新冠肺炎疫情戰役進入最後衝刺階段，各地陸續打響經濟保衛戰。針對房地產行業復工復產，各地相繼出臺了不少政策。那麼，我們該如何看待最近樓市“風向”？哪些政策是有利於購房人？今天我們就一塊來聊一聊。

海南取消預售制，引發地產圈熱議

3月7日晚，海南省出臺《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》），宣佈新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

此外，海南新政還將限購對象從外地戶籍延伸至本省戶籍。對在海南已經擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常駐居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

這一新政釋放出海南房地產調控繼續收緊的信號。

在新聞發佈會上，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃稱，實施商品房現售制度是為了杜絕預售制度帶來的系列問題，這包括質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等。至於擴大限購範圍，霍巨燃稱，此舉是為了遏制投機炒房，防止居民佔用過多社會公共資源，從而“為自貿港建設提供充分的空間要素保障”。

對於海南的做法，業界有不同的看法。

易居研究院姚方指出，新冠疫情期間，海南省以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴，推動海南自貿港的快速發展在情理之中。

中原地產首席分析師張大偉則指出，海南的現房銷售政策是不合時宜的。現房銷售制度只利好少數資金壓力不大的國企開發商，如果落地中小房企將批量倒閉。這個政策不可能落地，因為當下市場不具備執行的市場基礎。

目前，在海南省人民政府官網上，我們已經找不到上述《通知》。

深圳放寬預售限制，為房企減壓

對於購房者來說，如果現房銷售政策好，能夠降低購房過程中的不確定性，減少買房糾紛。但需要看到，疫情當前，房企銷售面臨困難，“取消預售制”難以在其他城市推開。

3月11日，為支持房地產行業復工復產，深圳住建局發佈若干措施。與海南的思路完全相反——深圳放寬了預售政策，讓開發商可以更容易的賣期房。

深圳提出，申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。加快商品房網籤進度，簡化業務流程，採用“即報即籤”方式縮短網籤時間，提高商品房網籤效率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這幾項措施有助於預售資金加快回流到開發商賬戶，對於緩解開發商資金壓力有積極作用。

對受疫情影響較大的人群，深圳鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排，合理延後還款期限，合理調整逾期信用記錄報送。疫情期間，非深戶居民無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。這一系舉措雖然不如“降低首付比例”、“發放購房補貼”這類政策來得直接、刺激，但一定程度上穩定了市場信心。

對購房人來說，受疫情影響，目前樓市交易尚未爬出低谷，接下來大家購房的熱情也難以快速爬升。因此對於當前樓市出現的一些利好消息，剛需族應該喜大於憂。本來就計劃買房的，利用好房企降價促銷的窗口期，抓緊看房選房。如果所在城市出臺了購房補貼政策那就更好不過。如果原本沒有買房計劃或者經濟條件沒達到的，也不建議因為樓市短暫的刺激政策而倉促上車，大家最好要先評估評估城市的發展潛力再做決定。