何均堰
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師的角度為您解答建築問題，歡迎關注。關於商品房銷售的時候陽臺半贈送的問題，我來回答。
首先要了解，商品房的銷售面積，不是銷售公司或者開發商說了算，而是根據規劃部門承認的房產測繪公司測繪出的面積結果為準，這是有法律效力的！開發商能做的就是讓我們做設計的為大家後期改造中留有餘地，從而為銷售製造噱頭，增加項目的市場競爭力而已！
關於陽臺為什麼是半贈送，首先要了解房產測繪公司是怎麼算陽臺面積的！
國家在2014年實施了新的面積計算規範《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013。我們建築設計以及房產測繪便是依據國家規範進行計算。其中規範對陽臺的面積計算做了詳細的說明。
3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
條文說明3．0．21 建築物的陽臺，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積。
我給大家歸納了一下，簡單的就是說按照最新的建築面積計算規範，如果是挑陽臺，不管封閉還是開敞，全部按照半面積計算！如果陽臺外圍護結構是承重的，不管封閉還是開敞，全部按照全面積計算！
那麼咱們就可以明白，如果您買的是挑陽臺，按照國家出臺的面積計算規範，以及房產測繪公司出具的房產測繪面積，均是以陽臺半面積計算。所謂的陽臺半贈送不過去銷售公司為了提高商品房銷售競爭力，做出的一種宣傳。
所以，大家買房的時候，對於銷售公司的這種宣傳，要擦亮眼睛，避免被誤導。
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。
設計院車工
對於沒有經驗的朋友來說，買房也不是一個簡單的事情，需要我們考慮的有很多，就拿陽臺的問題來講，有的陽臺會以半贈送的形式出售，而有陽臺卻沒有這樣的活動，遇到這樣的情況，我們是應該堅持原則，還是接受誘惑呢？為什麼有的陽臺半買半送？聽完內行人分析，後悔知道晚了
遇到這樣的事情，我們就需要具體情況具體分析了，首先在買房之前，我們一定要查閱足夠多的資料，以便給我們更多的幫助。
比如說我們知道一般陽臺是分為兩種的，一種為凹陽臺，一種為凸陽臺，凸陽臺的話，大多數都會以半贈送的形式出售，這也是開發商哄騙消費者的一種手段，為什麼這種陽臺會給優惠呢？當然不會是天上掉餡餅，其實主要是因為這種陽臺，相對來講，有一定的劣勢。
當然這個時候就要考慮我們對陽臺的應用了，如果我們只是把陽臺當作晾衣服的地方，偶爾在上面擺放幾盆花草用於觀賞的話，那麼凸陽臺完全滿足我們的需求，它雖然承重力不夠，但是晾衣服還是可以的，而且這種陽臺價格比較便宜，買它可以節省一筆資金。
但如果我們要想陽臺，發揮出和家裡其他功能區一樣的作用，讓我們只能選擇凹陽臺了，這種陽臺的承重力比較強，這種設計包括在整個房子設計內的，不是獨立的個體。可以支撐住改造，比如說我們把它改造成臥室，書房都是沒有問題的，這種陽臺相對來說價格比較貴，而且也不會也不買半送的形式出售。
所以遇到問題我們要具體分析，多考慮一些家庭因素，還有千萬不要一時頭腦發熱，如果我們想著陽臺改造卻買了凸陽臺，那麼後果不堪設想，相對來說，凸陽臺比較便宜，凹陽臺更能給我們安全感，希望大家綜合考慮之後再進行選擇購買。
LSM0829
合同應該跟你理解的有點出入，一般的房地產銷售的話，如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建築面積之內，也就是說在你貸款的全額之內的，所以不用擔心產權問題如果要寫上陽臺的具體數字應該也是可以的
