如果說能有一件事引起全地產行業狂歡的話，那麼無疑是土地市場了。進入2020年，瀋陽樓市經歷了一段時間沉寂，而就在大家都對新一年的房地產市場懷有質疑的時候，幾場土拍讓整個行業瞬間激動起來。樓市開始有了其本該有的樣子。尤其值得一提的是3月10日激烈的土拍，以7000元/建築平方米頂價出售，並配建66000平地塊內政府租賃住房，震驚整個地產圈。那麼這一次土拍能給瀋陽樓市帶來什麼？
16萬平土地入市，新市府迎來“王炸”地塊
2月21日，這應該是很多地產人都記憶銘心的日子，這一天瀋陽迎來兩場土拍。其中，北皇姑這塊地在開拍前很多人就寄予厚望。不過結果也並沒有讓很多人大失所望，中南地產以5400元樓面價、另需配建16400平人才住房成功競得；另外兩宗地塊位於鐵西區，最終分別以單價9050元/建築平方米和10600 元/建築平方米成交。土地市場開局便熱度非凡，這也為瀋陽樓市的2020年開了一個好頭。
如果說之前的土拍是2020年土拍的前哨戰，那麼3月10日的土拍——渾南GN-RJ-02-15地塊倒像是這段時間瀋陽土地市場的一個“王炸”了。單從板塊位置來看，新市府板塊這幾年都是瀋陽樓市最熱門的板塊，再加上16萬平的佔地面積，近30萬方的建築面積，也使得該地塊成為最近房地產市場的熱門。
相比於前幾次的土拍，無論是所在區位、可開發面積以及相關配套，GN-RJ-02-15地塊優勢明顯，這也是很多人會預測該宗地塊將迎來眾多品牌房企激烈競爭的原因。也許到那時我們或將會看到一場“神仙打架”的好戲了。
相比較於土地本身，更大的意義在於它帶來的後續影響
我們在談論某一宗地塊的時候，除了土地本身，更大的意義在於它對於企業、對於區域或者是對於整個城市的樓市會有怎樣的作用。
以我們前文說的北皇姑地塊為例，它的成功競拍帶來最大的價值是促使北三環房價將會在15000元/平左右；鐵西兩宗土地成交則坐實了鐵西主城20000+的房價。而新市府板塊的熱地成交，它的影響是什麼？這裡我們就要從該宗地塊的成交要求來說明了——
據地塊信息顯示，GN-RJ-02-15地塊土地面積160220.48平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8。最終該地塊以7000元/建築平方米頂價出售，並配建66000平地塊內政府租賃住房。
其實該宗地塊此次突破7000元的限價是在意料之中，從目前配建面積來核算，該地塊的實際土地價格已經突破10000，未來該地塊項目的售價可見一斑，在一定程度上這也預示著新市府板塊房價的未來走勢。不論是對於新市府板塊還是整個渾南區域而言，都將進入一個房價的新時期。
“多米諾骨牌效應”顯現，其他區域也將迎來新的契機
有一個成語坊主特別喜歡叫“一衣帶水”。作為與新市府板塊一衣帶水的其他板塊，在大環境影響下，也同樣會享受到各種利好。因此新市府板塊的地價過7000元、房價過20000元的時候，它引起的“多米諾骨牌效應”也將波及其他區域。
縱觀整個渾南，目前大熱的板塊當中除了新市府板塊之外，另一個熱點板塊便是東湖板塊。當整個渾南的地價房價在因為一次土拍而展示不同的發展契機後，作為熱點的東湖板塊自然也將提升屬於自己的熱力值，東湖板塊將隨著大勢進入新的時期。
其實從三座橋開通、地鐵9號線通車、周邊配套逐步完善，板塊內的居住生活也開始豐富濃郁起來。而隨著華潤置地、龍湖、保利的入駐使得東湖板塊開始了品質時代。2020年萬科全新項目——萬科翡翠觀瀾入市，使得東湖板塊再一次成為2020年關注熱點。此外由於華潤置地、龍湖等項目所剩產品不多，萬科此時入市可謂是恰逢其時。作為一直關注東湖板塊但還沒出手的購房者可以在2020年著重關注一下。
對於經歷了特殊時期的2020年瀋陽樓市而言，每一場土拍都值得關注。而對於熱點板塊的熱點土地，也成為樓市未來的試金石，它的好壞雖然不能決定真實的市場走向，但對市場卻有很大的提振作用。我們也期待無論是土地市場還是樓市，甚至整個社會，春天花會開，鳥兒可以自由自在。
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