说起新世界集团（新世界发展有限公司），相信许多人都不会陌生。这家老牌港企的创始人，是大名鼎鼎的珠宝大王郑裕彤。去年9月25日，在于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，新世界宣布将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方英尺(约2601平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。同时，新世界后续将持续加码，合计拨出300万平方英尺农地（约27万平方米）兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。由此，新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业，也因此赢得了许多赞誉。
作为香港六大房地产家族之一，创始人郑裕彤以及第二代掌门人郑家纯，甚至如今的第三代掌门人郑志刚几乎家喻户晓。而作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团在40年间，已成为最大的港商直接投资者之一，目前在上海、广州、 西安等地区投资众多项目。不过，很多人不甚了解的是，新世界集团开启内地市场投资的背后，郑裕彤的潮汕女婿杜惠恺助力不少。
▲新世界发展有限公司非执行副主席 杜惠恺
杜惠恺是如今新世界第三代接班人郑志刚的姑丈，在新世界发展官网一众董事简历介绍中，他排在主席郑家纯之后、郑志刚之前。而这位已经年已七十多岁的公司高层，除了与郑家纯有恰同学少年及共同打拼的交情之外，还可以说是港资企业最早开发上海的代表人物之一，也是新世界开拓内地市场的一大功臣。
新世界开拓内地市场的大功臣杜惠恺
资料显示，杜惠恺祖籍潮州，出身于上海，他的父亲杜若波20世纪40年代在上海滩经营一家颇具规模的银庄。1949年，杜惠恺举家迁往香港发展。
杜惠恺从小就聪明过人，读书也很用功。在香港读小学和中学后，杜惠恺到加拿大读大学，1968年获多伦多大学理科学士学位。1969年他又到美国加州大学修读硕士课程，并获取理科（生物）硕士学位。此后他听从父亲的意愿，继续在美国攻读珠宝鉴别学文凭，并到比利时世界钻石中心实习了6个多月。
1957年，杜惠恺的父亲在香港创立了丰盛珠宝有限公司，从美国直接进口钻石然后加工，生意相当红火。父亲只有他一个儿子当然希望他能继承父业。于是，20世纪70年代初杜惠恺回到香港进入父亲公司工作。
中西文化的熏陶使杜惠恺在香港珠宝业中崭露头角。和父亲不同的是，他不以守住家业为满足，凭着他异乎常人的创业和冒险精神，从上世纪 80年代开始，他逐步将家族生意由原本单一的珠宝业务拓展到其他行业，包括地产、酒店﹑保安﹑酒楼等等，被誉为是香港商界后起之秀。
▲杜惠恺（左一）郑家纯（左二）
郑裕彤和杜惠恺的父亲是好朋友﹐他们从20世纪50年代开始就相交甚笃，当时均属珠宝同行，香港知名的金店“周大福”就是郑裕彤开的。20世纪60年代中期香港社会很不稳定，地产市场相当低迷，可郑裕彤凭着他独特的眼光和魄力，果断投资香港房地产并一举成名。如今，新世界集团已成为香港享有盛名的四大房产商之一。 由于上一代的友谊，郑裕彤的儿子郑家纯和杜惠恺自幼也一起读书，成为好朋友，后来杜惠恺更成为郑裕彤的女婿。
▲新世界集团创始人郑裕彤
1979年，杜惠恺加入了香港新世界集团。郑家纯也是20世纪70年代初海外学成后回香港为家族做事的，后来随着父辈退休，他俩不约而同地挑起了公司的重任。两人都立志要让新世界再铸辉煌，多年来合作无间，被公司高层誉为“最佳拍挡”。彼时郑家纯是集团主席，杜惠恺是副主席。
▲新世界集团二代掌门人郑家纯
早在1980年代初﹐杜惠恺就和郑家纯一起成立新世界酒店管理公司，1990年时更共同组成私人合资公司，在国外投资及收购酒店。公司拥有四星和五星级酒店80多家，遍布美国﹑加拿大﹑欧洲﹑澳洲等主要城市。其中有著名的华盛顿五月花酒店，美国历届总统就职宣誓仪式都在此举行。与此同时，杜惠恺成为新世界开发内地市场重任的承担者。
至今仍然被记录及流传的一个事例是：1993年，杜惠恺承接了与卢湾区政府合作的危棚简屋改造项目，这是其在上海的第一个项目，但项目进展并不顺利。当时，合作对方的要求是承担付清动迁费加适量的管理费，经过几轮谈判，最终他出资1.2亿元，全部动迁土地。合同签好后杜惠恺无比兴奋，谁知几个月后传来一个意想不到的坏消息，土地方打招呼说动迁费算错了，应该是2.3亿元，比原来的预算要多付1.1亿元。当时区领导对杜惠恺表示可以有三种选择：一是按照土地方提出的要求追付1个亿，项目继续做；二是不做这个项目，土地方归还杜惠恺1.2亿元；三是去告土地方，坚持不承担追加费用，以原来的合同价钱执行，差价由土地方承担。经过各种权衡和考量，杜惠恺出乎意料地接受了第一个选择，同意了土地方的诉求，多付了1.1亿元。不过，这次“吃亏”也为其以后的发展博得了良好的声誉。
事实证明杜惠恺当初的选择是正确的。此后 , 新世界集团在上海就是从这个项目起步 , 从房地产、酒店大型商场三大块全线出击，杜惠恺带领新世界中国先后在上海开发了多个项目，包括香港新世界大厦、巴黎春天大酒店、新世界花园、华美达广场和柏华丽公寓，以及开设在闹市中心的4家高档的新世界百货商场。除此之外，杜惠恺还主导了新世界中国A股上市的“摘星”买壳事件，并最终实现了新世界中国的上市。
▲杜惠恺（左一）
新世界集团第三代接班
不过，杜惠恺的内地新世界中国历程在2013年落下帷幕。
2013年，新世界中国发布公告称，杜惠恺由于个人决定需投放更多时间于其他事务，已呈辞公司副主席及非执行董事之职务。同时，新世界发展委任杜惠恺为公司副主席兼非执董。两个上市公司的一辞一任之间，却是大有不同。新世界中国为新世界集团在中国内地的发展公司，而新世界发展的业务范围集中在香港。也就是说，杜惠恺离开了其耗费了近20年心血的内地业务，此后专心于香港事务。而这一事件也被外界解读为新世界发展第三代接管的开始。
2016年9月29日，新世界创始人郑裕彤去世，他的离去是一代传奇的落幕。儿子郑家纯与孙子郑志刚，不仅继承了郑裕彤几十年打造的商业帝国，更继承了他的意志。
郑家纯曾明确表示，“新世界将继续投资及支持内地建设。新世界中国、新世界百货及周大福将补位协作，在内地覆盖房地产的所有业务，实现多元化发展格局。粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，未来将会投放大概200亿资金。”
2012年出任执行董事兼联席总经理的郑志刚，更是对内地投资有着独到的眼界。2019年的7月26日，新世界宣布拟43亿港元收购宁波物业51%的股权。短短几天后，新世界又宣布斥资108亿港元在杭州拿下望江地块，进一步拓宽在内地的资本版图。
▲新世界集团三代掌门人 郑志刚（中）
其实，从新世界集团的架构上就能看出，其对于内地投资的重视程度。目前，新世界集团旗下共有3家上市公司，其中包括专门运作内地住宅项目的新世界中国，专门打理内地商业特别是百货业的新世界百货，而香港业务则主要集中在新世界发展。
或许正如当初外界猜测的那样，新世界第三代逐步接班，而作为老臣子的杜惠恺逐步已淡出权力核心。但回看新世界在中国的几十年，其在上海的业务很大程度上烙下了杜惠恺的印迹，他是新世界开拓内地市场的一大功臣。
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