在各地防控疫情和复工复产期间
“广州实体经济大区”黄埔区
迎来了“高光时刻”
GDP数据拿下全市亚军
重点项目建设按下“快进键”
获钟南山、袁隆平等院士力赞
还有旧村改造、道路升级、商业配套
……
01
“黄埔加速度”
GDP总量+增速居全市第2位
近日，黄埔区政府网站发布了2019年12月统计月报，当中包括了广州市11区2019年GDP及增速等各项经济数据。
数据显示：
2019年广州全市地区生产总值为23628.60亿元，居全国第四；
各区GDP总量方面，黄埔区以3502.47亿元位列亚军；
各区GDP增速方面，黄埔区增速8.6%位列亚军，超过全市平均水平。
2019年广州市各区GDP
TOP5
总量排名
地区
GDP总量（亿）
1
天河区
5047.39
2
黄埔区
3502.47
3
越秀区
3135.47
4
白云区
2211.85
5
番禺区
2079.50
2019年广州市各区GDP增速排行
TOP5
增速排名
地区
增速
1
南沙区
10.5%
2
黄埔区
8.6%
3
天河区
8.0%
4
海珠区
7.6%
5
白云区
7.3%
值得注意的是，作为近几年竞争激烈的黄埔区与越秀区，2019年黄埔区GDP比越秀区高出367亿元，相当多出一个从化区，尤其是近年来，两区之间的差距大幅拉开。
02
“含金量”十足
日前，广州开发区、广州高新区百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动举行。新投资动工项目66个，签约项目20个，揭牌项目1个，项目投资总额约1335亿元，达产产值约2843亿元。
系列项目涵盖了生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网、企业总部等重大产业，以及教育、旧改、市政道路、医院等民生和重点基础配套项目，整体呈现产业引进层次高、科技含量足、创新能力强、发展前景好的特点。
具体项目如下：
黄埔2020年动工项目
（66个）
序号
动工项目
片区选址
1
科学城长岭居
2
广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区纳米生物安全中心
鱼珠机械谷
3
广州绿叶生物制药产业园
知识城北
4
恒瑞医药南方总部
生物岛
5
广州国际医学体外诊断产业创新中心（金域总部）
生物岛
6
华银健康项目
穗港智造特别合作区（西区）
7
百济神州三期项目
知识城北
8
康盛生物二期
知识城北
9
科方生物
知识城北
10
大湾区高性能医疗器械创新中心
生物岛
11
创尔生物（一期）
知识城北
12
放心防护科技（口罩一厂）
科学城云埔工业区
13
宝能动力电池宝能汽车研究院
知识城北新能源新材料园
14
兴森科技半导体封装产业基地
科学城永和开发区
15
科学城•大湾区现代装备智造汇项目
穗东街南湾社区
16
方邦电子
穗港科技合作园
17
昂宝集团研发中心
科学城（联和街）
18
广州大学黄埔研究生院
知识城南教育园
19
国际数字枢纽运营中心项目
知识城（龙湖街）
20
纳米谷（一中心三平台）
知识城新一代信息技术价值创新园
21
5G通信射频前端声表面波滤波器项目（位于纳米谷三期）
知识城新一代信息技术价值创新园
22
全息衍射波导显示器件项目（位于纳米谷三期）
知识城新一代信息技术价值创新园
23
纳米表面处理项目（位于纳米谷三期）
知识城新一代信息技术价值创新园
24
广州创维智能产业创新基地
知识城新能源新材料及智能芯片园区
25
广物鱼珠产城综合体
黄埔港鱼珠湾总部区
26
海丝知识中心
知识城南起步区（原绿地智慧产业中心）
27
新一代AI智能设备产业基地（广电运通）
知识城龙湖街
28
联东人工智能谷
黄埔港港前路以南
29
百事高二期产业综合体项目
科学城联和街
30
粤港澳大湾区协同创新中心
生物岛
31
宝供智能产业园
科学城永和开发区
32
中国普天南方总部产业基地
科学城联和街
33
知识城产业聚集服务中心
知识城北马头庄
34
知识城国际会议中心
知识城九龙湖以西
35
横沙数字经济产业园
黄埔港（（大沙街）
36
保盈摩天工坊
穗港智造特别合作区（西区）
37
庙头海丝文化创意园
黄埔港（穗东街）
38
京东商城二期
知识城北
39
迪森孵化器
穗港科技合作园
40
水西改造
科学城水西
41
茅岗融资一期
黄埔港（鱼珠街）
42
萝峰一期
科学城萝峰
43
红卫融资二期
知识城北红卫村
44
何棠下安置一期
知识城
45
笔村安置四期
穗港科技合作园
46
火村安置二期
火村
47
汤村安置一期
知识城汤村
48
双沙TOD智航中央商务区
红山街
49
凤尾安置一期
知识城北
50
隆平国际现代农业公园一期(大吉沙水稻公园）建设项目
长洲岛+大吉沙
51
大塱安置一期
科学城大塱村
52
暹岗华师附属学校
科学城暹岗村
53
旺村南安置一期
知识城旺村
54
金坑村邓屋片安置一期
知识城（新龙镇）
55
水西长龙片安置一期
科学城水西长龙
56
云埔小学、云埔幼儿园
刘村新村
57
腾飞园邻里中心
知识城腾飞园
58
知识城输变电工程
知识城
59
知识城腾龙大道市政道路工程一标、二标
知识城
60
开达路至石化北路通道建设工程
黄埔港（大沙街）
61
东区道路改造（一期）改造
穗港科技合作园（云埔街）
62
黄埔区永和北水质净化厂工程
科学城（永和街）
63
黄埔区新材料产业园园区三路市政道路及配套工程
黄埔港（大沙街）
64
天鹿南路
科学城（联和街）
65
丰乐路电力隧道
黄埔港（大沙街）
66
黄陂一路市政工程
科学城（（联和街））
黄埔2020年签约项目
（19个）
序号
签约项目
片区选址
1
广东生物安全创新研究院
生物岛
2
西安电子科技大学广州研究生院、研究院
知识城（龙湖街）
3
松下电子材料5G设备零部件项目
科学城（东区）
4
立景总部
科学城永和开发区
5
粤芯半导体二期项目
知识城北
6
统信软件技术有限公司华南总部
黄埔港（文冲街）
7
昕动出行项目
黄埔港（文冲街）
8
新华三智能终端
知识城（龙湖街）
9
阿里健康大药房总部
科学城（联和街）
10
京东华南物流总部
知识城北
11
拉卡拉金融科技项目
黄埔港（鱼珠街）
12
SAS（广州）数字生态创新中心
科学城联和街
13
舒客系列项目
知识城
14
扬子江药业集团粤港澳大湾区总部
科学城联和街
15
华润网络
科学城联和街
16
得安信息技术项目
科学城
17
天玉资本合作项目
科学城
18
鼎铉商用密码项目
科学城
19
启迪控股粤港澳大湾区总部
穗港智造特别合作区
其中，产业项目39个，投资总额占比近七成；生物医药和医疗服务项目12个，投资总额占产业项目比重为23%，签约揭牌项目投资总额约298亿元，预计达产产值（营业收入）超800亿元。
广州国际医学体外诊断产业创新中心（金域总部）效果图
这些项目可谓“含金量”十足，部分由中国科学院院士中国工程院院士领衔建设，钟南山、袁隆平等22位院士纷纷力赞，可以预见的是，黄埔将迎来又一轮爆发。
03
城市更新再发力
14个旧改齐动工，9个纳入今年计划
在城市更新方面，此次集中动工签约活动中，动工的旧改项目高达14个，足见黄埔区推进旧改的力度和速度，各项目情况如下：
1/水西旧改
该项目位于广州科学城核心区，总用地面积87299平方米，总建筑面积约33.5万平方米，容积率小于2.75，总投资50亿元，达产产值90亿元。
项目利用广州地铁21号线车辆段上盖空间进行综合开发，将促进高素质人才的导入及优秀人才的聚集，也将进一步改善环境质量，推动周边商业升级，带动区域消费增长，提升区域活力。还包括9班幼儿园、12班小学、9栋住宅（2栋33层、3栋44层、1栋45层、3栋50层），2020年3月底开工，计划11月实现展示区开放，幼儿园、小学在11月前封顶，住宅预计2021年封顶。
2/旺村南安置一期
位于知识城南起步区，占地约3.4万平方米，计容建筑面积10万平方米，投资约4.2亿元。改造后，旧村景观将大为改善，绿地率提升，人居环境获得改善，为中新知识城片区配套服务齐全的现代城市社区。
目前，龙湖街辖内已建成如腾飞中新里、合景天峻、时代天韵、广州绿地城等商业楼群，地铁14号线、21号线均全线开通，绿地缤纷城也已开业，汇集三甲医院、广州商学院等医疗、教育资源，配套日趋丰富多元，生活氛围日臻成熟，呈现出明显的城市风貌。
3/茅岗融资一期
茅岗旧改合作开发商为富力地产子公司茅岗腾顺实业投资有限公司，占地约24.1万平方米，规划计容面积64.3万平方米，投资额约45亿元，预计销售额为320亿元。
主要建设大型生态智能现代化小区、商品房，并配备居民健身设施、卫生服务中心、中小学学校及幼儿园设施等一系列公建配套，打造现代化商业街，与CBD鱼珠临港经济区呼应提升黄埔区竞争力。
4/萝峰旧改一期
位于广州科学城，占地约14.8万平方米，计容面积62.4万平方米，计划投资额约31亿元，预计销售额约60亿元。项目主要建设安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社区卫生服务中心、群众活动中心、日间照料中心、星光老年之家、群众性体育运动场地等多种便民配套，打造一个环境优美、功能齐全、宜居宜业的优质社区。
5/红卫村融资二期
红卫村旧改合作开发商为时代地产，位于知识城北，占地约18.5万平方米，计容面积42.3万平方米，投资约25亿元，预计销售额85亿元。
主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全及交通便利的现代新社区。
6/何棠下安置一期
位于知识城核心区，占地约8.3万平方米，计容面积39.4万平方米，投资约21.3亿元。
项目将直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求，助力知识城作为国家级双边合作项目的高水平建设，涵盖高标准学校、超级邻里服务中心、总部办公、创新产业孵化空间、星级酒店、国际乐活社区等高端生活服务配套及区域级产业服务配套。
7/笔村安置四期
笔村旧改合作开发商为富力地产， 项目占地约10万平方米，总建筑面积31.1万平方米，投资约20亿元。
主要建设16栋安置房及公建配套，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。
8/火村安置二期
火村旧改合作开发商为珠光集团子公司广州宏祥房地产。火村社区中心村片占地约7.5万平方米，总建筑面积23.3万平方米，计划投资约18.6亿元。主要建设5栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为2所幼儿园及一所72班九年一贯学校，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。
火村旧改全村规划分期建设，目前整村签约率已达95%，房屋拆卸率已超70%，现整村已拆卸区域的复建融资区可建设总量已超100万平方米。
9/汤村安置一期
汤村旧改合作开发商为：升龙集团子公司广州升龙锦盛置业有限公司。位于知识城，项目占地约13.3公顷，计容面积33万平方米，投资约16.5亿元。
主要建设7栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为配套小学，将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区，知识城南部片区公共服务中心，宜居宜业的24小时活力新城。
10/汤村五福堂旧改
汤村五福堂社改造后，复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。
根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。
11/双沙TOD智航中央商务区
占地约3.5万平方米，总建筑面积20万平方米，投资约16亿元，营业收入不低于10亿元，结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。
12/凤尾安置一期
位于知识城，占地约3.1万平方米，计容面积14.8万平方米，投资约9.6亿元。住宅以新加坡风格的点式高层住宅为主，依托现状自然景观，结合公共服务设施，打造生态宜居、配套齐全的现代化社区。
13/大塱安置一期
位于科学城核心区，占地约1.5万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约5亿元。项目将以城市更新标杆为目标定位，依托开创大道总部经济带的优势，建设超过4万平方米的办公商业等村集体物业，打造先进的产业聚集区与区域创新中心。
14/金坑村邓屋片安置一期
位于新龙镇，用地面积约2.1万平方米，总建筑面积4万平方米，投资约4亿元。项目将以“黄埔中央生态腹地，金坑品质舒适社区”为定位，依托周边优质的生态环境、教育环境及便捷的交通系统，建设一系列集康养、教育、医疗等政府优质产业。
15/水西长龙片安置一期
位于广州科学城，按合作改造模式实施全面改造，动工地块约3万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约3亿元，主要建设安置房及公建配套设施，为社区提供优质的居住及服务配套。同时，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。
根据长龙旧改规划，将规划建设“一轴一心多廊道”。即：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。
此外，根据前不久公布的黄埔区2020年第一批城市更新年度计划，黄埔区还有9个旧改项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇，其中，水西社区长龙旧村改造项目已动工。
黄埔区2020年第一批城市更新年度计划旧改项目
（9个）
项目名称
更新范围
用地面积（公顷）
改造主体
旧村庄全面改造项目
龙湖街汤村(五福堂一、二经济社) 旧村全面改造项目
北至广河高速,南至镇龙北地铁站,西至九龙大道
8.08
汤村村五福堂一、二经济社
新龙镇镇龙村东区旧村全面改造项目
位于新龙镇东部,广汕公路与九龙大道交汇处
73
镇龙村股份经济联合社
新龙镇均和村旧村全面改造项目
新龙镇广汕路沿线
40.3
均和村经济联合社
长岭街水西社区长龙旧村全面改造项目
位于科学城片区,广汕快速路两侧;西至广佛肇高速出入口, 东至京港澳高速,北靠大逻山
20.31
水西社区经济联合社
旧厂房政府收储项目
柿园地块旧厂政府收储项目
南岗街道广深沿江高速以北、丹水坑路以东
4.2
旧厂土地权属人
广州启润物流有限公司旧厂政府收储项目
位于黄埔区云埔工业区板块范围内,北邻宏仁企业集团(云埔一路)、南为云埔一路、西邻广州市黄埔区云埔工业区、东临中进产业园
6
旧厂土地权属人
旧城镇全面改造项目
黄埔街港湾一村、二村旧城全面改造项目
项目分南北地块,东起港湾路南抵中山大道东,西至规划城市干道与规划河涌,北至大沙地西路
13
黄埔区政府
鱼珠街鱼木小区旧城全面改造项目
南临黄埔大道东,北临茅岗村,紧邻鱼珠站
5.15
黄埔区政府
鱼珠街珠江村片区旧城全面改造项目
东临狮山公园,南至珠江村,北至中山大道东,西接瓦壶岗公园和黄埔水厂
1.87
黄埔区政府
04
轨道交通建设高峰
有轨电车1号线上半年具备运行条件
在交通方面，根据《黄埔区综合交通规划（2015-2020）》，黄埔区共规划12条新型有轨电车走廊，全长为 221.3公里，站点235座，平均站间距900米。
近日，大家关心的有轨电车1号线、2号线就传来了最新进展！“开发区交投集团”微信微信公众号发文：黄埔有轨电车1号线示范段将于今年6月30日具备运行条件。
黄埔有轨电车1号线全程19个站点，运营时间建议为6点至23点，全天运营17小时。每10分钟开出一班，共有10趟专车，全程行程约35分钟。而示范段开通的永顺大道部分（长平站至永和新丰站）仅9个站，预计用时仅需要15分钟。
这对于黄埔，尤其是长邻居板块来说，是继去21号线通车后的又一大“喜事”，不仅日常出行更加方便，还能提升区域价值。
而有轨电车2号线是黄埔区南部的南北向骨干线，线路全长14.4公里，共设车站20座，集商务、居住、通勤及旅游观光于一体。该线路预计2022年全线建成通车，方便黄埔中心与东部组团联系，该线路建成后，日行高峰每小时客流量4000人。
此外，在道路交通方面，知识城腾龙大道、开达路至石化北路通道、东区道路（一期）改造工程、新材料产业园园区三路市政道路及配套工程、天鹿南路（广汕公路-康平路）道路及排水系统升级改造工程、丰乐路电力隧道以及黄陂一路市政道路及配套工程也在全力建设中。
新材料产业园园区三路市政道路及配套工程项目设计效果图
05
新房价格约3-4万/m²
今年黄埔房价怎么走？
在房地产市场方面，相关数据显示，倍受疫情冲击的2月市场，广州网签一手住宅成交量为748宗（已剔除129宗回迁房干扰），环比下跌87%；总成交面积为8.24万㎡，环比下跌87%。
区域方面，本月黄埔成交突破百宗，其中，万科幸福誉和时代天韵成为2020年2月广州一手住宅网签宗数TOP10。
图/广州中原研究发展部
当前，黄埔在售楼盘 约40余个，一手房价格约3-4万/m²（数据来源：安居客），其中，科学城、萝岗区府、黄埔区府等热门板块价格较高。
随着城市更新的加速推进，众多重点项目火力全开，人居环境越来越美，交通出行越来越便利，加之此前放开人才限购的政策，黄埔的置业需求以及房价会暴增吗？
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