過去的一個多月，對於任何一個行業來說，都是艱難的，尤其是地產，可以說是遭受了冰封：工地停工，售樓部關閉。各個項目直接被按了暫停鍵！
隨著2月份的統計數據逐漸披露，我們似乎開始看到疫情對青島樓市的影響：主城、近郊接連成交掛零，曾經的推盤大戶、拿地大拿全部打回原形，就連火熱的近郊市場彷彿回到了三年前。
從具體的數據來看，2月份青島新房成交1792套，與1月份相比下降近57%，環比看更是慘不忍睹，降幅高達近72%，套數和麵積也是斷崖式下降，同比降幅都超50%，環比均都下降了近70%！可以說，無論是供應還是需求，影響都是巨大的。
但正如前文所說，這次疫情給青島樓市按下的，只是暫停鍵，而不是關機鍵！當疫情的陰雲逐漸散去，當復工的範圍逐步擴大，青島的房地產市場，也開始迎來了新一輪的復甦。
而從種種跡象來看，經歷了疫情的民眾，購房觀念和置業主張都發生了很大的變化，受疫情擠壓的購買力開始釋放。不出意外的話，青島房價的新一輪上漲或已經在路上了。
土拍市場漸趨火熱
對樓市的冷熱，影響最大的莫過於土地市場，一直以來，土拍都是一個城市樓市的晴雨表，土拍的價格，直接影響了房價。在經過了一個多月的沉寂以後，進入3月份以來，青島土拍市場逐步開放，而從現場情況來看，各大品牌對青島樓市依舊是充滿信心。
3月12日，青島西海岸新區辛安片區5宗新地上市，其中龍湖集團斥資3.67億成功競得其中四幅；即墨商貿城片區2宗商住新地，被榮盛集團斥資近7億成功競得，最高成交單價4095元/㎡。
頭部房企的爭相入駐，也反應了市場對於青島樓市的信心。而從長遠來看，3月份青島土地供應也會進一步加大。
根據青島市自然資源和規劃局發佈的消息來看，青島市3月份擬網上招拍的90宗地塊。90宗地合計約3241.93畝，總建面479.2萬平方米，分別位於市北、西海岸、膠州、即墨、高新區、平度和萊西，其中商住地（含產權人才用地）40宗，佔地面積1484.3畝，總建面299.25平方米；工業用地40宗；其餘為教育、經適房和物流倉儲用地。
成交量逐步回暖
受疫情影響，很多購房者購買意願被“擠壓”，目前疫情防控步入“後半場”，這部分購買者開始迴歸。尤其是對於剛需購房者來說，開始重拾購房意願加入購房大軍。隨著各項目的復工復產，開發企業的線下銷售都將逐漸恢復。
據業內媒體反應，很多售樓部在復工以後，來訪電話一直持續不斷，很多客戶更是全副武裝去看房，雖然都需要提前預約，但有的售樓部依舊出現了排隊的現象。
據青島銳理髮布的數據來看，3月第一週（3月2日～3月8日）成交商品房（不包含保障房）青島新建商品住宅成交不俗，共計1219套，成交面積15．88萬平方米，成 交均價14520元／平方米；其中住宅成交1056套，成交總面積12．88萬平方米，這是近七週來首次成交破千；成交均價14135平方米。
政策利好接連不斷
相比較於市場的自行調節，政策的動向才是最引人關注的。
在各地逐漸復工以後，為了穩定房地產市場，全國已經有多個城市相繼出臺與樓市有關的政策。據數據顯示，兩月份以來，全國超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。
而山東也發文：濟南和青島中心城區儘快放開落戶限制！這意味著山東省內最發達的2個城市向所有人敞開落戶的大門，不再受購房，學歷，群體層次等門檻限制。此次放開落戶實際是搶人大戰，為城市發展提供人才儲備，打破戶籍壁壘是人口流動和城市競爭的必然結果。
此外，山東還出臺了《關於統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》，要求統籌做好住建領域疫情防控和經濟社會發展工作。
其中，比較受關注的是其中都第七點，即保持房地產市場平穩健康發展。總結起來就是繼續落實房住不炒、鼓勵線上銷售、適度降低商品房預售條件、可合理順延交房日期。
而從二月中旬開始，各地樓盤為了促進成交，同樣是手段盡使。無論是恆大，融創這樣的頭部房企，還是一些本土的房企，都通過各種手段進行促銷，以帶動樓市的復甦。
可以這樣說，青島的限購這面銅牆鐵壁，正不斷出現一個個缺口，今年突如其來的低迷，開發商首次大幅讓利，正值金三銀四的旺季，新一波的樓市上漲期或將開始。
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