原創 Feynman 天府樓市
天府樓市
虹橋路1921號，西郊賓館，是僅次於釣魚臺的“2號國賓館”。
這座國賓館衍生出了西郊別墅區，孔祥熙、宋美齡、白崇禧等多處名人宅邸於此矗立，就地段價值及歷史文化底蘊而言，在上海一騎絕塵。2009年虹橋商務區的設立，使其成為上海重要的商務經濟中心，又開啟了上海西郊的二次騰飛之路。
▲上海西郊賓館
歷史與今天的完美交棒，使上海西郊在如今依然令城市所“仰望”。
在成都，是否有類似西郊賓館這樣的存在？答案一定是“有”。
承接起國賓館的尊貴、延續易園的文脈，金牛賓館及其周邊在過去是成都看向世界的窗口，成為了每一個成都人心中引以為傲的地方。
▲成都金牛賓館
那麼，金牛賓館又在城市新進程中扮演著怎樣的角色？從金牛區最新的產業發展空間規劃中，我們找到了成都國賓板塊的未來：國賓高科新城。
如此背景下，既有“西貴”之源，亦在金牛產業指導下進行城市更新，成都國賓再一次站上發展制高點。
從國賓館走向國賓高科新城
“西貴”已擁有新的時代格局
從國賓館走向國賓高科新城，金牛區高舉高打的規劃是根本動力。
金牛區向來倡導“產業立區”。2020年3月11日，金牛區現代都市工業項目集中舉行開工儀式，金牛大數據產業園建設加速；3月5日，金牛區舉辦“科技賦能•金融助力”網絡推介會，金牛區人民政府與4家企業視頻簽約，項目涉及創新孵化、空間運營等多個功能型平臺領域。
而這些產業，將重點分佈於其空間佈局中的“一城一帶三園多點”，其中“一城”便是國賓高科新城。根據2018年出爐的《金牛區總體城市設計》顯示，該片區規劃面積約6.87平方公里，將按照“產城一體、科文協同”思路進行打造。
▲國賓高科新城
2019年，金牛區國賓功能區產業規劃顯示，國賓將按“2+2+1”的產業發展體系，圍繞文化創意、都市旅遊兩大核心產業，依託現代商貿、新型房地產兩大支撐產業，構建“新經濟產業新區+高品質生活社區”，將西貴“國賓”之實傳承更新。
同時從上圖可以看到，從上圖《金牛功能區劃分》可以看到，作為天府文化景觀軸，金牛大道的人文、景觀價值翻新被列為重點打造科目，其引申而出的“人居”價值自然成為區域上乘。金牛大道兩側的諸如金牛山莊騰挪出的土地，作為景觀軸的“門面擔當”，它的打造也被市民所高度關注。
▲圖源於網絡
此外，從當前來看，國賓板塊又位列《成都市“中優”規劃優化方案》中的區域，尤其是金牛賓館周邊片區近年來進行多次調規，都以“減少住宅用地”為主，同時有「蜀風雅韻」的規劃——嚴格控制建築密度、高度，為打造「宜居健康城」提供了非常優越的基礎。
產業的佈局、土地的稀缺，這是國賓促使“西貴更貴”的根本緣由，它也勢必會吸引強勢的城市更新者到來。
只做不說的“中心”締造者
“國賓”更新者卓越到來
金牛區在2019年發佈的產業發展空間規劃中顯示，將重點推進金牛賓館周邊等低密片區土地整理——這也是成都三環路周邊為數不多還 有大體量土地可供開發的區域。
“舊改”在此間應運而生。2018年拆遷的金牛山莊，在被釋放出將改造為複合型商業與高端住宅區的信息後，便有20多家房企摩拳擦掌，意欲將之收入囊中。
▲原金牛山莊實拍圖
而後不久，神秘買家浮出水面，它的名字叫：
卓越。為什麼是卓越？畢竟彼時的卓越對於成都人來說還顯得較為陌生。但打開深圳城市更新的時光機，卓越赫赫有名。
據瞭解，卓越城市更新集團公司成立於2013年, 是全國首家城市更新集團。而早在成立更新集團之前，卓越已積累了大量成功的地產開發經驗。至今，卓越集團住宅開發已佈局全國32座城市，累計開發150餘個項目。紮根灣區，構建“1+1+X”格局，即聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈，開拓其他核心一、二線及高成長城市。
▲卓越集團代表作
眾所周知，城市更新項目需要極強的運營能力和專業的人才儲備，即使是房企巨頭有資金規模優勢，也只能臨淵羨魚。
所以，“有能力做”、“專業”，本身就是一道很深的護城河。
作為舊改先鋒，卓越目前已聚集了近500人的涉及城市更新各環節的優秀專業人才團隊。
此前，卓越城市更新集團在皇崗村、上梅林、南新等城市改造中，成功締造了許多代表性的舊改項目。深圳卓越世紀中心、深圳卓越中寰等項目均為深圳的“三舊改造”提供了範本。從實際改造效果來看，卓越項目所到之處，基本都會形成一個區域的中心。
▲卓越集團代表作
於是，在深圳深潛“城市更新”多年之後，卓越帶著豐富的經驗踏足蓉城，再度開啟了新城市的“更新”章程。
那麼，卓越的成都戰略是什麼？
2018年5月，卓越在“核心城市、核心區域、核心物業”擇址觀的指導下首次進入成都，並陸續佈局龍泉、高新、金牛、青羊、成華、錦江等區域，六個項目處處皆為核心，串起一座城市發展的縮影。
▲卓越雲際區位圖
而西門兩大扛鼎項目之中，最先亮相的便是國賓門楣——承接金牛山莊地脈的卓越雲際項目。
大師級產品“雲際”背後
卓越在展開一次“城市雲圖“計劃
“雲際”，從它的字面來看便是雲端之上，隱含天空邊際之意。
在城市更新層面，我們可理解為其不設邊界；在卓越的產品序列中，雲際隸屬於“卓系”中的大師系產品線，不僅師出名門，且“身懷絕技”。
首先，最為成都人好奇的，是卓越在“城市更新”層面的駕馭能力。
2019年8月，原金牛山莊舊址上的卓越雲際終於正式亮相——在保留原人文歷史的基礎上，將此地打造成涵蓋住宅、酒店、公寓和底商等多業態的小型城市綜合體。
此外，卓越還將以自身豐富的高端酒店資源對原有的金牛山莊酒店進行煥新提升。使項目成為集生態遊憩、文化展示、高科文創、宜居生活為一體的都市中的一張亮眼的城市名片。
▲卓越雲際俯瞰效果圖
進入微觀的產品層面，我們需要著眼於“卓系”大師系產品線三個硬指標：
國際美學藝術設計、全生活場景、國際化品牌配置。這就要求雲際項目，必須兼具國際化視野下的審美水平，構築全業態生活場景的資源與能力，以及超越同等產品水準的配置。
大師級產品必須由大師操刀。為了將這一切完美呈現，雲際的建築規劃設計由上海綠色建築設計單位UA親筆操刀，該單位設計的民安北郡項目曾獲得2015年中國詹天佑獎優秀住宅小區金獎，相當於影視界的“奧斯卡“。
園林景觀方面，雲際的操刀者為深圳奧雅設計集團，據卓越方面透露，在“雲際”露出真容前，原創團隊在金牛山莊實地居住了一月之久，只為感知山莊的文脈記憶。才呈現出了全城獨一無二的川西園林樣板，並與金牛規劃的“三園”中的易園遙相呼應。
所以，當我們深入雲際內部，便可以深度感知到卓越的誠意。
首先，45畝地、4棟住宅呈“8”字型排布，容積率2.79（住宅部分），這是什麼概念？
在成都“中優”的背景下，降容反而給了卓越更大的施展空間。回顧以往的成都樓市，同類型的產品項目容積率幾乎均在4.0以上，即便是豪宅聚集區攀成鋼，也是密密麻麻的高樓林立。
▲卓越雲際效果圖
同時，雲際的每塊用地僅規劃2棟住宅 ，所有房源南北朝向，卓越的“大師”功力在這一點上顯露無疑。
為何這麼講？在金牛區的發展規劃中，金牛賓館一帶要按照“一核三園三坊三湖八景”佈局，整體打造“產城一體、蜀風雅韻”的中優示範片區。
雲際，便是其中的參與者、共享者。它將與園、坊、湖等一同繪出一幅川西院落、林環水繞的蜀風畫卷。置身其中，你不僅是觀景者，你所在的雲際，同樣是一道風景線。
▲芳菲湖效果圖
從產品再到業態上的煥新，雲際既為國賓板塊重塑了“迎賓”的風貌，更意在直擊成都人靈魂至深處對居住的渴求——雲際配置了114-142㎡的產品，在精裝修配置上將全配置國際品牌，譬如日立空調、松下新風、博世地暖，以及杜拉維特和漢斯格雅的衛浴系統。
除了國際大牌的支持，雲際更是全屋風格藝術和卓越美學的表達，其產品目標直指城西中產客群。所以完全可以講，它是國賓的更新者，更是所有城西人的“soulmate”。
從雲際出發，我們也可以預見，卓越在成都展開了一次城市雲圖計劃，它意味著：
沿著以當代致敬歷史、反哺土地的脈絡，未來卓越的理想所及之處，便皆是城市的人文厚重、生活便捷，以及靈魂自由之隅。
尾聲
做成都的“soulmate”，無論是城市更新還是產品層面，卓越都拿出了誠意之作。而它對於成都人的精神關懷，也值得我們為其撰序。
2020年，卓越力邀成都籍臺灣樂壇“教父”，《一剪梅》的作曲者陳彼得回蓉。他76歲，龐眉白髮間吐露出無限鄉愁，他唱的不再是臺灣的經典曲目，而是成都的文脈與歷史印記。
與陳彼得一樣，歷經過歲月洗禮的，還有國賓這方土地。卓越消解的，是陳彼得與國賓的跨越時間、空間的“鄉愁”。
卓越集團成都首個城市更新作品-卓系大師級力作雲際即將發售，敬請期待。
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法律顧問：四川君合律師事務所吳建平律師
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