◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 多糖
从2018年开始，城建利好、地价催涨、房企抢地······南通房价在各个因素联合刺激下，一路高歌，开发区作为南通市区的房价洼地，也已经整体步入了万元时代。
而能达版块作为开发区的核心，短短两年，实现了土拍“四级连跳”，楼面价从“4”开头到“8”开头，2019年，能达新地王楼面价已经高达9844元/㎡。
回顾这几年能达商务区的房价，“涨”字当头，2018，南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓，与此同时也经历了土地流拍、房贷利率上调等波折，半年火爆半年凉；2019年下半年南通楼市全面爆发，能达板块仅剩的三宗地块均已成功出让，每场土拍都看点十足，分别由远创、星湖、卓越拍下。
下面小编给大家详细介绍一下这三宗地块。
1、远创宸樾
2019年9月2日下午，
开发区能达商务区板块R19016地块
被远创置业集团有限公司竞得！
总价37.4亿元
成交地价19590元/㎡
成交楼板价9844.22元/㎡
溢价率44.68%
远创9月2号拿下今年能达板块首宗地块，楼面价高达9844.22元/㎡，当之无愧的能达“地王”，短短一周，远创就已经动工。
R19016地块是能达商务区时隔一年多时间，重磅推出的一宗优质地块，在此之前，能达商务区的最高楼面价是由中南与龙湖联合拿下的R19044地块所创，楼面价为8017元/㎡（春风南岸），而R19016地块的起拍楼面价虽只有6804元/㎡，但正式开拍前楼面价已经达到9844元/㎡，超出之前的最高楼面价1827元/㎡，标志着能达将全面进入2万＋时代。
远创地块示意图
区位交通：地块北至怡和路，南至同仁路，西至经四路，东至经五路，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通便捷；
生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场等均与地块距离较近；
教育配套：地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等；
运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等；
休闲配套：地块周边有五里树公园。
2、星湖地块
2019年11月7日下午
开发区R19023地块
被江苏星湖置业有限公司竞得！
总价7.5亿元
成交地价12110元/㎡
成交楼板价9388元/㎡
溢价率4.31%
能达R19023地块，成交楼面价9388元/㎡，由于地块配建要求较高，并未刷新远创宸樾的楼面价，仅8轮报价后成交，花落星湖置业，没有所谓的房企混战的盛况，与“地王”擦肩而过，下半年南通几场土拍接连给楼市注入强心针，而今天的土拍，终于给南通楼市打下了一支镇定剂。
星湖地块示意图
区位交通：地块北至复兴东路，西至林翠路，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通便捷；
生活配套：该地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场等均与地块距离较近；
教育配套：该地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等；
运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。
另外，该地块还配建一处不小于5400平米的精品菜市场。
3、卓越地块
12月26日
开发区能达商务区R19025地块
被卓越置业集团有限公司竞得！
总价16.1亿元
成交地价21190元/㎡
成交楼板价9631元/㎡
溢价率13.68%
R19025地块起拍楼面价也毫不意外再创新高，比地王项目远创宸樾起拍楼面价高出1768元/㎡；该价格略低于之前星湖拿下的雅居乐花园东地块（起拍楼面价9000元/㎡），实际该地块位置不如雅居乐花园东地块，但作为能达压台登场的最后一宗宅地，实力依然不容小觑。
几家开发商加价幅度不大，且举牌时间间隔较长，与该地块体量较大、总价高有一定关系，最终经过52轮举牌，
卓越置业笑到最后，赶上了能达的末班车。
卓越地块示意图
区位交通：地块北至同仁路，西至龙腾路，东至东方大道，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通便捷；
生活配套： 地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等均与地块距离较近；
教育配套：地块南侧紧邻南通思德福国际学校，另外地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
运动休闲：运该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等；
周边新房：据悉，地块周边少量新盘在售，春风南岸少量叠拼在售，均价
24000元/㎡，户型建面139-204㎡；和风雅颂均价20900元/㎡，户型建面119-235㎡；时光漫城洋房1.8-1.9万元/㎡，户型建面110-135㎡；远创宸樾预计明年5月首开，精装高层放风价2.2万元/㎡左右。远创、星湖、卓越地块的楼面价注定了他们届时售价不会低于2万/㎡，目前能达板块在售的新房，高层基本也已经售罄。春风南岸目前只有别墅在售；时光漫城洋房在售，均价17000元/㎡左右；和风雅颂是唯一的在售高层项目。
房价一定程度上也可以算是区域发展的风向标，从这几宗地块的楼面价来看，很显然，能达商务区即将全面迈入2万＋时代。
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