王者吴彦祖
假设租客这次是自己贷款买的房子铺子去做生意，他可以跟银行说减免分摊些损失不？政府的帮扶政策才是该花心思的，它也知道你委屈有牺牲损失，财政都拨出转款了天天在公布，拉房东垫背多少有点无赖无德，你要知道房东连申请的名分都没有，还得屁颠屁颠找钱还贷呢，连个缓交名额都几乎是弄不到的
公正就好
通过法律就不叫商量了，基本就是撕破脸了，据我所知，好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧，我也试探过跟房东商量减租，房东回怼：疫情不是他造成，做生意就要学会承担风险，生意好时也没见给他多点房租，他也要还银行的房贷，银行也没给他减免。听完心里虽不舒服，但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了
贝妍666
疫情下，商铺和住宅租金，是否应该减免缓？是这段时间商友们的热点话题。
形势很复杂，不能一概而论。归纳起来，不外乎以下各种情况：
一，商铺。
1，如果政府明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这约等于合同契约上的“不可抗力”，商铺无法使用，要求房东免减缓合情合理。
如果房东坚决不通融，根据合同公平原则，租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺，否则，房东应该承担违约责任，并合理补偿营业损失。
很多房东认为：政府封铺，跟房东没什么关系。但房东想过没有，租客更没有理由背锅！
根据合同契约，商铺使用功能丧失，就是房东违约在先。至于房东的损失，应该向相对责任人讨要？
但双方最好不要杠精到这步，和气生财。
2，如果经营者身在疫区，国家规定不可以出门，致使合同无法履行，应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免减缓。
3，如果已经营业，但疫情影响严重，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免缓是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。
二，住宅
1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免减缓。
如果房东毫不通融，不仅失于法度，也失于“有难同当”道义。
尤其是返回却无法入住的租客，根据合同公平原则，可以要求房东提供合同约定住房，否则，房东承担违约责任。
但最好别因此撕破脸，和为贵。
2，房屋正常使用中，但租客确实因为疫情，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免缓。当然，减免缓是情分，不是义务。
当然，也有极个别租客，并没有受到疫情影响，也趁机提要求，实属趁火打劫，坚决打脸。
三，房贷等理由
房东可以依法找签订合同的金融部门协商。
贷款和房租，一般不受同一合同约束，捆绑在一起谈，比较牵强。
一码是一码。如果拿贷款说事，类似和合同无关的理由太多。
总的来说：法外有情，共担损失。众生皆苦，同盼春来！[胜利][胜利]
欢迎大家批评补充。如果需要帮忙，请信息我。[握手][握手]
花城第公寓进士第客栈
感谢题主：
首先我先给一个确定的答案：如果你租用的是国有资产房屋，那是可以协商的，但是应该不至于通过法律途径。
还有就是如果你租用的是个人或者民营企业或者自建房屋的话，那么是不可以商量的，且不说你通过法律途径协商，就是你直接对簿公堂也是无济于事。
因为从疫情开始到现在：国家对这方面的问题的解释是建议，没有出台具体的文件以及政策法规。降租和免租的话都是单位或者个人的独立行为，是否这样做不受法律约束。
你可以说房东不近人情，或者说没有道德，但
好的是他还没有涨租，如果涨租的话，是我也要谴责他是不是没有道德了。但是我们也要看到房东的难处，毕竟他也需要成本支出，这个情况下没有人来降低他的成本，谁也不能让他在我们的角度上来承担我们本该承担的责任。
道德和法律是我们做人的准则，但是道德是高于法律的，法律也是最低的道德准绳。
南方有菩提
疫情这么严重房东不肯减租，可以通过法律途径商量吗？
这个问题问得比较有分寸，其细节在于其中的“商量”。总的说，疫情严重房东肯不肯减租，应当以国家法律或有关政策，包括本次抗疫期间，党和政府的有关政策指令为指导。比如，有关文件和指令中提出的减租对象，明确适应公有房产，而其它所有制性质的房产，其租金可否减少只是在商量范围。所以，采取必要的渠道、办法及方式，进行商量是没有文问题的。
本题提出的是通过法律途径“商量”，我想应当是可以的，其可能的办法是根据现有相关政策进行调节。但因为法律条款没有这方面的专项规定，如果说，通过法律途径进行裁定或判决，那就没有依据了。
思为特写 冯贵华 20200223-4tt/.22..03
思为特写
首先正对您这个问题，不能一概而论，应该按不同的情况来分析：
一、能正常使用房屋的
租客疫情期间仍正常居住使用出租房，疫情虽影响了工作，但出租房仍正常居住没有受影响的，租客要求减免租金，于情于理无据。
二、不能正常使用房屋的
针对租客在外地不能复工，导致出租房空置的情况。可以参考，2月10日，浙江省高院印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》的通知，当中提到，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。
根据浙江高院的建议，可将疫情视为不可抗力因素，对此租客要求减租是合理的，当然，仅限于疫情影响范围内产生的相关费用。同时，如发生承租人延迟履行等过错因素导致受到疫情影响的，则不能被免责。
三、给您的建议
当前疫情状况下，各地对复工时间规定不一，对出租房管理政策不同，应根据出租房无法使用的时间等具体情况，与房东商议，适当减免租金、延长租期等，并根据法律规定，不能及时履行租房合同的应当及时告知房东。
在疫情影响之下，其实无论是房东还是放房客都是在一定程度上遭受了损失，可以参考法律中的公平原则“在双方均无过错的情况下，根据公平原则，合理分担损失。”来协商处理。
北京紫乾律师事务所
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
这个问题我也在想呢，因为前两天，到附近 的一条商业 街走了走，大部分还是门窗紧锁的，估计是有一部分老板，因为回老家，所以被阻碍在老家了。还没有回来。所以导致了没法开门。
当时我就感叹说，这些做生意的，回不来，却还得交房租什么的。也是挺不容易的。
但是，问题来了，你不容易，这个能不能转嫁给房东呢？
据我所知，还没有这条法律规定。因为在租房期间，这段时间就是你的了，不管发生任何事情，你也是应该交房租的。也就是说，你想申请减房租，也得房东愿意不是吗？
如果你平时做生意做得不好，失败了，赔钱了，难道还让房东还承担吗？
当然 ，现在这个疫情是不大常见的，你如果想申请一下少交点房租，估计好好说，说不定房东一心软，还给你少交点。
至于上法庭，估计胜诉的可能性不大。
所以，还是情感上感动一下房东，走法律还真不行啊！
Longsuixinyuan
疫情期间，不免租减租是本分，免租减租是情分，更加不存在所谓法定的义务，所以怎么可能通过法律途径去协商呢？
题主这个问题是有点可笑了。不知道是不是平时喜欢没事就占占便宜占习惯了。要记住，法律知识保护权利和义务，而对所谓的情感绝对不干涉。
今年春节爆发的疫情，对于实体店面行业确实是一次很大的打击。长时间的隔离不能复工，让很多实体店面经营者不得不面对就是店面租金。租金低的还好说，对于动辄一月几万几十万的最近，对于经营者们的确也是巨大的压力。
因此在这个时候，很多实体店面经营者也开始呼吁房东免租减租，共同度过这个艰难的时刻。当然这其中的确有很多良心房东主动给这些租客进行了免租或者减租。这的确应该受到大家的一直点赞。
但是对于很多不愿意免租或者减租的房东来说，他们真的就应该受到大家的谴责甚至一直声讨吗？不，因为房东们也是这次疫情的受害者。
为什么这么说。因为不是每个房东都是真的有钱人。除了那些全款商铺的持有者之外，还有绝大部分房东们的商铺的产权可能还是属于银行。他们也需要租金来支付每月的银行按揭贷款。而且每月的租金还不一定能够全额支付贷款。铺子越大，支付贷款的数额也越大。
而且对于房东来说，在全民抗疫不能复工的情况下，房东们也一样可能会断了收入。如果让他们再免租，岂不也是雪上加霜？
所以，在这种情况下，真的需要房东免租或者减租我觉得是不现实的。房东也很难。可能只能尽量选择和房东进行协商，延迟缴租也许是最佳办法。千万不要幼稚到寄希望采取什么法律手段去协商，这完全是扯淡的说法。
当然，很多人建议就是如果真的缴纳不起租金可以选择退租。实际上对于住房是可以的。但是对于商铺，我想没有几个老板敢这么任性。因为很多人租商铺过来做生意，前期都会多少花费一大笔钱来对店面进行装修。特别是19年下半年才开店做生意的经营者，他们怎么敢这么任性。就为了省去这几个月房租而丢掉大笔的装修费。
实际上，这本就是个矛盾问题。我也希望真的家有余粮的房东朋友们给这些敬业者一些时间和机会。如果房东同样家里没有余粮，那么就友好协商吧。大家都不容易，相互理解，共同度过难关才是最重要的！
MR瑞
虽然疫情是不可抗力，但是只要房子还能正常居住，你就应该给房租。
目前除非，物业强行比如不给租客，导致你没办法居住，房东协商无果，那么你可以通过法律途径，因为无法居住获取到相应的赔偿。
而如果物业无理由，仅仅因为是租客，担心安全，就不让你进入居住，那么房东也可以追究物业责任。
但是如果是政府出台的规定，类似疫情封锁，导致你无法居住，这就属于不可抗力，房东就不应该承担你无法居住的责任，因为你无法居住，并不是房东的过错导致的。
减免是情分，但是并不是应该
这场疫情，其实大部分都在遭受损失，房东没准也是背负房贷，也不见得都是各个都是大款。
这时候，只能说相互理解，我在上海也有租房，疫情也前后一两个月没去居住，但是你说你自己不去，怪房东吗？又不是房东不准你去住。
所以，这时候只能是相互理解。
如今，大家都别道德绑架谁？只能相互理解。
不然细算下来，因为疫情很多人也没上班，老板到底该发多少工资呢？很多合同没法正常完成，餐馆倒闭，旅游业没办法进行该找谁赔偿呢？武汉封锁，大把人都在遭受损失，这时候比如房子跌价了，房东可以找谁赔偿吗？
我朋友之前开玩笑说，就应该被感染得找感染他的索赔，这样一个索赔一个，估计都不敢乱跑，也知道承担后果。
这当然是玩笑话，虽然逻辑的确如此，但毕竟我们也知道，太多人被感染都是过失，而附带的经济负面也是每一个人不愿意看见的。
因此法律，目前追究的也仅仅是故意传播的人。
因此，最后想说，房租该给还是给，房东也不是每个人都是大款，没准疫情也是折腾的濒临破产了，真有困难，先协商，好好说，别人没准也理解。
打官司挺贵的，有这个钱走法律途径折腾，不如把房租交了，好好赚钱。
