影响之下，多数房企中下旬才陆续复工，新房供应锐减。售楼处关闭，成交大幅滑坡，房企普遍销售惨淡。在此背景下，石榴凭借出色的销售表现，以30.3亿元的权益销售额跃居第一，中海以14亿元的权益销售额位列第二。房企之间两级分化严重，内部差距较大。
（北京市2020年2月房企权益金额榜单）
（北京市2020年2月房企权益面积榜单）
（北京市2020年2月房企流量金额榜单）
（北京市2020年2月房企流量面积榜单）
（北京市2020年1-2月房企权益金额榜单）
（北京市2020年1-2月房企权益面积榜单）
（北京市2020年1-2月房企流量金额榜单）
（北京市2020年1-2月房企流量面积榜单）
（北京市2020年1-2月房企全口径金额榜单）
（北京市2020年1-2月房企全口径面积榜单）
榜单解读
2020年2月，受疫情影响，线下售楼处基本关闭，新房交易被限制，加上2月本就是销售淡季，北京2月新房楼市表现惨淡。供应量低至冰点，成交量同环比均大幅下跌，为近一年最低值，成交均价环比也有所下跌，市场表现低迷。
据克而瑞统计，2020年2月，北京市商品房（普通住宅+别墅）新增供应仅258套，环比大幅下跌92.76%，同比下跌90.75%；成交1034套，环比下跌64.34%，同比下跌40.02%；成交面积10.53万㎡，环比下跌68.96%，同比下跌47.76%；成交均价50587元/㎡，环比下跌2.1%，同比上涨6.61%；成交金额53.25亿元，环比下降69.62%，同比下降44.3%。
那么在新房市场整体大幅下滑的背景下，各房企销售业绩表现如何？克而瑞北京区域对北京房企2020年2月的成交数据进行了梳理统计，权威发布2020年2月的北京房企权益榜单、流量榜单及全口径榜单。
1 月度表现：TOP30房企权益销售额仅78亿
销售规模巨幅滑坡
据克而瑞统计，2月北京TOP30房企权益销售额仅为78.38亿元，相比1月权益销售总额179亿元，环比大幅减少100.62亿元，降幅达56.21%，同比去年同期大幅下跌68.9%，销售规模显著缩减。
由于2月份整月都处在疫情影响之下，房企销售最为依赖的售楼处关闭，线下新房销售基本停滞，严重影响了新房成交。虽然各大房企为缓解销售压力，促进销售回款，纷纷开启了线上卖房、打折促销模式，但线上卖房无法取代线下的场景体验，而且即使实现线上认购，但线下网签、银行贷款面签等等都需要实际操作，目前无法形成完整交易闭环，销售效果不佳。加上疫情期间，人们收入减少，购房储蓄不足，也抑制了部分购房需求。
房企销售面临严重压力，多数房企销售额环比上月出现大幅下滑，其中首开、金茂、华润、融创等房企的环比跌幅超过80%。
2 房企表现：石榴30.3亿权益销售额跃居第一
中海14亿权益销售额位列第二
石榴以30.3亿元成交额的绝对优势，一跃成为北京2月房企权益销售金额榜单榜首，中海以14亿元权益销售额取得第二位的成绩，保利则以3.5亿元的权益销售额排在第三位；榜单中仅有2家房企权益销售额超10亿。北京城建投资发展股份有限公司以1.7亿元锁定榜单前十强。
石榴集团2月份的突出表现离不开其开发投资建设的成大广场项目的热销，该项目位于通州，集写字楼、商务公寓、商业集群三大业态于一体。据克而瑞数据统计，2020年2月成大广场共实现成交量581套，总成交金额29.42亿元；此外，排名第二的中海表现也很强劲，其开发的中海首钢长安云锦、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。中海首钢长安云锦同时也是北京2月份新房市场的销冠，该项目是位于石景山古城南街的限竞房项目，单月成交额11.2亿元，共成交218套，成交面积达1.9万平方米。
3 集中度：市场表现两级分化
头部房企优势显著
市场表现两级分化明显，2020年2月榜单TOP3、TOP10房企权益销售总额分别为47.74亿元、63.74亿元，分别占到TOP30房企权益销售总额的60.9%、81.32%。TOP10房企占到的榜单总额的8成，TOP3房企贡献的成交额比例高达6成，市场销售额主要由排名前列的房企贡献。
从成交数据上看，权益销售额榜单TOP30房企之间出现了明显断层，前2名房企销售额在10亿以上，其余房企成交额均不足4亿元，多数房企集中在0.3-2亿元梯队，数量占到22个。市场销售环境恶劣下，仅少数房企能杀出重围，赢得客户青睐。
4 全口径榜单：首开以绝对优势夺冠
国资背景房企排名领先
从全口径榜单来看，首开表现突出，以62.6亿元的销售额和11.9万平方米的销售面积夺得1-2月全口径销售榜单销售额及销售面积的双料冠军。首开在北京深耕多年，实力雄厚，在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势。华润和金地分别以33.5亿元、32.8亿元位列全口径销售金额榜单第二、第三位。
排名前列的房企多数为国资背景房企，就1-2月全口径销售额TOP10榜单来看，也仅石榴集团1家民营房企入榜。国资背景的房企在资金方面具有一定优势，在北京土地市场也常见他们的身影。凭借着多点开花的项目，在全口径榜单中名列前茅。
5 总结及展望
短期在疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、购房需求主动或被动释放动力减弱，北京新房市场交易出现回落。预计3月市场仍将继续承压。
但随着疫情的控制，售楼处逐渐开门，市场和购房需求慢慢恢复，销售情况未来将有所好转，北京房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。
经次一“疫”，在运营和产品上，房企可能会对营销方式、产品配置等方面展开思考。比如线上售房可能成为新趋势，产品的配置也会根据客户的需求做一些变化。居住环境的舒适度、医疗配套等因素或许成为新的开发标准。而随着购房理念发生变化，带有先进概念的部分房屋会受到客户的欢迎。
数据口径：
2020年2月1日-2月29日（2月榜单），2020年1月1日-2月29日（1-2月总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
閱讀更多 克而瑞房價北京 的文章
