究竟是在英国买房还是租房呢？这是个好问题。

是否买房、什么时候买房，是许多人一生中做出的最重要的经济决定之一。

相比于租房，买房的成本计算更为复杂和多样，一次性支出金额更大；而相比于买房，每个月不断上涨的租金和租房带来的不安全感困扰着每位租房者。

今天小编就带大家权衡利弊，从多种因素梳理，帮您根据自身实际状况，做出买房或者租房的理智决定。

买房篇

过去十年，英国房价一直在显著上涨。

根据Nationwide在2月28日公布的最新房价指数显示，英国2月份房价增长率为2.3%，高于1月份的1.9%，创下2018年7月以来的最大涨幅。

目前，英国房价以18个月以来的最快速度上涨，伦敦地产市场在经历了三年的持平后“以惊人的速度”反弹。

买房的优点

1、从长远来说，更便宜

尽管抵押贷款涉及高额的前期成本，但从长远来看，买房通常比租房便宜。对于希望长期居住在英国的人来说，贷款买房的支出小于租房支出。因此，在衡量是否买房之前，有必要先考虑一下你打算在这个地方住多久。

2、永久所有权

在英国，许多房产都是永久产权。如果不出售，一旦你付清抵押贷款，恭喜，这套房世世代代地属于你和你的家人了。

当然，最大的快乐莫过于知道每月的还款是用于购买自己的房子，而不是直接上供房东。

3、投资升值

买房可以被看作是一种投资行为，用于买房的钱款是投资的一部分，而不是毫无回报的“死钱”（每月的租金支出）。

买房后，你可以在适当的时机出售房产，以此获得房子升值后的红利。随着英国房市的持续走高，脱欧之后的英国房产市场被持续看好。

4、随心所欲的改变

房东可能会对租客强加某些居住规则，但买房可以让你制定规则。你可以将房子装修成任何你喜欢的样子。你的每一次装修也会为房子带来增值，在未来出售时获得更好的收益。

5、自己当“地主”

购买房产之后，根据你的房产规模，你也可以将其中一间或整套出租，以帮助支付你每月的抵押贷款。

在英国，有一种Buy-To-Let贷款，也就是“以租养贷型”贷款。这种贷款本质上是“地主模式”，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。

买房的缺点

1、一次性投入资金大

在英国买房意味着你需要准备一大笔流动资金。你需要支付定金、首付和印花税，每月还要支付贷款。所有这些加起来都一笔不小的数目，短时间内，会影响你的现金流。

2、维护费用高

作为房屋所有者，就不能什么东西坏了就找房东了。你需要对房子进行维护，并支付维护费用。在英国，有些房屋的维护和修理费用，并不是一笔小数目。

3、搬家不自由

如果在还清抵押贷款前需要搬家，卖掉房子可能不是一件容易的事。房子卖起来也需要一段较长的时间，这就限制了你想搬家就搬家的自由。

4、投资风险

将买房作为投资，也意味着需要承担它可能带来的风险。英国房产市场总体向好，但房价的变化也受到地段、政策、供求关系等各种因素的影响，存在着卖出价低于买入价的风险。

租房篇

英国国家统计局统计了从去年1月至今年1月整整12个月的租金变化情况。据统计，英格兰的私人租金价格上涨了1.5％，威尔士的价格上涨了1.3％，苏格兰的价格上涨了0.6％。

截至2020年1月的过去12个月中，英国西南地区的年度租金最高涨幅为2.3％，高于2019年12月的2.2％。

租房的优点

1、短期内更便宜

虽然租房需要每月支付租金，但短期看来，这仍然会大大低于购房时所缴纳的费用。此外，你将无需在租房时支付任何维护费用，因为这些费用是由房东支付的。

2、说走就走的自由

如果需要经常搬家，选择租房会容易得多。大多数租约的有效期只有12个月，有些合同还包括一个中断条款，允许你提前离开。

对于那些不想永久居住在某一地区的人来说，租房是个不错的选择。

3、风险低

如果你租了房子，那么房东有责任对房屋进行不断地维护和调整，以适应不断变化的住房条件需要。你不必担心房子是否会贬值，因为这都是房东的事情。

租房的缺点

1、“你在为房东打工”

租房的一个主要缺点是，你每月支付的租金只是为房东的银行账户提供资金，而不是为你自己进行长期投资。你正在为某天你可能拥有完全所有权的东西付出代价。

2、规矩可能很多

因为房东是房子的主人，所以他们对租约的规则有最终决定权。这些将在租赁协议中概述，因此请务必仔细阅读。

房东可能会限制你对房子做什么改变，或者你是否可以招待客人或养宠物。房东还可以涨房租，甚至可以决定出售房产。

3、从长远来看，价格更高

对于想长期居住在英国的人来说，租房并不是最划算的选择。只要你住在这套房子里，你就必须一直付房租，而最终的结果是，你所支付的租金要比买房多得多。因此，租房更适合那些寻找短期住房的人。

如何抉择？

在决定买房还是租房前，不妨问自己三个问题：

1、你有足够的钱付首付和其他前期费用吗？

正如我们前面提到的，买房的一个缺点是前期费用较高。大多数情况下，你需要支付5%-10%的房产总价作为首付款，并且支付印花税和其他费用。

因此，在决定抵押贷款之前，值得扪心自问的是，你是否有能力支付这些各种费用。一般来说，你付的首付越多，你每月的付款就越少。

如果贷款偿还能力有限，那么Interst Only只还利息型贷款可能是一个不错的选择。

2、你是否有足够的经济稳定性来支付每月的贷款，并且还有足够的现金流来正常生活？

这个问题中，最重要的是要评估你挣了多少钱。要弄清楚你是否有足够的钱支付你每月贷款，还有剩余的钱来支付你的生活费用（账单、食物、休闲活动等）。

买房子不意味着要每月喝西北风，所以一定要考虑你的长期财务状况。

3、你打算在这里住多久？

一般来说，租房比较适合短期居住，而买房是长期承诺。因此，如果你只打算在某一地区或房产停留一段有限的时间（比如最多一年），那么租房就更有意义了。相比之下，如果你想在可预见的未来都想要居住在英国，那么买房是更经济的选择。

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