黑夜中的兰花
搞房地产资需要的很多，有没有可靠的政界关系，有没有可靠的银行关系，有没有可靠的合作伙伴，有没有专业的团队，有没有自己的财务人员
如果你有，不用四千万，你都搞得起，如果你没有，你就说一个亿你也玩不转。第一步你都拿不来合适的地。
主宰我的梦85582486
如果你是很有信誉、或者比较有关系好融资，四千万是有可能在县城开发房地产的，具体步骤如下：
1、先成立公司，然后用四千万的大部分钱购买政府土地（走正规流程），然后缴纳契税和印花税等，其他手续齐全后及时办理土地证，等土地证下来后，把一些立项做了，然后把土地（公司股权也可）抵押（质押给银行），银行贷款下来后你就可以开始开工什么的了。
2、等工程达到一定程度，你就协调银行开始预售（因为只有预售了银行才能收回钱，所以银行是支持你的，会允许你销售的），随之就可以解冻，再后你就发财了。
就这样简单，只要有政府和银行支持，你是可以很好的干起来，还会发财。中国前几年有多少开发商都是这样起来的，我敢说有90％都这样。
归乡客
大家好，我是黄华林，房产从业者
四千万能否在三四线城市开发楼盘
前景如何？
1：我接触过的开发商
有大有小，体量，品牌，
13年之前的开发商大小都不是自己的资金运作，通过融资合作开发，抵押土地融资，开发，预售回款，都是杠杆，金融杠杆，预售杠杆，
很多赚的盆满锅满，依靠更多是关系。
15后的市场，各路大开发商，品牌四强，实力非常强，开发能力强，
国家对房产，金融管控力度越来越严，中小开发的处境不乐观了，
转行，做总代理，很多。
2：县城前景如何
国家城镇化要达到85%
每个区域，完成比例不一样，
宾阳有几个大开发商在县城开发，销售量也不错，
彰泰，碧桂园，当地的品牌开发商
明显看到，城镇化的影子，
村里居常住率不到15%
很多有条件的年轻人都到在县城买了房，剩余的老人和条件差的，务农的常住了。
那么县里条件好的，一般会往城市走，给下一代，和财产保值增值考虑，
所以参考当地的开发商，和调研乡村居住人群分析，
所以依据我们老家的县份来看，还有国家政策导向，县里的房产市场存在的，大开发商的动向也说明市场，毕竟大企业有大数据分析！
3：资金四千万开发县城楼盘
这个属于商业命题了，
纯投资，产业链条，土地，建筑，税，人工成本，销售回款，毛利比例，体量就不大了
商业，住宅，旅游，养老，等选择范围不大了。
土地有划拨用地，出让土地，每种土地可操作不一样，
划拨用地，无限使用期限，有人玩得起，巧妙的使用，不被收回，就几乎无成本拿地，变现！
4：国家政策，法律法规，商业，人文，都是需要风险规避的！
以人为本，
每个地方有每个地方的风俗，思想行为习惯，
举例：福耀玻璃在美国开厂，结果做不成，因为当地有公会一说，工人不爽就公会罢工，上班8个小时，多了不敢，
国家政策，法规，
有个3亿的别墅，当时起在农用地，不合规，还上了抖音视频，说拆就拆了，
综合以上，开发商，产业比较复杂，竞争力巨大，不是我一个能谈论完的事情，现在市场变化，
小规模投入，做变现最近，风险小的，谨慎！
离好的学校，政府单位近，热闹的商业区，比较靠谱，
县里，有开发区的都是大开发商竞争之地。
南宁房产黄华林
我个人觉得，4千万在小县城开发一个不是太大的项目，应该可以的。只要你拿的地价不要就花了全部的钱就行了，等地一到手，就可以搞融资了，前融，开发贷等等，所以我觉得4000w作为启动资金应该可以的，毕竟小县城地价不高
楼市细评
纵观整个房产界，哪个公司是四千万起步的？碧桂园首个开发的楼盘是顺德碧桂园，时间1992年，当时资金肯定没有你多；再看看万科，开始于万元户时代，所以开发房地产不在于钱多钱少的问题，马爸爸没有钱吗？看你有没有用心去做事情。现在想做房地产的太多，但是并不能代表所有的人都成功。贵在坚持，多向地产界的大佬多学习。
明哥探房记
我一个朋友是350万存单 涂改成800万.成立了开发公司.勉强买了20亩地.赚了差不多5000平米的门面 差不多6000多万现金.赌输了差不多7000多万..2期开山成本太高.搞了一半没动.十年就干了这一件事.这种事情的技术含量就在拿地和盖章环节.承建商和售楼都是自带资金和团队过来
御弟也哀伤
四千万够不够在县城开发楼盘？
答案是开发楼盘四千万远远不够！四千万估计只够拿地的钱💰，后面需要用钱的地方多的是。当然这是从你想做一个优质楼盘的前提之下来说的。
如果不是想做优质楼盘只想捞了就走，你可以尝试，有句话叫富贵险中求，这种情况之前也有很多，有点钱把上下关系打通，圈了地就开始卖房，回笼一部分资金租设备雇工人的钱有了，开始运转吧。这样做做的风险极大，有可能资金链断裂，直接永不超生了。
当然还有另外一种方式就是利用金融知识，以小博大，也就是说你有一个更大的靠山给你做担保，在你资金出现问题的时候能帮你一把！
所以综上所述，如果你4000万问够不够开发楼盘，不够！如果你问4000万能不能开发楼盘，能！
祝你发财[大笑]
我是专注影视搬运的累滴嘎嘎的雷迪嘎嘎，关注我，看精彩影视大片！
雷迪看电影
主要是看楼高还有地段，四千万如果是现金，那可以盖的，现在的开发商基本上都是银行贷款盖楼，你四千万再加上银行贷款基本上没问题，就算不贷款，现在也都是施工单位垫资，你只需要压一压施工单位，拖一拖工程款，在楼未建好的时候就开始卖房，这样基本上没问题了
落地的星星
我们可以反推一下。假如县城的房价在五千元每平米左右，你的意向地块规整，占地4公顷，也就是60亩，容积率1.5~2.0，不含回迁安置，在公平竞争前提下，地价应该要控制在200万每亩之内（这样的楼面价已经达到了1500元每平方，加上建安成本及税费等，开发成本已经达到了四千元左右）才可以保证会有稳妥的利润空间。
所以该地块的土地款就已经达到了1.2亿。现在我们反推结束，既然你预备四千万，即便全部用来拿地，后续的投资先不考虑，可供竞标的地块大概在15--30亩左右（要考虑地段、配套、容积率、竞争对手等多方面因素，所以只能给个范围），可开发面积就要根据占地面积、容积率进行预估，进而可以确定后续投资范围，也可以根据周边售价进行大概利润推算了。
蚂蚁说世界很大
县城开发楼盘如果涉及拆迁，4000万就远远不够，大概率有被拖死风险，如果是净地开发，招拍挂后估计也没钱了，如果还想博一下，就要根据规划设计条件及当地销售情况进行提前测算，寻找垫资建筑承包商，加快建设，提前达到预售条件进行回款。至于后面能否开发完成，中间资金等等不断裂你只能去问满天神佛了……鬼知道在建设中会发生什么
