我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，杭州2019年人口淨流入多少？和寧波怎麼比？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。
2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
更好的杭州正向我們走來......
寧波已經在崛起的路上......
提問：房哥，目前寧波東部新城的二手房是2w-2.5w/平，您覺得未來三年，那兒的房子大概能漲到多少一平？
回答：寧波六個市區的11年房價變遷，：前六年，2009年均價8992元/㎡，2010年均價14817元/㎡，2011年均價14085元/㎡，2012年均價13025元/㎡，2013年均價13907元/㎡，2014年均價13149元/㎡。
提問：房哥，買房投資怎麼選地段？
回答：從杭州的角度去看，目前城鎮化水平大約為58%，戶籍人口城鎮化率為42%左右，按照過去5年城鎮化率每年提高1.2%的水平來看，從58%到70%需要10年。這些城鎮化的發展是有板塊劃分的。
有的引進人才，有的人文旅遊，有的主打製造業，有的主打互聯網，有的匯聚白領住宅區域，有的擔任交通樞紐。如何買到真正符合自己的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：房哥，你好！已加入星球。我在杭州三塘南村5幢沿馬路有一套4樓的房子，56平，現在值多少錢，我想賣掉換房，又有點猶豫。因為香積與東新路交叉口是5號線地鐵站，大關那邊香積寺路遂道快開通了，香積寺路比較窄，是否有拆遷可能？
回答：三塘南村，近三個月成交4套，成交均價33321元/平。56平的房子，價值180萬至190萬區間。該小區總戶數684戶，總共14棟，已有近二十年的歷史，從目前的情況來看，在未來的幾年時間裡，拆遷是沒有可能的。
提問：新人首問。您好房哥，新房已經簽了合同，購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。問一下購房合同與裝修合同分開籤正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，杭州的精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：您好，一月份訂了嘉興海鹽桂語江南的房子，現在經濟形勢也不好，交了定金，正猶豫要不要籤合同。想諮詢一下海鹽的房子可以投資嘛？
在上海上班，買房三五年賣掉的，謝謝回覆
回答：2019年，嘉興市常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼全省，這個新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三。
海寧市，新增常住人口1.98萬人。
桐鄉市，新增常住人口1.52萬人。
南湖區，新增常住人口1.42萬人。
秀洲區，新增常住人口0.90萬人。
平湖市，新增常住人口0.76萬人。
嘉善縣，新增常住人口0.51萬人。
海鹽縣，新增常住人口0.31萬人。
在嘉興市人口增長迅速的情況下，海鹽縣對人口的吸引力微乎其微，2019年僅佔據2.2%的新增人口比例。從房哥的直觀數據分析來看，買房在海鹽，自住是可以的；用作純粹投資的需求，需要慎重考慮。
提問：房哥你好！新人首問：我女兒明年底可貸最高額，現有現金160萬可以作首付，打算在東站附近買房，請問杭州房價到明年底漲得幅度會大嗎？亞運會對杭州房價影響大嗎？用不用今年先商貸買房？
回答：2009年，杭州市常住人口810萬人，2018年杭州市常住人口981萬人，2019年杭州人口破千萬之際，杭州已再創一個新的記錄：10年時間，常住人口增量突破200萬大關。
2019年，杭州市房價以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門之後，排名全國第五名，超越南京、廣州、寧波、蘇州、天津等一二線城市。
目前杭州實行嚴格的限價政策，新房價格漲跌主要取決於限價高低。2019年，杭州新房價格同比漲幅5%。以此增幅計算，明年的年底房價與現在對比，增幅達到10%。
在可以買房的情況下，今年可以買房。亞運會對於杭州的房價影響，已經在2016年，2017年體現，以後的影響有限。
提問：房哥你好，我是外地人，看好杭州的樓市潛力，今年想在杭州買房投資，請問在杭州買房需要具備什麼資格？
回答：1，三年內繳納兩年社保。
2，落戶，大專和本科學歷在杭州簽訂一年以上勞務合同，繳滿一個月社保，可以辦理落戶取得杭州的購房資質。除此以外，還有快速便捷的人才引進等多種落戶渠道。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥您好！目前租住在濱江，春節前首付三成入手江南之星一套（毛坯），父母共同還款人。現有160w，請問用於明年提前還貸？還是以父母（外地）名義再入手一套不限購區域？
父母52歲名下無房，他們收入稅後2.5w，本人稅前1.7w，已經用於江南之星月供。手中160w如何配置能實現財富增值？關注過青山湖科技城綠地亞洲公園，請房哥幫助規劃設計，多謝！！
回答：建議再入手一套不限購區域。
綠地亞洲公園，值得買入。根據歷史售價，該樓盤的在售均價在穩步增長，2019年5月19號，均價17500元/平。2020年12月24號，均價18394元/平。
該樓盤，是地鐵16號線（杭臨輕軌）八百里地鐵站上蓋“TOD中心盤”。“八百里地鐵站”就是原“青山湖站”。大多數人“熟悉”的臨安，集中在青山湖科技城地鐵站周圍，有一大片新建高層住宅區。青山湖科技城規劃面積115平方公里，核心區2.07平方公里。除了科技城站，核心區另一站點是八百里站。
八百里站周圍，十餘個排屋別墅盤環伺。北面2公里是桃李春風；東面2.2公里是大華春山明月；斜對角是青山湖玫瑰園……
亞洲公園住宅部分，除了疊墅產品外，還有17幢高層，最高20層。相比其它TOD中心盤，附加近千套酒店式公寓，這裡居住氛圍更純粹。住在高層建築裡，跟在排屋別墅區裡生活，呼吸到的負氧離子，也許都相差了好幾倍。
歷史上，臨安有“長壽之鄉”的美譽。
青山湖100萬㎡水上森林內，有個佔地1700餘畝的八百里風情島。八百里是古地名，傳說活了八百歲的上古時代長壽始祖彭祖曾居住於此。
如今，恢復了彭祖墓、彭祖祠。為紀念彭祖文化，地鐵“青山湖”站，更名為“八百里”站。在綜合體東面，亞洲公園紅線範圍外，綠地出資興建了6500㎡的彭祖文化公園。跟小區隔著一道欄杆，近得就跟自家配套一樣。
房哥總結：該樓盤均價18394元/平，可選戶型89平，3室2廳2衛，總價163.7萬元，符合你的購房標準，值得買入。
提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？
回答：房產投資，必須買準位置，買對房子！2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。
第一套房子很重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房裡尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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