導語：很多父母出於對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。那麼怎麼在房產證上加子女的名字呢？房產證上加子女的名字會有什麼風險？
把房產登記在子女的名下有什麼好處呢？
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經濟保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現你對孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？
房產證上寫子女的名字會有什麼風險呢？
１、父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
２、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
３、夫妻關係破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。
４、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
５、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
如果名字已經加上去了，怎麼才能避免上述風險？
房產登記在子女名下如何規避風險？
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
最後算算各種過戶的成本
當然房產證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據瞭解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?
1、繼承法
主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料（具體材料諮詢房管局）直接到房管局轉名即可！
但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
2、贈與法
主要費用：個稅+契稅+公證費（並非強制要求）。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計徵20%個稅。
3、買賣法
主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
房產知識知多少？
最近，深圳“鴿子房”又一次將房價推上風口浪尖。後臺有不少粉絲向小法諮詢與房產相關的各種法律問題，其中問的最多的，莫過於房產贈與了，現在小法就給大家介紹一下。
1、贈與流程
需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
2、贈予手續
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅；辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
溫馨提示：
繼承贈與房產辦理登記事項不必再“強制公證”了，就意味著，你可以選擇公證，也可以不公證
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