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《安家》最新剧情真是大快人心啊，企图甩掉多方利益，只求自己利益最大化的林茂根终于遇到了越不过去的“大难题”。把人得罪光的林茂根怎么办呢？

要说林茂根果然不是一般人，人家能够在把事情做绝之后，还能再次踏进安家天下静宜店的店门，这“胸襟”和“心眼儿”真是没谁了。既来之，那徐文昌和房似锦就面对之呗。可跳单之痛总得先讲清楚吧，那怎么才能讲清楚呢？林老板不妨先把两个点的佣金付了吧……

啥？徐文昌说出“两个点”后，连“不差钱”的林茂根都惊呼起来，“不是一个点吗？怎么这回就两个点了呢？”这事吧，若从法律角度来解析的话，就有些复杂了，有很多地方值得商榷。咱们就从电视剧戏剧化的角度来看佣金由“一个点，变成两个点”。

你想啊，徐文昌和房似锦被跳了单，林茂根第二次来找徐文昌和房似锦帮忙，都第二次了，那不得从一个点变成两个点啊，谁知道林老板哪一步是真的？其实，徐文昌说房子“卖了两次”是点醒林茂根的“不地道”，让他知道理亏。徐文昌主要有两个考虑。其一，林茂根的跳单行为的确给静宜店的“劳动力成本”造成了影响，对于这样一个缺乏契约精神的客户，涨一个点没毛病。其二，徐文昌所说的两个点，而且要马上打款，也是“考验”林茂根，看他这一次是否是真心实意。

总之，以徐文昌和房似锦的为人和工作态度，两人首先不会不占理，其次做的所有单子都百分百合法。这一次，林茂根是真的挑不出两人任何毛病了。

南瓜报告

向公馆交易价3.6亿元，而安家天下收2个点的佣金合法合理吗?答案是合法合理，就如徐姑姑在剧中所言，安家天下前后把向公馆卖了两次。

有一次是帮向文森把房卖给林茂根，一次是帮耿运来把房卖给林茂根，前前后后安家中介花了不少精力，从最初的联系向家后代、再到后期帮耿叔找回房屋赠予书等。

为了向公馆房似锦等人是费时又费力，所以安家天下收两个点的费用很合理，再者房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法，因此他们收两个点的佣金是合法的。

林茂根“跳单”

饲料大王林茂根刚出场就对朱闪闪百般关照，大家还以为这个“老实人”，要助职场小白朱闪闪开单呢，后来房似锦截单还被众人吐槽了一番。

如今看来房似锦都遭“跳单”，要是换朱闪闪接单估计会“死得更惨”，幸亏安家天下还有个隐藏高手徐姑姑，否则这次大家可真是白折腾一趟啦！

林茂根找徐店长商量对策

林茂根自以为跳过中介，直接与向文森签约是明智之举，怎料他过于自信的行为，却引来一大堆麻烦，剧中耿叔一直持有向家房屋赠予书，所以他也是向公馆主人之一。

而林茂根想得到整栋老洋房，还得经过耿叔方同意，急于过60大寿的他自然很是着急，最后他厚着脸皮前去找徐姑姑商量对策，房似锦等人吃过一次亏自然长记性啦！

安家天下收两个点的佣金

于是两位店长不仅拿出合同，还让林茂根当场支付两个点的佣金，林茂根最初并不同意，但听完徐姑姑的一番话后便同意支付佣金，那安家收两个点的佣金合理合法吗？

那当然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前后把向公馆卖了两次，虽然林茂根私下与向文森交易，但中介这边忙前忙后，林茂根却没有结账，这个点是他欠下的。

安家天下收两个点的佣金合理合法

再者现在林茂根请向公馆和耿叔夫妇讲和，就是另外一单生意，这一单自然也要收钱，所以前后收取两个点的佣金合理，此外房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取两个点的佣金是合理合法，剧中向公馆交易价3.6亿元，也就是这次安家天下能得到720万佣金，最后提成徐姑姑和房似锦五五分。

不过即使房似锦和徐姑姑，再给安家天下的其他员工分点成，两位店长的最终提成依然不会少！

平凡的小蚊子

房产佣金是一单一收，每座城市收取的佣金也不近相同，我们这里收买家1.5，卖家1.5，算起来要比安家的佣金高。

安家房产这一单生意算起来是两单，一单三个亿，一单三千万，林茂根跳单在前，收他两个点，帮他解决问题，一点也不高[呲牙]

公子都

针对安家天下收取林茂根2个点的佣金，我认为，是合理合法的，正如徐姑姑所说的：“按照行规，确实是1个点，但是，这个房子我们卖了两次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2个点。”，对于徐姑姑的解释，我认为完全合理，对于林茂根，就需要让他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，饲料大王林茂根原本与房似锦徐姑姑的合作，以“跳单”的方式，已经告一段落。对此，我是表示难以接受的，林茂根这种故作聪明的做法，真的让人对他失望。不过在最新的剧情中，林茂根没有在房似锦徐姑姑的专业服务加持下，惹了很多不必要的麻烦。比如：与耿家人的矛盾，让林茂根无法解决，他希望通过律师解决，也无济于事。

在这一情况下，林茂根只能再次来到静宜门店，一脸真诚地希望能够得到房似锦、徐姑姑的专业帮助，这一次，房似锦吸取了以往的教训，让林茂根先签合同，先付佣金，再办事情。这样的操作来针对林茂根是完全有必要的。

现在，来看整个案例，其实原本是耿家和向家的事情，结果，因为林茂根不按常理出牌，不仅让耿家人和他形成了直接的关系，需要他付钱解决，而且佣金也因此涨了，这样的行为，到底是聪明，还是不聪明，一目了然。

再说回卖老洋房，原本收一个点，最后变成了两个点，我认为，这并不是徐姑姑他们无理取闹，而是他们对于自己辛苦付出却得不到应有尊重的一种表现，对于林茂根来说，既然一开始选择“跳单”，后来再回头，也只能接受这一方案，否则向公馆对于他来说，只能是一种“麻烦”。

事情到此为止，也算是圆满结束了，房似锦徐姑姑他们的努力没有白费，而林茂根的“聪明”也得到了惩戒，事情结束了，其实我们也更应该看到背后真诚、诚信的重要性。看到耿家人忠诚应该得到的回报。

尬笑天君

《安家》目前热剧中评分很高，这部剧实在太好看了，关于房屋买卖这些事，不少观众边看边跟着思考，可以学习到不少的买卖房屋相关的知识，就比如剧中林茂根，因为想买房却在里面耍了些小聪明，结果不但没捞着便宜，还多付了2个点的佣金，这简直是自己给自己挖坑，弄出了一大堆的麻烦，不过好在后来房子还是买到了，不过就是佣金多付了一倍。关于徐文昌收取了林茂根两个点的佣金，不少网友都感到疑惑，这样收取佣金合理合法吗？

房产中介的付出：

林茂根自从到安家天下跟工作人员说自己想要买别墅，房似锦和徐文昌就开始细心为他挑选合适的房源，还带他每一栋都去看了一遍，甚至跑到别的中介去打探房源，徐文昌终于帮林茂根找到了他心仪的房子向公馆，为了顺利完成这笔交易，在得知向公馆的后人在国外，徐文昌动用私人关系帮他在国外找向家的后人，可以说这家房屋中介为客户劳心劳力，付出了很多精力和汗水。

林茂根耍小聪明：

徐文昌之前考虑到别墅的价值比较高，所以和林茂根说的是收取1个点的佣金，但是没想到林茂根看中向公馆这套房源后，就开始耍小聪明了，私下找到向文森偷偷做交易，并找耿叔商量说让他们先暂住在自己九亭180平的房子里，结果房子到手后，立马就把耿叔一家赶出了向公馆，帮向家看守房子的耿叔曾被房主获赠过其中的2间房，但是向文森并没有给耿叔房子钱，耿叔找到了徐文昌帮忙。

林茂根遇麻烦又回头找中介：

林茂根后来知道耿叔手里有房屋赠予凭据，向文森没有给耿叔卖房子的钱，人又在国外找不到踪影，林茂根这下知道自己遇到麻烦了，于是林茂根又找到徐文昌帮忙解决，这个时候徐文昌提出让林茂根把九亭180平的房子给耿叔，并且房屋的交易佣金要收2个点。

理由很简单，因为当初他们给他找了向公馆本来是要收1个点的，他却私下交易了，另外他和耿叔交易的这一次算一次，加起来2次交易要求收2个点佣金也并不过分，就算向公馆那次不算，收他和耿叔这一次的交易2个点的佣金也都不过分。因为中介收取佣金只要是在05%到3%都是合法的。

娱乐小总结：

林茂根被房屋中介收取2个点的佣金是合理合法的，徐文昌巧妙的运用了这2个点的佣金，间接惩罚了林茂根的不道义，如果当初不是林茂根耍小聪明，贪图小便宜，自己不会损失那么多了，说穿了花钱请专业的人帮你干专业的事，不要觉得自己有钱就无法无天，毕竟隔行如隔山，为了省那些钱，结果付出惨痛的代价。

因小失大的事情，生活中经常能看到，在自己不懂的领域中，千万不要逞强。房屋中介之所以存在，自然有它存在的道理，尊敬每一个辛勤劳动的人！

娱乐二公子

“林茂根”买老洋房之所以造成今天这样的局面，全是他自己咎由自取！本想把所有人都装进自己设的局中，可没想到偏偏耿叔的赠予书副本找到了，而且还遇上了全上海最优秀的“老洋房”售卖人徐姑姑，只能怪他自己倒霉啦！

“徐姑姑”收取林茂根两个点的佣金，到底合理合法吗？

对于佣金的收取是否合法，我特意查了一下国家房屋买卖中介费标准，按成交价格总额的0.5～2.5％计收，如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。这是国家明文规定的，所以徐姑姑收林茂根两个点佣金非常合法。

对于合理来说，我觉得徐姑姑他们已经非常厚道了，被林茂根耍了之后，他还有脸上门找来，如果是我非要到中介费的最顶端不可，这种人就得让他长长记性，你不是有钱吗？看你心疼不，徐姑姑对他算好的了。

当林茂根上门找徐姑姑的时候，店里所有人看见他都不搭理，而自己却鼓掌找台阶下，当徐姑姑说要收两个点的时候，真是大快人心啊！这种人就得这样治他，也让他说一次：“受教了”！

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人，不仅把跳了的单追回来了，直接下狠手要双倍佣金，还教育了林茂根这个暴发户：“做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就会怎么对你”。林茂根这个老狐狸，最终还是妥协了，太解气了！

“林茂根”之所以和耿叔和解，主要是因为：

第一点：这件事可以说闹的沸沸扬扬，电视台报道，自媒体发文，园林局罚款，房管局停了工程，可以说林茂根真是没办法了，弄的焦头烂额，只能走和解这条路了。

第二点：林茂根亲自上门找秦大律师咨询，而秦律师说弄不好要打好几十年的官司，林茂根一听他还面临与耿叔打一场旷日持久的官司，思来想去让秦律师给出主意，一句：“解铃还须系铃人”，让林茂根决定和耿叔和解，向徐姑姑低头！

第三点：由于林茂根的六十大寿迫在眉睫，而且请柬都发出去了，如果这件事情不处理好，他这个饲料大王的脸上哪里房啊！考虑到面子和金钱，还是选择了金钱解决此事。

“林茂根”聪明反被聪明误：

“林茂根”怎么也没有想到自己设的局，会让这些房产中介给推翻，最让人意想不到的是时隔多年，赠予书副本依然能找到，这让林茂根大吃一惊！

林茂根总觉得自己非常聪明，就算我跳你们的单，你们也拿我没办法，可他偏偏就遇见了老洋房行家“徐姑姑”，算他点背！到头来自己被玩了，捡了芝麻丢了西瓜，还弄个里外不是人，何苦呢？

其实“林茂根”就是一个“土老板”，在装修向公馆的时候就能体现出来，连最基本的法律常识都不知道，向公馆是受法律保护的优秀建筑，干什么都得申请、备案，他什么都不知道直接用自己的土办法，上去就拆，就算有钱也没有有钱人的品味，土老帽一个！

答题小结：通过这段剧情我们可以得知，做什么事都要做到问心无愧，凡事都要留有余地，不要把路堵死，只有吃亏的只有自己，就和“林茂根”一样，人要有一颗善良的心最重要。

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热播剧《安家》中林茂根自以为是的小聪明，最终是搬起了石头，砸了自己的脚，最终是弄的一身骚，麻烦出了一大堆，人也得罪了，最终中介费也付了，并且还比原来多付了一个点。

那么，徐文昌最终收取了林茂根两个点的佣金，合理合法吗？

当林茂根与向文森跳过安家天下中介私下交易，而老洋房后续出现了诸多问题，令林茂根头疼不已，无奈之下，只能硬着头皮去找徐文昌。

看到林茂根走进安家天下静宜店不受众人待见的模样，看得很爽。最终还是徐文昌这个大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是纯粹的老好人，本来向公馆这一单生意，他与房似锦付出了很多的心力与财力，林茂根不与之签订中介合同，就已经损失惨重，如今房屋都已经交易完成，想要再从林茂根手机拿回原本属于自己的佣金，可得费点脑子了。

这次，徐文昌要求林茂根必须先签订中介合同，并且付两个点的佣金，立马打款，才会帮林茂根与耿运来夫妇谈讲和。

原本一开始徐文昌与林茂根口述的是一个点佣金，如今由于林茂根私下交易，已经完成了一单，那一个点的佣金实则林茂根还欠着没付，如今再去找耿运来夫妇讲和，便是另外一单生意，收取两个点的佣金，合理合法。

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剧中，有关老洋房的单子佣金都是一个点。但是这一个点却是每一个单子一个点，如果是一栋老洋房需要交易两次，中介收取两个点的佣金也是无可厚非的。

而向公馆这个单子中，买家是林茂根，而卖家却是两个，一个是向公馆的产权人向家，另一个是向公馆两间房屋的主人耿家，中介是安家天下静宜门店。在这场交易中，由于买家的小动作，导致了先后交易了两次，自然就产生了两笔佣金了。

有富豪身家，却无正常的胸怀，为省下一个点佣金，私自与向家进行房产交易。

林茂根通过安家天下静宜门店买到了心仪的老洋房，却私下里与老洋房的主人达成了交易。不得不说林茂根看问题的眼光是狠毒辣的，一眼就看穿耿家如果没有其他证据是不会得到向公馆的产权的。这也是他敢直接和向家人交易的根本原因。

耿家人要想只凭借一纸赠与协约，就取得向公馆的部分产权，这个难度是很大的。因为一是时间久远，当事人都已作古。二是向家后人不承认赠与合约。这就让耿家处于极其尴尬的地位了。

但是，后来找到了当时中间人的后代，没想到在中间人的遗物里面找到了另一份赠与协议。和耿家手中的赠与协议互相映照后，就能证明赠与协议的合法性，这也说明耿家确实拥有向公馆的部分产权。

这就说明林茂根第一次的交易是不完整的，他还要进行第二次交易。

房似锦要两个点的佣金合法。

但是，正当林茂根寻求再次交易的时候才发现，耿家人不愿意搭理他。于是，他又找到了静宜门店，希望他们出面劝说耿家人。

这个时候房似锦要求林茂根支付两个点的佣金，这让林茂根十分愤怒。但是，房似锦解释道“第一次交易已经完成，林茂根已经和向家的后人签完了合同，这就说明第一次服务已经结束”。

房似锦死死咬住这个单子如果交易完成，需要先后签两次合同的情况，要求林茂根支付两个点的佣金。林茂根无奈，他是作茧自缚，不得不老老实实支付两个点的佣金。

林茂根不得不同意房似锦两个点佣金的要求

要知道耿家人只要一天不同意签合同搬家，林茂根就一天住不进向公馆，这对于准备在向公馆过六十大寿的林茂根来说是难以忍受的。而且，向公馆是具有收藏价值的老洋房，林茂根买过后只会升值。

而耿家人的两间房虽然面积不大，但却有重要意义。林茂根早一天解决这件事，他就早一天安心。相较于向公馆的的巨大价值，静宜门店的两个点佣金就显得不是那么重要了。

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就我个人浅见，我认为合理合法。

其一，在房产中介收费这块，国家有明确规定，只要是在0.5%--3%内皆属合法，至于具体点数是取决于房屋交易的难易程度以及中介所付出的努力成本。实际多少点数是中介与买房合同相互约定决定的。而安家天下最终与林茂根约定2个点无异议后，签订的中介合同，实为合理。

其实，从剧中我们知道，在交易房子的时候，安家天下收的都是两个点。只是因为老洋房的价值比较高，所以徐文昌表示收取一个点便好，但这并不表示收取2个点不合理。

其二，林茂根“跳单”在先，跳过安家天下，私下与向文森进行房产交易，且还一副“我最有理”的态度，丝毫没有察觉自己的不恰，更将耿叔一家赶出向公馆，在向公馆大兴土木。后因耿叔一家找到房屋赠予书实际凭据，又面临城建规划部门罚款，在林茂根咨询房产律师后，律师给他建议和解。万般无奈，他才决定寻求安家天下中介的帮忙，同意与耿叔一家和解，此时，安家天下决定收取2个点的佣金十分合理。

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安家天下收取2个点佣金是有理由的

当林茂根质疑徐文昌为什么要收取2个点的佣金时，徐文昌说出了原因，是因为向公馆交易了两次，一次是林茂根与向文森私下交易，二次就是让徐文昌协调耿叔搬出向公馆，这样就是两次交易。

所以，向公馆的两次交易就得支付两次佣金，这在林茂根看来是不合理的，但为了尽快平息这场闹剧，林茂根只有默默签下居间协议。

徐文昌与房似锦为了调查向公馆出钱又出力，为了找到向家后人还联系了国外的房屋中介，还为了得到倪海棠的消息，联系房产中介相关的记者，辗转找到了倪海棠那一份赠予书。

房似锦也联系房管局帮助鉴定向公馆，在最短时间内拿到了向公馆的房产证，以便向文森签证到期前完成与林茂根的交易。房似锦做这些事情，都是付出了自己的努力。

而且第二次为了协商耿叔与林茂根的赠予书纠纷，徐文昌与房似锦都需要出面处理，才能让耿叔搬出向公馆，还需要做好林茂根与耿叔的交易。

所以，徐文昌向林茂根提出房屋交易2个点的佣金是合情合理的，不存在敲诈。

安家天下的做法有法律依据

国家对房产中介有明确指出，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。所以，剧中安家天下收取了2个点的佣金，在法律上来说是合法的。

林茂根进入安家天下后，请求徐文昌帮助他摆脱现在的困境，这一次，房似锦马上拿出了居间协议，让林茂根马上签订合同后才帮助他，协议中讲明收取的佣金点。

马上签订协议，也是因为林茂根先有不守信的做法，才让安家天下先收取老洋房买卖的佣金，也是给安家天下一个保障。免得事情解决后，林茂根再次翻脸不认人。

林茂根与耿叔的和解，让耿叔一家换来了180平米的商品房，也算是对耿家三代坚守向公馆的回报，71年坚守的承诺也终于实现，不再看护向公馆，也算是耿家得到的最好的回报。

林茂根作为一个上亿身价、上过胡润榜的大老板，做事方式上就显得格局太小，当听到是2个佣金点时，就马上提出疑问，可见，即使身价上亿的大老板，也是在乎这“一点”佣金的。

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