靠自己計劃買第一套房,有什麼建議?

奇特的一天


這個要看你自己的情況、家裡情況和想要置業的城市情況。



1、自己有一定積累。第一套房一般都是剛需,工作相對穩定的話,靠近單位是第一重要的。節約的時間可以做很多事。如果工作不一定穩定,可以根據預算在工作的城市選一個性價比高的區域和樓盤。




2、自己沒有存款。需要有一個長期的儲蓄、理財計劃。這個很具體,所以最好是家庭計劃,可以向父母借一些,自己存兩年攢個首付,父母的錢慢慢還。這也算靠自己。轉變觀念,自己存夠首付,會發現更買不起。借父母的還就是了。



3、不好高騖遠。一次滿足所有需求是不現實的,還會給自己特別大的壓力。好的生活可以分幾步走,比如套一、套二慢慢置換;城郊、市區慢慢置換。先要有,再說更好的問題。

加油!


酥梨甜橙


您好,希望我的內容能夠幫助到您!

話說我的堂哥第一次買房的經歷是他 25 歲的時候,準備結婚,然後去挑一個婚房。那時候他是在一線城市,也是一個在一線城市打拼的一個年輕人。在之後的幾年,我也陸陸續續在二三四線城市有一些房子交易的經歷。

所以將我所有身邊人的經歷總結出來,跟大家分享。最近有個話題,很多人問到:「要大城市的一張床,還是小城市的一幢房呢?」說在前面的話,我們為什麼要在一線城市買房,最主要的目的是想享受大城市的協同效應。什麼是協同效應?也就是說有很多積極努力向上的專業人士,可能有很多志同道.興趣相投的一群人,我們更容易找到大家彼此認同的一些朋友,以及可以享受大城市的文化教育和先進的體驗,享受大城市相對公平的規則。

如果以上這些你都沒有享受到的話,其實可以考慮回到自己的家鄉,也許那裡會更加輕鬆。

當你決定留在大城市打拼的時候,一套房子就有可能是你是否有本地人的那個感覺的關鍵點了。

所以今天內容我們分成了三部分: 算一筆清楚的貸款賬 怎麼樣找到合適自己的房子 買房之後為什麼還需要一個保險 。

第一部分就是買房的需求分析和算清房貸。孫子兵法有說,多算勝,少算不勝,何況無算乎。所以買房的第一步是算一筆清楚的貸款賬。

第二個是怎麼樣找到合適自己的房子?

第三步就是買房之後為什麼還需要一個保險,是很多人還是沒有想明白。

我們先進入第一部分,就是買房需求的分析,和算清房貸。

我舉一個例子,就是Y先生。Y 先生大概接近 30 歲,最近遇到一些煩心事,本來是一件喜事,因為他跟女朋友談戀愛多年,準備進入婚姻的殿堂。

他們在上海已經工作多年了,現在 Y 先生自己存下了 30 萬元,女朋友有 20 萬元,雙方家人資助了 50 萬元,他們兩個人的老家都不在上海,打算在 2017 年結婚,現在面臨買房的問題。

Y 先生每個月收入是 2 萬元,女朋友收入是 1 萬元,加起來他們一個家庭收入是 3 萬元,每個月可以存下 5 千到 1 萬 5 千元不等,平均下來是 1 萬塊錢一個月。他的目標是買一個結婚的房子,他的預算是在 200萬上海買一個房子。

如果熟悉大家城市的朋友知道,可能 200 萬在上海來說這個預算還是蠻緊的。我就問他為什麼你選擇 200 萬呢?他說不想月供壓力太大。所以將 200 萬定在一個限度之內,挑到的房子是很少的,這也是很多人第一次買房子的誤區之一,剛開始就定了一個購房的總價,實際上他能買到房子的總價比設想的更高。

因此我們先提出了第一個公式,叫做:買到的總房價=你的首付+貸款。為了除了首付以外,你能買到的房價取決於你貸款的總額。




職業經理人和珅


很高興回答這個問題。

我的情況是25歲研究生畢業開始工作,我和我老公為了不讓家裡多花錢。我們挑選了一處經濟適用房。他是個大孝子不想為難家裡,我也是不想讓家裡有負擔。於是13年我們湊了24萬付了首付。由於經濟適用房周圍沒有學校。現在我們正考慮換一個學區房。6年來,我和老公用心工作,勤勤懇懇。攢下了一點錢。決定完全靠我們自己的能力去給孩子換一個學區房。您靠自己買第一套房,這得看您的手頭有多少錢能用。還得看你的收入情況。一般買房會佔用自己百分之70—80的財產。因為你需要留點裝修的錢和應急款。您靠自己買房真心佩服您。以上是我的建議


山裡的媳婦


我剛工作第二年時,單位有購房名額,當時4200元一平,首付需要10萬,但由於剛畢業不久沒存到錢,家裡經濟不好也支持不了,就選擇了放棄。5年後現在那個小區的房價是17000一平,錯過了成為百萬富翁的機會,現在想起來都想抽自己幾巴掌!現在存了幾年的錢想買房,發現首付款還是不夠,現在隨便一個房首付都得四五十萬了!當時跟我一批入職的幾個外地人,他們辦了幾張信用卡,再借了一點,咬牙買了下來,那幾年雖然他們為了還錢,不敢出去購物吃喝玩,但現在個個都身價百萬了,很快就買了第二套房,人生贏家了!


嚴格3177


買房對於中國人來說,是一件大事,我們國人喜歡安居落業。


買房,第一個問題就是錢,有足夠的錢才能買得起,現在的房價真的很高,就我所在的小縣城都7000左右一個平方,買一套120平方的三居室,差不多百萬了,還要裝修,所以鈔票是第一。

計劃買房,就是計劃賺錢,存錢。好好工作,努力賺錢,學會穩定理財。

有了錢就得選房,選擇一個好位置,選擇好戶型,裝修好。


李一鴿


首先恭喜樓主,能靠自己買房,已經很優秀了,很多人都做不到呢。因為不確定樓主是在哪裡買房,所以我以自己買房的經驗給樓主一些小的建議(新一些城市):

1.在看房階段,要明確自己的主要需求和次要需要,例如:學校是最看重的或者地鐵交通是最看重的又或者環境是最看重的,總之你得明白自己的需求是什麼;

2.看好房子後,通常售樓處或者中介會讓你交錢,把房子定下來,通常是5000-20000元不等。這時候,你要明白定金和訂金的區別。如果後期你反悔了,不想要這套房子裡,定金是不能退的,而訂金是可以退的;

3.一般買房,大部分人選擇貸款,或者商業貸款或者公積金貸款或者兩者組合貸款。公積金貸款的利率是國家規定的,這裡不多做解釋。這裡主要講一下商業貸款。商貸的還款方式可以分為:等額本息還款和等額本金還款。同樣以30年為例,70萬的貸款,等額本息要比等額本金高出10萬左右,如果按照每月還款,還完30年來算的話,還是等額本金要合適一點。但是等額本金還款每月的還款金額會比較高,所以樓主要依自己的情況而定。

4.交首付的時候,一定要自己手裡留3-5萬塊,因為現在的新房,都要交房屋維修基金(高層每平方134)和契稅(總面積低於90平%,高於90平1.5%)。

以上就是我總結的買房之前的一些問題,希望能幫到你。



遙望星河


買房對一個人來說是一件非常重要的事情,畢竟不是買蔥蔥蒜苗,一套房子少說也要幾十上百萬,甚至幾百萬。有研究表明,我國居民大多數的財富都是在房產上,所以買房就一定要謹慎。

買房一定要看它的升值潛力,以及以後是否能夠出手,不然就會買虧的,因為現在人民的生活條件越來越好,人們對住房的要求也越來越高,很多人買的第一套房子一般是過渡性的,有些人一生中可能要換三四套房子,所以第一套房子的選擇就非常重要了,我有以下建議:

1、買三不買二

對於市場而言,一般的小三室比大二居更受歡迎,因為三室的房子更符合普通家庭的需求,而且房子不會太大,空間利用率比較高,

2、不買商住房、公寓及小產權房

A商住房和公寓:首付較高,住房產權年限較低,公攤大。按商業用水和電力計算,生活費用高,且這種房子不能落戶。

B小產權房:雖然小產權房價格低,但小產權房也存在諸多弊端,如拆遷無法補償、不確定性和法律風險太大等,因此不建議購買。

3、地段很重要

因為是第一套房,所以你要考慮以後你換房後對這套房的處置,無論你是出售還是出租,你都應該選擇位置較好的地方,比如通不通地鐵,公交方不方便,周邊有沒有大型商超,離城市CBD有多遠等等。

4、品牌的樓盤是保障

房子是用來住的,一套房子是否適合居住,不僅與房價有關,還與開發商的品牌有關,品牌越好的開發商,他的房屋質量和物業也不會差,日後的居住環境也就不會差,所以買房一定要選擇口碑較好的開房商。


成都房產本地通


你好,我是賣酒人大黃。很高興能夠參與到這個話題。在我看來,靠自己的努力購買第一套房是值得欽佩的。下面我將通過兩個事例來簡單闡述一下我的一些購房建議:

思想抉擇

我有兩個朋友,以A、B代表。2016年,房價經歷了08年至12年的瘋狂後趨於穩定。隨著工資增長,A、B口袋裡都有餘糧,在老婆的攛掇下開始了看房大業。相信很多人在看房的途中,經歷了各種介紹,心算了各種買房方案後,絕大部分沒有深厚家底的年輕人選擇了退卻。但是我的兩個好朋友A、B卻堅定信心必須要買。既然做好了抉擇,那就上吧!

房源抉擇

雖然思想工作定下來了,但是現實還是很殘酷。市中心和郊區的,交通便利的和不便的,學區房和非學區房,不同的房源有不同的價格,需要承擔的各種貸款也不盡相同。A選擇了市中心交通便利的學區房,B選擇了偏郊區交通稍不便利的非學區房。我是欽佩他們的,因為一個人能朝著正確的目標走到底是值得人欽佩的。

購房方案的選擇

倆人的家底應該是同樣深厚的,首付是都拿不出來的。我的朋友A選擇同自己的老婆借遍所有親戚、朋友、同事的口袋,湊齊了60萬,購買了一套160餘平方的現房。自己只有區區2萬。當房產證拿到以後,迅速拿去銀行抵押,將朋友、同事的錢還了。因為夫妻倆有穩定工作,分期30年的房子並無多大壓力。

朋友B選擇了像親戚借了首付購買了郊區的期房,同樣因為穩定工作,毫無壓力。

最終結果

經歷了16年房市的低迷,17年房價開始增長,A、B現在可謂身價暴漲。

我想說的是,做任何事都要有計劃,做好計劃就朝前奔。買房也是這樣,需要系統性規劃,從立項到最後買下需要做大量工作和努力。越努力越幸運,加油吧,朋友,世上無難事只怕有心人。

你好,我是賣酒人大黃,喜歡我關注我。




漂泊的賣酒人


我是老徐我來解答,本人職業二手房置業顧問9年,為上千業主置業。

基本是你這套房屬於過度,在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議,

1 位置,配套,因為你這套房產,後期很大可能性要出手,考慮到入手以後的增資和變現以及出租,

好的位置和配套才是地產價值的根本,優先考慮地鐵近的,附近有名校的,有辦公區的,有商業的版塊

2寧可小而精不可大而偏,在同樣資金的情況下,一套市區一居室和一套三環外二居室,很多城市的租價是一樣的,但是在變現階段,市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多,

3.不要:“商住“”,一定要有產權。“商住”是偷換概念,不動產沒有商住這以概念,所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房,而且公攤大,使用年限只有50年或者40年,大部分沒有天然氣,還有很多暖氣也沒有,用水和用電也是商業標準收費,物業費也比普通住宅高出很多,重點是後期不好變現,而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護,因此不建議購買。

4,目前大部分人都注重居住體驗,一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障,也是為樓盤品質加分的大頭,因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多,所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。

我是老徐,歡迎諮詢更多地產問題!


老徐說房產


買房絕對是一筆超級大的支出。

我也想靠自己買來著,現在首付都沒有湊夠。

這個需要看個人的經濟實力。

錢多到直接買應該不會問這個問題了。

那就是貸款買房了。


貸款買房,首先需要一筆錢來做首付。

其餘錢通過貸款的模式再償還。

貸款又有商業貸款,公積金貸款,或者是商業公積金混合貸款。

如果你能拿到公積金貸款,那要比商業貸款的壓力小一些。

總之,一筆錢首付,一筆錢裝修,一筆錢應急,還要有穩定持久的還貸款能力,一定要做好計劃,不要讓生活陷入無法掌控的地步。


買房子也要考察一些房子的情況。

交通便利,學區房這種比交通不便利,比較偏城郊的房價相對較高。

大的開發商要比小的開發商的房價相對高些。

還有就是現在存在一些小產權房,這個是沒有產權的,購買一定要注意。

還有一些商業住房和居民住房,這些購買之後的服務費用,水電費用都是不一樣的。

其餘是房型考慮,現在好像流行一些loft,複式結構等,反正花樣挺多,考慮的時候需要看看費用的收取,物業,暖氣,電梯這些的費用。

總和各方面的考量,最後選好房子之後,你還要準備一筆費用來裝修。裝修一點都不便宜,它直接決定你的居住感受。


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