一、长沙限购2020政策
1、限购区域
长沙限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
2、购房条件
（1）本市户籍家庭
本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；
本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
（2）非本市户籍家庭
在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
3、注意事项
（1）如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。
（2）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独 家庭在限购区域内购买商品住房。
（3）对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
（4）服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。
总结：长沙限购2020政策和2019年限购政策没有本质上的变化，主要明确限购的区域，和不同户籍人士的购买需求。限购是一项长期需要实施的政策，有利于稳定房价，促进国民经济平稳运行。
外地人长沙买房条件
1、对于非本市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
2、如果是在长沙没有住房，而且能够提供长沙居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。
3、非长沙户口获得买房资格大专及以上学历／技师申请人才购房资格（不落户）提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告／技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、员工缴纳的社保明细、24个月在长沙收入流水、居住证。
4、如果外地人没有有缴纳社保又想买房怎么样，可以买法拍房，法拍房不在限购政策里面，所以不是长沙户口也可以买，而且不限购。不过法房具有一定的风险，可以找靠谱的法拍房中介机构委托拍卖。
长沙的限购政策一直是“稳”字当头，坚持“住房不炒的”基调，从2019年到2020，购房政策基本保持不变，但针对一些特殊情况，有了一些调整或是补充。
现在长沙的购房流程，基本是：注册长沙住房APP——看房——网上认筹（部分楼盘需要线下）——摇号选房——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案。
具体补充或调整如下：
1、未成年人不具备购房资格；
2、学校集体户口中在校大学生无购房资格；在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格；
3、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格；
4、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月；
5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。
二、关于二手房相对新房，二手房资格认定稍微宽松一点点，补缴6个月社保予以认可。1、非长沙户籍使用社保/个税购房的购房者，需满足近30个月缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月）；2、使用一年户籍加一年稳定收入的购房者，一次性补缴6个月社保/个税，均予以认可。3、外地户籍在长沙灵活就业，社保一次性补缴6个月予以认可！
上述情况，如果买新房，都不予认可。
三、两套房整套互换，不受购房政策影响
根据2019年8月31日市长信箱回复：
整套互换不受限购政策影响，需提交互换协议、不动产权属证书等资料后，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后，予以登记。
税费主要包括契税和增值税，具体税费标准，要根据差价来确定缴税基数，同时根据房主房子套数、出证时间，来确定税率。
注：这个仅限整套互换，如与他人互换自己所占权属一部分，则需符合限购政策。
灵活就业社保购买流程
2020年灵活就业社保由原来的最低571.8元/月调整为617.4元/月；
灵活就业保险该如何购买呢？需要提供哪些资料呢？
1、持有长沙市身份证或居住证，就可以通过长沙12333公共服务平台，在家中自己办理灵活就业养老保险和医疗保险的参保、缴费以及停保手续。
2、“长沙人社”APP也开通了灵活就业的参保登记与停保服务，参保人平时还可以通过微信、支付宝、“e钱庄”APP以及长沙银行网点等多种渠道缴费。
在“灵活就业”一栏中，选择“养老登记”，填写相关信息，一般几分钟之后，就可以通过右边的“申报查询”，查询是否审核通过！
审核通过之后，就是缴费了！推荐直接用微信缴费，打开支付（钱包），选择“生活缴费”：
在“新增缴费”一栏，选择“社保医保”，再选择“长沙市灵活就业人员养老缴费”：
输入身份证号，选择截止日期：
四、关于法拍房
如果没有资格在长沙买房，可以考虑买法拍房。法拍房不在限购政策里面，而且法拍房不是长沙户口也可以买，而且不限购，想买四五六七八套都可以。法拍房还比常规房便宜一些，而且还是现房，优惠多多。不过也有其风险，比如买到无法入住，房东恶意租赁出去20年导致无法收房这种。所以买法拍房最好找靠谱的法拍房中介机构委托拍卖，比如湖南法拍网，虽然找中介机构要交一些手续费，但是要比自己去购买省事省心的多。
五、关于落户
目前长沙有30种迁入落户政策，其中包括人才引进落户、购房落户、投靠落户(包括夫妻投靠、父母投靠成年子女、未婚子女投靠父母)、务工人员落户、专业技术资格人员落户、投资兴办企业落户等情形。
1.人才新政落户，2.毕业生就业落户，3.高校职院学生录取落户，4.毕业(肄业、转学)生回原籍落户
5.学生转(升)学落户，6.购房落户，7.专业技术资格人员落户，8.务工人员落户，9.投资兴办企业落户
10.父母投靠成年子女落户，11.夫妻投靠落户，12.子女投靠父母落户13.毕业(肄业、转学)生投靠父母落户
14.长株潭地区符合规定条件人员投靠祖(外祖)父母落户，15.投靠军人配偶父母落户，16.家属随军落户
17.军队离退休干部安置落户，18.复员、转业和退伍军人安置落户19.军队无军籍退休退职职工安置落户
20.收养落户，21.离婚回原籍落户，22.干部、职工调动、录用落户，23.刑释人员非原籍地落户
24.刑释人员回原籍落户25.获劳动模范等荣誉称号人员落户，26.留学回国人员就业落户
27.留学回国人员非原籍地落户，28.华侨回国定居落户，29.其他国(境)外人员定居落户
30.其他回原籍落户
另外，如果社保由第三方代缴，需要提供第三方代缴社保公司与就业公司之间的代缴协议，才可以办理入户手续。
下图是大专生毕业生落户所需材料：
关于往届毕业生落户问题，市长信箱也有详细答复：
六、首付比及银行利率
目前，长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，银行贷款系统是联网的，你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。
七、材料准备
1、征信报告
征信报告自助查询只需本人身份证原件，按照自助查询机上的语音提示操作即可完成，步骤简单。征信报告有效期一般是3个月！
芙蓉区
查询点： 中国人民银行长沙中心支行
地址： 长沙市解放西路148号银宏大厦1楼
查询点： 交通银行长沙定王台支行
地址： 长沙市解放西路136号蓝色地标一楼
查询点： 工商银行长沙蓉园支行
地址： 长沙市韶山北路13号
查询点： 平安银行长沙分行
地址： 长沙市五一大道456号亚大时代10楼
查询点： 建设银行芙蓉中路支行
地址： 长沙市芙蓉中路二段130号
雨花区
查询点： 中信银行长沙劳动中路支行
地址： 长沙市劳动中路348号
天心区
查询点： 建设银行芙蓉南路支行
地址： 长沙市芙蓉南路一段788号
查询点： 交通银行长沙九峰支行
地址： 长沙市骏才路6号省政府机关九峰服务中心四号楼一楼
岳麓区
查询点： 华融湘江银行金星路支行
地址： 长沙市岳麓大道355号西城龙庭4号栋
询点： 中国银行湘江新区分行
地址： 长沙市岳麓区麓谷大道658号
查询点： 中国银行梅溪湖支行
地址： 长沙市岳麓区环湖路1177号
查询点： 上海浦东发展银行长沙分行营业部
地址： 长沙市滨江新城茶子山东路102
查询点： 湖南三湘银行总行营业部
地址： 长沙市滨江景观大道楷林国际D座
长沙县
查询点： 长沙银行星沙支行
地址： 长沙县板仓中路98号
查询点： 中国银行星沙支行
地址： 长沙市经济开发区星沙大道27号
望城区
查询点： 中国人民银行望城支行
地址： 长沙市高岭镇郭亮中路113号
无房证明5个网点
晚报点
芙蓉区晚报大道150号一楼
德政园点
芙蓉区马王堆中路248号三楼
城南点
天心区雀园路420号九峰大厦二楼
河西点
长沙市政府第二办公楼政务中心一楼
注：其中晚报点周六也可以打印，其他网点只能周一到周五打印。另外长沙县的无房证明打印地址是长沙县政务中心无房证明有效期一般是一个月。
最后说一下购房补贴，这是长沙仅剩不多人才新政红利！
一、申报条件
1、新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请 (单套)全额购房补贴。
2、新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生 (不含机关事业单位在编人员，年龄不超过35周岁)首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
3、长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。
二、申报资料
内容有点多，网上可查，这里只说博士和硕士应提交的申报材料：
1.购房补贴领取申请表 (不需下载);
2.申请人身份证及在长新落户证明材料 (2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入我市取得长沙户籍);
3.在长工作情况证明; (有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的，提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料 (无时限要求);
4.毕业证书或技师职业资格证书。 (含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)。5.购买商品房期、现房的，出具所购房屋经市住建委 (市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的，出具所购房屋的权属证书。
三、办理流程
1、申请人填报购房补贴领取申请表，并将相关材料报送至市住建委 (市房屋交易管理中心)网点。
2、符合资格的，并在市级媒体公示后无异议的，由市住建委 (市房屋交易管理中心)每季度集中将购房补贴款全额拨付至个人账户。
四、受理部门
购房补贴的申请由市住建委局市房屋交易管理中心德政园网点受理，也可以在长沙人才APP上申请。政策咨询联系电话：0731 - 84662152。
五、注意事项
1、购房补贴只针对首次购房，且申请人及家庭成员名下无房；2、申请购房补贴应在开户行开通并激活社保卡；3、申请了租房和生活补贴，可再申请购房补贴，不矛盾；4、新落户只2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入长沙，长沙市内户籍变动不属于新落户。
除了上述的人才购房补贴外，长沙还有三个区域，有技术工人购房贷款利息补贴，分别是：长沙经开区、宁乡高新区、以及望城区！
主要是针对辖区内的工业企业，在生产一线连续从事技术工作满6个月（以连续缴纳社保满6个月为准），具有中级及以上职称的工人，符合在2019年1月1日 - 2021年12月31日期间，在指定辖区内购置商品房，按购房贷款前三年利息的20 % 予以补贴，每人每年最高不超过5000元。
以上为2020年关于长沙购房资格的所有汇总，需要买房的可以收藏慢慢细品！
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