綠水青山198088
這樣的房子從年回報率看已經9%超過很多商鋪！第二如果房子處於位置條件（配套：公園、商場、學校、交通等）很好加上房子所在小區本身品質好就可以直接購買！
成都大唐隆鑫房地產
您好！如果您說的一切屬實，那麼不要猶豫立馬買下來！不管是全款還是貸款，哪怕是借錢也要買！投資回報率太高了！網點是40年，你10年就可以回本，這是多麼穩妥的投資，不要說10萬，就是年租金5萬都值得買！
但我覺得怎麼有點不靠譜呢！我2017年在一個縣級市的中心地段買過一個網點也是租金十萬（房子九萬+oppo掛了個廣告牌一年一萬），但我買時是花了230萬都覺得撿漏了。按常規110萬的房子不應該有這麼高的租金；而租金10萬的房子不應該賣的這麼低！這麼多年我一直相信一句話:“事出非常必有妖”！在此，給您提個醒:
一:【房東急等錢用？】
假如是這樣，這可真是“撿大漏”了，看完我這篇文章，你放下手機立馬開車過去，第一時間搶這個房子，去晚了肯定就沒了！當年我也遇到這麼個事，是套別墅:房東必須當天上午拿到錢，等我趕到時，被人買去了，買的這個人加價30萬又賣了一遍！
但買這樣的房子要注意:《熱信息冷處理》。先不要急於給房東錢，先拉著房東去房產局查檔，看產權有不有糾紛？是否已經抵押過？是否被法院查封了？能否正常入市交易？
如果這一切都沒問題，還要注意兩點:
1:看房產證上寫的幾個人的名字，如果有配偶的，必須要見到當事人，讓她寫個同意出售該房的書面文件。因為過戶時配偶要去簽字的，如果她不同意出售該房，那怕已經離婚了，房產局也不敢給交易這個房子，這是要擔責的。
2:如果這個房子有貸款，過戶前必須先解押。這個錢，你不要直接給房東，你陪他一起去銀行，親眼看著他把錢打到還款賬戶裡。（為什麼這麼做，你自己應該能分析出來）。
二:【你被人忽悠了！】
排除第一種情況，那麼我感覺你被人忽悠的可能性很大。憑我這麼多年的房產經驗，市面上不可能有這樣的房子。誰都不傻，誰跟錢都沒仇，不可能抗著行情去賣！
所以建議你再去詳細的調查一下，裡邊很可能哪個點出問題了。
慎重！三思！“事出非常必有妖”！
橛橛梗梗
110萬的房子，你確認租金10萬?我們具體分析下:
收益率為10萬/11萬，約9%。通常情況下租售比在4%以上可以保留。你這110萬的房子就能有9%!你確定不是聽說，並且實地考察過嗎?
結合當下實際情況，一線二線城市，三線四五線城市和縣城，這幾年棚改和城市建設，使得滿街一層到三層都搞成了商鋪居多，太多的空置。加之移動互聯網科技的迅速發展，使得更多的購買在網上完成。滿街空置的門面過多，一空關就2－3年空著。
綜上所述，認真考察，別上當了。
房財觀
商鋪投資是一個技術活，需要掌握這門技術，才可以慢慢的去掌握投資商鋪的理念，從以下幾點考慮吧：
一、最簡單的還是估算回報期。目前綜合來說，商鋪投資回本的時間在10年-15年之內比較有投資價值，另外需通過城市、地段、運營商等綜合考慮判斷是否投資。超過15年的就暫時不考慮了；
二、看總價和出手難度。如果商鋪總價較低，通過考察發現周邊商鋪比較容易出手，那投資風險也不大；
三、看城市、地段或商鋪運營商的能力。投資商鋪前充分考慮地段和周邊小區的消費能力，如果是統一運營的話要觀察運營商的經驗及實力和經營業態；
四、看商鋪產權年限，商業一般是40年產權，你要投資的這個商鋪已經開了幾年了，前幾年經營情況怎麼樣，還剩多少年要搞清楚。
綜上所述，投資商鋪要綜合考慮。問題中110萬/10萬*年=11年，且考慮到後期可能還會漲價，可能還會更短，再加上總價也不算高，後期比較好出手，最後再考慮城市、地段、運營商及合同因素，如果都沒問題的話建議可以考慮投資。希望我的回答能幫助到您，謝謝！
卡布奇諾ct
在空置稅未出來之前，持有成本相對較低，房主在選擇出租與否有更多的話語權。比如他們可以選擇愛惜自己的房子，享受房子增值帶來快樂。針對要不要把空置房租出去問題，我們曾發起過相關調查，下面我們截取幾個有代表性的觀點。
是否選擇出租房子，各執一詞
觀點一：必須出租，以租養貸
座標武漢，我自己有住房，2016年中買了另外一套房子，這套房子面積90平米，130萬，月供4500左右。這套房子交通位置還算可以，由於是精裝房，拿到房子後就直接出租，現在月租金2400元，差不多頂我半個月房貸。
觀點二：房子裝修成本高，租出去不划算
我的第二套房子是毛坯房，開始也想著租出去減輕房貸壓力，但後來諮詢了一下裝修費用，即使簡裝100平米房子，也要7-8萬，在那個位置租金一年也就2萬塊，這樣的話，要4年才能回本，說不定那個時候房子都賣掉了，所以，我不建議出租。
觀點三：不敢出租，不能因小失大
我認識的一個人，他們家有很多套房，平時生活都很低調，我相信他們也不會為了這點小錢折騰，他們家那個地位，如果拋頭露面到處出租房子，說不定會因小失大。
觀點四：沒有時間精力打理，更看重房子本身增值
這類人群主要是持有多套房產，在他們看來，較低的租售比，沒有必要為了這點租金去勞心費神。這樣的房產投資者更看重房價上漲帶來的收益，不想花精力裝修、花時間出租。特別是還有不少異地房產投資者，打理房子也不方便。這些並不打算長期持有房子的人，出租房子反倒影響轉手。
資深房產投資者心聲
記得曾經有一位業內資深房產投資者對筆者說過這樣一段話，他說“房子越多的人越喜歡買房，沒房子的人越擔心買房買虧了，所以越畏懼買房子。我這麼多年買了不少房子，但從來不出租，與其用那些精力去弄出租的事，還不如利用這些時間好好研究買哪裡的房子”。具體來說，他不選擇出租房子有4個原因：
一是出租房子太煩神。租客素質參差不齊，有時候溝通起來很費勁，房租收繳也是個問題，時間長短不一，催點租金太費事；二是人人都喜歡買新房子，住過人的房子，再轉手時，一些客戶會介意，有時候租客還可能是二房東，改造房子、群租都會帶來安全隱患；三是沒時間裝修，經濟賬也算不過來，隨時都有可能要賣的房子，租出去也不方便處理；四是現在很多購房者買你的二手房子就是用於自住，他們更喜歡毛坯新房，這樣的話可以按照他們自己喜歡樣式進行裝修，裝修過的房子對他們來說更是一種麻煩。
筆者看法
對於房子要不要出租出去，筆者認為，要根據個人情況來決定。房子出租出去的前提是住房空置。對於我們大多數普通老百姓來說，我們房子本身就不多，房子空置不外乎兩個主要原因：一是房子給子女結婚用；二是通過房子保值增值；出不出租？這個需要根據空置時間長短、房子是否為裝修房以及租金水平等因素來考慮。
1.普通家庭，經濟利益是首選。租金水平高，顯然大多數人都會選擇出租。現在許多年輕人工作在市區，房子則買在郊區甚至遠郊區，每月還著房貸，而每天上下班通勤時間太長，加之小區周邊配套不齊全，生活不方便，這種情況使他們在市區租房住，郊區的房子則空置出來。如果配套2-3年起不來，加之你又沒有居住計劃，建議把房子出租出去，以房養貸，減輕一些經濟壓力。
2.還貸沒壓力，租金也一般，建議不出租。房子租出去總得打理下，毛坯房要裝修好才能出租，裝修過程要耗費不少精力。催房租也是一件很頭疼的事，往往還會為租金、房子押金抵扣以及費用結算問題鬧得不歡而散；精裝房往往由於租客素質不一，愛護房子程度不如自己，一般租過的房子，很多裝修材料都會廢掉，租金沒多少，損耗折舊卻不少。
3.房東也要承擔安全連帶責任。房子租出去了，並不是躺著收租金就行。還必須要盡到相關告知義務，確保房子安全沒問題。話雖這樣講，真出什麼大事，很多時候是很難推脫掉責任的。比如說房子自帶的煤氣爐、熱水器、房屋電線老化未更換維修，未履行告知房子裡設施設備使用方法發生意外的，即使租客對房屋改造、改造，房東也要起到監督和促使改正作用。這裡也要特別提醒，別為了租金收益高、出租方便，把房子租給二房東，這裡面隱患多多。
小姐姐220
看到你這個問題我真的很詫異？真有這樣的房子嗎？年租金10萬，11年可以回本，超過所有的理財，基金，信託。
房子總價很低，租金回報率又那麼高？按常理來說，早就被人搶光了。
我在想這麼好的事情怎麼會落在你頭上。
首先你知道這個房子的具體情況嗎？租金是你看到的，還是別人告訴你的？租金能持續嗎？房子有產權嗎？
如果你確認不了這些問題，建議你不要買。有些東西看著是個蛋糕，最後可能是個陷阱！
嶽來躍好
您好，很高興回答您的問題。
想一起分析一下。
110萬的房子，它的租金可以租到10萬。其實從表面上看，我覺得是值得買的，不考慮租金遞增的問題，10年能夠回本，投資房產來說，已經很優質了。
但是挖掘一下問題！
第一，房子您是準備按揭貸款買，還是一次性付款呢？
第二，租戶是否穩定，租賃合同是否有遞增內容？
第三，房子的產權是否清晰，是不是有糾紛的房子？
我覺得這些都是要去了解清楚的！
長沙賣房小哥
小陸來回答、
投資110萬、租金10萬，這樣的投資是非常划算的，房產投資回報率一般在5%—6%，您的回報率遠遠高於了一般的房產投資。但還是要綜合的考察一下地段怎麼樣、人流情況、周邊配套實施怎樣，將來發展前景如何，不能只看眼前的
黔南布衣小陸
你好我是松哥我來回答
1: 買房目的是什麼
是為了保值，還是升值，還是租金
2: 110w 租金十萬，租給誰做什麼，如果退租會很快有人租嗎？
3: 110w以外還有稅費要計算
4: 純投資是划算9%，但變現估計很難了！你賣200w 就只有5%的回報率了。
慎重
松哥看房產
110萬的房子，它的租金可以租到10萬。其實從表面上看，我覺得是值得買的，不考慮租金遞增的問題，10年能夠回本，投資房產來說，已經很優質了。
但是挖掘一下問題！
第一，房子您是準備按揭貸款買，還是一次性付款呢？
第二，租戶是否穩定，租賃合同是否有遞增內容？
第三，房子的產權是否清晰，是不是有糾紛的房子？
我覺得這些都是要去了解清楚的！
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝
