闲人小文
取消的好！这样省的预付巨额款项后多年还有可能看不到房，楼市前景光明一些！把房子给刚需的那些家庭更好遏制空房或者炒作的情况继续延续！
永久爱裳广场舞
取消商品房预售制度，这个对我们广大购房者来说是个天大的利好，为什么会这样说呢？
首先取消这个商品房预售制度，那你就不用在房子根本还没建成，只是几个打桩机在那里打桩的时候，你就要去订购房子了，把这个房款全都交给开发商了。
这个时候你去买房子，房子是什么样的，具体在哪个位置，景观如何，质量如何，你都完全看不到。但是你已经把房款全部付清了，然后又要等到三到两年之后，才能收到这个房子，去看到这个房子。
这中间不仅有两到三年的全部房款的利息，而且房子到底是怎么样的，房子的质量，小区的配套，你都还没办法看得到，这是对购房者的极大的不公平。
那现在取消这个商品房预售制度，等于你就是现房现买，买已经建好的房子了。这个时候房子的质量怎么样，小区绿化规划怎么样，房子的景观怎么样，你都可以一目了然了。
这个时候你买房子，就是看得过买得过。你可以进行更多的挑选，也不必担心开发商建房子的质量问题啊、圈钱逃跑啊等等。
而且你买了房子，还可以立刻准备进去住，不需要再预付两到三年的全部房款。这等于省下两到三年的全部房款的利息啊。
所以说，取消这个商品房预售制度，是对广大购房者的天大利好。
热岩之土
众所周知，海南的房产起起伏伏，非常激烈，中国房市的几次高潮，都发芽于海南。目前国内的不少房企大鳄，也都是发迹于海南。
这次海南全面取消预售制度，其目的正是为了房市能够稳定发展，减少大起大落的局面，沥掉泡沫，符合中央的预期。
因为取消预售，就意味着需要全面整顿烂尾楼，这么些年，海南开发的体量实在太大，目前在建、预建的项目依然很多，而实际居住的人口极少，空城、空楼现象十分严重，再发展下去，烂尾楼势必会大量出现，取消预售可以很好的解决这个问题。
到我认为，取消预售短时间内不会在全国铺开，因为各省市的发展状态不一样，有几个类似海南房市的省市，或许会跟进。
至于对房价的影响，是有限的，我认为会微微上涨，但绝不会大起大落，这是因为一是开发商资金成本升高了，二是现房房价本来就比期房要高。
倒是在这个政策执行初期，市面上可售新房会段时间内大量减少，造成一个空档期，房价在短时间内或许会突然上涨也未可知。
智多房贝
海南省取消了房地产的预售制度，首先必须肯定的是，这个政策对房地产行业健康的发展起到了积极性的作用，在取消房地产预售制度方面，海南给全国现房销售方面做了一个榜样。这样全国其他的省份也会像海南一样，做出相应的政策，相信不久的时间房地产预售制度会在全国实施。这些对我们购房者来说，应该是一个大进步。对购房者权益也是一个保障。对房地产保证质量方面也是一个促进。也实现了大家既买既住。告别了交着房贷住不上房子还要长期住出租屋这种尴尬境地。在全国实现现房销售情况下也就意味着一部分中小的房地产企业将被淘汰，有实力的信誉度好的大型房地产公司会发展得更好更稳定，也是房地产行业进入一个良性的循环过程，对国民经济的发展走着深远的意义。
金科商道
我觉得这个政策还是不错的，预售就是在房子还没有完工的时候就开始销售，这个时候还是半成品，质量上，本人都没法看得到。有多少人拿着自己的一辈子积蓄，然后买到了有质量问题的房子，然后为了房子四处投诉。还有的黑心老板，直接预售的时候钱收的差不多了，直接跑路。
房地产已经经过了十年的发展，任何商品都要经过自然的发展周期，有上升期，就有下降期。房地产也是一样。中国现在的房地产已经过了抛物线的最顶端，肯定是处于下降周期，只是被国家的政策支持，没有像其他国家一样，出现断崖式下跌。
未来中国房地产肯定是品牌公司精品房的天下，哪些只是专注赚钱，而不是建好房的企业和楼盘肯定要被淘汰。
小文无疆
商品房预售制度来自于香港，香港称之为买楼花，国内称之为买期房，但被国内房地产开发商发扬壮大，成为一个令人诟病的商品房销售制度，这一制度最大问题就是把风险也就是烂尾楼风险留给市场，收益全部被地产开发商拿走。
海南惊天地出台现房销售制度。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，强调了要对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，也就是取消了商品房预售。
取消期房销售制度市场一直都有声音在呼吁，但因为遭遇部分地产开发商的阻挠，部分地方政府的抵制，取消期房实行现房销售一直没有成功改革，执行现房销售好处不少，我是拍手称快，海南保证房住不炒走出关键一步。
首先就是烂尾楼风险不会让购房者全部背负，购买期房，一旦地产开发商出现资金链断裂，留下一个烂尾楼，开发商是可以置身度外了，可是买房者付了钱住房确是遥遥无期，找谁谁都不愿意承揽这烫手的山芋，只能是干着急。
其次是避免购房资金被挪用，尽管购房资金是专款专用，但是监管难免挂一漏万，总是会有开发商瞒天过海挪用购房资金，导致楼盘建设滞后或者是成为烂尾。
三是可以一定程度的遏制房价上涨，土地价格是房价上涨的一个因素，土地价格来自于土拍市场的溢价，也来自于囤地待涨，开发商之所以敢于囤地待涨在于期房销售减轻资金压力，如果全部需要借贷融资一个是资金成本另一个是借贷资金难以支撑企业运转。另外期房销售有利于资金回笼，开发商敢于捂盘待涨，造成房价涨不停，如果没有期房销售，开发商敢于捂盘吗？资金紧张就会让开发商赶紧卖房。
四是。可以遏制炒楼花，也就是炒期房，净化房地产市场。
五是，开放商在期房销售中，为了赶进度或者是节约成本，偷工减料问题频发，施工安全问题屡现，如果是现房销售，购房者大可以大大方方的去查看房子的质量，而期房期房销售一旦有质量问题，交了钱，找人退钱也就难了，即使开发商前来修修补补，购房者心里能够称心吗。
六是开发商坑蒙拐骗更加不容易。买房的时候，售楼小姐把楼盘吹的天花乱坠，可是收房的时候，楼盘的绿地缩水了，配套的基础设施没有了，说好的学校更是没有踪影了，购房者与开发商闹得不可开交的案例也是存在的，现房销售，一切都是一眼可以看到，不良开发商利用图纸欺骗购房者的伎俩也就不灵了。
在全国不断传出放松调控政策之际，海南大胆开创房地产调控新思路，不仅仅限购，还实施现房销售，在一城一政下，进一步收紧地产调控政策，需要巨大的魄力。
现房销售对开发商资金链影响巨大
受到疫情影响，有关方面禁止新楼盘发售，2月份房地产销售大幅下滑，克而瑞研究中心于29日傍晚发布的统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。
销售下滑，房地产开发商现金流进大幅萎缩，地产开放商的“高资本、高负债、高杠杆”模式遭遇挑战，目前开放商负债率很高，市场一直担忧金融风险暴露，一旦釜底抽薪，实施现房销售，高负债经营模式风险就会马上显现，地产开发商就需要面对是存活还是捂盘待涨的抉择，恒大已经在全国75折促销，其他地产商还能扛得住吗？
最近新华联控股昨日发布公告称，其2015年度第一期中期票据“15新华联控 MTN001”截至3月6日到期兑付日，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。
遏制地产价格上涨，就是要对地产开发商去杠杆，地产开发商的加杠杆资金来自于借贷和购房者的购房资金，现在开发商开发楼盘是拿到一块地，如果不需要捂盘待涨，就马上进入开发模式，加快前期投资施工，收取所谓的诚意金，接着取得预售资格，获得购房者的首付款，然后就是推动按揭贷款落实，购房者交完购房款到拿到住房，一般需要2-3年甚至更长时间，等于是购房者全部垫款给开发商建房，虽然购房款专款专用，但是开发商总是可以变着法儿的挪用购房款，进入下一个拿地模式。
进入现房销售以后，开发商资金链中购房资金就会中断，整个地产行业资金链就会绷紧，开发商拿地的节奏就会改变，另外对于未来房地产走势会更加的悲观，可以有效的压低土地价格，土地价格低了，房价也就会跟着调整。同时很多开发商囤积了大量的土地，一直没有开发，一旦取消期房销售，开发商资金链绷紧，没有钱拿地，就会盘活大量土地，增加市场供给，房价不调整都难。
海南现房销售推广难度颇大。
住建部曾经建议过现房销售，但不知道因何种原因无果而终，可能是地方阻力太大，在于房地产价格事关地方利益太多，部分地方财政对土地收益超过50%,一旦地产价格下滑，财政紧张马上显现，另外地产开发商杠杆率过高，有的地产商负债率达到100%,担忧现房销售导致地产开发商资金链断裂，出现局部金融风险。
但是不给地产开发商施加压力，地产开发商就会仰仗地产是经济支柱，继续肆无忌惮的加杠杆，而不会在意杠杆高低，应该给出一个现房销售的期限，让地产开发商提前做准备，降低杠杆。
海南房价走势。
海南房价历史上出现过一次崩盘，19年是横盘探底回升的走势，下图是来自于楼盘网的海南房价走势图，1月份开始房价明显上涨。海南2月新房均价17672元/㎡，环比上月 上涨6.32%。海南在三月份出台新的调控政策，与海南房价上涨是巧合还是早有政策安排我们不得而知。
海南绝对房价看起来并不很高，但海南人均可支配收入也不是很高，上半年只有18224元，按此收入乘以二计算全年收入也只有36448元，以海南2月新房均价17672元/㎡计算可以购买2.06平米房子，海南房价相对于收入而言，是很高的，本地人购房压力是很大的。
海南房价之所以很高，与海南温暖的环境有关，吸引了大量北方人前往购房，在冬天作为避寒的胜地。
本次海南地产调控政策，限购是一方面，本地户籍居民限购第三套房，另外就是发展安居型商品住房，这是利民政策，解决当地居民的住房问题，三是现房销售政策，我想三个政策叠加还是针对海南房价过高问题。因此我个人认为未来海南的房子会有一个调整，至于调整空间有多大，要看央行货币政策和海南有关城市的细则跟进。
杜坤维
取消商品房预售，我个人的观点还是赞同，举双手赞同！
首先，可以降低买房者的风险，付款后各种问题的风险和零跟进，没法保护买家的权益。同时保障房价的调控，
其次，让楼市良性和稳固发展，挑战开发商的实力，促进良性竞争的商业模式。
再次，国家已经看到并且采取相应的措施和政策惠民，一切以人民为中心，一切以老百姓利益为出发点，一切以促进社会和谐发展为原则。
附图为海南媳妇在深圳和孩子们。[呲牙][呲牙]
太太学堂精彩女人
取消商品房预售，说明房地产发展趋势开始进入拐点，在走下坡路，现在是海南率先，未来全国到处可见。
按中国改革开放以来，中国真正走入经济发展快车道的是从八十年代开始，尤其是设立特区以后，经济更上一层楼，这与风水的元运有关。84年至03年七运兑金主运，利金融运作，所以这时期投资股票、经商等资金领域的人大发；04年至23年八运良土主运，利土地开发运作，所以这时期投资土地开发和地产的人大发；24年至43年九运离火主运，利电子和新能源开发运作，投资电信和高科技产业的领域的也一定能大发。
三元九运共180年，每一运发展都与国运有关，这是最主要的；另外每运20年前后还有个起升、至顶、退落期，至顶后开始退落即是拐点。由于二十年一运主入中宫，按易理，中宫能主导其它八宫为其围绕着他运作，也就成为经济发展的主轴，所以从现在开始再大力投资土地开发定会失策，可能还正如马云所说的成白菜价。
马云独具慧眼，知道每个经济发展核心都会有兴、旺、衰三个阶段，在九这离火还未到来之前就开始布局坎水一运（44年至63年），主利清洁环境和进化生态资源，实在是高明！
安吉运行
取消预售制度一方面是好事，另一方面也是坏事。好事是购房者可以直接看到到实体房，满不满意清晰可见，不满意就不买，不想期房交房很多维权的。坏事指的是对不分人来说，要知道现房比期房一般晚两年左右，要知道你等房子修好了再买，你的钱也在贬值，开发商成本也高了，这个样子你就花的资金多了。还有就是个别客户这两年指不定把钱花到哪儿了，两年后不一定能拿出买房的钱了[呲牙][呲牙][呲牙]
98年四川阳光大男孩
海南取消商品房预售制度，我觉得挺好的，它至少可以解决两个现实问题。一个是去库存去泡沫抑房价；二个是减少和抑制“烂危楼”。中国的房地产市场，的确需要适度抑制和规范，这应了国策精神：房子是住的不是炒的，政策还需要深入一些，要研究和出台适应房地产健康发展的土地政策，转变地方政府经营土地的观念，提高地方政府的财政收入水平，减少对土地财政的依赖。要大大提高精装房、工装房比例，逐渐减少清水房，适应大环保政策，使社会更加和谐发展，未来房价会稳中缓降。
