水萍s
房贷的利息本身就是逐月计息的（如同借呗的计息方式），并不存在先还本后还息或者复利。因此，提前还款，如果没有罚息和手续费，那么把剩余的本金还了就可以了，并不存在利息。
房贷的计息方式
不管是等额本金还是等额本息还款，房贷都是逐月计算利息，然后加上分摊下来的本金形成每月还款金额。
如下图，假设贷款金额是100万，分20年还，贷款利率为6%，那么不管是选择等额本金还是等额本息还款，首月产生的利息都是5000元，因为100万*6%/12=5000元（首月本金就是100万）。
但是等额本金和等额本息的每月月供是不同的，因为本金的分摊方式不一样。比如上图选择的等额本息，第1个月分摊下来的本金是2164.31元，那么剩余本金就是997835.69元。第2个月的利息就以997835.69元作为下期的本金计息，即4989.18=997835.69*6%/12，以此计息。
因此，如果提前还款时不存在罚息和手续费，那么你交到什么月份，就看剩余本金还有多少，把剩余本金还了就可以了，并不存在利息怎么算。
房贷提前还款被罚息
房贷提前还款被罚息，通常以月份利息计算罚息金额。比如罚息三个月，罚息金额通常为：剩余本金*房贷利率/12*3。
房贷提前还款手续费
手续费和罚息有时候是重复的（存在罚息又存在手续费），要看具体的合同，要提前还款最好咨询银行。
部分提前还款
部分提前还款跟全部提前还款类似，提前还款部分不再计息，剩余本金再按贷款的合同计息。即剩余本金减少了，未来相应的利息也会减少。
三人聚众
房贷提前还款利息会减少吗
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：
1、提前全部还清：
如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2、提前部分还款且贷款期限不变：
提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。
3、提前部分还款并缩短贷款期限：
提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。
这些人不适合提前还款
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
加了以上这些内容介绍以后，我们可以了解到房贷提前还清，自然利息肯定是会减少的，而且提前还房贷也有三种方式，大家可以根据自己不同的需求去选择，但是还有一些人是不适合提前还款的，就比如说使用公积金，贷款利率打折，以及已经还贷款还了一半，如果在此时提前还款的话，非常的不划算。
买房找九郎
一、提前还贷的要求：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。
二、提前还贷程序：
先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。
银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;
如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。
扩展资料
提前还款的注意事项
1、提前还款是否要缴纳手续费。
贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。
2、办理提前还贷手续。
提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
3、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。各地要求不一，以上内容仅供参考。
房中鸟
一、提前还贷的要求：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。
二、提前还贷程序：
先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。
银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;
如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。
扩展资料
提前还款的注意事项
1、提前还款是否要缴纳手续费。
贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。
2、办理提前还贷手续。
提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
3、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。各地要求不一，以上内容仅供参考。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
湛燕云
商贷提前还款，贷款人需要支付违约金也就是罚息，具体计算方式各银行略有不同，一般是按照提前还款额向银行额外支付一个月的利息 ，这个提前还款额指的是剩余本金，不包括利息，具体情况要以贷款合同约定为准。
商贷有两种还款方式，即等额本息和等额本金，两种还款方式的提前还贷成本并不相同。
对于等额本息方式，每月还款金额相同，但是还款中本金和利息的构成每个月并不相同，其中，贷款期限的前半段，利息高于本金，贷款期限的后半段，本金高于利息，本金和利息大约在贷款期限的中间点达到平衡。也就是说，整个还款过程，贷款人是先还利息，后还本金，在贷款期限的前半段，贷款人已经提前预付了大部分利息，贷款期限的后半段，剩下的本金要大大高于前半段归还的本金。因此，在等额本息情况下，任何时候提前还款，贷款人都是吃亏的，因为除了罚息，贷款人等于是承担了远高于贷款利率的利息。
对于等额本金方式，每月还款中本金数额相同，利息逐月递减。这种还款方式下提前还款就不吃亏，贷款人只需要承担违约罚息，并没有承担高额利息。
小猪房论
您好，我是@小强讲房产买卖知识，我的回答是这样的。
商贷提前还款很简单，主要看您贷款到底银行具体要求是什么，不同的银行规定不同，一般是还款满半年或者满一年，就可以提前还款。银行一般都有免费提前还款次数，免费次数之内提前还款不收违约金，可能会收少量的变更合同费用，但是提前还款次数超过之后会收违约金，不同银行有不同规定，您可咨询您贷款银行详细了解。您的利息怎么算，分两种情况：
1.提前结清全部剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有贷款本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。打个比方，您从银行借款100万，分240期还清（20年），现在已经还款一年，今年三月份您提前结清了剩余的所有本金，那您总共给银行的利息就是100万本金在第一年的12个月中的，剩余的19年的利息因为没有本金了，就不产生了。
2.提前还部分剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订贷款合同，用剩余本金重新计算月供和利息。比如贷款100万，您之前还了一年贷款，本金总共还了一万，今年三月份提前还了九万本金，那利息就是从今年四月份开始重新计算，以从银行借贷的本金90万重新计算月供和贷款利息，这次的利息是90万本金产生的。如果在第三年有提前还了一部分，那就再以剩余的本金重新计算，以此类推。
以上是关于提前还款的一些知识，具体能怎么样还款更省钱，能省多少钱，得看您的实际贷款情况，如果想具体了解，咨询您贷款银行的信贷人员就可以，让他们给您算个精确的。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
宁摸摸你
第一，商贷提前还款至少需要还款一年之上才能提前还款，不同银行不同规定。第二，商贷一般在前期还的全部是利息，提前还款如果还款7年以上，你就是把利息已经还了大部分了，在此还款就是全部本金。第三，房屋商贷应该是银行所有贷款中利息是最低的贷款。以上观点仅供参考
河北彬子
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
松湖碧桂园天钻
作为专业的地产工作人员，简单明了的回答一下你的问题：
商贷提前还款，还的是本金部分，后期的利息不计算！
比如贷款60万，还了三年，假设本金还了3万，利息还了6万；那么你的本金还剩57万，这时候你提前还款的话，还剩下的57万就可以！
需要注意的是，提前还款需要向银行提前申请，一般银行要求还款时间超过一年后允许提前还款，个别银行可以还款后半年、或者随时提前还款！
