一、世界与中国城镇化的快速发展不可阻挡
（一）全球每年有数千万人口进城了，城镇化需要造房子！
2017年6月联合国经济和社会事务部在纽约联合国总部正式发布《世界人口展望：2017年修订版》报告。城市化需要住房。2017年76亿；到2030年，86亿。2050年98亿，2024年印度人口将超过中国成为世界第一人口大国。2050年世界城市人口将再增加25亿，达到64亿。2017年世界55%的人口（42亿）居住在城市。
中国城镇化：1992年邓小平南巡后开始快速发展，1993年；总人口118517万人，城镇33173万人；28%
2000年：总人口129533万人，城镇45594万人；平均每年进城1774万人，城镇化35.2%
2019年，总人口140005万人，城镇84843万人，19年中平均每年增加2066万人；城镇化率为60.6%，
到2050年，预计城镇化率80%，11.6亿人住在城镇里。
2017——2050年世界总人口：76亿——98亿；城市总人口：42亿——66亿
过去世界每年5000万人进城有1800万人是中国人；占全球36%，今后世界每年7000万人进城有2100万是中国人。占全球30%，
中国城镇化是21世纪的世界大事：所以中国有全球最大的房地产市场！带动着中国制造业产值成为世界第一，全部525个种类（国际组织分类）中220个产量世界第一。
中国的城镇化才是中国制造业产值产量独步全球的根本原因！
（二）发达国家的人去哪儿了？人口与产业到沿海去了？到沿海去了！
1、美国；海岸线22680公里，2004年政府制定《海洋行动计划》，2007年50%以上人口居住在海岸线80公里范围内，产生了超过50%的GDP，每年4400万人次参加航海游艇活动，1600万艘私人游艇。科技人才的3/5居住在沿海城市。
2、英国；海岸线11450公里，86.7万平方公里专属海域，2007年颁布海洋规划，
3、加拿大；海岸线24.4万公里，专属经济区和大陆架海域587万平方公里。2005年公布海洋行动计划。是全球最领先的海洋政策和海洋管理。
4、澳大利亚；海岸线2万公里，专属经济区和大陆架海域1600万平方公里.
5、日本；海岸线3万多公里，450万平方公里专属经济区和大陆架海域，沿海地区居住了52%的人口超过50%的GDP和超过72%的工业。62%的森林覆盖率。日本是海洋强国，60-70年代制定海洋发展规划，明治维新以后成为海洋强国。
6、中国大陆；海岸线1.8万公里，470万平方公里海域，2016年海洋GDP7.05万亿元，占9.5%，就业3624万人。
我的最新研究：2016年数据：4特区14开放城市+28个沿海地级市：GDP占31.3%，人口占20%，外贸占50%，固定资产投资占22%，房地产占30.4%，货币存款占56%，旅游业人次占60%。
由此说，现有的城镇化战略布局、工业化战略布局还存在不少误区！
（三）中国老百姓希望哪里去？大城市？还是小集镇？要城市化还是城镇化？
1、到大城市去！
这661个城市总人口为4.77亿人，占全国总人口34.3%。这是真正的城市化率！
661个城市使用土地5.21万平方公里。中国的非农人口比重43.5%，城市和县城人口44.3%
2、3.57亿农民进了城，但是农村居民点却增加了3万平方公里（4500万亩）！相当于6个上海（不含崇明）！
政策供给：农村人少了，土地多给了。每年使用土地新建1个上海，人口城镇化1个上海！
1526个县城（旗、林区）、31647个乡镇（21116镇）总共3.1亿人使用3.7万平方公里土地。
平均规模：72万人/市、10万人/县城、0.7万人/镇，公共与基础设施配套齐全仅有设市城市。
中国2017年现有设市城市661个，2000年时有667个城市，这17年里城市人口
增加了35753多万人，但是城市数量却减少了6个（县级市被撤并为区）。
城市人增加了，而城市数量减少了、建设用地少给了。
二、世界与中国经济的快速发展大趋势，不可阻挡
从1960-2016年，世界经济总量增长了54.76倍，年均名义增长率为7.41%；
同期中国大陆经济总量增长了201.4倍，年均增长率为9.94%；
1952-2016年，美国经济增长快速，名义GDP总量年均50.5倍，年均增长率为6.32%；
中国大陆按照官方汇率计算，名义GDP总量增长率367.96倍多，年均增长率为9.67%。
三、世界与中国货币宽松的政策趋势，不可阻挡
（一）世界货币量化宽松不可阻挡：
1、美元量化宽松：
1944年7月确定了美元霸权体系，主要发达国家实行美元与黄金固定汇率；1美元=0.888741克黄金，即35美元=1盎司黄金；1971年12月，实行浮动汇率，2018.12.29日，1280.9美元，2019.01.11——1293.4美元，2019.10.17开盘价 ,1489.96美元42.57倍，
2、欧元的量化宽松：随美元跳舞
根据《马斯特里赫特条约》，欧洲单一货币——欧元于1999年1月1日正式启动，参考价1欧=1.665美，1月4日交易，1欧元=1.18美元，2018年 12月 29日， 1欧元=1.14美元。 2019.10.17， 1欧元=1.1078
3、日元被迫升值（这才是所谓日本泡沫的真相）
1950-1971年12月，固定汇率1美元=360日元，1971年12月史密森协议；升值1/3, 1980年1美元=220日元；1985年的广场协议：1美元=238元，广场协议要求升值1倍多，在90-140日元，1993年接近100日元，1995年，1美元=80日元，2012年，1美元=100日元。2018年12月29日，1美元=110.25元
2019.10.1，1美元=108.78日元
（二）中国货币量化宽松同样不可阻挡！
1993-2016年全国的发展速度
GDP：1993-2016年，由31380亿元到744127亿元，23年增长23.713倍，GDP平均每年增幅是14.76%；
固定资产投资：1993-2016年，由11829亿元到606466亿元，23年增长51.27倍，平均每年增幅是18.67%；
其中房地产业投资：1993-2016年由1138亿元到102581亿元，23年增长90.14倍，平均每年增幅是21.62%；
广义货币供应量M2：1993-2016年，由23245亿元到155万亿元，23年增长66.68倍，平均每年增幅是20.03%
2017年12月，收紧，167.7万亿，增幅8.15%，GDP名义增幅11.5%，银根紧缩，全国企业亚历山大。
2018年12月，更紧，182.67万亿，增幅8.9%，GDP名义增幅9.7%。
2019年12月，198.65万亿，增幅8.4%；
2016年GDP总量比2000年多出了65.47万亿元，而M2同期多出了141.5万亿元，显然多印刷的钞票。
按照通货膨胀率计算规则：
货币超发部分与实际需求之比：16年内超发80.589万亿元，实际需求是74.4127万亿元。
则十六年内平均年通胀率为5.0%。 或者M2增幅——GDP增幅=5.27%
人民币內贬外升，是贸易和资产价格问题的根源之一。
四、世界与中国不动产涨价的趋势，不可阻挡
全球化的货币宽松，经济不振，股市不灵，投资不明，只能投房地产。
五、中国城镇化发展将呈现大都市群效应
（一）房地产市场分化与不平衡加剧，大城市更新与扩张步伐加快
发达国家的城市化经验、中国老百姓的要求和呼声：
到大城市去，到沿海发达城市去！ （梦断北上广、海外去购房！）
房地产市场在供给侧存在着本末倒置的突出问题：市场需求旺盛的大城市减少土地供应，市场需求疲软的小城镇大量的增加土地供应；这样的状态是不可持续的。
（1）三大都市圈或者湾区，由于与国际接轨，具备完善的基础设施和优良的社会公益设施，加快汇聚财富与人才；西南地区的成渝都市圈发展比较快，成为第四个都市圈。
（2）全国各个省会城市发展加快，城市首位度提高，房价也不例外继续上涨；
（3）全国1526个县城（旗、林区），县改市加快步伐，发达区域集聚度加快；
（4）全国21116个建制镇，就业与配套缺乏，房价难以为继，空心化空虚化小镇出现
（二）为什么会呈现都市群效应？一线城市与国际化大都市的差距巨大，强者愈强，城市转型加快
1、是国内经济的巨无霸，城市GDP占全国比重超过10%；
2、是国内人口最多最集中的城市，超过全国总人口的10%以上；
3、国际化大都市人均产值超过6万美元以上，且远高于国内人均产值。
（三）中国三大都市圈都市化和再城市化加快，城市更新速度加快
十九大明确：区域化协调发展战略！以城市群为主体、构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，研究城市化发展大趋势：京津同城化发展加快，沪苏嘉也应同城化发展，成为长江真正的龙头，珠三角已经走在了全国的前列，粤港澳大湾区将继续领先全国。
沪苏嘉同城化发展是必然趋势。沪苏嘉三市面积19103平方公里约等于北京的面积16410平方公里。
预计2050年，建国100年时期；上海有3500-4000万人左右，苏州2000万人、嘉兴1000万人，总计7000万人（现在3935万人）。占全国14亿人的5.0%；GDP占全国10%以上（现6.3%）
环沪杭州湾都市群：11个城市，1.2-1.5亿人，占全国10%，GDP占20%，2016年8400万人，GDP88637亿，占全国13.1%
粤港澳大湾区，13个城市：1.2亿左右人（2016年7672万人）（2018年8月15日，国家级领导小组第一次会议）。GDP占全国20%左右，2015年占9.2%（不含港澳）。
京津冀都市群：7500-8000万人（现在4160万人），占全国5.7%；GDP占全国15%以上。现8.2%
三大都市群有3亿人以上，占全国21%以上，现9.2%，GDP占全国40-45%.现23.7%
六、房地产业仍然是中国城镇化工业化发展的牛鼻子
房地产业是盘活中国固定资产投资的唯一资金通道、是经济发展的大牛鼻子
友谊的马车，说翻就翻。
七、房地产是中国社会的稳定器、中国经济航母的压舱石、大国崛起的金融基础
（一）房地产是中国社会的稳定器！
住房成为中国绝大多数家庭最大的财产，关系身家性命，不能大起大落，房产价格的涨跌，关系甚大：
房价下跌，绝大多数城镇人紧张和担心；房价上涨太快，老百姓更加紧张；
房价要稳中有升，最符合绝大多数百姓的意愿！因为绝大多数百姓家庭都有住房！房地产业是中国社会的稳定器！
（二）房地产是中国经济航母的压舱石！
（1）是中国居民家庭最大消费：
2018年国家统计局的公报：国内社会消费品零售总额380987亿元，而2018年房地产业新房销售
总额是149973亿元，二手房销售约6.0万亿元，即2018年全国房地产业一二级市场销售总额超过
21万亿元，
（2）与固定资产投资的关系：房地产是唯一资金通道。中国的房地产是大多数投资的促进者和资
金后盾；2000-2018年，GDP增长8.98倍（10万亿/90万亿），固定资产投资增长19.6倍（3.3万
亿/64.6万亿），房地产投资增长24.53倍（0.49万亿/12万亿）。
（3）中国与国际贸易的关系：房地产是进出口贸易的坚强后盾；
2017年度财政部报告：全国一般公共预算收入172593亿元，其中税收收入144370亿元，出口
退税13870亿元。
2018年，财政部国库司，一般预算收入183352亿，增6.2%，税收156401亿，增8.3%，退税
15913亿，增14.7%，2018年进出口总额超过30万亿元，对GDP贡献率——负8.6%。
（4）与中国金融资本的关系：中国房地产是最大的资金蓄水池；
（5）与国际金融的关系：中国政府通过调控房地产间接对冲国际货币战争；贸易战，练内功。
（三）房地产是大国崛起的金融基础
国防现代化是强国根本，都必须有巨大的资本投入，象当年研发"两弹一星"一样，是举全党全国人民之力，勒紧了全国人民的裤腰带包括主席和总理的，省吃俭用，用有限的资金来建设中国的国防现代化和中国的工业化基础体系。
改革开放40年，中央财政盈余47万亿，而地方赤字66.7万亿，58万亿土地收入支撑着地方政府。支撑着各类财政补贴。新能源汽车补贴？光伏发电补贴？出口补贴？高科技补贴？？？工业4.0产品补贴。等等。
八、中国城镇化—都市化发展还需要30-60年或更多
总结前述要点：
1、2019年，中国城镇化率60.6%，而非农人口城镇化率约43.37%（2018）；城市和县城常住人口也
是45%左右，改革开放40年，非农城镇化率仅提高30个点；（不平衡、不充分的矛盾）
2、2018年全国住房总量约490亿平米，其中城镇住宅（特指城市和县城）246亿平方米左右，占总量的
50.2%%；村庄农民住宅244亿平方米，占全国住宅总量的49.8%；全国的商品住宅约156亿平方米，占
总量的31.2%；商品住房供给严重不足；
3、建设用地供给严重倒挂，每年房地产用地供应仅占19%，应加大住宅用地供应，特别是大城市的；
4、房地产业仍然是城镇化工业化发展的主要资金来源，这是我们发展快速的制度优势。
5、社会资本主要集中在30多个中心城市，各类存款占全国比重超过50%；
6、供给侧改革任重道远，应当重点在大城市人口增加、土地供应增加、房地产用地大幅度增加；劳动力
向沿海地区、大城市中心城市转移的去向不会停止，国家应该鼓励，靠行政手段不合时宜；
7、中国发展周期：30年周期，一代人的周期，（有充分的经济依据）
1950-1980年，生产力培育成长期30年，城镇化10%-20%,（城镇化20%后进入快速增长期，二产超过一产）
1980-2010年，生产力发展壮大期30年，城镇化21%-50%，
2010-2040年，生产力优化提升期30年，城镇化51%-75%，（三产超过二产，人口过半）
2040后与时俱进，生产力富裕强盛期，城镇化稳定整合，80%左右。复兴中国梦
8、由此，中国关于城市化建设和工业化建设的传统产业，仍然需要科学发展，需要传统产业的升级换代，房地产业可以继续支撑着整个工业化的升级，支撑着新型战略性产业、先进制造业、高科技产业的发展。
九、中国经济近来闹什么幺蛾子？
"中西不和""改革激进"，以偏概全，部门利益，时空叠加，同期发动：
（一）三驾马车齐制动，内外很配合？
贸易、投资、消费三驾马车：国际：中美贸易战和"五眼联盟"挤华压华；国内：各类
限制投资与消费的手段与措施。
（二）创新改革无底线，庞氏骗局化；
P2P，骗两遍；PPP，骗三遍；取消各类办企业门槛、入市门槛，咨询公司搞金融，网
络大骗局；金融证券市场改革太激进等等。
（三）去库存、去杠杆，措施欠妥当；（库存的来源？谁加的杠杆？）
1、库存怎么来的？三个1亿人城镇化； 2、杠杆怎么来的？棚改货币化，增加4万亿；
3、社会融资规模（债务）多了还是少了？2017年，央行说债务174.6万亿，占
GDP211%，洋人说中国债务占GDP256%，而全球债务占GDP318%，中国GDP占
世界的16.5%，债务占13.4%。中国住户与非金融机构存款122.36万亿，第四次经济普查，全社会财富超1000万亿。这点债务算老几？
金融稳定难道与经济稳定发展相矛盾？
（四）关停并转拆五违，退二进三一：
调结构、促转型，要环境，关停并转拆；违法用地、违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住"五违"必治；北京拆4000万平米/年，上海4000万平米/年，上海"两规合一"拆198平方公里工业区。全国预计拆12亿，造28亿。去年春节前后的"鸡飞狗跳"拆大棚、拆鸡窝猪窝狗窝。以乡村振兴名义建造的各类休闲农庄及综合体被拆除。约16.8万处。
（五）经济变成"麻辣烫"，调控欠精准；
上面热气腾腾，鲜美可口；下面浑浊不清。2017年，南方15省市区，经济占61%，人口占58%，国企占35%，经济调研，飞行一周，蜻蜓点水、跑遍全国。资料上传，报喜不报忧，或者夸大困难。层层落实、层层加码。多是以偏概全。
（六）媒体大咖大忽悠，本末已倒置。
中国14亿人口的城市化是世界大事，将有超11亿人口居住在城镇里，必然需要世界级的房地产业；城镇化与工业化是中国的主流、大势；但是媒体宣传和决策者认识却非如此。
十、不忘初心，牢记使命，发展经济才是硬道理
再重复一次：经济是什么？是生产力和生产关系，
生产力三要素：劳动力、资本、土地。经济"三驾马车"：投资、消费、贸易。
从确立城镇化、工业化大战略起，城镇化就是造房子，造房子，造房子！
工业化就是自动化、现代化、智能化；重要事再说三遍。
无农不稳，无工不富，无商不活；（温饱小康阶段）
无房产不富足，无科技不强大，无国防等于零。（富裕强盛阶段）
十九大以后，工业化、城镇化、国防现代化、农业现代化仍然是中国未来发展的主要动力（四大
白皮书要认真学习）。
去年今年经济工作：通过逆周期调节力保经济运行"四平八稳"，即"稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳消费、稳投资、稳预期、稳信心"这八个核心变量；"制造业高质量发展和传统产业就业转岗的平衡、农业农村优先发展和城镇化稳步发展的平衡、中、东、西部区域协调发展和沿海三大区域引领发展的平衡、经济体制改革和全方位对外开放的平衡"这四对重要发展任务。
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