爱烘焙的小家伙
大家好我是（甬城新青年），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我也在这方面有着丰富的经验知识，针对这个问题，我有以下观点分享给大家：\r
榜首:第 1 种买地铁房，它的原因是，由于交通便利，的确是自己上下班就可以去，坐地铁，由于自己开车的话，榜首比较堵车，第二的话其实开车的成本是比较高的。所以他们会挑选去买地铁房，的确交通便利，然后也给自己带来一些便利，地铁的话他的时间比较快，由于地铁大多数都是直线间隔。\r
第二:第 2 种便是买地铁房，他单纯的就为了保值，由于地铁房的话，那么它的一个保值率就比非地铁房要高\r
以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长。在这个特殊的时期，希望大家出门戴上口罩，也祝大家在2020年能够开开心心！谢谢大家！\r
甬城新青年
主要是地铁房升值空间更大一些，有句话，地铁一响黄金万两的说话，所以大家在购买时也要看实地情况。
1、只要离的近就是地铁房
购房者对“离得近”并没有一个明确的概念，从严格上来讲，地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准，而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房，10分钟内的为准地铁房，15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大，从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。
2、是地铁房就值得买
地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和价值。购买地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。
3、楼盘距离地铁口越近越好
楼盘距离项目越近越好？购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。
购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。
4、过度依赖地铁出行
地铁可以缩小城市，郊区地铁一旦建成，周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年，购房者刚入住时生活并不太便利，出个门还要坐地铁到市区，站点多了花费的时间也不短。
5、规划中的地铁也有潜力
楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。
风度要温度
买地铁房的人并不一定会坐地铁，但是有地铁更为交通出行带来了便利，也更能使房子保值。我们不是需要坐地铁，我们需要地铁房。
地铁房，主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行5分种内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。
我们都知道交通是房子的六大配套的一种，而地铁则是无敌的存在。如果说高铁缩短了城市之间的距离，那么地铁则缩短了城内的距离。以武汉为例，2号线从天河机场到佛祖岭，4号线从武汉站到柏林，都只要一个多小时，之前是不敢想象的。这无形中突出了地铁房的价值，蔡甸不遥远，汉南不偏僻。
买地铁房的人，主要是如下三类购房群体:
1.自住，现代很多家庭也有车，出行也方便，但是我们都知道现在车位不好找，尤其是市中心，有时候去市中心有事，我们可以坐地铁去。住的开心，工作方便。
2.投资，有的是为了出租，租房的人或陪读，或工作，有地铁更容易出租，离地铁越近，租金更高。转手也容易，地铁是一大亮点。
3.改善，可能只是住的交通不方便，现在老人带小孩，有时候出去玩，有了地铁特别方便，毕竟公交要挤，而且还容易晕车。
那么他们真的需要坐地铁吗？不一定，他们买的是配套，享受的是地铁带来的红利。
我们看现在很多新房楼盘，都会讲到地铁规划，因为地铁是增值点，没有地铁的房子，人家都觉得偏。比如武汉的揽胜公园，天下南湖湾，龙湖春江郦城这些楼盘，都是三环内，性价比也不错，就是因为离地铁远，卖的并不好。而快到四环的佳兆业悦府，轻轨200米，得到了很多购房者的青睐。地铁房与非地铁房，短期看的差距蛮小，长期的距离越来越大。
之前我们说要想富，先修路，而如今，要想富，先修地铁。因为很多换乘站地铁或者一些核心站，都有地下商业或者地上商业。像中南路站，楚河汉街站，王家湾站，钟家村站，王家墩东站地下商业，地上商业都特别繁华，因为地铁商业聚集人流，人流造就繁华，相辅相成。而大型商超，永旺，武商量贩，家乐福，沃尔玛一般也在地铁旁，似乎地铁商业不分家。
有了地铁商业，银行，公园，学校，医院等等也会兴起，使配套更加成熟，必定拉开地铁房与非地铁房的差距，同时更大的人口流动，必定使这个地方更有价值。
因为现代人交通工具发达，能坐车的都不愿意走，尤其是老人行动不方便，一个距离地铁1000米的房子，一个距离地铁200米的房子，你会选择哪个？99%的人都会选择后者，我们可能不一定需要坐地铁，但我们需要地铁房。
地铁房的价值不言而喻，人流+商业+便利+更多的配套，必定形成一个正循环，只要城市在发展，它永远立于不败之地。许多年前，有公交很方便，直到地铁的出现，它逐渐被替代了。或许，若干年后，一个新的交通替代了地铁，但肯定是往更便利的方向。
总之，一定的条件下，地铁房与非地铁房，人们更多会选择地铁房。可能我们不用需要坐地铁，但我们需要地铁房。
一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更多武汉房产。
武汉陆小凤
距离地铁越近越好？
看完上述地铁房的认定标准，可能不少购房者会觉得“既然猫腻这么多，那我买房就要离地铁越近越好”。其实不然，业内人士建议：住宅与地铁距离过近并不宜居，因为地铁的震动、机械、人群产生的噪音和污染都会严重影响居住质量。如果你坚持“时间就是金钱”，那你在购房前一定要权衡一下利弊。
从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米以上、人流量较大的站口与社区之间则应距离300米以上（也就是步行3-5分钟）。实地看房的时候大家要分清直线距离和步行距离，做好测试，再去掉你从所在楼栋走到大门的时间，挑选出合适的楼盘，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
地铁盘一定会升值吗？
现在很多媒体鼓吹购买地铁盘必大幅升值的言论，其实是不客观的。决定房地产的价值有多方面因素，尽管交通条件很重要，但也需参考房产市场、国家政策、城市总规、周边配套水平等。一处房产的升值不可能单靠地铁来拉动，只认准“地铁盘”始终存在风险。
业内人士普遍认为，一般来说，城市发展快速、配套成熟的中心区（在用地强度或性质未改变时），修建地铁对房产价格的影响不会很明显，因其原有区位条件已相当优越了；而城市边缘地带和新开发区却正好相反，房产增值受地铁的影响非常明显，开通地铁对区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著。选择地铁房的时候可参考上述观点。
成都新津房产经纪人
“地铁一响、黄金万两”。
房子买的是附属配套价值，买房不一定要自己住，买学区房不一定要自己上学，买地铁房也不会经常坐地铁。
1、地铁房，买的是地铁配套，至于坐不坐也是不很重要，有个配套在，房价不容易跌，反而容易涨；若是自己不住的，房子对外出租也还好租，租金也不算低；
2、地铁在城市交通的重要性是，它准时，不堵车（运行速度快、时间相对固定，不受地面交通的影响，在城市交通运输中承担越来越重要的角色），对于城市的发展，也做出巨大的贡献。
3、都说房价太贵都买不起房，但是房价便宜的大部分都不愿意买，例如：一线城市的房子还是很多人挤破头皮的去买，就是看有没有能力购买，反之房价较低的（如：鹤岗），却很少有人买，为了房价便宜而去买没有任何配套的房子，这不符合大家的购房理念。
天天房知道
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我跟你说一下，买地铁房的有一个心态:
第一:第 1 种买地铁房，它的原因是，因为交通方便，确实是自己上下班就能够去，坐地铁，因为自己开车的话，第一比较堵车，第二的话其实开车的成本是比较高的。所以他们会选择去买地铁房，确实交通方便，然后也给自己带来一些方便，地铁的话他的时间比较快，因为地铁基本上都是直线距离。
第二:第 2 种就是买地铁房，他单纯的就是为了保值，因为地铁房的话，那么它的一个保值率就比非地铁房要高，因为地铁都能建设的到的地方，肯定是政府要是发展的地方，也是人口密集的地方。
因为人口数量，在一定的基础上是能够决定房价的高低的，这是一个市场供给关系。所以我们在市场上看见很多投资客，那么买房他会首选地铁房;还有我们在看中介公司发广告的时候，如果这个房子边上有地铁，他会重点的把这个优点给写出来并推荐。
最后总结一下，买地铁房的人并不一定是为了坐地铁而买，但是也有一部分确实是为了方便而去买这个地铁房，所以看每个人的需求，这是根据每个人需求来的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
买地铁房的人确定会做地铁，为什么呢？有以下几点原因：
1、有很多人认为不会做地铁是因为觉得他们有钱，有车不会做地铁，但是我想说的是真正有钱人都买别墅了，离山水比较近的别墅，这里才真正不通地铁，他们的出行都是用汽车的。
2、有车也不能不做地铁，很多城市汽车都限号，有时堵车或者汽车坏了都是要做地铁上班的。
3、家里总有老人和孩子吧，他们出行不能总是让家里人开车送吧，所以他们出行一般做地铁是最安全最方便的。
4、上班或者做火车飞机赶时间时，有时汽车怕堵车，只能地铁，地铁一般都上准时到达。
房产新谈
为什么不呢？
买地铁房和坐地铁这是两个概念，二者并不矛盾啊！
首先，买房目的大致两种，一是投资，二是自住。地铁房交通方便、配套齐全、升值空间大，无论投资还是自住，都是很好的选择。因此，地铁房一直受到市场追捧，价格也是水涨船高。所以，买地铁房是需要一定经济实力的。但是，这并不是说买地铁房的都是超级大富豪啊。地铁房面积有大有小，定位有高有低，位置有优有劣。买地铁房呢，也有各个阶层，有一掷千金的富豪，也有很多疲于奔命赚钱还贷的工薪阶层。
其次呢，坐地铁是一种方便快捷出行方式。除了那些受人瞩目，到哪都拉风的大富豪、大领导、大明星，一般人坐地铁不是很正常嘛。现在，又是限号又是堵车，开个车也是麻烦死了，特别是去医院，去商场，停车难的不得了，坐地铁多方便啊。还有天气糟糕的时候，暴雨暴雪暴热的时候，坐地铁可能是更好的选择。
所以呢，坐不坐地铁和买不买地铁房没什么必然联系啊，它和每个人的消费观念、生活方式、处事心态有关。有些富人也很节俭，有些穷人很会摆谱。个人观点，欢迎评论！
正好遇到美好
我是南京房产老孙，一名房产老司机，很高兴回答这个问题。
买地铁房的人多数人会坐地铁，因为这是城市交通中性价比出行效率比较高的交通工具。
从两个方面讲，为什么选地铁房，就是出行和房子本身
一
在城市购房一个重要的参考因素是不是靠近地铁，因为在大城市中通勤时间的长短完全取决于你家附近有没有地铁，虽然现在每个家庭几乎都有一辆私家车出门很方便，但早晚高峰期拥堵现象也是越来越严重，开车上下班有时还真不如坐地铁来的快。
加之很多人离单位较远，油费，交通违法成本也一块较大的开销，所以这个时候地铁就成了出行的首选
二
从房子本身上来说，购买地铁房更是为了以后的保值增值，一般来说地铁房的价格也要比没有地铁的房子要高，购买地铁房也便于以后出手后人接盘。
另外政府在规划交通地铁线时，开发商一般都会在地铁沿线盖楼盘吸引客户，如果你能及时获悉哪个楼盘即将通地铁时，这时购入一定是稳赚不赔的买卖。
希望我的回答能帮助到你。
大帅房谈
小哥！我来给你分析一下，看你是不是认同我的分析:
1.买地铁房的人，肯定会考虑这一点。有地铁肯定要方便一些。拿成都来举例。上班时间，坐地铁肯定更方便准时。开车有可能被堵在路上。
2. 家里上班的人，不一定每个人都会开车，就算会，也不一定有那么多车。
3.小孩子18岁以下，上学坐地铁也很方便
4.就算以后要卖要租，靠近地铁的都要好卖好租一些，为啥呢？就因为方便。
5.不是人人都有车，目前地铁是最方便快捷的交通工具。你家有亲戚朋友来坐地铁也是最方便的。打个电话说的清清楚楚。下地铁哪个出口，出来就到。对不？
所以买了地铁房的人，用到地铁的地方是很多的，相对于不是地铁房的一生会给你节约很多时间。如果有条件能买地铁房尽量买地铁房。希望我能解开你的疑惑！
