文 | 小粥
对于这个楼市，很多人都开始不淡定了，随着这一场风波的发展，整个楼市都处于一个波状发展的态势，而最近房地产里传出的几道禁令，也让这个楼市愈演愈烈。
首先——大部分的售楼部都禁止卖房子
自从19年的2月份开始，2020年1月份中旬也正式全面设计，在国内新形势面前，各行各业都受到很大影响，而对于房地产来说更是知名，面对只能待在家里，不能外出就是做对于国家做贡献，而在疫情期里有超过60个城市的住建部门和房地产协会发出通知，暂时停止房地产企业的售楼部的活动了。
而根据我国房地产发展历史经验，基本上一年就会有2次销售高潮，第一次就是第一季度的“金三银四”，第二次就是“金九银十”，除了这2次的销售旺季外，其他的月份也就只有打折的情况才能提高销售量。而且根据市场的经验，金三银四才是释放市场需求的最佳时期，使人们一年收入加上返乡购房的需求激发，而基本上金九银十是房企人为制造出来的营销噱头。
如果开年后的“小阳春”没了，那么一年的楼市就没有给好的开头，一年的销售业绩也好不到哪里去。而今年的小阳春基本上够算是凉了，小粥基本上也可以判断，今年的2-4月份房地产销售应该会出现大幅度的下滑，并且202年的一整年的房地产都会平平淡淡，甚至走上了下坡路。
其次——银保监会2次指出“严禁资金违规流入房地产市场”
这些禁令虽然并不感到意外，这也是2019年这一年也就在奉行了，但是面对当下的房地产市场，再加上不允许进入楼市这条规定，无异于是让房地产雪上加霜。
资金就相当于是整个楼市的泄水阀，只要资金放开，市场肯定一片红火，一旦资金收紧，房地产再怎么涨也不会涨那么多区，因为很多的房地产餐都是以高周转、高负债来度日的，资金的泄水阀被拧紧了，房企的日子就更加的难过了，而拿地能力、建房周期的加长、销售也会变得积极。
而如果站在购房者的角度而言，开发商越是积极，那么说明当下的市场光景就越不好，在2015年至2016年这两年一房难求的日子里，你见过那家中介在哪发传单的吗？有谁见过开发商到处打广告的？都是购房者削尖脑袋再找楼盘，而且要准备大量的现金才有可能进入市场，而拿着公积金却会被嘲笑。这种场景不陌生吧。
所以，这一次的房地产市场，真的就开始倒转了，而在这2大禁令的指导下，开发商越是积极，那么说明了房子就越有下行的趋势，再加上市场大环境的影响，短期内房价是可能有太多的上涨的，甚至还会存在阴跌的情况。
当然了呢？我们从长远的角度来看，我们并不反对城市化对楼市的正向拉动作用，但是买房也要区分城市的的差异性，在发展动力强，后劲足的城市，房价却依旧大有可为；但是对于三四线城市来说，发展的后劲是相对不足的，特别是棚改需求释放之后，没有政策支撑的情况下，房价基真实会步入下跌区间。
最后——风波之后，你的房子会贬值吗？央媒做出6字回应！
这一次的风波之后，房子会像很多人所说的那样的，会出现很大的贬值吗？央媒这一次给出正确的回应，在央行发布的文章《应对……，央行工具箱丰富，降准降息可期》中，我们用6各字来表达大家的关心之情“降准降息可期”，并且做出来提示“今年里LPR下降40-50个点是有空间的。”
而这一次央媒的消息的公布，也并不是偶然，而是在前一日，央行联合财政部等5不为发文了， 一定要保障市场充裕的流动性，并采用金融政策积极的支持当下的突发事件，而在第二天，央行就开启了1.2万亿的逆回购市场了大量的资金到了市场了。
对此央行还表示了，对于将受到影响的地区和企业，个人进行金融政策的保障，特别是“鼓励银行下调利率”，这一点就比较关系到买房人。短期内我们都知道了 买卖房产已经不可能了，但是随着未来积极地政策支持的到来，我们也相信风波之后，会有更多的福利会公布，而对于准备买房的人来说就算是比较利好的。
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