作為一個遊走多年大連各個售樓處的小角色，每天和大家分享一下自己的所見所聞和一點個人見解，希望能和大家互相交流。
書歸正傳，今天要說的是什麼樣的新樓盤適合買的剩下幾點：
四、看售樓處的硬件
這點可能很多人會有疑問，這點有啥用？因為現在市面上九成房企賣的都是期房，唯一實體呈現在我們眼前的就是售樓處，一般開發商都會把項目的公建做以裝修，建成售樓處，因為一般售樓處都是整個項目最好的位置，以後不愁出租出售，實在不行就分割，或者自持，或者作為會所。這樣，售樓處就相當於該樓盤的建築一部分，肯定施工單位都是一個，建築質量一目瞭然，但是你的預期一定要比售樓處的標準拉低一些，因為售樓處的建築上肯定會足工足料，加之售樓處的裝修一般都是非常好的，所以可以掩蓋一些問題。就算售樓處趕工建設，急於對外展示，但是工程質量也不應該太差，如果售樓處的質量都不行，以後自己買的房子你心裡就得合計合計了。
但是有些開發商的售樓處是臨建或者租的場地怎麼辦？那就得看裝修風格和裝修質量。裝修風格是體現一個開發商的品味和調性，如果開發商的售樓處非常震撼，那麼這個開發商可以體現出他的專業度和對建築的重視。如果連個售樓處都糊弄的開發商，讓你你買不買？
五、售樓處的軟件
這個看的是售樓處服務人員，比如停車保安、開門的禮賓、水吧的服務人員、保潔人員等等，看他們的服務態度、有沒有使用禮貌用語、儀容儀表、行為舉止、以及專業程度。這些人員的行為能看出什麼呢？答案是物業！一般為售樓處服務的物業公司和以後你入住小區的物業公司是同一家。現在物業對於每個業主來說都非常的關鍵，以後小區綠化維護，小區管理等等都得看物業怎麼樣，一個好的物業能讓你入住之後，非常的舒心。
六、產品和園區
考慮因素有如下方面：小區規模、入住人數、戶型、室內空間開間、朝向、得房率、有無贈送面積、入戶大堂的建築數據、幾部電梯、逃生通道設計，消防連廊的位置（現在高層必須有消防連廊，一般都在樓體北側，影響視野，但不是每層都有）、樓體外立面造型對屋內是否有遮擋，樓體是否有燈帶影響入住之後的生活，房子窗的高度，是否有飄窗，陽臺是否可以包在屋內，面積如何計算，是否通天然氣、小區綠化率和園林景觀、是否是地下停車場、停車位和居住人數的比例、小區是否為封閉小區、小區容積率、小區是否為人車分流、周邊交通配套、小區一共幾個車行入口和人行入口、小區樓間距、如果房子精裝交付，交房標準，傢俱家電品牌，一般會有裝修合同，但是開發商很多都不寫品牌或者只寫同品牌產品，那你就得主意了，還有保修範圍和時間週期。還有交房時間，辦理產權時間，如果定房，問清首付時間，網籤合同時間（一定注意是網籤合同不是草簽合同），開首付款發票時間，哪家銀行辦理貸款、利率和首付比例。
還有一定很重要的就是，一定要看售樓處展示五證（有合法建築銷售手續）和不利因素公示（會說明小區的垃圾房、化肥池、變電所、高壓線、擋土牆等等不利因素的位置）
總結起來我推薦你的選擇是：封閉小區、人車分流、得房率高、綠化率好、南北通透，客廳在南側、能買多層不買小高層，能買小高層不買高層，小區規模不要太大，不買一樓頂樓，不買邊戶，樓間距大避免前排樓梯遮擋，能買清水不買裝修，交房時間越早越好，不買道邊尤其是小區小區靠近主道
今天就先講這些，明天跟大家講講購買二手房需要注意些什麼？
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