采姑娘的老男孩
《安家》第三套老洋房单子，也是全剧最催泪的剧情，一对善良的老夫妻，宋爷爷得了肝癌晚期需要钱续命，江奶奶为了老伴倾家荡产，只剩下这套老洋房。但老洋房还有另外两个产权人，也就是江奶奶两个外甥，这两个没良心的家伙为了自己多分钱，一直拖着不交易，直到宋爷爷病重去世，江奶奶伤心过度也走了。他们这时候兴高采烈的跑去卖房，打算平分所有房款。
结果江奶奶临走前立下遗嘱，把她那一部分捐给了国家，结果两个外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也无法交易，自己那份也打了水漂。
这是电视剧的封闭式处理，为了强化“坏人必然受到惩罚”的主题，强行让这个结局变得大快人心，两个外甥最后面目狰狞的样子，让观众看了很是解气。
但现实中是不会这么极端的，因为物权法规定的产权共有有两种形式，一种是共同共有，也就是几个共有人不分份额大小，一起共享这套房屋的产权，夫妻共同财产都是共同共有。只有在分割财产的时候，共有人一律平均分配，当然共有人私下有协议的除外。共同共有的财产处置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自处理，不得侵害其他共有人的权益。比如阚文涛私下买房给知否，阚太太可以通过律师予以追回。
另一种是按份共有，几个共有人享有各自份额的所有权，比如电视剧里面这套老洋房，根据江奶奶继承时候的约定，是三姐妹各自占有一层楼，其实就是各自占有三分之一，三姐妹等额享有产权。按份共有对于自己份额享有处置权，但需要通知其他共有人知悉，而且这种处置仍然不能侵害其他两方的权益，比如恶意转让、私下交易给第三方等。另外按份共有人有偿转让自己的部分，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
江奶奶将自己的份额无偿捐献给国家，是无偿性质的处分，带有公益性质，不存在侵害其他两方利益的情况，所以不需要征得两个外甥的同意，江奶奶的遗赠是有效的。但现实中共有人处分自己份额的时候，有义务通知其他共有人知晓此事，而且公证处和房管局也会通知其他共有人一起到场见证，产权变更后其他两人的房产证也会更换新的，避免事后出现争议，所以电视剧里面两个外甥在交易时才被告知已经捐给国家，这部分是艺术处理的。
另外对于按份共有的不动产交易，即使捐给国家之后，也可以正常交易，只要析产完成确定各方份额后，两个外甥既可以选择转让自己的份额给国家（价格会低于私人交易），也可以选择回购江奶奶捐赠出去那部分，之后再整体出售。现实中绝对不可能出现一个产权人背地里操作后，导致其他两个产权人变得一无所有的情况，毕竟共有关系的存续，是以维系共有人利益为基础的，任何一方恶意行为侵犯其他共有人利益时，都会被撤销或者追认为无效。
所以《安家》虽然是现实主义题材，但终归还是一部悬浮剧，为了增加剧情张力，将很多细节强行浮夸化，人物关系也极端化处理。虽然观众看着过瘾解气，但实质上经不起推敲，只能当个乐子看看而已。
咸鱼茶馆
我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。
第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。
而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。
第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家政府而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。
第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。
当然，还有一个可以获取利益的办法，就是出租房屋。但是首先出租仅限于自己的层面，不能有整栋出租拍戏这样的操作。这样即使租出去了，拿到的钱速度和数量上都会少很多，还有就是老洋房虽然买卖市场大，出租并不看好，毕竟其设备和房龄都老了。所以这两个外甥恶心的计划不但注定泡汤，更连自己原本可以拿的都拿不到。
电影里的海阔天空
“江奶奶把二层楼捐给了国家，有了这份遗嘱，从法律上说你们这套老洋房，永远都卖不出去了”，这是房似锦对两外甥说的话。
虽然剧中强调共有产权不能单独处置，但江奶奶是可以把房子捐给国家的，奶奶的行为属公益行为，按道理不需要另外两家同意。
卖房需要三家同意
《安家》房似锦接手那第三套老洋房，是江奶奶和两个姐妹共同所有，两个姐妹去世后由两个外甥继承，因此房产证上便有了三家的名字，江美廷、邝安邦、祝兴国都是老洋房的共有产权人。
虽然宋爷爷和江奶奶被两个外甥“熬没了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二楼没捐前），外甥们要是想把房子卖出去，房产证上有他俩的名字才能顺利成交。
二层楼捐给国家不能卖
如今江奶奶把二楼产权捐赠给国家，那么国家就是该层的产权持有人，两个外甥想把整栋房子卖出去已不可能，因为整体产权已经不完整了。
天道好轮回苍天饶过谁，当初江奶奶三番四次让步，换来的只是两个外甥的变本加厉，如今江奶奶把二层捐给国家，就是对二人最严厉的惩罚。
徐姑姑面临停职
想当初5000万的房子因为卖4800万，两个外甥就极其不满，如今一分都捞不到，他们自然是急红了眼，后来两个外甥和大外甥媳妇便大闹安家天下。
大外甥媳妇还误伤了房似锦，徐姑姑因为气不过直接开打，没想到先动手的他们，竟然颠倒黑白把剪辑过的视频上传到网络，徐姑姑因此面临职业危机。
徐姑姑沉冤得雪
翟云霄瞅准时机前来停徐姑姑职，幸亏围观群众小红帽录下全程，徐姑姑不久将恢复原职，而两个外甥也将面临相应惩罚。
影视化的结局总归比现实美好，江奶奶的原型没有儿女，二老离开人世后，两个外甥继承了属于江奶奶的那一层洋房。
大概是导演和编剧实在不想让坏人得逞，所以写出了这样相对圆满的结局，戏里解气，可戏外更多无奈之处，《安家》这部剧还原度挺高的。
平凡的小蚊子
偷鸡不成蚀把米，江奶奶的两个混蛋外甥机关算尽，却最终坑了自己。
但是，这套老洋房并非像房似锦说的那样不能买卖，依然可以挂牌销售，不过要走完一些程序。
之所以说这两个外甥坑了自己，是因为他们想吞掉江奶奶那一层房产的算盘落空，只能拿到本来属于他们各自那一层的房款。
现在江奶奶已经立了遗嘱做了公证，将自己拥有的那一层无偿捐献给了国家，那么这套老洋房目前的产权人分别是国家、邝安邦、祝兴国，要想出售这套房子，三个产权人必须全部同意。
按照房似锦的说法国家不会同意出售，其实是不对的，对于这种标的的固定资产，有两种处理方式，要么国家回购另外两层，要么两个外甥回购国家拥有的那一层，然后整体保留或整体出售。
国家回购当然没问题，而两个外甥要是回购就得先掏出1600万，显然这对他们来说是个难题。
更有意思的是，这两个混蛋外甥即使完成了回购，谁知会不会因为利益问题他们两个又闹起来。
所以人啊，不要贪得无厌，这世上亲情比天还大，请记住这一点！
《安家》这部剧虽然剧情有些夸张，但通过一个个案例给现实中的人们好好上了一课，就凭这一点，《安家》就无愧是一部好剧、良心剧！
红枫文史娱
根据正常法律程序，房屋不可能在某一方单纯意愿情况下就进行捐赠，因为根据法律条文房产产权发生变动必须经过产权登记，你可以这样理解，赠与成立但法律不认可，所以没啥用（比如你喝高了，把房子送给小情人了，这个时候实际上你的那一份已经属于小情人了，但对不起法律认为夫妻才是共同体，这个事你必须跟老婆协商进行产权变更才可以，这就是你为什么要有房产证，就是让你酒醒后有机会可以翻盘）。这个时候敲黑板，重点来了，我们国家有一条bug跳脱于以上法律，依法归属国家所有的，可以不进行产权登记，所以当捐赠给国家的时候恭喜你，不需要进行产权登记就可以直接跨过这一项。那么请问，作为个人你能买卖国家财产么，很难。因为一不小心可能就是国有资产流失，那可是会判刑的哦！温馨提示，一般赠与是可以后悔的，你可以不要脸的承认我反悔了，我不给了。但是给国家的属于公益性的，不好意思，没得后悔。这种赠与连析产都不是那么容易解决的，太麻烦了
剪刀手萌萌酱
这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。
安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个混蛋外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。
解决方案一，法院起诉民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。
解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。
解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。
最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然混蛋的让人牙痒痒。
公子都
电视剧这样演！肯定大快人心，为江奶奶出了一口恶气。可是站在现实中，法律真的是这样规定的吗？
《中华人民共和国物权法》规定不动产共分为《按份共有》，和《共同共有》，那些江奶奶属于什么呢？
从剧情中我们不难看出，当时房产证上标注的是，三个人的名字，那么这套房子就属于《共同共有》。法律规定《共同共有》不动产，处置必须三分之二共有人或所有人同意。江奶奶未经两个外甥同意，是不能捐赠共有房子的。
只有协商，先分割成《按份共有》，前提是所有人要同意，这样江奶奶就可以捐赠了自己的那份，二层就不能买卖了。
俩个外甥也是傻，就算没有遗嘱，你俩不是第一继承人，还想要房子？
刘社长a
不是不能卖，而是现在要想卖，可能不是那么容易了，因为现在这套老洋房的第二层拥有者是国家，而不是某一个人，所以江奶奶这两个外甥要想卖掉自己的那一层前提是，必须告诉中间这层的拥有者，但是去找谁呢？
姜还是老的辣，不过这次江奶奶此举让人觉得大快人心
本来这一套老洋房的拥有者是江氏三姐妹，而江奶奶的两个姐姐都已经不在人世了，房子的拥有权归属到江奶奶的两个外甥手里。
刚开始这两个外甥还让人觉得还可以，能够和江奶奶一起卖掉老洋房。可是谁知道这两个人都在打着自己的小算盘。为了能够多得一些钱财，故意刁难江奶奶，而且提出一系列不公平条约，比如说三楼的就拥有所有楼梯空间，还要多拿百分之五的分成。而一层就拥有庭院面积。江奶奶在的中间层除了那套房什么都没有。
在宋爷爷去世以后，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公证，捐献给了国家。这样做既不违法，也可以制约她两个外甥的品行不端。
江奶奶捐献房子是一个很正确的做法
按照国家政策，江奶奶他们家拥有的这一套老洋房，无论那一层出售都必须告知另外两家，而且要在房本上更改，而且不得影响到其他两家房子。
但是江奶奶是无偿捐献给国家，不牵扯到利益问题，所以说在没有告诉两个外甥的情况下，自行做主张，也是合情合理。而且两个外甥以后要想卖属于自己的那一曾可真不容易了，因为他们必须告诉第二层的拥有者，而且公摊面积这次必须平均分配了。
综上所述，做人做事，一定要懂得适可而止，而且一定要多做好事，俗话说，人在做天在看，不是不报，时候未到。
以上是第五评委娱乐观点，欢迎关注留言讨论。第五评委
三个产权人
如果出售必须三方都同意才行，这要看捐赠给国家后，房屋产权人是谁了？
一但涉及国家二字，处置起来很难，相当于以后你只有居住权很难有处置权了！
不作不死！
北漂生活2019
这两天看电视剧《安家》（我真是个电视剧爱好者），剧里江奶奶为了给老伴治病，要出售自己和两个外甥名下的老洋房一套。但两个外甥为了等江奶奶死后瓜分遗产而拒绝出售，导致江奶奶含恨而终，并立下遗嘱把属于自己的房产份额遗赠给了国家。
江奶奶两个外甥的行为着实可恨，剧中称江奶奶把房产份额遗赠给国家后，两个外甥既得不到遗产，也永远无法将房产售出套现，让观众们大呼解恨。两个外甥把没有能够分得江奶奶的遗产的罪过怪在了房似锦的头上，可他们却不知道，即便是江奶奶没有做公证，他们也没有继承江奶奶房产的权利。
如果他们真的想要分得江奶奶的房产，恰恰该做的是要好好的对待江奶奶和宋爷爷，只有他们哄得江奶奶高兴，立下遗嘱，要将二层的房产分给他们俩，这样他们才可以有继承的权利，可他们却恰恰不是这样做的，只能说他们只是盲目的 迷之自信，是法盲。
只能说他们落得这样的下场是做作自受！活该！
