就在近期,铜山区春秋九里府领取了春节后的第一张预售证,
并将于近期开盘加推,打响了疫情之后的开盘第一枪!除了春秋九里府,徐州还有3家楼盘都放出风声预计在3月底、4月初开盘加推,可以说,一场开盘狂潮即将到来!
但与此同时,因为徐州的新盘吸引了绝大多数买房人的注意力,很多二手房业主开始心慌,选择下调价格,抓紧出手!这其中比较受瞩目的,当属热门区域的二手房及曾经的“神盘”!
1
国信上城学府
国信上城学府,位于新城区大龙湖旁,区域优势明显,且该小区为学区房 ,其中一期已经交付,二期在开盘时也很火热。
然而就在今天,我查询到,随着时间的推移,曾经火热的国信上城学府一期,如今二手房价却逐渐低于区域整体均价。
目前该小区一期有18套二手房房源出售,已成交5套房源,成交价均低于小区整体均价。
诸葛找房显示,有业主开始降价5万抛房,降价后均价13223元/㎡,低于最低参考价14354元/㎡!
图源:诸葛找房
2
阿尔卡迪亚A区
阿尔卡迪亚A区,位于泉山区云龙湖畔,黄金板块+品牌房企打造,让该小区也被徐州人熟知。
不过一街之隔的B区,虽然建造时间相同,但是相比较阿尔卡迪亚A区位置更靠近云龙湖,因此小区二手房成交均价一直高于A区。
图源:贝壳找房
且根据贝壳网成交情况来看,阿尔卡迪亚A区的成交价格普遍低于小区均价,而B区虽然价格高,但是有一半房源的成交价格高于均价。
就在今天,我在诸葛找房上看到,有A区业主降价5万元出售,单价为18519元/㎡,比小区成交均价低了898元/㎡。
图源:诸葛找房
3
城置国际花园城一期
城置国际花园城,共分为四期,目前前三期已经交付,四期城置万锦城在售,十分受买房人关注,称得上是徐州神盘。
小区一期周边配套很齐全,距离医院、学校、金龙湖、商圈都很近,宜居属性很高。
小区各方面都不错,但是二手价格一直跑不过高铁站板块的成交均价。
且小区体量大,投资客比较多,
挂出房源数量多,而旁边新房城置万锦城的价格低,往往中意此处区域的人,都会选择购买新房。因此对于城置国际花园一期的业主来讲,出售压力还是蛮大的,不少人不得不降价卖房。
诸葛找房显示,有业主为了卖房,降价4万,降价后的精装均价11591元/㎡,远低于小区参考均价12701元/㎡。
4
东华小区
东华小区,位于徐州鼓楼区坝子街,鼓楼小学学区房,且距离市中心很近,在徐州算是较为有名的老小区。
然而该小区终究是由于房龄偏大,房价后劲没有新楼盘强,居住舒适度也随之下滑,房价在近年来一直维稳,且还有下滑的趋势。
图源:安居客
贝壳网上显示,东华小区二手房均价为10192元/㎡,然而在23套挂出房源中,有不少单价在1万/㎡以下的二手房源,挂出一年还未卖出。
图源:贝壳找房
就在今天,我看到,有业主忍不住了,24小时降价2万元,单价仅为9600元/㎡,远低于小区挂牌均价!
图源:诸葛找房
文章的最后,总结一下,在这个时候买二手房,要符合三点:“房价上涨可出售,房价下跌可自住,房价平稳可出租。”
还是那句话,品牌开发商、配套优质的核心板块应作为购房时的首选,了解自身需求,也要全面了解意向楼盘,以避免多年之后的暗自后悔。
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