小安橙Anc
没有购房资格是可以买法拍房的，并且市场上有很多没购房资格的人而有意为之。房子即然到了法院拍卖这一步，这就说明了产权人债务风险恶化，债务关系复杂，当你拍下房产这一刻，在法律上你是得到确权，但有可能随之而来的是考查你处理各种复杂关系的能力。比如：你动了人家蛋糕，本来这房就有债主一直在跟踪运作；各种债权人纷至沓来拿着手写的借款、抵押或租约合同；原房主不搬离或说装修部分沒拍要你补钱；收房时发现水电费、物业费几年没交等，这些你都要做好心理准备。当然，市场上也有很多法拍房捡漏成功的，如果你有一定社会关系和能力，去参加法拍房也未尝不可，祝你好运！
地产边缘
一、 关于法拍房，我的结论
1. 限购问题：除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数城市外，均不受限购政策影响。不过，北京也有不限购的房源。
2. 是否能贷款：与普通二手房贷款认定和利率一致，但在流程上会略有不同。因为审批时间有限（10个工作日内需要付尾款），宜提前做好贷款预审批。（但因为法拍是先放款后抵押，所以必须要有中介）
3. 税费问题：与普通二手房交易一致。北京目前只需要缴纳契税。
网友亲身经历，总结法拍房攻略！（不废话，全干货）
4. 过户流程：现在很多流程都简易处理了，不需要买家再到处跑。但是相对普通二手房交易，流程会更多，不过因为完全不需要对方配合，有可能反而过户过程会更快。
5. 关于代拍：背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
二、法拍房购买及过户流程
1. 选房阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。
2. 竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）
3. 法院流程：法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
4. 过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作。
网友亲身经历，总结法拍房攻略！（不废话，全干货）
04. 过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作。
三、选房考虑的具体因素：
01. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
02. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。
03. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
04. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
05. 卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
网友亲身经历，总结法拍房攻略！（不废话，全干货）
06. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
07. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
08. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
09. 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
10. 房屋是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
11 实地看房并且确定房屋现值
结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。
以上内容来自网友真实购房经历！
法拍房鲸拍房
法拍房（阿里拍卖）分为限购和不限购两种，具体依照房产情况与当地的政策！
1、对于有限购的法拍房来说，在没有购房者资格的前提下，请不要跟拍，就算是房子拍下来了，没办法过户的话，房子还不能算是你的，弃权则被罚保证金。
2、对于没有限购的法拍房来说，在没有购房资格的前提下，还是可以跟拍的。
法拍房需要注意哪些？
1、实地看样。
实地看房，法院会安排相应的对接人，安排实地看房，若是没有实地看房，参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况；
2、产权情况。
是否已经取得房屋产权证（即：不动产证），若是还没有办理房产证的房子，第一道办证的费用也是由拍卖竞得人出资办理的；产权的抵押情况，法院会出具房屋权属调查报告，上面有详细的抵押情况；
3、租赁情况。
房子是否存在出租，若是存在租赁合同纠纷，依照买卖不破租赁的原则，法院也没有权利去强制交房，若是拍的房子，存在较长的租约（租约最长不超过20年，在法律的允许范围之内），租赁期过长的就别买了；
4、税费及其他费用情况
税费情况方面，依照房屋的具体情况对应征收的税费，法院也会给出相关的证明，其中包含契税、增值税、个人税得税等；
其他方面的费用:如物业费、水电费等是否有欠费，以及相应的滞纳金；
5、腾房情况。
房屋是否腾空，若是房子里面原来的业主没有被腾空，后续交房期限也会被拖着，直至法院强制腾房为止，但就是怕老懒，宁愿死里面也不让你顺利拿房。
6、区分可贷款和全款的情况。
对于法拍房大部分是要全款参拍的，但也有不少房源可以贷款，在参拍法拍房之前（购买之前）需了解清楚，切莫盲目跟拍，到时候全款拿不出来导致违约。
天天房知道
不能买。
除非你对法拍房特别特别了解。
但是中间也有很多很多的坑。
下面我来跟大家分析一下，法拍房应该注意到以下几点。
1“便宜”是最大的卖点。
捡便宜，是法拍房对于购房者的最大诱惑。
按拍卖程序来说法，拍房都是先由法院委托专门的评估机构出具，房屋的评估价一般也不一定低于市场行情，而同时法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个评估价更低的起拍价，
就郑州而言，起拍价一般为评估价的七折！
房产(不动产)按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”经过几次折扣价格已经十分优惠诱惑了。
而如果三次均流拍，法院则会以更低的折扣进行“变卖”届时价格会更低。
2
不限购成宣传利器。
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了很多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等，加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以破解限购的方法也越来越少，越来越难。
而“法拍房”，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外，其余各大城市均未对“法拍房”实行限购，也就是说购买“法拍房”可以游刃于政府的政策之外，不限购。
3
“真便宜”还是“假便宜”呢？
看是很便宜，动辄只有市场价六折的“法拍房”，究竟是不是真的便宜呢？
有网友的亲身经历说，真心不便宜。
除去房子的原有的七折价位之外，还要办理原业主的税费3万多，再加上承受方购房的税费1万多。两项税费加起来均由购房者承担，合计占总房价的8.87。
除此之外，由于原业主未缴纳维修基金，这笔费用，同时同样一个由购房者合计税费加起来超过总房价的10%，比起同小区普通的二手房已经没有任何优势了。
4
“法拍房”的七大深坑。
第一坑:多头债权，多次抵押，多次查封。
很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
比如他在郑州有负债房屋，就被郑州的法院查封，他同时又在洛阳有负债，可能又被洛阳地法院查封，除此之外它可能还有民间借贷和高利贷，这种人于个人的债务关系是最难缠清的。
那么问题来了，法院之间还有个叫优先处置权的东西，也就是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权，拍卖的钱，先换掉第一家起诉的法院债务，剩余的换另一家法院的债务。
问题是民间的债务和高利贷，他们是不按套路出牌的，你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子里闹事，泼油漆，写大字。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提心吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能承受的。
第二坑:办证过户之路阻碍重重。
第三坑:恶意租凭，拍房容易交付难。
最后发现只是买了个房产证而已。
第四坑:税费欠费全由买方出。
(法拍房税费的特殊性在于转让和受让两家的税费都有买受人一人承担)。
所以和买二手房一样，你要搞懂该房屋是否“满五唯一”，否则除契税外要支付个税。
另外，该房屋前业主拖欠的物业费，水电费，燃气费，宽带费，有线费等等均由买方负责承担，如果恶意拖欠多年加上违约金也会是一笔不少的数目。
第五坑:户籍迁入南学区没保障。
目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，因此即便你过户了，也办不了不动产证，却不能拥有房产，虽然拥有该地的户籍，但是如果你是刚好看中该套房子对应的学区，你要当心了。
第六坑:暗藏的天价过户个税。
尤其提醒大家，如果该房屋的上次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予与或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
前段时间郑州市民杨某，花230万净得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是直系亲属交易，所以过户总价只有500元，再次过户时要缴纳差价差额的20%，个人所得税也就是230万减去500元再乘以20%个人所得税近46万。
第七坑:名义也可贷款，实际操作难。
淘宝上有很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了可贷款的字样，但实际办理中已发现由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件。
比如有些首付要提高到五成，利率上浮到6.37，这些还都是小case，关键是银行要贷款给你，得先办理房产抵押，而你去住建委办抵押得先办理过户，而你去法院过户的先付清尾款。
所以说大家在买法拍房的时候，千万不要为了不限购。为了表面的七折呀，几折的，其实背后的税率，各种各样的税率，各种各样的问题，这才是背后的大麻烦。
所以大家在看待法拍房的时候，比较片面，我是做资深法拍房的，各种各样的问题都懂，如果大家以后再遇见各种法派房的话可以咨询我。
郑州梦翔房地产经纪
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
购买法拍房要注意什么问题 购买法拍房要注意什么问题
一、房屋原业主的身份背景 被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。 宏盛国际在每一个法拍房公布的时候都会有专业团队先通过专业网站审核信息，并亲自调查原业主的背景，在保证没问题后才进行下一步。
二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心 法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，宏盛国际会派专人去实地负责考察房产的居住情况，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还会考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
三、房产的属性要查清 不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。 房子没问题后，宏盛国际决定拍下房源后会负责缴纳所拖欠的隐形费用，包括物业费、水电费，保证客户到手的房租无任何拖欠。
四、明确过户流程 如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？ 1、购房者首先要确认市政府是否需要此房源用于公共用途。大概耗费1个月的时间。 2、准备好相关材料，去公证处进行过户手续。
宜居南宁
这两年由于限购政策的影响，法拍房变得越来越热，法拍房不受限购约束，解决了好多人购房资格的问题，另外法拍房相对来说价格会低于正常二手房价格，选择好的话可以节省不少购房成本。
小编就谈谈曾经遇到过的法拍房房的风险：
1、法拍房有长期租约,存在拿不到使用权的风险 拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。
2、原业主已和其他买家交易过
法拍房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款,还和原业主已经办理正常交房手续的买家。也会出现,竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。
3、法拍房的税费比较高，一般包括个税、契税、增值税等另外还有物业费，水电费以及违约金等，在买之前一定要核实好税费的问题，这也是购房成本。
4、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限
比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活,这些人是原业主设定的实际居住权利,竞买人要想通过正常的渠道,收回房产的占有使用权,存在困难。
5、不能正常解除抵押的情况
比如有产权共有的情况，一般共有的夫妻或者子女的比较多，在后期不配合做解押等。
6.债权人比较多的情况
如果债权人比较多，尤其是民间的债权人会经常上门讨债喷打字、砸门等，影响正常的居住等。
法拍房一般还是比较复杂的，所以一定要研究清楚，才可以选择，毕竟是要交全款的。欢迎大家沟通交流！
黑夜里有多少颗星星
在没有购房资质的前提下，您不考虑商办，只想要住宅的话，法拍房确实是一个选择。因为法拍房是不限购的嘛。
但是购买法拍房存在的风险较大。首先，法拍房就是房产和银行、或者其他单位有经济纠纷，房主无力承担债务时，由法院拍卖的房子。所以，之后可能会出现债务纠纷等。其次，法拍房是房主无力承担债务时由法院拍卖的房子，大多数需要在短期内付清余款，资金压力会很大。然后，凡是涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付。所以法拍房可能涉及一大笔税费，需要在竞拍者在竞拍之前核实。
所以，法拍房一般是不限购的，但存在风险。是否选择法拍房需要看个人的选择
成都投资分析师
如果没有购房资格，法拍房是可以考虑的，不过风险比较大。买法拍房要慎之又慎。
木子总结了几条可作为参考
实地看房是第一步，实地看房后必须要了解以下细节:
1.该房屋是否有户口在内，业主在上海是否还有其他住房（因为房房屋拍卖后，如果业主不配合迁出户口，可以申请法院强制执行迁出户口，如果业主在上海没有其他住宅，不建议买，因为户口问题会牵扯不清楚，影响以后再次出手，导致房子卖不出去，或者以低价卖出去）。
2.目前该房屋是空置还是有人住，如果有人住是谁住在里面，如果是租客就不建议买，租客一般是签了长期的租赁合同，要租客搬出去有打官司的风险，如果是业主自己住里面，看业主在上海是否还有其他住宅，如果没有住房，很难申请法院强制执行，（国家法律有保护弱者的条款，保证有最起码得居住房屋）。
3.是何原因被查封拍卖的，如果涉及私人抵押借贷的不建议购买，特别是赌博，吸毒做生意借私人高利贷的千万不能买，那些债主会委托收账公司来处理，基本都是暴力收账（泼油漆，贴大字报，破大粪，半夜敲门，打恐吓电话，各种都用），哪怕该房屋已经拍卖了，他们也不会停手，除非业主给他们钱。
4.拍卖房的成交价格基本都是高于市场价格的，因为拍卖房不限购，很多投资客限购，但是又要投资，所以只能买拍卖房，把拍卖房的价格抬高了。（买拍卖房之前先去了解该房子最近几个月的市场成交价是多少，不要买贵了。）
另外就是拍卖房的佣金多少，必须去了解，拍卖公司的佣金一般是拍卖成交价的3%-15%，所以这笔开销事先知道了解。
木子的想法
全国性房价都不便宜的大背景下，尤其是一线城市的房价特别高，于是，近来这些年法拍房这个热搜词，热度十分很火，其实，想减轻热度也是很困难的，谁让法拍房还碰上国家调控政策的限购呢？越来越多的限购购房者都加入了“购买法拍房”的行列之中。他们想了解拍卖房，但无从得知专业知识，想卖拍卖房又提心吊胆，其实买法拍房，你只要注意下面五条就可以了。
一、实地看样
能成为法拍房，也说明该房子是有一定的纠纷的，一般来说，法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是，法院仅仅只是负责这些信息的透露，而房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
二、关于限购
现在不少城市买房都会有限购的政策，但法拍房对于一些限购的城市，比如上海等，是没有限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
三、税费
购买普通商品房还好，还能知道到底要交多少税费，而法拍房税费向来是广大朋友们觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。建议大家在购买之前，先搞清该房产的一些相关知识，比如，在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？
还有，契税也是买房要交税费中的一大费用，因此也要弄清楚这套房产的契税是什么时间交的？弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
四、腾房和租赁
虽然有些房子是走入了法拍买卖的流程，但腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，关于这一点，希望大家在拍卖之前一定要先弄清楚。如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。
如果单纯只是租户，那么事情就好办理多了，只要问清楚租赁到期时间就可以，且有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。
五、土地性质
不同的房屋，它的土地性质很有可能也是不同的，比如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。如果是一些比较特别的法拍房，可根据实际情况来选择，因为按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
此时，你最需要做的事情就是，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
以上就是本文的全部内容了。买法拍房有什么要注意的？主要就是注意上面这5大方面了，尤其是最后一个，如果你在购买法拍房之前没有弄清楚该房产的土地性质就惨了，这样一来，购房者你可能就会交上巨款的税费，而这些税费甚至有可能顶得上一套小户型的首付。
爱吃棉花糖的77
一分钱一分货，没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱，一般法拍房最终支付价格和市场价差不多，如果能够遇见低于正常市场价20%的法拍房，算是百年一遇了，而且你一定要关系够好，背景够硬，否则便宜没好货，很可能后面麻烦不断。如果你没有购房资格，而且刚需，一定要购房的话，注意不要踩坑。
1、法拍房的产权、抵押、物业以及实际居住情况，你一般查不到，需要自己实地考察，通过其他渠道，自己找人了解，法院是不会告诉你细节的，如果不了解清楚，你就不知道自己买了一套什么房，很可能收房时发现还有人住在里面。
2、税费问题事先要了解清楚，不要到最后哑巴吃黄莲，因为法院一般只考虑怎么把房子卖出去，而且要最高价卖出，不会考虑房子的税费问题，而税费直接承担人恰恰就是法拍购房者。
还有就是土地增值税。如果你不幸拍得一套公司房，这套房子买的时候100万，拍的时候因为市场行情增值了，是200万，那你缴纳的税费就是（200-100）X60%=60万。
3、办理产权问题，法院也不会考虑各种资料齐不齐全，原房主配不配合，如果要买法拍房，这些细节都要弄清楚，甚至房子为何被法拍，债务纠纷到底怎样等等，有些法拍房即使出售了，还有债主上门，让购房者苦不堪言。
如果这些问题都能处理好，作为刚需，法拍房也不失为一条路。
