這個春天，北京房地產市場在冷與熱之間無縫切換。
樓市交易按下暫停鍵，土地市場卻迎來開發商們的集體狂歡。眾多國企央企砸下672億真金白銀“瓜分”北京土地的背後，代表著他們對樓市走勢一致的昂揚判斷。
線下售樓處關停，上百個線上售樓處火線上場，置業顧問們奔忙在各個直播間中化身主播線上帶 貨，集聚需求轉化成交。
疫情的冷終會過去，2020年開局前兩個月北京售出3960套商品住宅，相比2019年不僅沒少還多賣了267套，這才是北京新房市場的真實現狀。
置業需求壓抑的越久，越能產生驚人的爆發力，樓市冷與熱的轉換，其實只在一線之間。當下市場的短期波動，也是價值重新挖掘的過程，更是考驗板塊與樓盤是否具有跨週期能力的分水嶺。
站對風口、順勢而為，踏準趨勢、配置價值，把握房地產市場的發展週期與運行規律，才是資產配置之道。
而樓市的風口，從20年前的CBD、10年前的中關村，到5年前的大興新機場，無不與規劃紅利疊加的資本湧入息息相關。
如今，風從西邊來。
產從西邊來
長安街金軸，新首鋼經濟增長極
縱觀北京城市發展的百年風雲史，皆濃縮於一條長安街上，天安門、西單、王府井、公主墳……曾烙印著一個時代的記憶。
隨著北京新總規明確“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間佈局，長安街西端的新首鋼高端產業區定位北京西部發展中心，有望成為比肩CBD的首都經濟全新增長極。
新首鋼22.3平方公里的超級體量，對板塊未來發展權重與北京空間格局的影響不言而喻。在“建設具有全球示範意義的新時代首都城市復興新地標”這一宏偉藍圖之下，北京最重頭的產業聚集區和生態文化發展區正在強勢崛起。
新首鋼規劃示意圖
新首鋼北區規劃石景山景觀公園、冬奧廣場、工業遺址公園、公共服務配套區、城市織補創新工場五大功能區，南區由都市功能核心區、西南商務區和總部經濟區共同構成了“一主兩翼”的發展格局。目前，中關村人工智能創新應用產業園、美國鐵獅門集團、香格里拉酒店、洲際酒店等一大批明星項目已經簽約進駐。曾經的首鋼高爐化身時尚秀場，奔馳汽車發佈會、抖in嘉年華、冬奧吉祥物發佈會等眾多活動的舉辦，讓新首鋼邁上國際舞臺，向全世界展示自己的魅力。
新首鋼滑雪大跳臺
隨著高端產業、高精尖人才齊聚新首鋼，將驅動區域經濟、人文環境與城市面貌煥然一新，板塊的價值增長也將領跑全城。
城從西邊來
冬奧倒計時，石景山開啟一城繁華
隨著2022年冬奧會的臨近，冬奧組委駐地的京西石景山，正在由城市界面、交通規劃、綜合配套等各個方面煥發新生，為城市價值提升注入澎湃動力。
花落石景山的短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球冬奧訓練場館的“四塊冰場”，以及北京唯一的雪上比賽場地單板滑雪大跳臺，共同構成了壯麗的城市天際線，正在成為北京城市的新地標。
發達的交通，用速度連接城市與繁華。目前，石景山已經開通1號線、6號線和S1線，還規劃有地鐵11號線和連接新首鋼與城市副中心的地鐵18號線，未來五軌交匯的石景山，將成為軌道交通最密集的區域之一。
在商業配套上，在現有的萬達廣場、當代商城、喜隆多等購物中心之外，北京第三座大悅城也花落石景山，成為京西購物、消費、娛樂的新中心。
京西大悅城規劃圖
近年來，石景山著力引進名校，形成了包括石景山實驗幼兒園、京源學校、古城第二小學，以及北大附中石景山學校(新址)、北京市十一學校石景山實驗中學等在內的一體化優質教育。
邁入冬奧時間的石景山，城市復興新地標的打造，交通、商業、教育等城市資源的落地，開啟一城繁華的同時，區域資產價值也正藉此實現了質的飛躍。
財從西邊來
地價5萬+的石景山，迴歸高端賽道
石景山樓市在北京一直是一個特殊的存在，歷史供應的嚴重匱乏與市場的迫切需求形成巨大反差。在2011-2017年的7年時間裡，石景山僅供應2233套商品住宅，房價因此爆漲4倍。
此後，16家房企相繼重倉投資石景山，其中不乏中海、華潤、融創等重量級玩家。隨著北京逐步放鬆土地市場管控，石景山多達5宗“未限價、未限7090”的商品住宅地塊出讓，平均4.5萬元，最高達到5.2萬元的土地樓面價格，在驗證區域價值飛躍的同時，也讓石景山重新迴歸高端住宅市場的競爭賽道。
從需求端來看，石景山早已穩佔北京樓市的黃金主場。2018和2019連續兩年北京樓市銷冠盤均出自石景山，今年1-2月商品住宅成交中，又有10.3%的購房者選擇了石景山。強勁需求下，當下的石景山，正處於房價起飛的前夜。
近日，石景山首個商品住宅項目揭開面紗。去年6月，由電建+華潤斥資73.4億元競得的石景山區古城南街地塊公佈了案名——長安九里。
九里，是華潤TOP級的高端產品系。從九里系蜚聲全球的上海外灘九里，到北京的華潤公元九里，九里系十盤打造的21個項目個個是精品，足可以見，華潤對石景山新項目的投入與厚望。
長安，意指項目扼守西長安街一線的稀缺黃金地段。見證共和國輝煌成就的神州第一街，一向是國人嚮往的人居高地，也是長期供不應求，價值高漲的優質資產。而長安九里不僅佔位長安金軸，更坐擁新首鋼南區“都市功能核心區”的產業主軸，盡攬首都發展主動脈的價值所向。
一個案名，一語道破長安九里的絕佳地段和極致產品。
長安九里採用大都會風格的建築，顯露出不事張揚、內斂於心的低調奢華，簡潔的線條呈現出工業設計的前衛感，與新首鋼的硬朗氣質相得益彰，成為長安街畔極具辨識度的美學佳作。
東方現代風格的園林設計，讓居者在城市中迴歸自然，將長安街中軸對稱的禮序感，冬奧會的活力感與首鋼的光榮記憶融為一體。社區中，環狀慢行體系串連全齡活動場地，營造人與自然和諧共處的理想社區。
據瞭解，長安九里規劃85-140㎡的精裝產品，其中以138平米的四居為主。所有戶型都方正大氣，全面滿足兩口之家、二孩家庭、三代同堂等在內的多重需求。
獲得2000億國家投資的新首鋼，產業浪潮翻湧，城市繁榮的圖景已成，對於購房人而言，身處“風從西邊來”的時代風口下，把握趨勢，也就意味著贏得了未來。
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