對於廣大消費者而言，每年的三月都有一件極為值得關注的事情：維權打假。
3月15日的“國際消費者權益日” (World Consumer Rights Day) 是由國際消費者聯盟組織於1983年確定的，目的在於擴大消費者權益保護的宣傳，使之在世界範圍內得到重視，以促進各國和地區消費者組織之間的合作與交往，在國際範圍內更好地保護消費者權益。
作為家庭消費最大宗的產品——房子，它的質量問題也牽動著每位業主的心。
也許，你在上房時會遇到房屋質量存在問題、承諾沒有兌換或者與承諾不符等情況。那麼這個時候，腦海中浮現的一定是維權兩個字。
《徐州樓市觀察》，將315進行延伸，全年都在徵集維權的線索，將315進行到底。
如果你有房屋質量等相關方面的問題，需要維權投訴的話，可以和我們進行聯繫。
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房地產市場常見開發商違規違約行為
01
沒有銷售許可違法銷售
案例：張先生在某開發商開發的樓盤中看中了一套房子，置業顧問告訴他，可以先簽認購協議，繳納認購金，然後再進行合同的簽定。
律師分析：有的開發商在尚未取得銷售許可時，會以認購書、誠意金或其它名義進行對未取得銷售許可的房子進行銷售，等拿到銷售許可後再通知購房者去簽定合同，這屬於違法銷售的行為。
律師支招：作為購房者，在買房前首先看有沒有預售許可，只有預售許可才可以對外銷售。若已經遇到了類似情況，可以向行政主管部門進行舉報，同時不簽定認購許可，不交納所謂的認購金等金額。
02
在合同中制定霸王條款
案例：胡先生看中了一套房子，在簽定合同時發現，合同的補充協議等方面並沒有註明違約賠償等方面，容易在後期引發一定的糾紛。
律師分析：雖然目前購房的合同是國家相關部委制定的統一制式合同，但是在制式合同中也會有補充協議，以及可供填寫交房日期、違約賠償金額等方面的空白位置，而開發商在和消費者簽定購房合同時，不允許購房人進行合同的查看和修改，或者制定的違約責任不一致（如加重購房人違約責任，減輕開發商違約責任）。
律師支招：簽定合同前請專業的人員參與對合同審查以及修改。達不到自己的要求或者合同不公平的，拒絕簽定，同時也可以走司法程序解決這一問題。
03
交付房屋質量出現嚴重問題
案例：高先生在我市購買了一套房屋，交付房屋時發現，房屋存在滲水現象。
律師分析： 交付房屋時，有的業主會發現房屋存在滲水、漏水、地下管線不通、使用劣質電線等偷工減料的行為，施工方面出現了一些問題。
律師支招：在接收、驗收房屋的時候，除了查看行政主管部門的驗收通過文件之外，還要請專業人士協助驗收。發生類似問題，要向行政主管部門（市住房和城鄉建設局）進行舉報，請行政主管部門對材料進行鑑定，或者通過司法途徑進行解決。
04
交房時搭車收費
案例：吳先生在我市南區買了一套房子，辦理上房時，物業告訴他，要先繳納一年的物業費以及400元裝修押金，不然不予辦理上房。
律師分析：上房時，開發商或物業公司會利用各種名目，收取一些明令禁止的費用，如裝修押金、物業費等費用。
律師支招：堅持合法維權，請專業人士驗收，對沒有規定的相關費用拒絕繳納。同時可以申請通過司法途徑解決問題。
05
交付房屋面積縮水
案例：孫先生購買了一套房子，後來鄰居告訴他，他們所購買的房子面積比購買面積小，想聯合起來一起維權。
律師分析：在房屋交付時，會出現開發商交付的房屋縮水，以及開發商擅自變更規劃（如規劃紅線未告知、設施改變等等）。
律師支招：交付房屋時，購房者可以對照規劃設計、要求開發商提供《室內竣工面積確認表》、一旦發現有問題可以走法律途徑主張權利。
賠償方面，如果按照合同上進行了約定，按照合同約定進行賠償。若合同沒約定，按照最高院的規定（面積縮水，小於3%，雙倍賠償，面積大於3%，無償贈與）進行賠償。
06
精裝修房屋縮水
案例：董先生買了一套房子，在購買房子的時候，置業顧問告訴他，房屋為精裝修設計，同時也列舉了精裝修所使用的材質，但是在交付房屋時董先生髮現，開發商所使用的建材與承諾不符。
律師分析：精裝修產品在銷售時，開發商會對於所使用的建材品牌等進行對外告知，但是在交付後，卻出現了承諾不兌現、使用劣質的材料和設施。
律師支招：購房者在簽定精裝修合同時，需要和開發商簽定詳細裝修標準、使用材料型號、產地和明細。不符合就要求承擔違約責任或改正。
07
逾期辦理不動產權證
案例：市民武先生在我市南區購買了一套房子，上房後，開發商遲遲不予提供辦理不動產權證所需要的材料，導致武先生未及時辦理不動產權證。
律師分析：開發商會在房屋交付後，用各種理由不為購房者提供辦理不動產權證所需要的材料等行為。
律師支招：如果在辦理不動產權證上，購房者與開發商進行了合同約定，需要按照合同約定的時間辦理不動產權證，無合同約定，按照規定是在房屋交付後的90天。
如果逾期，可以要求開發商承擔違約責任，有合同約定的按合同約定，無約定的按照同期銀行貸款利率的1.3倍索賠，約總房價的萬分之一點五左右/每天進行賠付
逾期賠償計算公式：同期銀行貸款利率的1.3倍×逾期天數×總房價=賠償款
08
房屋維修不到位
案例：2018年7月，曹女士所住的樓棟室外管道漏水，水經過牆壁滲到了曹女士的房子內，破壞了壁紙和地板，但是物業一直沒有給她維修好。
律師分析：在上房或者房屋質保期內，開發商對於業主發現的質量問題，不能及時維修或是拖延維修。
律師支招：對類似的問題，可以要求開發商及物業及時維修，或者委託第三方維修，費用由開發商承擔。（按照法律規定，開發商未及時履行維修義務，業主可以委託第三方進行維修，維修產生的費用由開發商承擔），或者走司法程序進行維權。
09
公共設施縮水
案例：趙先生在上房後，發現小區現在的綠化設施，與自己購房時開發商承諾的綠化設施不同。
律師分析：在業主上房後，會發現開發商承諾的小區園林設施、公共服務設施設備未兌現，影響了業主的居住感受。
律師支招：遇到類似情況，可以向行政主管部門和竣工驗收部門（市住房和城鄉建設局）進行舉報，或由全體業主或委託部分業主向法院提起訴求。
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