獨立feel
建議買商業區附近的房子，商業區附近的房子周邊商業綜合體，寫字樓，學校，超市等一般配套比較齊全，便於工作生活。而你說的這個高鐵站附近的房子，一是高鐵站正在建，周邊肯定比較荒蕪，配套至少還需要10年左右的時間。最重要的一點是高鐵站附近人流量大，魚目混雜，安全係數相對較低。下面簡要說一下高鐵站附近和商業區附近房子的優缺點：
高鐵站附近房子
優點：
1.投資前景相對樂觀。既然政府選擇在這兒修建高鐵站，肯定是城市規劃的未來發展的一個重要區域，會有升值空間。
2.利於做生意。高鐵站附近人流量比較大，消費能力比較強，適合做賓館，超市，飯店等生意。
3.出行比較方便。因為距離車站比較近，不用為了趕火車提前好幾個小時準備，便於出行。
缺點：
1.安全係數相對偏低。火車站附近人流量大，什麼人都有，做什麼的都有，安全係數相對市區要偏低。
2.噪音比較大。一個是高鐵進站，出站的聲音，再一個是車站廣播的聲音，我在火車站附近生活過，挺痛苦的，特別是夜深人靜的時候，越想睡覺聽的越清楚。再一個就是來往的接送站車輛比較多，喇叭聲也挺吵人。
3.周邊配套不齊全。由於高鐵站運送旅客的性質，決定了他周邊的商業類型，就是以賓館，飯店，小吃為主，而跟人們生活密切相關的幼兒園，小學，初中，菜市場較少，不便於人們生活。
商業區房子
優點：
1.周邊配套齊全。一般周邊大型商場，飯店，學校，超市等都配套齊全，方便工作生活。
2.房子保值。成型的商業區附近的房子大幅增值可能性不大，但是房子保值率很好，一般不會降，基本上是穩步增長。
3.交通便利。由於地處商業區，周邊出租車，公交車比較多，很多都設有地鐵口，交通便利。
缺點：
1.投資效益不高。因為商業區已經基本成型，房子價格相對比較穩定，投資效果不好。
2.噪音比較大。其實比起普通住宅，商業區附近的房子噪音也比較大，特別是附近有KTV，酒吧，燒烤店等娛樂場所的，晚上特別吵。再一個就是商業區附近早餐店等開門比較早，有時候5.6點可能被吵醒。
寧靜致遠雪騰
看了回答都選買商業區，我持不同觀點，我認為不論買房是為了增值也好還是自住也好，選高鐵站旁肯定強過商業區。
首先是長遠打算，交通決定城市走向，特別是高鐵站，是一個城市交通樞紐，將來城市未來規劃建設肯定是圍繞這一區域建設的，等到建成後周邊同樣肯定會出現商業區，而且還是全新商業區，發展潛力巨大，同樣房價也會增值。
反觀商業區，從眼前來看是好於高鐵站，但長遠呢？高鐵站的使命肯定長過現在商業區，因為城市是在變化的，像很多以前很繁華的商業區隨著城市變遷，周圍房子老化，人口流向新開發區，逐漸不再繁華，甚至很多商業區關門倒閉都很常見的現象。
當然二個地方都各有優劣勢，如果商業區也是在城市的中心地帶那也是挺好的，而高鐵站也得看是什麼樣的高鐵站，我們國家很多高鐵站雖然也掛某市的名稱，但實際遠的離譜，偏的也離譜，像我們那的邵陽北站，離邵陽市上百公里，市區肯定不會往那發展了。
所以買房要從各方面作比較，眼光要放在未來十年後很重要！
湘聚有緣
俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”。在許多人眼中，買到地鐵房就好像買到潛力無限的績優股，買到即將通地鐵的房子就好像買到資產原始股，坐等房子升值。
地鐵的開通不僅便利出行，隨之而來的還有人流量迅速增長和人口結構的變化。
據有關報告顯示，一線城市地鐵可吸引該城市約30%的人口，人口的聚集提升周邊物業市場人氣。深圳地鐵4號線承擔龍華至中心區的通勤交通，日均客流高達約57.48萬人次。地鐵的開通使人流大量聚集，一方面為地鐵通達地區引入大量高素質人才，促進人口結構調整。另一方面物流、資金流、信息流等相繼匯入地鐵沿線區域，帶動當地商業發展。
地鐵的開通意味著人流量和財富的集聚，它帶來的人口紅利，也改變了城市商業格局。
如深圳北站通過其有利的地理位置、較高的人氣流量、高富階層聚焦的消費力，縱享龍華新區約300萬人流，約80萬商務客群，驅動片區約300億元年消費力，帶來商圈高強度的輻射效應，驅動周邊商業價值攀升。
簡而言之，地鐵將各大城市的主要商圈、商務區、周邊外圍居住區以及火車站、機場等交通樞紐有效連通，帶動了城市商圈和商業的發展，為零售商業項目聚集龐大的人氣。
此外，匯聚大量人流的地鐵，對於一座城市房價的提升作用非常明顯，比如在臨近深圳的香港，因為地鐵的開通，帶動近郊物業升值18%，帶動遠郊物業升值達到了35%。
地鐵的帶動效應，深圳也不例外。以地鐵4號線為例，2007年地鐵四號線尚未建設，金地梅隴鎮、金地上塘道、世紀春城等沿線項目價格為七八千塊一平，2010年4號線規劃建設接近尾聲，沿線項目價格已經漲到1.5萬/㎡左右，而到了2011年地鐵4號線開通，僅一年時間就立馬攀升至2萬/㎡以上，比如綠景1866、金域華府、水榭春天項目。
正如"通達則地盛，地盛則繁華"。一條地鐵，足以撬動一個區域的崛起，足以帶動周邊的房價不斷攀升。
在深圳，地鐵周邊的房價高企，而那些即將開通的地鐵資產原始股升值空間則更大，如今僧多粥少的大環境下，如何在進擊的樓市中手握地鐵資產原始股，搶佔價值窪地。在高位房價的俯視下，置業者們還有機會低總價輕鬆上車嗎？
領頭羊111
如果是剛需自住，建議買在商業區，如果考慮投資，那就建議選擇高鐵站附近的房子；
原因如下；
第一、剛需買房，講究生活出行和工作的方便；而商業區一般也就是市中心，無論是生活配套，像商場，超市，菜市場基本上都是比較齊全的；
其次就是交通方面，市區交通線路成熟，平時的工作生活出行也比較便利；再者就是醫療資源和教育資源比較集中，有個身體不舒服能及時就醫，同時也方便孩子上下學；
而且高鐵站附近人流量，車流量肯定不小，平時也會產生一定的噪音，容易影響到住戶的休息；而且市商業區房產保值率也比較高，適合剛需；
第二、如果購房目的是考慮未來升值，那可以選擇高鐵站；因為目前高鐵站還未建成，各項配套也還沒有落地，正處於一個價值窪地的時期；
等到高鐵站建成，人流量增大，隨之而來的生活交通配套也會不斷齊全成熟，升值潛力還是非常可觀的；
所以綜上所述，個人認為如果是考慮剛需自住就選擇商業區，如果是考慮投資，那麼可以選擇高鐵站附近的房子，升值潛力比較大；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
你好，我在武漢從事商業地產工作，所以對商區方面還算比較瞭解。
高鐵站和商業區旁邊的房子，無論各個方面都是不一樣的。不論是房屋價格、居住環境、生活設施便利程度等等，都天差地別的！[得意]
而一般城市商圈的房價普遍高一些，一分錢一分貨，所以我的建議是：
如果其他方面差不多的情況下，優先還是選擇商業區的房子。
不論是房子的升值空間還是出租便利性，亦或者生活物資採買和醫院學校資源，一般情況商業區的都更好！
唯一可能就是居住環境的問題，但是高鐵站的環境......估計也是一言難盡吧！
不過具體還是要看你自己的需求，比如你對出現要求高，或者就在高鐵站附近工作，那又不一樣了。[微笑]
看到有朋友提到高鐵站旁房子的投資性會更高，高鐵現在和城市地鐵、高速等等都基本聯通了，高鐵站旁房子的投資性我覺得可能需要多考慮下。
大鵬言商
當然是商業區啊！
一個城市的核心是商業區，或者叫CBD。次之，買市政府旁邊。買房要配套齊全，學校，醫院，商場，銀行都有的區域。這地方才適合居住。
買高鐵站的房子，除非你天天做高鐵上下班，要不沒有任何意義。
高鐵都是近幾年才建成的，一般都在距離市中心比較遠的地方，都是配套不好，也沒有發達的商業。開發商拿幾塊地，美名其曰要建高鐵新城，未來城市新中心，其實說白了都是坑。高鐵站旁邊的房子一般都是忽悠小白的。你可以看一下這類小區晚上的亮燈率，就明白有多少人居住了。片區樓盤入住率低，又會影響配套的建設，最終形成一個惡性循環。
除非高鐵新城的房子價格低處很多，否則不要選。
嶽來躍好
這個問題首先要看你自己的需求是怎樣的，如果你需要每天或者一年大部分時間都要乘坐高鐵，那高鐵站近一點，對你有一定好處，如果沒有以上需求，建議還是先以生活、學區或工作方便的地方考慮，畢竟高鐵不是天天有需求，生活方便是每天都需要的，包括孩子學學等，有個好的學校不僅僅解決孩子後期教育問題，而且學區房還是保值和升值最好的產品，每年市場即使在動盪，每年的學區房還是有一定漲幅的
alenliu
買房選擇具體的區域位置當然要根據自身的實際情況出發，比如你買房是自住還是投資，所謂的商業區是城市核心區還是普通的繁華地段。
如果是自住，當然是選擇商業區，那裡的教育、商業、醫療等各種配套應該是相當齊全，能滿足日常生活需要的。尤其是絕對的城市中心的商業區，可用土地寸土寸金，房子的保值升值屬性也更強。
如果是投資，商業區比高鐵區更為保險。你說高鐵站還未修好，說明你所在的城市是個五六線的小城市，畢竟凡是大一點的城市肯定至少有一個高鐵站。
就北京、上海、廣州等一線城市的經驗而言，其高鐵站是個連接全國的交通樞紐，高鐵開通數年後，確實帶動周邊房產飛速升值，沿線樓盤平均升值近50%，而通車後租金上漲更高達400%-500%!各種配套設施也相繼建設，商業、生活氛圍日漸濃厚，周邊房產確實值得投資購買。
但如果是五六線小城市的高鐵站，一般都位於郊區，距離城市中心區較遠，高鐵未建成，周邊肯定是比較荒涼，人流量也不會有一線城市那麼多，自然投資價值也大大打折，而且投資週期可能長達數十年才能有回報，除非是個旅遊城市，比如張家界，其高鐵站周邊的房產投資前景不錯。
心向大海夢成真
首先，我認為這個是不一定的。
如果你生活在大城市，選擇商業區。因為大城市的車次比較繁忙，噪聲大。
如果你生活在普通地級市，選擇高鐵站，因為高鐵可以促進周邊商業繁榮。
如果你生活在比較大的縣級市，同上
如果你在普通縣級市，車次多就選擇高鐵站，車次少選擇商業區。
Wissely
以下有幾個個人觀點：
第一、剛需者：房子也許對很多剛需者來說都是一個必需品，要給自己或者家庭安個窩，遇到合適的會買。
第二、小資家庭：手上有一些閒錢沒有合適的項目做投資，會考慮房子當地或者外地，看一些未來有升值價值的樓盤，外地就像是旅居城市，人流量，地區優勢，（天時地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的資產。投資就是他們的一種生活常態，買地、買房、做生意、投資項目。
其實簡單點來說，房子也是一個商品一樣，價值始終在那裡，若干年後到底是升是降可能我們也沒辦法預估。但是對於每個城市來說始終是一個需求，房子更新換代慢，但人卻很快。更何況房子是用來交易的！
