聂小斌2
物业管理是指业主共同管理所有建筑物的共用部位和建筑物区分内的共用建筑物、场所和设施，或者委托物业服务企业和其他管理人员管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所和场地的活动。
《物权法》规定，业主可以管理自己的财产，也可以委托物业服务公司或其他管理人管理。
预介入:物业管理参与项目前期决策、规划设计、营销策划、施工及竣工验收，并就环境布局、功能规划、建筑设计、材料选择、设备选择、配套设施、管线布置、房屋租赁及销售、施工质量、竣工验收等提供有益的建设性意见。从物业管理运营和业主使用的角度对物业进行管理，以确保物业设计和施工的质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的预介入可以减少接管验收时的返工工作量，为确保业主的正常入住打下基础。没有房地产之前，介绍是空白的。很多前期细节的要求还没有最终确定，后期房屋交付后，会出现各种奇怪但可以理解的问题，如规划布局不合理(停车位不足、交通路线不合理、安全隐患等)。)。承接查验:物业竣工验收后(这里的物业是指房屋及其附属设施)，物业管理企业应在业主入住前对物业进行查验。物业验收是一项技术难度高、专业性强的专业技术工作(强电、给排水、电梯、智能、消防、暖通、土建等)。)，这对未来的管理有很大的影响。没有房地产来开展这项工作，并敦促房地产和建设单位进行整顿和改革。这所房子的设施和设备会有许多质量缺陷。后来，物业管理:管理秩序维护、景观美化以及设备和设施的维护。它通常被称为“修灯、站岗和扫地”。你可以想象如果你不做这些事情，社区会变得多么混乱。房产存在的意义在于让你在社区的生活更舒适，而不用担心。
边远业委会专家
我在广西的平果县看到了一处漂亮的小区，房价又不贵，就买了个小面积的，很好，物业费也不太高。服务很到位，物业公司挂着小区业主送来的锦旗。保安24小时值班，还有应急电话，发生了什么事可随时打。就这样还有不交物业费的，有对老夫妻冬天用电烤火取暖，把被子烧了，浓烟从窗户冒出来了，有人看到了电话告诉物业，物业来人把火给灭了，原来这对老夫妻就是不交物业费的。通过这件事情他也交了，如果人家物业看你不交而不去管你呢？人都要换位思考，不能只喊去消物业，这次如果没物业你去给救火吗？等你到了，那老夫妻也没命了。
xianguang1
小区需要管理，这是毋庸置疑的，但不是非物业公司不可！管理有很多形式，街道可以管理，业主可以自治，都是方法。但具体那种方法好，值得分析。先说物业管理，这种方式的优点是国家完全放开，坐收渔利，领导有钱分，有礼收。缺点是百姓（尤其是低收入者）损失大，得到的服务少，民怨大，不利于民心稳定。再说业主自治，这个方式很好，但管理好坏受制于业委会班子的业务水平，诸如财务透明度，公正无私，还有组织动员能力。最后是由街道居委会的直接管理，这是建国后的主要管理方式，城市老市区至今还在沿用。这种方式的优点是居民缴费很少，社会稳定和谐，人民安居乐业，是最佳管理方式。但缺点是大部分费用由政府各单位出，绿化，管道维修，房屋维护都由市政出钱，政府财政压力很大。但随着私家车的大量出现，停车费成了政府很大一块收入，加上广告费，单位片区的收入甚至超过同等片区的物业费收入，这就为现在的新小区的物业管理由街道直接管理打下了现实财政基础。只要街道在每个小区设立公用事业办公室，水电气和其它设施全部聘用专业人员负责，各司其职，财务透明，收支明示，国家强制力作后盾，哪个不服派出所解决，人民会不会安居乐业用脚趾想想就行了。
鼠能比我残
为什么要物业？什么样物业都得要吗？
强加于民，高价强卖，侵占盘剥，欺压称霸，劣迹斑斑，势大根深，业主无助。这些是不是事实？业主要求取消这样的物业。上述问题为什么没有人管，物业有恃无恐，业主不敢用这样的物业。换也不敢用，谁说也不敢用。
干物业而欲发财，业主不要这样的物业。
市场行为，有充分选择，业主可考虑。目前不具备，所以，业主不要物业。
物业不是必需品。扫街清垃圾可重新交给环卫，业主付卫生费。余各项可分别购买专业公司服务。按需择优，物美价廉。小区由街道居委会管理，将祥和有序无疑。毋庸讳言，基金管理和房产管理业主更相信政府。从人民出发，从实际出发，请政府参考。
余与吾
为什么要物业，业主不知道，但政府一定要知道。人不知道也正常，但不问不学，只会扣帽子就不正常了，如果只是为了少交点(物业费)钱，造谣生事，聚众闹事就大错特错了。
业主买房是看着环境好才买的，这环境是要用钱支付人员工资，有人员去维护才能保持下去。如果售楼人员告诉你我们的小区是本市最好的，为了尊重业主的选择，避免强买强卖，我们不配置物业，待入住后业主自聘物业，你会相信业主个人能聘到物业吗？你还会买这个小区吗？或者说小区管理业主当家做主，自己管理。你能相信这个说法可行不可行。谁都知道，绿化无人管理会枯死，卫生无人打扫，会污物满地，设施无人管理可能会变成吃人的虎口，设备无人管理，随时随地都会让你生活在痛苦中电梯无人管，你敢用吗，消防通道一堵，所有人都留下不安全的隐患，有人说不要物业，让社区管，社区能管的了小区方方面面事无巨细的小事吗，小事大隐患谁来承担后果责任？你买的小区越高档，维修的难度越大，费用越高，业主不交费还想让社区或国家出资，这就是在做白曰梦。细心的业主到地下停车场走走，名种指示线标志，管线，管道……。都是有用的，都是会出毛病，会报废的，这需要有人会修，有钱买配件，有人去管理，专人负责检查，这一切由物业来完成，小区的事，从路面到路灯。从地上到地下，从墙面到楼顶，从明管到暗渠，有供的，有回的，有看不见的，也有能嗅到的，有物业在，你可无忧生活，你说不要行吗？要是为了点钱，不要物业，那是业主有权的选择，只能代表你自己，并不能代表全体业主，并不能代表多数业主的意见，所以各级政府，物业不会听你的，不是物业黑，不是政府不为你说话，不是法院不讲理，是你没想明白，没把事看明白，也沒把事做明白。
讲道理的小老头
是需要吗？？？没有一家业主主动请物业公司的，物业公司都是不请自来，不用拿一分钱就可以赚钱的生意谁能不想做呢？但这个行业都被恶势力强行霸占了，。完全是强买强卖，不请自来，横行霸道专横跋扈敛财，物业公司是为业主服务的反倒成了业主的主子，任意宰割业主，若要反抗物业公司就会用下三滥的手段报复打击业主！！！啥叫物业公司就是黑恶势力！！！！
手机用户53466778047
物业，只是个名，社会人，用物业名，强行收保护费，干物业人，拿物业强行让老百姓，拿那点退休金，长年养活干物业人，一背子，干物业人没有一分钱资金，水，电，供热，煤气，根干物业人，没有一点关系，以前卫生，有环卫工人扫街道，老百姓按月交卫生费，绿化有园林处管理，绿化是不收钱的。自从有了干物业人，老百姓正常生活，全变了，进门买卡，才能回自己家，干物业人为了多圈钱，把小区土地卖了，当停车位，干物业人拿小区，当银行，老百姓是提款机，干物业人想着法，收各种费。
刘步彬
回答此问题：物业必须要！
既然是小区，就必须有物业！物业是小区构建的特定因素。什么是物业？简单说物业所指：小区里面的建筑物、构筑物、景观、花草树木等。
物业与物业服务和物业活动是不同的话题。有物业就会有服务活动，服务活动由谁来执行是另一话题。而对物业的服务一般都是由物业企业来执行。所以物业不是物业服务公司的名称，物业服务公司可以简称物业公司。
物业和物业服务公司（简称物业公司）二者一个是构筑小区存在的要素，而一个是服务于这个要素的机构。
小区物业不可能不要！而物业服务活动也必须要！为物业服务的机构也可以要，也可以不要。这个决定权在全体业主并通过业主大会表决而决定。
四环先生
提这个话题的人肯定是物业的。其实小区根本不需要物业，物业所干的几样到社会专业公司去请，比物业干的好，还不会反客为主，一手遮天，高高在上，而且也不用花那么多钱。每年退休金三万多块钱，拿出三千块钱交物业费，大贵了。取消物业，生活水平也能提高。反正我是永远赞成取消物业。
用户3611252419634
说实话，小区物业是开发商为了房产销售的一种售后服务，这种售后服务应该是无偿服务的，所以说只有开发商才有权设立物业管理部门。除外只有区域的行政管理机构才有权设立相应的机构耒管理小区(如街道居委会)，同时在行政区域机构的指导参于下，由所有业主根据需要送举产生或委托形式组成物业管理部门，其收缴费用必须专款专用(不得办用办公用品和人工费开支)其它的都是非法的！
