70后的创业历程
楼主好，根据楼主的问题描述大概回复下。
1.一般情况下，培训机构租赁物业进行培训经营活动是非常正常的一种民事行为。
2.目前情况下，建议和房东和谐沟通减免房屋，而不是诉至法院。理由是，疫情阻断了经营客户，无法来培训机构场所进行培训，但不阻断租赁行为的履行，培训机构无权以疫情原因要求房东减免房屋。
3.法院虽然认定本次疫情为不可抗力，但在租赁行为中，并不影响租赁行为的履行，因此不会因为疫情属于不可抗力而判决减免房屋。
4.努力思变，拓展新型培训模式，和谐协商才是解决之道。
以上是本人浅薄意见，望有用。
瞿文凯律师
培训机构根据疫情的影响可以减免房租。
疫情属于不可抗力，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，根据疫情的影响，可以部分或者全部免除承租人的责任的。
法院判决会视具体情况而判，不同的租户性质也有不同的审理结果。疫情期间百货、餐饮等行业受影响比较严重，经营难以持续进行。但对于住宅式公寓、普通住宅等，并没有减免的必要，很多租户宅在家中不出门，也确实在使用出租房。
培训机构需要对学生集中培训，因而肯定会有影响，所以，培训机构可以根据疫情影响的程度减免部分房租。
无论是承租人还是出租人，在疫情面前双方都有损失，建议双方应该协商解决租金问题，相互理解，共度时艰。
南京资深律师陈妹
按照以往判例，这是可以的。
不可抗力事由发生后，租房合同中，房屋租金是否返还应该具体问题具体分析，一般以不可抗力是否构成承租人无法继续承租并是否继续占有、使用租赁物为标准。如果承租人因为不可抗力事由不存在继续承租的必要，而且不再占有、使用租赁物，则应免除其部分责任，不必支付该期间的租赁费用。
【案例】福建省马氏养殖有限公司与阳定休租赁合同纠纷一案（（2019）闽03民终2606号），莆田市中级人民法院认为：在非洲猪瘟疫情发生之后，生猪被全部无害化处理，政府也对疫区进行封锁，阳定休、熊进珠确实无法继续养殖生猪，导致阳定休、熊进珠的合同目的无法实现，故阳定休、熊进珠请求解除合同，于法有据，一审判决予以支持，是正确的。对于租金，应以实际占有、使用租赁物的时间为准。在生猪经过无害化处理后，阳定休、熊进珠就已没有继续在养殖场养猪，故一审判决由马氏养殖公司退还剩余的租金并承担相应的利息，并无不当，应予维持。
法事法言
不可抗力的情势变更是可以解除合同，不承担违约责任的事由，但要自已举证，疫情期间是否影响了培训，此期间的影响对合同目的的影响程度。
房东也可以举证说明，疫情不对房屋的使用造成影响，完全可以办公，也可以在办公室内远程教学，营销，使用功能受影响度程不大，市场影响是正常风险问题。
减免是情分，不免是本分，需要具体问题具体分析
套路解密
您好，可以，疫情不可抗力因素，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
上海严巍律师
疫情期间减免房租是大家都在关心的问题，实际上并没有相关规定说一定要减免房租，只是说建议，其实对减免房租的房东我们要表示感谢，没有减免房租的房东我们也要理解，毕竟有这房子房东也是要还贷款的，而银行并没有减免他们的房贷，他们压力也很大，都要互相理解，所以我认为不会得到法院的支持。
枫韵紫秋0
这个问题第一要看双方合同有无关于不可抗力发生后合同调整的相关规定，第二要看出租人身份性质，如果属于国企是有政策依据的，如果属于私营或者个人没有政策依据只能根据双方约定或者沟通情况。
北京刘律师
此次疫情已被国家多个部门通知为不可抗力，减免房租可以获得法院支持。
知行97
江苏好像可以的，其他地方的话看看他们法院有没有发布疫情期间案件审理规定。
江苏陈磊律师
按现行中国法律规定应能通过。
