理财迦
可行是可行，关键图啥呢？
房子不是股票不是黄金，今天想卖明天就能收着钱的。首先房子挂出去，别说十天半个月，就是半年一年无人问津的都大把，更有两三年没人来看过房的呢，除非你大幅降价，而大幅降价和你想做差价的初衷又是违背的。
就算有人看了，并且看中了，开始走交易程序，要知道，房地产交易的手续特别复杂，尤其现在房子价格也高，一套几百上千万，买家十有八九按揭贷款，银行批贷款手续就得好几个月，等你拿到钱，至少也是三个月后的事情了。毕竟不差钱能直接现金全款的人还是少数。
好，交易成功了，契税、营业税、所得税、土地税，买家和卖家谁交？反正总有一个人交的。即使是卖方全出，等你买房的时候，这些税还得一分不少的交一遍。税还真不少，契税1-3%，营业税5.5%，土地税所得税各1%，满五唯一的话只用交契税，但也不少呢。
这时候拿到现金了，你就得等房价下跌了。这本身就是个大判断。确实过去一两年时间，北京等城市房价出现了一定下降，但也有很多城市不降反升，尤其是苏州南京西安这些二线城市。所以，如果卖了房子不能以更低价格接回来，就完全失败。更别提买房子还得三跪九叩一哆嗦花费那好几个月时间呢。
所以，除非消费升级，或者因为子女而购买学区房等情况，靠房子买卖做波段是个很不现实的想法，劝你慎重。
（晴溪）
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