上海商鋪寫字樓Jason
你好很高興能回答你的這個問題，至於潘石屹為什麼要賣掉SOHO中國，我分析有以下幾點。
第一：現在樓市大環境不好
國家現在房產政策房住不炒。對於房產投資的人來說這是一個利空消息，更何況soho是商業地產，商業地產想對於住宅來說本身沒有什麼優勢。更何況之前SOHO客戶群體大都是從事煤炭，能源的老闆。國家能源轉型以後，本身自己的生意都是在江河日下，更拿不出多餘的資金用於房產投資，客戶匱乏這是主要一個原因。
第二：寫字樓商鋪市場飽和，租金收益逐年降低。
隨著電商的衝擊，實體生意影響很大。之前是一鋪養三代，現在是三代養一鋪，這幾年寫字樓商鋪空置率越來越高，投資回報率也越來越低。熟悉SOHO中國都知道，SOHO中國是商業地產起家，幾乎全是商業地產。本身沒有什麼競爭優勢，況且管理成本又很高，如果長期持有，形同雞肋。這也是出售原因之一
第三：羊群效應，個人崇拜
我個人分析潘石屹一直在模仿李嘉誠，是李嘉誠忠誠的粉絲。更何況連商業地產大王王健林和李嘉誠，都在大量拋售現有持有商業物業。這也是一個利空信號。況且潘石屹本身猴精猴精的，嗅覺很靈敏，這可能也是買掉SOHO的另外一個原因。
第四：轉移資本，為跑路做準備。
熟悉潘石屹的人都知道潘石屹有個厲害的老婆張欣（美國籍，1992年從英國劍橋大學畢業，獲得發展經濟學碩士學位。1992—1995年，先後在高盛集團和美國華爾街投資銀行旅行家集團任職，負責中國直接投資項目）。看清楚沒美國籍，媳婦現在是美國人。前兩年為美國的哈弗大手筆捐款，是有原因的。一是為了讓兩個孩子上哈弗。其二是為獲得美國的綠卡做準備，不出所料的話未來也可能是美國籍，媳婦孩子都是美國籍，憑藉他媳婦在美國的人脈，再有大手筆捐款的壯舉，獲美國綠卡那不是分分鐘的事嗎？這才是這次出售的主要的原因。
大偉聊房
先說結論：國內房價很高，但是租金回報率很低，SOHO多次轉型失敗，賣掉也僅僅是逢高出手。
從2015年以來，這家公司已經數次傳出SOHO中國私有化的傳聞，但是這一次似乎靴子要落地了。
當初從“開發銷售”轉向“開發持有”時，轉型為包租公的潘石屹曾大膽預測，隨著租金升高，“五年後，SOHO租金年收入將超過40億元”。然而，3%的自持物業回報率還趕不上銀行貸款利息。多次轉型的不利，也導致SOHO發展停滯，也使其利潤規模不斷縮水。雖然潘石屹早就開始售賣資產，但在2017年公司業績發佈會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產。而今，他卻要把這些項目、連同公司徹底賣掉。據悉，套現的這些錢中沒有再度購入內地項目，而是一部分用來配置歐美地區資產。
頗有意思的是，此次接盤方為來自美國最大的私募股權基金黑石集團，相比潘石屹的“出逃”，這家“世界最大的房地產公司”黑石卻在重倉中國。如果該筆交易順利達成，這也將成為黑石集團迄今為止在中國市場上最大的一筆押注，頗有你方唱罷我登場的意味。
3月10日，黑石集團提出私有化的消息，令SOHO中國股價直線拉昇至大漲37.58%，此後在港交所暫停交易。據悉，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為每股6港元，明顯高於現時股價。此外，黑石集團還將接手SOHO中國的債務，約合47億美元。
黑石集團為全球知名地產PE巨頭，而SOHO中國與黑石的淵源已久，早在2019年10月，黑石集團就曾聯合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）意圖收購SOHO中國價值500-600億元的辦公樓資產。
近年來，SOHO中國頻繁出售項目，估值過低，業績放緩也令潘石屹、張欣夫婦無心戀戰。而黑石集團的進入，能否使得SOHO中國迎來命運轉折點也頗令人關注。而回看黑石集團在地產上的投資策略，其大體分買入、修復、賣出三步。同時，利用槓桿，整體收購、分拆出售也是其慣用手段。
樓市細評
首先，需要了解SOHO中國近期暴漲的原因：
1、3月10日，有媒體援引知情人士稱，黑石集團（BX.N）正就以40億美元（約280億元人民幣）的交易價格正與SOHO中國（0410.HK）私有化進行排他談判。
據悉，黑石集團與SOHO中國的商談於二月初開始，黑石集團提出的私有化報價為6港元/股，是SOHO中國此前兩個月約3港元/股均價的兩倍。
受此影響，SOHO中國盤中漲幅接近40%，並在上午十一時十二分暫停止買賣。同時，SOHO 中國公告稱，將根據《香港收購及合併守則》而作出公告。截至停牌前，SOHO中國股價定格在4.1港元，漲幅達37.58%。
2、3月11日，SOHO中國發布澄清公告，“本公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性（「潛在交 易」），其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份（「股份」）作出全 面要約。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方 訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，本公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進 行）將導致對股份作出全面要約。”
鑑於私有化報價為6港元/股，也就是明天（3月12日）開盤，SOHO中國股價還將大概率上漲，至於是否能接近報價，還需看私有化進程和最終協商的交易對價。
其次，需要了解潘石屹近年來在資本市場的動作。
1、事實上，去年上半年至今，資本市場已經多次傳出SOHO中國分批次出清旗下SOHO系列物業的傳聞，包括78億元出售13個自持物業在內的資產包，7.61億元的價格出售包括在北京九個SOHO項目旗下的2583個地下停車位，SOHO3Q的11個項目打包賣給築夢之星……
最終，停車位成為房地產凜冬行情下的唯一“搶手貨”。
2、SOHO中國目前在持的主要物業投資項目一共九個，分別是光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復興廣場古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、麗澤SOHO和前門項目。其中，外灘SOHO和望京SOHO被SOHO中國董事會主席潘石屹稱為“永遠不能夠銷售的”核心項目。
圖：SOHO中國項目明細
位於上海的古北SOHO剛於今年2月開業，出租率為45%，是SOHO中國上半年業績增長的主要貢獻方之一。而被稱為“夜空之眼”的北京麗澤商務區新地標麗澤SOHO已於去你啊你拿地正式開業，也將是SOHO中國2020年業績增長的重要來源。
若本次私有化完成，SOHO中國5年來累計套現金額將接近600億元。此前四年間，SOHO中國相繼出售SOHO靜安、SOHO海倫、凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO和外灘地王等資產，累計錄得285億元。
在最新的胡潤富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以220億元財富排在第153位。
3、市場上另外一種說法是，大概率退出SOHO中國的潘石屹也已經開始了版圖重啟計劃。企查查顯示，潘石屹最新註冊成立多家公司，而大股東均系來自香港的投資公司。
潘石屹旗下新成立公司明細
這會是潘氏家族海外資產佈局再度重啟的前兆？
要知道，在國家外匯管制趨嚴之前，2011年至2013年，潘石屹張欣夫妻二人通過家族信託先後收購了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，以及聯合巴西財團以收購美國通用汽車大廈40%的股權，合計投資金額約27億美元。
4、也有人分析稱，潘氏家族若重啟海外佈局，控制權或大概率交於潘石屹的兒子潘瑞。接近而立之年的潘瑞，被稱為新“京城四少”。長期以來，潘瑞對於成為SOHO中國的接班人持牴觸狀態，並曾對外表示“要走出父親的光環”。
目前已遠離京城的潘瑞在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產系博士學位，同時在當地成立了EREC Estates房地產公司，並擁有多個大型地產項目，其中包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。
最後，才是本次暴漲之後的結果。也就是如果暴漲延續，那麼私有化正式完成。最終，潘石屹及其美國夫人套現離場，近五年通過SOHO中國出清資產已經套現超過600億元。而黑石集團則成為SOHO中國的新主人。
縱橫陸家嘴
近日，網傳黑石集團和SOHO中國針對私有化問題進行談判，交易價值為40億美元（約合人民幣278億元，331億港元）。此消息在網絡走紅之後，SOHO中國直線拉昇，漲37.58%後緊急停牌。SOHO中國直線拉昇並突然狂拉38%，已經賣掉接近300億資產的潘石屹。“潘石屹要跑”“李嘉誠第二”的聲音也越來越大。值得注意的是，此次黑石集團接手SOHO中國，也包括債務在內，也就是說，總金額是40億美元現金+47億美元債務，與去年傳聞的80億美元相差不大。據有關媒體的不完全統計，2014年至今潘石屹已拋售超過300億人民幣的資產。2018年的一次發佈會上， 記者持續追問潘石屹為什麼不斷拋售資產，是否想要“逃離中國”？面對追問，潘石屹表示會保留SOHO中國在北京和上海最核心的資產，未來不會再出售資產。但在4年後，潘石屹仍大手一揮將SOHO中國打包出售。向美國捐贈6億元美元的事情，在哈佛大學建立了助學金。捐給了不缺錢的國外大學，但是從來不捐中國教育。
潘石屹的這些舉動，看不懂，也不做評價！
宏-9911
沒有安全感，我雖然是窮人，但是，我理解富人，尤其是理解富人的心理情感，大凡富人，特別是鉅富之人，沒有一個情商不豐富的！他她們都是多情地種子，不要說我危言聳聽，讓你我擁有幾百億，我們也會草木皆兵，風聲鶴唳滴滴滴滴！特別是我們的改革還沒有徹底到位，有些體制機制還不夠十分完善，不能更好地讓富人無憂，頭下枕著幾百億，是什麼感覺？我不知道，我只知道他她們有不放心的地方。
慕仙學道
我不是潘石屹，我不知道他腦子裡怎麼想的，但是，我作為吃瓜群眾，我可以瞎猜下他的想法。
第一，為什麼要賣掉soho。soho是什麼，是商業地產，屬於房地產行業大類。房住不炒堅定實施，讓他們對行業的利潤爆增信心肯定下降。你想想如果一個暴利的機會在你面前你還要賣嗎？
第二，心累了，企業做到這個份上，不累是不可能，如果內部有一些矛盾，那更累。所以不想再經營了。
第三，參考李嘉誠和王健林，人家為什麼賣掉地產。戰場轉移，不安全才是最重要的因素。
假如，我是潘石屹，賣了這麼多錢，我肯定要購買海外資產。一方面，我兒子在那邊讀書，可能已經獲得永居了。以後在那邊生活。另一方面，如果還是做國內生意，我賣掉現有優質資產，腦子肯定有病。
復息籽
先說結論：國內房價很高，但是租金回報率很低，SOHO多次轉型失敗，賣掉也僅僅是逢高出手。
從2015年以來，這家公司已經數次傳出SOHO中國私有化的傳聞，但是這一次似乎靴子要落地了。
當初從“開發銷售”轉向“開發持有”時，轉型為包租公的潘石屹曾大膽預測，隨著租金升高，“五年後，SOHO租金年收入將超過40億元”。然而，3%的自持物業回報率還趕不上銀行貸款利息。多次轉型的不利，也導致SOHO發展停滯，也使其利潤規模不斷縮水。雖然潘石屹早就開始售賣資產，但在2017年公司業績發佈會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產。而今，他卻要把這些項目、連同公司徹底賣掉。據悉，套現的這些錢中沒有再度購入內地項目，而是一部分用來配置歐美地區資產。
頗有意思的是，此次接盤方為來自美國最大的私募股權基金黑石集團，相比潘石屹的“出逃”，這家“世界最大的房地產公司”黑石卻在重倉中國。如果該筆交易順利達成，這也將成為黑石集團迄今為止在中國市場上最大的一筆押注，頗有你方唱罷我登場的意味。
3月10日，黑石集團提出私有化的消息，令SOHO中國股價直線拉昇至大漲37.58%，此後在港交所暫停交易。據悉，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為每股6港元，明顯高於現時股價。此外，黑石集團還將接手SOHO中國的債務，約合47億美元。
黑石集團為全球知名地產PE巨頭，而SOHO中國與黑石的淵源已久，早在2019年10月，黑石集團就曾聯合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）意圖收購SOHO中國價值500-600億元的辦公樓資產。
近年來，SOHO中國頻繁出售項目，估值過低，業績放緩也令潘石屹、張欣夫婦無心戀戰。而黑石集團的進入，能否使得SOHO中國迎來命運轉折點也頗令人關注。而回看黑石集團在地產上的投資策略，其大體分買入、修復、賣出三步。同時，利用槓桿，整體收購、分拆出售也是其慣用手段。
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自己的公司為啥不能賣？你的房子想賣可以賣嗎？
幸福171138594
潘石屹從1995年開始在中國成立了“SOHO中國”房地產開發公司，主要在北京上海發展，那些年房地產盛行，發展也是風生水起，所以該公司得到了巨大的經濟回報。前幾年潘石屹給美國的哈弗大學捐贈了6億人名幣，後來在中國媒體接受採訪，他說是捐給中國在哈弗大學求學的學生的，這一舉動也引起了巨大爭議，作為一個富人把錢捐給富人，而沒有捐給真正需要錢的窮人老百姓。這次新冠肺炎爆發後，很多名人富商都捐款捐物，而潘石屹卻不為所動，受到了網絡上的大量指責，對他公司的發展肯定也極為不利，所以呢他想要賣掉SOHO中國
風語7899
潘石屹從1995年開始在中國成立了“SOHO中國”房地產開發公司，主要在北京上海發展，那些年房地產盛行，發展也是風生水起，所以該公司得到了巨大的經濟回報。前幾年潘石屹給美國的哈弗大學捐贈了6億人名幣，後來在中國媒體接受採訪，他說是捐給中國在哈弗大學求學的學生的，這一舉動也引起了巨大爭議，作為一個富人把錢捐給富人，而沒有捐給真正需要錢的窮人老百姓。這次新冠肺炎爆發後，很多名人富商都捐款捐物，而潘石屹卻不為所動，受到了網絡上的大量指責，對他公司的發展肯定也極為不利，所以呢他想要賣掉SOHO中國也是情理之中。
