在南阳，早些年我们在梅溪路上来回穿梭、乐此不疲，那时我们虽然不知道什么叫打卡圣地，但每周还是会去府衙逛趟一圈，大统百货也就是我们心中最高端的潮Buy圣地。
今天我们如果没有去过360，都不好意思跟人家说，我逛过南阳最时尚的商场。生活在变，潮流在变，唯一不变的就是这些最前沿的、最时尚、最繁华的东西，永远在南阳城中打转转。
十年前的我们觉得独山大道，真宽广，不知道修这么宽的路有啥用；
十年前的鸟巢和东区，跟我们又有什么关系?
十年前的白河南还是一片荒芜，去一趟就跟下了乡一样。
今天，我们迈入了一个新的十年，你还能记起来2000年的你，在发愁什么，畅想什么吗？
年轻的我们，不关心粮食蔬菜，更不关心房价和彩礼！
突然间，你发现白河南已经成为价值高地，独山脚下已经成为豪宅聚集区，卧龙岗的蓝图也已经呈现在我们面前，靳庄水库的网红楼盘三开三罄。四面楚歌说的不是危险，而是高房价的危机，市中心已经不给我们喘息的机会。所以，告诫年轻人，我们既要关心粮食和蔬菜，还要关心房价和未来！
01/周边都在变，不变的永远是市中心
地段永远是决定房产价格的主要因素。市中心的土地资源只会越来越稀缺,而城市发展,人口持续增加,市中心会越来越繁华,对中心地段的土地有需求人也会越来越多,所以只要城市发展,市中心价格只会持续上涨。
市中心商圈林立,并通过主干道连接成商业中心区,衣食住行面面俱到,无需驱车即可享受一座城市里最好的商场、酒店等提升生活幸福指数的配置。
对一个城市来说，从城市中心到城市边缘放射状线条的黄金分割点连接起来，会呈现出一条距离城市中心最佳的线，这条线就是黄金分割线。在我看来，我们南阳城的黄金分割线，不是独山大道而是仲景路。尚城国际万德隆商圈的形成，成为了东区目前最为活跃的区域；防爆场的厂区走进房地产的市场，未来仲景路将会起来南阳又一座新地标。在城市化浪潮中，城市黄金分割线不断向外延伸，几年前还是一片宁静，几年后便一跃成为繁华地带，发展迅速。但是我们记住，不管城市怎么发展，他永远围绕着城市中心在变。
02/宁要市中心一张床 不要周边一套房
人生最大的竞争是时间的竞争。
这个时间竞争，不是说谁的寿命更长，而是在同样的单位时间里，谁的时间质量、效率和含金量更高。
随着楼市分化加剧，核心区的价值是被强化的。而更重要的一个事实是：由于楼价基数高，未来挤入市区购房的难度会越来越大。如果你现在要在南阳购买学位房，可能体会更深。所以，与其说，人生最大的竞争是时间的竞争，不如说是核心资源的竞争。
十年前，教育资源最强的位置是在城市中心，十年后，仍然是城市中心。核心资源区域，从居住配套、交通、医疗和升值空间等方面都高于外围区域，而这种价值未来也许还会得到强化。
纵观南阳楼市版图，各路开发大军，东征西讨、南征北战，引得地产市场尘土飞扬，更加展现城市黄金分割线的战略地位。而在这条城市黄金分割线上有一个集万众宠爱于一身的楼盘——诚发都市新城。
说一千道一万，不如实实在在给你看。近年来，南阳本土的开发商更多的是不被看好，总是和烂尾楼、不靠谱沾上边。2018年之前诚发都市新城在业主和大众的口碑并不是很好，也成为南阳市的302个“问题楼盘”之一。不过今时今日它完成了蝶变重生。
03/强者恒强，强强联合或将更强
2019年一开年，美团CEO王兴又预言：这是过去十年中最困难的一年，却是未来十年中最美好的一年。这一年，还是“周期天王”尼古拉斯·金涛认定的万劫不复之年，危机到来，全球资产会跌到最低点。
的确，回顾刚过去的2019年，无数人的命运轨迹，已经悄悄被改变。
回忆是凄美的，因为有微笑的抚慰，也有泪水的滋润。
早几年拥挤在楼市中的南阳人，或许有过失落、绝望、有过愤怒、怨怼。诚发地产也是，作为南阳市的302个“问题楼盘”之一，在两岸啼不住的质疑声中，2019年12月15日世茂华中地区公司与南阳市诚发房地产开发有限责任公司签约成功，诚发地产走过了2019，轻舟已过万重山。虽然前路总有曲折，但是我们要适应天上的变化，我们也要在这个过程中审时度势，抓住地上的机会。
无论如何，我们已经无法再用老眼光去看待诚发。强者恒强，强强联合或将更强。黄金的地段加上牵手品牌开发商，诚发地产在区域商业上，也下了一盘大棋。“牵手成功”的背后也暗藏着房地产行业新形势下重塑新生态的变革，随着行业进入资源主导阶段，品牌房企的资源集聚效应更为强化，将促进行业集中度进一步提升。通过强强联合、与本土企业合作等方式，品牌房企的运营风险被分担，从而更好地实现优势互补、合作共赢。
2019年12月28日位处白河南经十路与长江路交汇处的诚发生活广场正式开业！
2019年12月24日，诚发都市新城取得了《商品房预售许可证》，从此五证齐全，正式赢得市中心重要地位！
2019年12月15日世茂华中地区公司与南阳市诚发房地产开发有限责任公司签约成功！
2019年9月25日诚发·都市新城15#楼喜封金顶！2019年7月12日13#楼顺利交房！
2019年5月31日，诚发都市新城地块成功出让，项目完美实现补票上车。
2019年5月18日诚发都市新城园林绿化升级，物业全面升级。
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不管这一年曾经有多少争论，最终都握手言和、殊途同归。从世茂合作商业的发展给诚发都市新城注入了新的生机到社区的园林绿化升级、物业的全面升级，消防演练、15#楼封顶、13#楼交房，诚发路即将开通等一系列操作，可以看出来诚发都市新城用实力证明了自身的努力。也许我们对资产泡沫，开发商实力背景的担忧还未消失。理性也告诉我们：天上不会掉馅饼，但是当一个项目有证了，有工程了，有公众形象了，周边配套的完善了，诚发一次次用不可思议的实力，让所有的外界的质疑声都禁声。
但是我们更希望，看到这座城市欣欣向荣的背后，是开发商的诚意和真实的创造力。04/诚发：城市区域中心
一座城市住宅演变的没落史，背后折射的就是南阳这座城市中心的演变史。
10年前传统意义的南阳主城区，就是天桥和新华商城周边辐射的两公里。整个城市的塔尖财富，都往这个点上流动，但是随着城市不断的扩大，区域商业中心的崛起，逐渐形成了多中心的城市格局。
一个城市的中心，说到底，是人造就的。居住人口越多，产业导入越猛，就能形成一个区域中心。高楼大厦、商业、交通以及未来城市发展的落脚点，都是买房的首要因素。和十几年前相比，新一代的年轻人已经成为当下购房的主力军，他们更多想在中心区域能有一个配套完善的房子，远了交通不便，生活成本增加，近了房价又高的离谱。
这个城市生长太快，以至于怀旧都变得毫无价值；所以褪去华丽的语言包装和美化，当一切都返璞归真，真正美的东西，需要用心感受。诚发都市新城用事实说话，靠实力的硬核数据说话。
地段：诚发·都市新城位于南阳市两大主干线仲景路与光武路交汇处东南角。南阳的仲景路，就如同城市的脊梁一样承托着城市南北两向的发展，从万德隆生活广场、恒方广场、防爆厂、烟厂、南阳市第二人民医院、仲景商城、解放广场，然后经过仲景大桥直通白河南岸，这条横贯一座城的交通要道，几乎罗列了南阳所有的地标。
区域地标：诚发·都市新城占地245亩，由25栋高层和1栋购物中心组成，楼体采用简欧风格设计，楼间距高达60米左右，绿化率为35%以上，地下两层为大型停车场 ，南、东各一个入口、北面2个入口，项目东门面对汉城河，河道将进行改造，改造后污水下流，清水上流，沿河设计景观带，充分的满足业主的休闲需求。
中心配套：诚发·都市新城占据得天独厚的区位和地段优势，仲景路上自身配套已经是市区最好的配套，项目周边还有6条公交线路，无缝接驳南阳全域。项目与三级甲等医院——南阳市第二人民医院一墙之隔，与南阳市儿童医学中心仅5分钟车程，体检、康养近在咫尺。双气入户，市政供暖，更是让居住在这里的业主，从此告别南阳的寒冬天气。小区紧邻的南阳市第七小学和南阳市第三中学目前正常教学中。浓郁的书香氛围，便捷的上学路，让简单的上学路成为真正的成才之路。
城市的发展，是一个由内向外的过程。不管是修基建也好，盖学校或是医院也好，如何把钱花在刀刃上，是每一个地方政府都必须考虑的事情。因为资金是有限的，资源是有限的，这就从本质上决定了政府必须把这些资源用最小的代价获得最大的效用。因此，我们看到在前面的几十年时间里，所有的地方政府都在拼命干一件事，就是发展市中心。
我们都有一个愿望，希望房价不要涨。
但是大城市里，每个人都是风尘中人，能有几人还有自斟自酌的雅致呢？过去十几年真的是房地产发展的黄金时代，几乎所有人闭着眼睛买房都能挣到钱。
很多人买房的逻辑也是很简单明了的，就是选择市中心，理由也很简单，就是
李嘉诚曾经提过的8字论：地段、地段、还是地段。閱讀更多 鵝眼看南陽 的文章
