Jangel244
第一，分戶需多餘的宅基地是從哪兒聽說的，分戶跟分房有關，跟是否有多餘的宅基地沒有關係。
第二，原來公安部門要求分戶先分房，國土部分要求分房先分戶，互為前置條件，造成群眾難以分房。
第三，目前是統一執行的是先分房後分戶，只要有相對獨立、可用於產權登記的農房，就能實現分房，分房後就可按規定分戶。
這是在農村具體從事村建國土工作的筆者，這幾年多次經手先分房後分戶的具體案例後，給出的結論。
一、分戶與宅基地沒有關係，現已統一執行分房後可分戶的政策。
分戶要有多餘的宅基地，這是在農村工作10多年的筆者第一次聽到的說法，只知道原來的政策是公安和國土互為前置條件，造成群眾分房分戶困難，一個是你要分戶就必須以分房為基礎，一個是你要分房也必須以分戶為基礎，就是老百姓說的兩單位“掐架”。
筆者這裡，原來分戶具體執行中也只房屋相關，與宅基地沒有半毛錢關係。現在也按統一的要求，執行的是先分房後分戶。
二、先分房後分戶的主要流程
當事人申請——當地國土所進行初步查勘——當事人形成分房協議——重新勘測——發放房產證——向當地派出所提交新的房產證、分戶申請等資料——發放新的戶口簿。當然，這裡只羅列了最主要的程序，具體以當地國土所、派出所的要求為準。
特別提示：要單獨分開的房屋，要具有相對獨立的使用功能，哪怕是一間房也行（到至少有進出的門）。
三、一家人有兩個兒子的具體分房分戶實戰操作
（一）摸清現有房屋的情況。要分的房最基本的是具有相對獨立使用功能，有門的一間房也可。若是分成兩戶，只需要有2間有獨立的房屋就可，若是兩層小樓，可一戶一層樓，也可每戶樓上樓下各一半的房間（這種情況下每層樓需2間房，並要共作樓梯間）。這在農村非常容易實現。若目前房屋實在太少的了，想好分一點、每戶分得的房屋多一點，改擴建加層也是可行的辦法，只要不超過當地規定的層數就可。
同理，若要分三戶，只需要有3間有獨立的房屋就可。實在有部分房間不具備獨立使用功能，也只需對現行房屋適當改造即可。
（二）確定究竟是分兩戶或是三戶。只要子女已滿18週歲，有一定的獨立生活能力就可以分得房屋。這是家庭內部問題，需家庭內容協商決定。
（三）按分房後分戶的主要流程進行分房分戶。這裡需注意的有兩點，一是分房之前必須請當地國土所人員查看要分開的房屋是否具有獨立使用功能，能否單獨進行產權登記；二是一定要按要求形成分房協議。分房完成拿以新的房產證後只需按派出所的要求提供相關資料，就能很快完成分戶。
友情提示一下：子女分房分戶後，若分得房屋的宅基地面積未達到當地規定標準的，可新申請宅基地建房，這應該也是不少人分房分戶的目的所在。鄉村微視界之鄉村漫記
農村有兩個兒子還同住一間宅基地的情況還是常見的，而我和我哥就同住一間自建房，我和我哥也是沒有分戶。現在也只能湊和著住吧。
你有兩個兒子卻只有一處宅基地，而又不能擁有其他宅基地的使用權，你就要把房子蓋多幾層，父母一層，兩個兒子一人一層，在我們這裡農村習俗是大兒子住樓下，小兒子住樓上的。不過為了公平起見，現在很多農民都用抽籤的方式來抽取居住的樓層數了。
可是，最煩惱的就是每個兒子還養幾個孩子。這是比較麻煩的，孩子小時還可以湊和著睡在同一個房間，孩子大了就要分房，這需要蓋多少樓層啊，主要是這樣弄來弄去挺麻煩的。還不過這麼長久的事情就不要想它先了，可能你們農村到時候遇上拆遷了呢？
最好的方法就是去分戶瞭然後另外申請宅基地了，有些地方的說孩子滿18週歲，而且獨立生活有經濟能力的可以申請分戶，具體詳情，你最好是諮詢你們當地村委。在我們這裡，我們是要有房產證才可以分戶的，後來，我想了想。如果我在鎮上買了商品房後再去申請分戶，我的戶口性質不就改變了嗎？
確實，這是件很難搞清楚的事情。我們也只能等待時機了。因為像你這種情況是比較複雜的，房產證與宅基地都不知道到底哪個才是開始的源頭。
三農天地
我們這裡前幾年土地和房屋確權也是這樣需要戶主，我弟兄三人父親過世，九幾年一個宅基地證要一百多，父親只辦了二個，哥哥父親各一個證，我和二哥沒有但是有實際的住房但不是戶主，後來我去派出所諮詢分戶立戶的問題要求要宅基地證（集體土地使用證），去土管所提出可以分割父親的宅基地，後來兄弟姐妹簽了一個協議我和二哥分割了父親的宅基地證面積一起好像79個平方一個四十平方不到，後期拿到集體土地使用證去派出所分戶立戶成為戶主，我去分戶的時候遇到很多都要求分戶的因為都需要土地確權，派出所說上面近期規定了確實需要分戶的沒宅基地證可以申請派出所派人下去調查實際居住而且有實際住房的都可以分戶，後期土地確權結束了不知道這樣的政策可有了。
喻5323
是的沒錯，想要分戶就必須要有宅基地，而且還是一戶一宅的標準。但是在現實生活中，想要分戶、申請宅基地並不是一件很容易的事情，很多人都不知道該怎麼申請宅基地，看著別人申請下來很快，而自己申請的時候遲遲得不到一個結果。現在在人們心中會有這樣一個疑問，是先申請宅基地還是先分戶。似乎跟“先有蛋還是先有雞”一樣，讓人百思不得其解。
分戶：一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裡面獨立出去,自立一戶。戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。這個提問描述的不是很清楚，所以就有很多可能性的情況，在現實生活中也正是不清楚政策，也沒有描述清楚自己的問題，就覺得自己申請分戶不給過，申請宅基地也不給過。我們今天就一家有兩個兒子這個問題具體的分析下，該怎麼分戶。
1，如果這兩個兒子都成年了，而且有能力來扛起家的責任。在農村，兒子結婚了一般都會選擇和父母分家，自己蓋房或者父母給他們蓋好房。這個時候如果家裡原本有宅基地的話，那還要向村委會報備一下，批准之後，你才可以蓋房子。蓋好之後，你就可以去當地派出所去申請分戶。如果沒有宅基地，那麼你們家可以去想村委會申請新宅基地，村委會會一級級的向上申報，上級會根據你們家的情況和政策規定是否符合來做決定。通過了之後再建房子，建好房子就可以申請分戶。不給通過，那麼就沒有宅基地蓋房子，也就不能申請分戶。
2，如果孩子分家了，但是沒有能力養活這一家人，那麼這是不允許申請宅基地的。
3，如果兩個兒子有不是農村戶口的，那麼不是農村戶口的兒子是不可以申請宅基地的，想要申請宅基地，首要條件就必須是屬於本村的村集體一份子。很多人家裡有孩子因為上大學把戶口遷移到學校那邊去了，現在不管是有沒有把戶口遷回來，即便是遷回來了，那也是城鎮戶口，不再屬於農村戶口，所以也不屬於該村的大集體。這種情況申請宅基地。分戶倒是可以，但你孩子因不是該村農村戶口，分戶出去，他會分到他戶口所在地。
4，如果孩子經過申請已經有宅基地了，而且蓋好房子了，只是把房子和賣出去了或者租出去了。當時因為沒有分戶，現在分戶也是不與批准的。同時那麼這種情況也是不可以再次申請宅基地的，申請也是不會通過的。（絕對不允許買賣宅基地的，宅基地戶主只有使用權）
5，如果兩個小孩都是未成年人，那麼肯定是不可以申請宅基地，更不可以分戶的。
6，如果你們有好幾處宅地基房子，但還不是在兒子名下，即使孩子已經住進去了和你們分家了，那麼這申請分戶還是不允許的。想要分戶本人就必須要有宅地基。所以你可以把宅基地使用權在村委會及相關部門同意並記入檔案之後轉到兒子名下。等這個宅基地使用權是屬於兒子之後，就可以申請分戶了。
注意事項
①在宅基地上蓋房子，也一定要遵守建房的標準，不準超過宅基地的免疫，建房的高度不準超過當地規定的高度。
②不允許在自己家的田地裡蓋房子，蓋房子只能在宅基地上蓋房子，而且必須要申請。③想要分戶，就需要先有宅基地。所以先看看自己的情況是否能通過申請宅基地。
④不要覺得別人分戶容易自己分戶難，就覺得是在為難你，或者說一些“有錢能使鬼推磨”的一些話。我覺得還是先正是自己的問題，自己符合政策，就不可能不給你分戶，想轉空子，或者別人通過手段快速等到了，自己也就想。
⑤如果情況真的符合，還是讓你們分戶或者不批宅基地，那麼可以去縣委舉報或者去監督部門舉報。
以上就是分戶的具體分析，若有不足之處，望各位補充，謝謝大家的支持，期待您的點評，同時祝您生活愉快。（文/五妹侃農事）
村裡說農事
大家好！我是星十雨！
現在申請辦理宅基地時國土員是要戶口本，而派出所分戶需要擁有宅基地證，這兩者關係相互牴觸，造成現在辦理宅基地證和分戶困難，那麼沒有宅基地證又該如何分戶呢？
下面講講遇到的一個列子：
某國土員在審批辦理宅基證的時候遇到和你同樣的問題也是一家三口人在一個戶籍上，老大單身，老二已結婚生子，需要分家並修建房屋，便到政府詢問國土員一些相關的辦理宅基地的事，國土員便告知其需要戶口本以及集體建設用地證（宅基證），當需要修建房屋的當事人把戶口本、宅基證拿給國土員看時，當國土員看到戶口本上的戶主是其母親，宅基證上登記的為三人，也就是其母親、大兒子、次子三人，便告知其當事人修建房屋需要將戶口分開才能為其辦理宅基地。隨後當事人離開鄉政府，沒過了幾天當事人便又到鄉政府申請辦理宅基地的事，隨後當事人拿出兩個戶口本給國土員說我已經把戶口分開了，國土員感到很驚訝！因為國土員知道現在分戶一般比較難，沒有宅基地是不能分戶，國土員便好奇地問當事人是怎麼把戶口分開的，當事人說：我去派出所分戶時，開始他們也不給我辦理分戶，原因也是沒有宅基地便不給我分戶，我便對分戶的工作人員說：我結婚了，現在需要辦理宅基地修建房屋，所以需要和我母親和哥哥分家，請你們幫幫忙把我和我母親、哥哥的戶口分開，隨後分戶工作人員便對其進行了暫時的分戶並同時告訴我必須在多少時限內將審批的宅基地證和所有的戶口本一起拿給分戶工作人員進行核對，如果沒有申請到宅基地，分戶工作人員將對其進行合戶處理，如果審批到宅基地就不做合戶處理。
聽完當事人的講訴，原來還可以這樣進行分戶，不過這位當事人在辦理完所有的宅基地證審批後，是真的帶著審批的宅基地證和戶口本到派出所的戶籍窗口給為他辦理暫時分戶的工作人員審查。
你們又是怎麼看待這種分戶的呢？歡迎在評論區說說你們的看法。
星十雨
農村宅基地確權工作在全國很多地方都已經接近了尾聲，但是還有一些地方只是聽到了一點點風聲，對於就狗糧到來的宅基地確權既期待，但是又恐懼，因為宅基地確權有一個附帶政策，那就“一戶一宅”，宅基地多的恐懼，而沒有宅基地的卻很期待。
隨著農村宅基地確權工作的開展，現在農村的分戶和申請宅基地已經成為了當下農村最難的兩個難題，由於一個戶口上只能有一個確權宅基地，很多人為了能獲得更多宅基地，所以會選擇分戶，但這是國家所不允許的，藉著政策的名義，侵害農村公共資源；而且當下也有一個明確的條件，要想分戶可以，前提是你有宅基地，宅基地的申請是一個難題，很多農民都滿足不了條件，那麼農村宅基地申請的條件是什麼呢？
【宅基地的申請條件】
子女年滿十八週歲，並且已經工作了，有穩定的收入可以維持一個家庭的運轉，這種情況是可以申請宅基地的，但是會根據當地的情況決定，有一定幾率被駁回申請，申請駁回意味著宅基地的申請失敗，那麼就不能分戶（結了婚申請宅基地和分戶的成功幾率更大）。
【兩個兒子的家庭應該怎麼辦】
一、分戶
以前農村都是比較流行“男尊女卑”，所以男孩的數量遠高於女孩子，家中兩個兒子的家庭是非常多的，當兒子結婚後，肯定不想和父母一起生活，所以都會選擇分家，但是分家也是有條件的，村委會也會對其進行考察，看是否符合申請宅基地的條件，如果符合那麼宅基地會申請成功，在建房的時候再報備下建房面積即可開始修建，如果宅基地的申請被駁回，那麼預示著暫時不符合要求。
二、一起住
這是農村存在最多的現象，由父母統一修建一套三層高的“小別墅”，房屋的左邊和右邊形成對稱狀態，兩個兒子分別安排在左邊和右邊，這樣既不用分戶口這麼麻煩，同時兩兄弟住在一起也有個照應。
三、繼承
宅基地的獲取條件有兩個，第一是申請，第二就是繼承，申請和繼承的宅基地互不影響，都是可以進行確權的，如果自己家正好有一處宅基地是申請的，而另一套是繼承別人的，那麼就可以不再申請宅基地，那麼兩個兒子都是可以進行分戶的。
總結:
農村宅基地不能夠進行買賣，如果發展因私下售賣宅基地或者把宅基地出租給他人，而出現的無宅基地情況，這種是終生不得再申請宅基地，所以要設計，雖然農村宅基地在升值，但是一個戶口就只能有一處宅基地。
達人陳可可
今年是我國農村宅基地確權登記最後一年，農村一戶一宅政策將正式實施下去了。也就是說一個戶口本只能擁有一處宅基地。如果要分戶必須要有房產證（必須是分戶者名下的）。
關於你的情況：你有兩個兒子而且都是在適婚年齡，可以向當地村委會提出申請然後在報派出所戶政科。
（當有兩個或兩個以上兒子的並且是在適婚年紀的是可以向政府提出宅基地申請的）
江西佬兒
兩兄弟只有一處宅基地建的房子，是能分戶的，就寫一份分房協助書，然後還有一份證明好像是宅基地擁有人的授權給分戶人的簽字
反正分戶這玩意沒房產證分戶真的要很多的證明和手續
所需要的資料:分房協助書和分戶申請（沒參考表格要自己起草）、村委證明、派出所的申請表格、宅基地證、結婚證、全部家庭成員的身份證和戶口本、全部證件的原件和複印件
Chi葡萄不吐籽
關鍵是宅基地有多少平方，如果有三百平方一人一半得了，如果得三十多平方怎麼分？我鄉下就得三十多平方一份宅基地
爛尋夢
我要感謝我老爸，我剛剛結婚就把我和哥哥的戶口給分了，那個時候好分，現在真的很難的！除非派出所有人
