（由于一直播平台在微信内受限，无法查看进度条。您可以一直播内搜索：北京房产大讲堂，查看进度条版本完整视频）
今年是一个“收房大年”，大批限竞房即将交房；同时，今年又是特殊的一年，受疫情影响，各行各业都出现不同程度的停工和歇业，住宅施工现场也都大门紧闭。
大家都在担心，疫情影响下，生产环节跟不上，楼盘供应就跟不上，收房时间也会随之拖延。
最近，咱这位华润橡树澜湾的买房群友就收到了一份收房延期通知。
图片来自橡树澜湾准业主
老编辑采访了这位网友，他表示：特殊时期，只要房子质量没问题（划重点），延期可以理解。
针对这类情况，老中医解析，就目前来看，疫情确实有一定影响，但是影响并没有那么严重。北京属于北方城市，每年冬季由于冰冻和雾霾等影响，施工现场都需要休工，加上3月又是举行各类大型会议的时期，即便是没有疫情，工地也需要停。
对于此类延期通知，说明开发商反应和举措都很及时，送口罩这个暖人心的行为，也值得表扬。名企开发商的口碑，就是这么打下来的。
对于大部分网友质疑：大批量抢工潮，是否会影响施工质量？目前大部分住宅采用装配式施工，质量可以保障。（什么是装配式，哪种情况需要采用装配式，详细解读咱扫描上文老中医海报二维码看视频）
收房流程+缴费清单
流程
无论是否延期，房子总归是要收的。对于购房小白来说，乱哄哄的收房现场让人头大。老中医特为大家整理了详细的收房流程图，让你做到心中有数，现场不慌。
缴费
一提到钱，咱就要头脑保持高度清醒，要交什么钱，具体交多少？咱老中医直播间也为大家做了贴心计算解答：
按照首套房，限竞房89㎡为标准，均价5万/㎡为例，总计约6.5万元。
1、契税（实际房屋面积90㎡以下，1%；90㎡以上，1.5%）=89*5*1%=4.45万；
2、房款，多退少补，面积误差±3%以内，按合同价格据实结算；误差超过±3%，超过3%的面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者；少于3%的部分，开发商双倍返还业主房款（这里暂不做计算）；
3、公共维修基金（一般为200元/㎡）=89*200=1.78万；
4、物业取暖费，物业费一般是缴纳半年到一年，2000-3000元左右；取暖费一般为一年；
5、产权代办费，一般为1000元左右。
二套购房缴费有多大差别？详情请扫描上文二维码直播间观看~
验房大神N件套
验房就要真刀真枪“上战场”了，房子质量是否过关，后期是否能减少或避免纠纷，都要看收房验房关键一步是否走得好！
验房工具都带啥？老编辑来告诉你！（听说直播间还有神秘工具出现，想要了解更多内容，扫描上文二维码查看完整视频）
1、伸缩杆-空鼓，每间房空鼓不可以超两处；
2、靠尺-墙面是否平整；
3、手电筒-照每个房顶墙角，看是否渗水；
4、打火机-测是否漏风（面巾纸也可）；
5、USB线-每个接线板是否有电，最后随机插上几个，再拉电闸，看电闸是否能保证所有线路；
6、激光测距-对角线，误差5公分之内（卷尺也可）；
7、水、桶-各个出水管拧开接水，看是否顺畅。之后将水倒在地漏里，测下水。毛坯收房的朋友还可将水倒在厨、卫地面，看防水情况；精装，咱水就别倒了。有些朋友会带一把小钢珠，洒在地面，来验证平整度。
我还有疑问？
1、收房时，是否要带验房师？
对于购买的商品房，是品牌开发商的装配式住宅，自己带上收房工具就够用了，有些开发商还会给配备合作的专业验房师。
如果是现浇建筑，毛坯交房，建议带上一个懂行的朋友一起收房，毕竟要验收的项目确实不少。
2、对于收房纠纷，买房人如何事前避坑？
明确两个问题，买哪儿，买谁
如果是北京首套房票的刚需朋友，即使预算不高，老编辑也一直建议，北京置业优于环京。总价250万，南五环地铁边中海寰宇时代；总价150万，顺义北小营也有金茂北京国际社区。
咱抛开保值增值的经济属性，无论是自上而下的保障制度，以及房企本身的客诉机制、对品牌羽毛的珍惜度，北京也更稳妥。
另外，相同条件下，优先选择名企开发商（TOP30首选）。
最后，老中医建议大家，知法懂法，才能更好地维护自身权益。需要维权，一定要正确采取法律途径。如发现质量问题，先视频/图像，冷静取证；其次要求对方按标准整改，一些盲目跟风，聚重索要经济赔偿的做法，会让维权产生性质上的变化。
（PS：本周五咱买房社群有法律知识讲座，感兴趣的朋友可以扫描文末二维码，加群主报名）
3、买了二手房，卖方因疫情不腾房，怎么办？
此次疫情确属不可抗力，北京虽未如某些城市明确发文，但按照正常情况，疫情影响腾房确实可以理解。
但是，根据相关规定，复工企业超过50%以上，说明各部门已经恢复正常运转，买家有权要求腾房。建议买家根据购房合同要求，视情况时间延长1-2个月，超出部分，按照法律规定，要求腾房及合理违约赔付。
您还想了解哪方面房产问题？
买房卖房过程中，遇到了哪些状况？
每周二锁定老中医直播间，一起分享解答！（一直播关注：北京房产大讲堂；微博关注：北京房产）
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
