悟空25885
看你要买在哪个地区，像广东珠三角地区，很多农村人自建房都是有国有土地证的，是可以买卖过户的，跟商品房一样，一般3层左右带个小院。有些地方是宅基地的就不能过户。也有建好房（比较简陋），但可以很便宜出租的，你可以跟主人商量，你租15年以上，负责建一部分地上物，到期后地上物归业主所有，但租金要很低或免除。
天大地大你不大
买房不现实，可以租住，也可以参与投资入股农家乐，只能是暂住。其实也是一时心血来潮而已，老了农村住也有很多困难，比如住院，买莱，人情来往。我是从农村出来的人，家里有一套老房子，家里现在没有什么亲人了，原来想退休后回老家住。试住了一下，虽然能种些莱养些鸡鸭之类，但农村人情关系复杂，大行小事你都得参加，家族大，人又多，几乎天天做人情，有时还要熬更受夜，一月退休工资做了还少。后来，出来带下一代，离家远，也很少回去。也不想回去，回去麻烦。如果有钱，我随便去过僻静的旅游点住，空气同样好，还有人侍候，人老了，生活越简单越好。
戴训德退休教师
对这个问题，我的看法是：你想买交通方便，整洁，清静又有一个院落的农村房屋养老的想法很好。但你是城里人，想你是城镇居民户口吧，这个你想买农村的房屋，法律是不允许你买的，所以也就谈不上交易程序的繁琐，也不可能有房产证。如果是私下买，可订立一个房屋买卖协议，但这协议因为是违法的，因而是无效的，不受法律保护，且你要承担可能的风险，比如这房屋遇上拆迁了，或房屋升值了，原来的房屋主人有反悔，或村里要严格按法律办事，不许城里人买房，或村里人，特别是左邻右舍对你有不少意见，他们向村反映，叫你退还房屋，这你要作好从坏处着想的准备。为了规避买房的风险，我建议你通过租赁的方式获得房屋的居住权，租赁合同租期时间长一点，但最长不能超过《合同法》规定的20年，如租期届满可以续租。因为你是为了养老的目的，所以这个方法应是适合你的。至于村里是否会排斥外人的问题，我想只要为人低调随和，处理好与村里和左邻右舍的关系，时间长了，你也会与他们和谐相处的。以上供你参考。
杜铢宝
城里人在农村买房，还是要慎重考虑一下。
首先，手续并不复杂，只要当事双方无异议，找个中间人，签一个三方协议，如果有可能，再让村委会盖一个章。
但是，如果后期房屋拆迁，或者有其他利益关系，出让方眼红你的所得利益，他如果去打官司，还是对购买方不利的。
因为（物权法）有规定：宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
所以，购买时还是要慎重。
寻味大山
城里人想在农村买一套不大的院落居住，法理上是容不通的。
农村的土地属于集体所有，土生土长的农民现在盖房，如果不是在现有的老宅基地上盖，都需要事先申请批准。遑论毫不相干的城里人。
当然也不是没有可能。比如，农民某甲老屋宅基地宽广，自家人口少，想买掉一部分，除了本地人可以买，外地人是不大感兴趣的，而事实上本地人肯定排斥外地人，本地人不买，外地人又不敢买，其实可以通过长租变相实现城里人买房居住的目的。代价是你不能明目张胆自己修建，自己修建的话，本地人毫无疑问会阻工，只能通过房东代建而自己掏腰包全款悄无声息购买。而且房屋也没有所有权，也不可能拿到农村宅基地所有权证。代价不可谓不大，这些尤其要考虑清楚。
作为城里人，真的没必去购买。想长住，可以长租呀。现在农村长时间无人居住的房子有的是，还怕找不到交通方面，清静，整洁的房子吗？比起去购买，划得来得多，不想住了，厌烦了，拍拍屁股走人，有何不好？
吴下阿兵
朋友，你混淆了一个概念。院落，在农村是指宅基地的，你想在农村买一院落养老，等于说买一块宅基地，这怕是不行。现在政策，农村宅基地是不允许卖给城里人的。你可以換一思路，不买院落，买一座房子，或租一房子，就可以住进去养老。你想呀，房子是私人的，可以买卖。而房子不倒，宅基地就可利用。这和你买一院落又差在哪里呢？并且你可以先看好院落，达到满意了，再谈买房子。租房子也行呀，反正仅仅是想养老，又不是永久居住。又符合政策又省钱，何乐而不为呢。当然，房子是房子，院落是院落，两者不会合一。你只能买到房子，房子毁了，到此为止。
未雨绸缪180973058
我们村属于旅游山村，环境好，离市区近，常住人口少，很多房子都在闲置，有城市人在这里常租的，夏天避暑也不错的，老人退休春天来农村，儿女闲了来看看父母，顺便带点农产品，到乡下转转放松放松。到冬天冷了就回去了，因为冬天这里太冷了。老年人都不适应。
共享农家
就最新的政策和主管部门最新的政策解读来说，依然是不允许城里人到农村购房。所以，真正的城里人想到农村购买一院落居住养老，目前还不能直接交易，即使是变通的方式也只能在部分改革的试点地区，在试点地区，进入购买、交易的程序不繁琐，但招拍挂之前的程序较复杂。
这是多年在乡镇从事宅基地及农房管理工作，结合自身工作实际及日常关注的宅基地改革试点情况，得出的结论。
第一，违法的事儿咱不干：真正的城里人（户口在城镇），不能到农村合法直接地购买农房。
这是执行了几十年的政策，虽然希望其改变的呼声较高，但因涉及农村基本面稳定的问题，去年新颁布的《土地管理法》仍未打破城镇户口人员不能到农村购买宅基地及农房这一政策界线，所以目前到农村直接购买院落不合法，是无效的交易，购买人的权益根本得不到保障。
第二，希望的曙光就在眼前：农村集体建设用地改革试点正在抓紧推进，假以时日，城里人到农村居住将成现实。
农村集体建设用地改革试点的其中很重要的一项就是农村集体建设用地入市的问题，就是自由出让交易的问题，不少地方在试点，有的已正式启动了入市工作，到农村购地买房已在一些地方变成了现实。
但就已公开试点情况来看，农村集体建设用地入市前的手续比较复杂，什么集体收储、规划审核、项目包装、上报审批等，程序还是比较多，而且对农村集体建设用地入市还是有条件的入市，个人要购买这种入市的农村集体建设用地必须符合当地的用地规划、发展规划，也就是说依然不能直接买来建房或直接买院落来居住，要有项目作支撑（如民宿、农家乐、康养、乡村旅游、农业项目等）。
但不管怎样，总的来说是前进了一大步，有了合法的途径来解决到农村居住养老的问题，第一批“吃螃蟹”的人已于去年上半年就将土地拿到了手（40年合法产权），该新建的、该改造的也许已完工或即将完工。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
城里人想去农村买个宅基地，盖上三间房，平时种花种莱养鸡养狗尽享田园之乐，这里许多城里人，尤其是退休人员的的梦想，但现实是行不通的，原因就出在现行的土地制度，按照现行政策，土地是国家恩赐给农民暂时使用的，农民只有使用权没有所有权，即然没有所有权怎么能进行买卖呢，即便是城里的商品房其购买程序也是国家先从农民手中把土地收回来，然后再高价卖给开发商，开发商建成楼房后再卖给用户，由此可以推测，即便以后允许城里人去乡下买房也一定会走这个程序，先收回再加价出售，决不会让你直接从农民手中买。
老骥27880642
城里人不可以买农村宅基地房的，否则，就可能引发城市工商资本蜂拥而至，土地垄断，农民失地，会出大乱子的。城里人对拥有村宅的梦想很普遍，但绝非那么容易实现。
作为本当地居民，购买农村宅基地房屋买卖是否经过审批是关键，理论上的差别和条件如下：
一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同才能被认定为有效。你不是集体成员，免谈。
二，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织（村集体）和政府部门批准的，可以认定合同有效。但问题是，一般来说，肯定是不同意的，盖章都盖不出来。
三，对于将房屋出售给本乡本村以外的人员的，未经有关组织和政府部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。这是对上述二的进一步解读。
四，对于将房屋出售给本村本乡以外的人员，未经有关组织和政府部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
也就是说，你所谓的买和建，国家政策其实都不支持，只要当地村民和“卖出”对象不反悔，你的一些基于合同的权益尚存。万一闹起官司（拆迁退出）来，可能还有一定的金额补偿。但正规房产证肯定没有。
