3月13日，据央行官网，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
对楼市来说，为什么应该关注这个消息？
这里需要先明确“降准”这个概念。
所谓存款准备金，是各大银行存在央行的一笔钱，这笔钱用来保证银行存贷款业务稳健运行，及时兑现储户存款，可以视为一种风险预防措施。
因此，存款准备金率越高，各个银行往央行存的钱就越多，反之，存款准备金率越低，就意味着银行用于放贷的资金越充裕。
从这个角度来看，央行出手降准，对稳定房地产市场资金面有一定作用。
作为重要的货币政策工具之一，降准历来会对楼市起到“信心层面”和“资金层面”的双重提振。
一方面，这是去年以来第5次，年内第2次出手降准。
降准的节奏在加快，释放出更加宽松的信号。
从2019年至今，央行先后4次宣布全面降准或定向降准，共计释放约3.4万亿元流动性。
第一次是2019年1月4号，第二次是在5月6日，第三次是在9月6日，第四次是2020年1月1日，降准的节奏很有规律，每次间隔4个月。
本次是在3月13日降准，距离上次降准刚刚过去了两个多月，再次“撒钱”5500亿，节奏明显加快了，这个信号可不多见，显然有兼顾短期事件影响的关系。
这也就意味着，今年市场上的资金面可能会更加充裕。
另一方面，5500亿资金+股份制银行额外定向降准，有更强的指向意义。
注意3个关键词：股份制银行、普惠金融、定向降准。
按央行的解释，去年已对符合条件的农商行和城商行实施过定向降准，此次普惠金融定向降准中所有大型商业银行都将得到1.5个百分点的准备金率优惠，再额外给股份制银行降准的支持力度，是为了给小微企业释放更多的资金支持。
而所谓的“普惠金融”，指的是农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。
事实上，降准的信号在3天前就已经出现了。
据新华社报道，3月10日的高层会议上提出：抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。
注意其中一句话：加大股份制银行的降准力度，跟此次央行的行动完全一致。
那么，这个政策对房地产市场会有什么影响？会不会成为2020年楼市的“驱动器”？
笔者认为，要从两个方面来看待。
1，2020年楼市的资金面宽松力度有限。
央行的政策工具箱有很多，对市场的影响力排序大概是降息>降准>MLF利率>逆回购。
去年11月份和今年2月份，央行已经先后两次降息，我们看到房企融资最近两个月已经出现了反弹，但楼市成交依然在低位徘徊。
从这个意义上来说，降准作为仅次于降息的一大举措，虽然对房地产资金面是有一定好处，房企融资难度有所下降，但宽松的力度其实非常有限。
数据显示，2月以来有60多个城市都出台了涉房政策，大部分都是缓解房企的资金面措施，比如延缓缴纳土地出让金等，而央行从上个月到现在，已经先后4次在不同场合强调“房住不炒”、保持调控政策的连续性和稳定性。
也就是说，降准虽然有用，也仅限于房企资金面压力稍微缓解一下，有央行的“底线”在，实质作用并不大。
2，资金投向主要以普惠金融为主，很难绕道流入房地产。
这是一个很重要的前提，之所以央行要专门强调“普惠金融”，言下之意就是这些钱不会流向房地产，大量资金都会向小微企业、实体经济倾斜。
也就是说，如果你是做小生意的，开厂的，创业的，未来贷款难度会降低，利率也会随之下降，有利于自主经营，如果是开发商，银行虽然手里有很多钱，但肯定不会把房企排在第一优先级。
举个例子，2019年至今已经先后5次降准了，但我们看去年楼市的资金面，在严格的监管之下，并没有出现想象中的房地产“量价齐升”，反而还看到了下半年降价、流拍、促销、房企破产潮的出现。
不过，对普通购房者来说，尤其是首套刚需而言，2020年房贷利率下降是可以期待的，因为央行对商业银行房贷要求是“首套房不低于5年期LPR”即可，银行手里有了更多的余钱，也肯定会给首套房刚需以更多幅度的优惠。
综上所述，蓝白认为，把2020年楼市“驱动器”的希望寄托于降准，未免有点不现实，作为一个年成交额16万亿、销售面积17亿平米的市场，“稳定”才是第一位的，不管资金面、政策面如何变化，房价稳、地价稳、预期稳的大局，是不会有丝毫改变的。
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