湖南小雨
一定是上半年买更合适。
1、供求关系决定价格。从去年下半年至目前，需求一直被压制，需求减少，供应持续增长，所以价格一直在低位。一旦年中或下半年，需求被释放，受供求关系影响，价格就会水涨船高。
2、金融、货币等政策环境影响价格。去年下半年以来，受严峻的融资环境影响，多数开发公司为了保障资金链，不得不以价换量，优惠措施、直接降价等频出。一旦货币、融资环境宽松，价格就会抬升。
3、宏观经济环境、地方政策规定影响价格。这一条不展开来说，但它对房价的影响是巨大的。
小乙哥—梁燕青
疫情出现拐点时，就是最好的买房窗口期。
疫情过后是否还有购房需求在我看来是个愚蠢的问题。
只要这个市场上还有数量可观人翘首期盼房价下跌，就说明刚需存在，有需求支撑的房价不会暴跌；而当这波刚需实现上车，他们便不会再盼着房价下跌了。为啥现在希望房价跌回公元前的大有人在，是因为大部分持此希望的人想要上车，而目前的各地的成交萎缩，是需求被黑天鹅事件压抑的结果。
就像是个莫比斯环，严丝合缝，是上层设计者的智慧。
所以这篇文章不谈需求端，谈谈供应端。
01开发商降价是必然的吗？
从开发商1月初集中开年会，定下2020年的销售目标到现在已经过去两个月，房地产销售遭受疫情这一黑天鹅几乎出现断崖式下跌。
据中指研究院数据，各阵营房企今年前2个月销售均值同比下滑20%，各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑。除恒大外，TOP10房企业绩均不及去年同期。
2月单月TOP100房企销售额同比降38.66%，环比重挫46.41%。其中TOP10房企环比均值下降32.59%， TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各阵营销售额环比均值下降分别为51.12%、54.78%、43.95%。
为了弥补经已失去的小阳春，开发商在疫情拐点出现后必然需要降价促销，冲击销售目标。
折扣多少却是偶然的。
因为开发商不到不得已，从不会老实降价。恒大在2月16日发文宣布“全国楼盘75折优惠”，但在部分地区被购房者爆出“提价打折”的套路，打完折竟然与年前价格相差无几甚至小涨。
其他开发商不外如是，大多是口惠而实不止。这是吃透了购房者买涨不买跌的心态，只要轻易打降价牌，就会造成一降再降都没人买账的连锁反应，这是开发商承受不起的。虽然饱受非议，但一波骚操作后，销售额总算是保住了。
熬着，总比死了强。
02开发商还能熬多久？
开发商遭遇资金压力，首选是融资而非降价促销。所以开发商能熬多久，关键要是看开发商什么时候融资难。
融资最便捷的工具就是发债。据Wind数据显示，2月1日2月28日，房企发行信用债共计40笔，其中包括13笔公司债、9笔中期票据和18笔短期债券，总发行规模达279.43亿元。
仅2月24日、25日两天，保利发展、美的置业、滨江集团、平安不动产、金科、时代中国、深业集团等10家房企拟发行债券或已完成发行。这批房企发债利率最低仅2.7%，平均在6%左右，并且市场认购较为踊跃。例如美的置业2月24日发行一笔14.4亿元债券，利率4%，创下公司历年融资利率新低，该债券全场认购超108亿元，为实际发行规模的7.5倍。
而在2019年，房企境外美元债融资成本平均为7.5%，中小房企美元债融资成本平均在10%左右，有的甚至高达12%以上。
房企到处发债，认购踊跃，关键是逆市之下借钱竟然比往年还便宜，说明机构和投资者普遍看好房地产后市。
服下这剂黑玉断续膏，房地产大限未到。
03开发商的基本盘
你肯定发现了，发债利率低的都是中大型房企，小型房企熬不住了。
小型房企因为规模小、品牌声量低，不受投资者和机构待见。在疫情当下，小型房企融资难、资金成本高，产品溢价没品牌房企高，手里就这么一副烂牌的情况下，市场还冰封了。小房企太难了。
国内房地产的基本盘是怎么样的呢？据克而瑞统计，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。房企之间的贫富差距还是很严重的，有100家企业占据了全国53%的销售份额。这还只是全国市场，细化到某些城市某些板块，某些房企的市场占有率将更加惊人。我国《反垄断法》草案认为“一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的”就可推定其具有市场支配地位。如果一家企业在市场上占据了35%的份额，这个企业就有能力操纵市场。也就是说TOP30房企可以操纵市场，TOP100的房企实际已经对房地产市场构成垄断。
因此，只要中大型房企团结一致，维护好自己的基本盘，个别小房企的降价甚至崩盘恐怕只是江海里的一朵浪花，没有翻江倒海的能力，甚至变成大房企进一步抢占市场的拼图。
幸好根据历史经验，中大型房企们向来都不团结，各自经营状况也不一致，这次不知又是谁来打响降价抢跑的第一枪。
04疯狂拿地 有钱真好
2020年开年，受疫情影响，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱。
根据中指统计数据，1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。2月单月，TOP 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。2月，房企在土地市场厮杀激烈，2月25日，北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下。
是不是有种明明已经互道晚安，又在王者峡谷相遇的感觉？不是说房企们撑不住了吗？
实际上疫情最严重的时候，开发商非常谨慎，基本暂停了拿地，各地土地确实曾经遭遇了一波流拍。什么原因让开发商重振雄风呢？
那是因为除了银根放开，各地还突然供应了一批好地。
这些好地段，好配套，好规划的地块，在行情好的挤破头都抢不到，现在不止挂了一个好价格，还没几个人来抢，资金充沛的开发商们可不得赶紧入场分蛋糕啊。
05购房窗口期
“库存是房企的癌症。”旭辉集团CEO林峰的这句话让开发商心悸。
尽管开发商现在借到钱，甚至敢在土拍市场上挥金如土，去库存才是房企消灭癌症的最终法门。在疫情令绝大多数购房者顺延购房需求，发债只能暂时缓解短期现金流压力。
现在疫情缓解，各大房企逐步复工复产，如果接下来几个月依然没有销售额，大房企降价卖房、小房企估计就要倒下了。
钟南山教授预测疫情将在4月底趋于平缓，4-6月份时，也许会是一个比较好的购房窗口期。
这个时候，对疫情恐惧还未消散，大多数人还在观望，开发商更不可能大规模开盘迎客，在这个时候到访的客户，会有更大的议价空间。预计在6月份之后，交易量会逐渐恢复，但是往年万人抢房的盛况肯定不复存在了，开发商的优惠政策会持续一段日子。折扣方面，会降价，但暴跌不至于。这几年，开发商历史拿地成本价普遍比较高，除非活不下去，降价空间不大。
一整个春节，购房者们在家抗疫与自己的房子朝夕相处，恐怕已经将很多对新房子的期许写进脑子里。
买在哪可能变成更重要的课题。
作死夫
首先说明我自己的观点，不喜勿喷，谢谢，因为这次疫情是全国，甚至是全球性的，我感觉房价为什么会涨，疫情期间，一个湖北的车主没有买房，是租赁房，回老家回不去，回居住的地方回不去，在高速停留了十多天，假如有套房子，不可能不让你进，我就住这个地方，不让我进我去哪，理说不过去是吧，最近这两年是房价高升的两年，我感觉有能力趁现在房价低，抓紧入手吧，毕竟有个安稳的家… 谢谢不喜勿喷！
3A广告人
这个时候买房，就是最合适的，前提是手头有足够的资金，开发商已经一个月没有开张了，对于大型房企来说，现金流是至关重要的，一个月没有进账，他们就会用低价换数量，某大的这一炮打的就很响亮，起码2月份他们广告打的足足的，你打来10个主流APP，至少有八个都是他们的广告，截止目前为止，某大二月份营销额度是全国排名第一，碾压某科某园，虽然作为业内人士，知道七五折只是营销策略，也不乏有真实惠房源，但这个时候开发商给你的价格一定是今年最低的，进入三月，小阳春目前是要推迟了，等五一时候会迎来小阳春，那个时候沉迷已久的市场被唤醒了，购房者踊跃而出，价格也就会随着漫涨，有钱可以上车就行动。
身边的买房小专家
疫情期间买便宜。
第一：人人为了疫情，几乎每天都在家里，很少出门，也就减少了观看房子的频率。
第二：开发商比较着急，因为资金周转不来，银行不批准。或者是审批手续时间变久了，耗不起。
第三：观房人员少了，也就少了紧迫感，所以给人的感觉是不着急买，都买观望。
第四：政府办公有些地方还没有上班，虽然可以网上办公，但是还是没有面对面办理顺利。
第五：疫情过后，需求量就大了。价格估计也要增长了。但不管怎样，地理位置优越的房源肯定还是要涨价的。有需求就有供给。
A海天之恋
应该反问下自己卖房子的属性是什么！自住还是投资！自住的话首付够的前提下，早买早享受，花未来的钱享受现在的生活！当下马上去看房，而且疫情期间价格也是比较松动，有更大的议价空间，自己占具主动权！现在市场行情不像前几年大涨，都是以平稳为主，每个城市的房价抗跌能力是不一样的，根据自身的判断做更好的选择！
余世子HaNi
很高兴回答你的问题。疫情期间买房是最佳时期。（1）房源多，不会面临一房难求，这意味着你可以有更多选择的户型，可以挑选更多的开发商，以及对正楼盘有更多的考察期，入手时有足够的时间调研；（2）这次突如其来的疫情，很多开发商始料未及，甚至措手不及，没有提前做准备。他的临时应对及资金压力会让很多开发商打折出售，以获得喘息之际。比如恒大金科碧桂园很多开发商为应对此次危机，都开始在网上卖房，而且优惠力度不小，此时不出手更待何时？（3）疫情过后，不论是普通市民还是金融资本，都会在疫情后出现非理性消费，物价上涨，也会推动cpi上涨，间接性的也会推动房价上涨。综上，我觉得疫情期买房时机最佳，希望能帮到你，有问题也可以关注我，我们一起交流学习。
学游泳的猪2
现在买房跟买股票一样，没办法准确讲什么时候会涨价、什么时候会降价，主要看国家政策导向，本人观点：由于疫情影响经济，国家政策大概会支持房地产行业，促进居民买房，所以房价在今年应该比较稳定。
韭菜跑工地
现在这种经济条件建议，不管疫情过后还是现在都不要买房，除非你真的没有房子住，没有房子住，那么不管什么时候买都一样，因为你必须要买，而且也没想过要去卖，除非以后，那我想说你还是先解决目前的困难再说吧！如果可以拿钱去投资一点稳定的行业，或者银行理财，等需要的时候再拿出来总。如果你想炒房那就算了，这个年代不比10年前，买到就是挣到，一买就挣钱，这年头有几套房的就发达，现在即使有房也是有价无市，多少人每人一套房，未来房产税怎么搞！就拿4口之家一人一套，你的房子谁住，一人住一套吗，投资装修生活成本有多大，想过没有！买房目前还是落袋为安！
多多说事
我个人的观念。感觉现在买房。不是一个好的想法。那现在房子越来越多。买房的人会越来越少。他的房子。不是很贵。我相信这个房价会越来越低。嗯，大家想想造了这么多房子有那么多人去在吗？现在平均。一栋楼里面有几个住户，在里面呢，基本都是空着的。到最后这些房子都压了，你呢？那在开发商手里开发商到时候怎么办呢？要么降价。卖掉要卖就。雅死雅倒闭。其实现在超烦，不是一件好事。我个人观点不赞成。
