第一大坑 延期交房
延期交房——不，實質上是無證銷售，是你買房路上的頭號敵人。在我們收集的百餘條案例中，延期交房佔60%，其中九成以上是五證不全銷售的項目，有的甚至開發商連地都沒有拍到，就開始售樓，結果拍地時拿到地的卻是另一家開發商，購房者甚至不知道原來的合同是否有效。
專業建議：
1、拒絕低價誘惑 遠離五證不全的項目。任你說得天花亂綴，我自巋然不動。開發商常見的說辭是：還差一個證，沒什麼風險了；下個月就拿證；下個月就拍地……不幸的是，鐵一般的事實告訴我們，被這些花言巧語誘惑買房的，通常下一個證遙遙無期，開發商說的“下一個月”，也往往是“下月復下月”，等也等不到。道理很簡單，證件如果那麼快就能下來，開發商又何苦割肉讓利早一兩個月進入銷售呢？
2、不幸買了的，建議綜合評估風險，要麼退房止損，要麼緊盯開發流程催進度。
有的項目，從一開始就是錯的，比如壓佔綠地，比如用地性質壓根兒就不是住宅，這種情況下，建議購房者跟管理部門溝通，瞭解最真實的一手信息，確認無解的，請管理部門幫助協調，果斷退房——當然，能不能順利拿到錢，取決於開發商誠信和購房者運氣，如果遲遲等不來退房款，一定要及時提起訴訟，等得太久，開發商有沒有可執行財產都不一定。如果項目還有救——多數項目通過補辦手續都還可以往前推進，建議不等不靠，從跟管理部門瞭解進展，督促開發商推進項目流程。在我們省會房產報道的觀眾群裡，有觀眾就感慨說，他在橋西買的一個違規項目，最近取得的兩個證都是在業主督促下拿到的。
3、律師特別提醒：對於開發商逾期交房的項目，如果要求退房的，應當及時行使解除權，否則解除權就會消滅。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第二類坑 延期辦理不動產權證
很多項目入住五六年了，但是不動產權證還遲遲未辦。這個問題，主要原因有四種，1、五證不全就銷售的項目，項目自身開發建設過程還有違規的，需要把這些手續補齊全，簽訂正式合同，才能辦證；2、工程建設過程有違規的，比如超容積率、加寬加高等，需要項目整改合格，通過綜合驗收和規劃驗收後，才有資格辦證；3、在建工程抵押的, 需要開發商解除抵押才能辦證。 4、契稅、維修基金被開發商挪用。
專業建議：
1、不買五證不全項目；
2、在簽訂購房合同時注意約定的辦證時間，有的開發商會設定交房三五年後，這對購房者是不公平的。一定要注意，約定一個合理時限，根據所在城市住建部規定來合理規定一個時限。
3、如果你買房時，預售證上註明已有在建工程抵押和土地抵押的，如果開發商交房後不能解除抵押，就會影響辦證；4、很多開發商在購房人交首付時就要求交維修基金和契稅，購房者可以抵制。通常這些費用是交房時開發商代收，這些合同條款都是可以談的，不能開發商怎麼要求就怎麼辦。
第三類坑 虛假宣傳
像綠化、交通什麼的都是小兒科。主要集中在學區房、醫院等這一類公共產品上。比如我們最近接到的投訴，買房時承諾業主能上**附小，結果那個學校說容量不夠，每年都需要業主上訪才能解決這個問題；還有就是醫院。
專業建議：
1、 一定要跟學校、醫院等涉及到的部門瞭解實情；2、一定要把有關宣傳單頁、沙盤留存好，萬一需要維權要有證據；
維權途徑：
1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。
2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。
3、委託律師代理起訴。集體委託律師，費用可以分攤，不會太高，且節約自己的時間
第四類坑 貨不對板
1、像大堂變衚衕，交房時兩個相鄰的房間門“打架”。
2、精裝房質量暇疵 建材同一品牌用低檔的，甚至有些部位粘結不牢，掉磚，漏水等。這一類糾紛，往往是業主義憤填膺大鬧一場，然後修修補補了事。
關於這兩點往往是購房者購房後才發現的大問題。
專業建議：
1，有補充協議具體約定的，從約定。
宣傳資料有承諾裝修單價，也可作為處理的依據。有國家強制性標準的，以此為準。例如，按照《住宅裝飾裝修工程施工規範》、《民用建築工程室內環境汙染控制規範》等規定，有害氣體超標，將構成明確的裝修質量缺陷。
另外，雖存在爭議，如果《商品房預售方案》記載了裝修價格，主張以此作為裝修交付的價格，不失為一種可爭取的省事思路。
2，房屋拒收。
首先要明確，拒收有兩種含義：一種是解除合同，意思是“房子我不要了”；另一種的專業術語叫做“拒絕受領權”，意思是你交給我的東西貨不對版，我有權拒收，要求開發商整改。拒收糾紛大多是指第二種。
3，關於索賠
索賠的範圍一般依訴訟請求確定。購房者要求整改和履行維修義務的，開發商實際履行即可；開發商不及時整改而原告自行整改的合理費用，可以要求開發商承擔；無法確定整改標準的，購房者可以要求對裝修造價司法鑑定，以鑑定差價作為裝修補差的返款依據；構成合法拒收房屋的，整改期空置的租金、遲延交房違約金都可以作為索賠範圍。
第五類坑 無理由退房陷阱多多
無理由退房≠及時拿到退房款，無理由不等於無時間限制，此前一直打著無理由退房大旗的某房企，購房者提交退房申請後，一年內見不到房款影子的情形比比皆是。不信？！你問下度娘試試看，她知道的比我們多多啦。所以啊，建議迷戀“無理由退房”的網友，跟開發商要在合同里約定退款時間及違約條款，當然，如果開發商資金鍊特別緊張，合同也有可能是一紙空文——買過莊裡小房企無證銷售爛項目的購房者，相信對此有著無比痛切的感受。
1、無理由是個狡猾的說辭，通常是有條件的，一定要注意到這些條件。
2、實際操作中，無理由退房不像淘寶通款那麼“君子相”，購房者等上一年也拿不到錢的情況比比皆是，所以不要因為有無理由退房，就輕率做出購買決定。
3、注意留存證據，給出對方合理的退款時間，超過時限就提起訴訟。
以上僅供參考，如有類似，請勿對號入座。
最後給大家的建議就是儘量去靠攏一些大型知名房企，這種類型的房地產，會從各個環節上比購房者更嚴格更謹慎更符合國家規章制度。
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