存量房贷利率是否转LPR浮动利率，转了之后利率怎么计算，以后的利率是否会随时变，下面请听小编解答一下。
我们先熟悉两个关于LPR浮动利率的概念：
①新贷款利率=LPR（上年12月）+固定加点值；
②固定加点值=原房贷利率-LPR（2019年12月）=原房贷利率-4.8%，确认后不再变化。
举例：以小编的房贷为例，贷款利率为基准利率的九五折（自己的利率标准可查看抵押贷款合同），2020年3月申请转换LPR浮动利率：
∵原利率为：4.9%*0.95=4.655%
∴2020年首年利率保持不变，贷款利率（2020年）=原利率=4.655%
∴固定加点值=原利率-4.8%=-0.145%
∴未来某年的贷款利率=LPR（上年12月）+固定加点值=LPR（上年12月）-0.145% {未来的贷款利率随LPR利率的调整而变化}
附常见问题汇总：
1、什么是LPR？
答：LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。
2、为什么要把存量房贷要转LPR？
答：是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基础都是LPR，而过去则是基准利率乘以一个折扣。这二者的区别就在于，过去的那种利率形式不太能及时反应市场情况，不如LPR灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。
3、到底选LPR还是固定利率？
答：对于绝大多数人来说，选LPR要更好一些，LPR长远看就是下行趋势。所以你选了LPR之后，房贷压力降低的可能性更大。
转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：（现在的房贷利率-4.8%）
如果有人想选固定利率，也没什么问题，这是个人选择，只要选了固定利率，那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少，都与你无关了。
4、存量房贷转LPR该如何操作呢？
答：大家只要等着银行通知就可以了。办理的时间是2020年的3-8月份。
5、办理了之后，房贷利率如何变化呢？以后每个月都会变吗？
答：整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。
房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，都以上一年12月的LPR为准。
6、公积金贷款，抵押贷款，要不要转LPR？
答：这次转LPR主要针对的是存量商业房贷，也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金和抵押贷款都没有关系，所以这两个不转。
7、商铺和商住的房子贷款，要转LPR吗？
答：这两种产品的贷款都不算房贷，所以这次不会转LPR。
8、现在的还款利率很低，需要转LPR吗？
答：还款利率的高低，跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样，整个2020年都不会变。将来的利率变化，随着LPR的变化而变化，一年变一次。
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