你的房子在疫情过后会“贬值”吗?央媒做出正确的回应了

文 | 小粥

对于这个楼市,很多人都开始不淡定了,随着这一场风波的发展,整个楼市都处于一个波状发展的态势,而最近房地产里传出的几道禁令,也让这个楼市愈演愈烈。

首先——大部分的售楼部都禁止卖房子

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自从19年的2月份开始,2020年1月份中旬也正式全面设计,在国内新形势面前,各行各业都受到很大影响,而对于房地产来说更是知名,面对只能待在家里,不能外出就是做对于国家做贡献,而在疫情期里有超过60个城市的住建部门和房地产协会发出通知,暂时停止房地产企业的售楼部的活动了。

而根据我国房地产发展历史经验,基本上一年就会有2次销售高潮,第一次就是第一季度的“金三银四”,第二次就是“金九银十”,除了这2次的销售旺季外,其他的月份也就只有打折的情况才能提高销售量。而且根据市场的经验,金三银四才是释放市场需求的最佳时期,使人们一年收入加上返乡购房的需求激发,而基本上金九银十是房企人为制造出来的营销噱头。

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如果开年后的“小阳春”没了,那么一年的楼市就没有给好的开头,一年的销售业绩也好不到哪里去。而今年的小阳春基本上够算是凉了,小粥基本上也可以判断,今年的2-4月份房地产销售应该会出现大幅度的下滑,并且202年的一整年的房地产都会平平淡淡,甚至走上了下坡路。

其次——银保监会2次指出“严禁资金违规流入房地产市场”

这些禁令虽然并不感到意外,这也是2019年这一年也就在奉行了,但是面对当下的房地产市场,再加上不允许进入楼市这条规定,无异于是让房地产雪上加霜。

资金就相当于是整个楼市的泄水阀,只要资金放开,市场肯定一片红火,一旦资金收紧,房地产再怎么涨也不会涨那么多区,因为很多的房地产餐都是以高周转、高负债来度日的,资金的泄水阀被拧紧了,房企的日子就更加的难过了,而拿地能力、建房周期的加长、销售也会变得积极。

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而如果站在购房者的角度而言,开发商越是积极,那么说明当下的市场光景就越不好,在2015年至2016年这两年一房难求的日子里,你见过那家中介在哪发传单的吗?有谁见过开发商到处打广告的?都是购房者削尖脑袋再找楼盘,而且要准备大量的现金才有可能进入市场,而拿着公积金却会被嘲笑。这种场景不陌生吧。

所以,这一次的房地产市场,真的就开始倒转了,而在这2大禁令的指导下,开发商越是积极,那么说明了房子就越有下行的趋势,再加上市场大环境的影响,短期内房价是可能有太多的上涨的,甚至还会存在阴跌的情况。

当然了呢?我们从长远的角度来看,我们并不反对城市化对楼市的正向拉动作用,但是买房也要区分城市的的差异性,在发展动力强,后劲足的城市,房价却依旧大有可为;但是对于三四线城市来说,发展的后劲是相对不足的,特别是棚改需求释放之后,没有政策支撑的情况下,房价基真实会步入下跌区间。

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最后——风波之后,你的房子会贬值吗?央媒做出6字回应!

这一次的风波之后,房子会像很多人所说的那样的,会出现很大的贬值吗?央媒这一次给出正确的回应,在央行发布的文章《应对……,央行工具箱丰富,降准降息可期》中,我们用6各字来表达大家的关心之情“降准降息可期”,并且做出来提示“今年里LPR下降40-50个点是有空间的。”

而这一次央媒的消息的公布,也并不是偶然,而是在前一日,央行联合财政部等5不为发文了, 一定要保障市场充裕的流动性,并采用金融政策积极的支持当下的突发事件,而在第二天,央行就开启了1.2万亿的逆回购市场了大量的资金到了市场了。

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对此央行还表示了,对于将受到影响的地区和企业,个人进行金融政策的保障,特别是“鼓励银行下调利率”,这一点就比较关系到买房人。短期内我们都知道了 买卖房产已经不可能了,但是随着未来积极地政策支持的到来,我们也相信风波之后,会有更多的福利会公布,而对于准备买房的人来说就算是比较利好的。


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