2009-2018年，除在阿聯酋持本地長籤的企業員工外，阿聯酋境外的中國購房者基本以純投資為購買目的，傾向於小戶型（單間／1室）的公寓投資。小戶型投資客特點：
- 基本無自住需求
夫妻事業重心在國內，孩子就讀國內 學校，在迪拜基本沒有長期居住計劃。
- 小戶型投資門檻低，現金流壓力小
迪拜公寓價格在全球國際都市中價格較 低，公寓投資門檻低，難度與風險係數 小。
- 迪拜人口結構年輕化，外來人口家庭結構偏小
阿聯酋外來人口占比總人口88.5%，外來人口中未婚青壯年為主力大軍。外來人口住房需求主要以小戶型為主。
2019-2020年
迪拜房地產購買趨勢的變化
自住與投資雙向需求
現房與準現房交易活躍
期房的付款計劃和與時俱進的設計更符合長期投資的需要。如有3-5年自住需求，付房東租金不如為自己買房，因此，購買者對已經空置出來的現房或近期交房的準現房更為喜愛。
購買地段呈多元化發展
之前購房者更多集中在市中心和公共交通便利的地區選擇購買，以方便上班、便於出租為考慮因素；而當前，購房者選擇的區域呈多元化發展。首先，現市中心和有未來商圈規劃的相鄰地段交易量保持活躍；其次，有獨特社區規劃、依靠優秀學校而離市中心較遠的項目成交量也不俗；最後，靠近世博會展館的Dubai South 區，阿布扎比與迪拜交界地段也成為了長期投資的熱門地段。
1室／2室公寓、別墅購買者增加
隨著外來人口在迪拜的長期工作與定居，家庭人口數量穩定增長。根據Arcgis 的統計，2019年阿聯酋家庭平均人口數為6.3人。中國人投資群體中，單間（Studio）的購買比例明顯減少，考慮自住或出租時夫妻以及孩子的獨立空間，2室的公寓、4室左右的別墅非常受市場歡迎。
新變化背後的原因
一、購買者對迪拜未來發展的持有信心
房子是不動產，消費者對特定區域地產的看好更意味著對其政治、經濟、文化、教育等當下綜合表現的認同與未來發展的信心。阿聯酋良好的外部環境帶來的安全感與歸屬感促使越來越多的外來人口在本區域安居樂業，組建家庭，培育下一代。
Knight Frank《財務報告》中指出，2019年阿聯酋的百萬美金富翁人數增加1.6萬名，從2018年182,276人增至197,565人，增速為8%，在未來4年中，預計百萬富豪人數將增長21%。
阿聯酋長居身份的價值得到認可。來迪拜短期掘金逐漸朝長期穩定發展跨步，外國人投資100萬迪拉姆以上房產即可申請阿聯酋長籤，擁有海外身份，也是購買者加碼投資中大戶型的重要原因。
於中國人而言，阿聯酋永居身份不影響中國國籍的保持，不影響國內工作、生活，業主可以享受阿聯酋的醫療、教育、等社會資源，於投資置業、商業拓展、銀行賬戶、保險投資、子女教育、環球旅行等方面，將擁有更多的選擇權。
二、房價低谷期是良好的投資時機
對開發商和購買者提出更高的要求
房產是中長期投資工具，歸根結底也是一種商品。住房是剛需的大前提不變，購買者在房價低谷期買進是明智的選擇。
2017－2020年，迪拜房產供給充足，併為2020世博會後預計落戶的新增人口預留了空間。迪拜期房集中交房，使房齡較老，遠離市中心的地段的二手房面臨了價格壓力，二手房交易量拉漲。但整體而言，期房總交易量領先二手房，優質開發商的期房項目銷售價格年度增幅為4%－25%不等。
房地產市場上的加速開發，在短期內出現的供需不平衡，更大程度上將惠及優質的開發商與購買者。開發商之間、購買者之間開始逐漸拉開差距。
開發商們在競標拿地、規劃設計、施工承建、市場銷售、審批交付、售後物業各個環節中需要有更強的把控力和更精準的市場定。大型高端社區仍然以政府開發商為主導開發，優質的中小開發商憑藉卓越的設計與優良的品質站穩腳跟，同時，市場也淘汰了產品無過人之處，信譽不佳的一眾小開發商。
根據購買者品味偏好、資金實力、投資經驗的不同，開發商與購買者逐漸形成更為緊密的雙向選擇關係。購買者對地段、品質、戶型、景觀、價格、付款計劃、物業、未來前景預測等考慮標準的優先排序將直接影響對項目選擇。
三、價格背後是資源，資源背後看政策
房價與政策緊密相關，房地產投資所關注的人口、土地、產業無一不依靠政策的支持與調控。僅從地產相關的政策而言，限開發、限購、限貸、限售、增加稅收都是是常規操作，如疊加人才引進、產業升級、教育鼓勵等其他政策，對房價的影響就十分顯著。
迪拜將調控本地房地產供求關係，穩定供求平衡，政府開發商將首先減少項目產出。預計3-5年內，將由私人開發商引領迪拜房地產開發市場
阿聯酋媒體 Khaleejtimes報道
2020年2月27日
政府開發商帶頭減少房產項目開發，體現了政府對於房地產市場的密切關注。
首先，政府開發商項目間接增值。政府開發商建設的優質綜合社區已經與私人開發商的小體量樓盤拉開差距。核心地段的選址，項目建造與市政公共設施配備節奏一鍵統一，政府信譽擔保的交付，大型社區賦予的價值增長都是政府開發商項目的顯著優勢。如果您已經在核心地段、景觀獨特的區域握有政府開發商的項目，可以長期樂觀持有。
其次，通過市場篩選私人開發商。優質的私人開發商能為購買者顯現更豐富多樣的住宅理念、超前的設計，精細的建築品質。
最後，政府將積累的開發經驗投入到地產各環節的調控中和未來的城市建設中，更能有的放矢。當前，迪拜土地局是迪拜政府機構組織中發展最為迅速的職能部門，在處理地產糾紛中話語權增加。立項審批、工程進度監管、銷售許可、糾紛解決、租金物業費標準制定，迪拜土地局緊跟市場需求，積極施行政府行為。其客觀公正的作為方式也使投資者與租戶有較高安全感。
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