普慈賢

這種情況應該要從不同的人情況而定，如果站在被套的人來看到這種問題的回答不是一種好的結局；反之如果站在傍人，而且是起鬨的人角度來考慮，事不關己高高掛起的人這就是一種好的結局，所以說是好壞看每個人都是有看法。

國內房價在過去十幾年時間裡面，房價都是呈現上漲趨勢為主，只要閉著眼睛投資房都是賺錢的。正因為過去十幾年房價不斷地上漲，讓大家覺得炒房就是一種發家致富的路子，從而走向了炒房的道路。

很多人或者家庭，只要手機有一點錢，夠付首付款的錢都想起了炒房，加入炒房的隊伍。從而近幾年很多個人或者家庭的資產都成了房產，房產佔比家庭資產的50%~70%以上的比例。

但隨著樓市開始遇冷了，房子存在高泡沫了，房子想要再度大幅漲價困難之時，在高位接盤的人難免會出現被套的現象。尤其是2016年下半年在高位接盤的，近兩年房價開始鬆動，局部地區出現降價的現象，這些高位買房的人就是被套了。

所以高位接盤的人現在房產在開始縮水了，開始出現被套了。按照這種趨勢的話，這些人的結局必然不會好事，不排除接下來的幾年裡面，房產依舊會縮水，從而造成這些人生活質量下降，生活的越來越緊張。

當然對於剛需購房的，或者不參與炒房的人來看這個問題的話，看著炒房人開始被套了，從這裡就是發出了一個樓市的信號，意味著房價要下跌的態勢了。預示者房價要下跌的趨勢，對於想要買房或者商鋪的人自然就是一種好的結局。

根據現在的樓市行情，不管是投資房子還是投資商鋪，最好的時機都是已經過去了，現在不再是閉著眼睛買都是能賺錢的了，就是一句話今非昔比了。希望大家要認清當前哪些還在套著房子和商鋪裡面的人，他們的例子告訴我們一定要謹慎投資，弄不好的話將會出現不好的結果，等不好的結果出來了再來後悔已經遲了。

老金財經

我覺得這樣非常不好，資產單一，風險很大，還會喪失其他投資機會。

前幾年房地產市場行情非常好，投資房產的都賺了不少錢，但是，要知道“花無百日紅”，房地產投資也不會長盛不衰，現在很多人就已經感覺到了，將來可能會更明顯。

我一個同事早年一直炒房，開始在本地，後來轉戰一線城市，他開始的比較早，所以賺了很多錢。周圍的同事朋友看著眼饞，也跟著炒，但是很多人缺乏基本的投資意識，買商鋪被套了，其中一個同事貸款買了兩個商鋪，投資200多萬元，一個存在產權糾紛，另一個兩年了也租不出去，現在也很苦惱。

投資理財往往會有一些誤區，其中一個就是資產太單一，不懂的分散防範風險，比如上面投資商鋪的例子，把所以投資都集中在商鋪，如果行情好就賺大了，如果出現風險就一敗塗地，這就是投資單一的弊端。

從現在的房地產市場看，地產投資屬性越來越弱，今後一段時間，房地產將以居住為主要目的，想通過房產投資風險越來越大。如果你的資產全部投資到房地產，最好抓緊進行調整，單一資產佔比最好不要超過50%。

從商鋪投資來說，仍然具有一定的投資價值，但是投資風險也在提高，現在電商對商鋪的衝擊越來越大，很多小型商業不需要實體店鋪，就連現在的新型銀行都不設置實體營業廳了，店鋪的需求量在減少。

除了電商衝擊，商鋪的運營成本也很高，商水商電價格都高於普通住宅，產權期也只有40年，如果長期租不出去，每年折損費用很高。對商鋪租賃者來說，房租成本也太高，經營比較困難，很多租戶抱怨自己的收入還不如房租高，這樣下去不可能形成良性循環。

現在一些投資房地產的人已經意識到風險的臨近，二手房價格普遍下跌，很多地方出現有價無市的情況，我們一個同事的房子在網上掛了快一年也沒有成交，這是以前沒有的情況。

房地產投資還有兩個弊端，一是資金佔用量大，二是資金流動性差。除了房地產，其他的投資渠道有很多，尤其是一些金融類資產，變現容易，資金流動性好。如果投資房地產被套，將會喪失很多其他的投資機會，像今年一季度的股票、上半年的基金、三季度的黃金等等，這些短期投資收益都大幅跑贏了房地產。

從未來的趨勢看，個人財富集中在房產、商鋪絕對不是一種好現象，即便不被深套，投資收益也將非常有限，所以結局不會很好。

互金直通車

今年以來，我發現一個情況，就是很多人都在為有很多房產、有很多商鋪的人擔憂，這其實是一種非常嚴重的思維錯位。這些人總覺得自己足夠聰明，買房子的人都很傻，看不清趨勢，但話說回來，人家能買幾百萬上千萬的房子，能力不會比一邊嘲諷一邊連首付都付不起的人差。

因此，我覺得這個問題，沒有必要為別人擔心，還是先管好自己。長期來看，貨幣一定是一個貶值的趨勢，我們一方面為富人們擔心，擔心人家的財富都被套牢，另一方面又只能不斷的看著自己手裡的錢不斷縮水，確實是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。

你就比如說，過去有人通過投資房產，賺到了十倍的財富，早就夠說風涼話的人上班幾輩子領到的工資了，那麼他們的財富就算是來到現在，房地產行業迎來變化，未來房價不能繼續上漲，房價也不可能再跌回十年前的水平，就好比別人賺了1000萬，現在回吐了10萬元，大家都在說，看著這些富人們好慘啊，套住了！

至於說剛剛通過自己的辛苦勞作攢到錢，又全部投入到房產和商鋪上的人來說，那可能就不是太好了，因為錯過了漲勢最好的階段，財富套在房產和商鋪上之後，第一，如果房價不能再像過去一樣上漲，其實是虧的，還不如做理財；第二，房產變現沒有那麼容易，有時候就算你想降價也不一定有人買。

對於商鋪就更是如此了，我在前面多次分析過商鋪，目前看商鋪的投資價值已經很低，好的商鋪早已賣光，現在的很多商鋪都是售樓的各種宣傳包裝，一旦砸在自己手裡，租也租不出去，賣也賣不出去，確實會比較頭疼。

財經宋建文

且不說財富在房產，商鋪上，也不說房產有多麼的火熱，我們把財富放在任何單一的標的上，未來都有可能發生較大的風險。

不要把雞蛋放在同一個籃子裡，未必完全對，也未必適合每個人，但是它的確能規避一定的風險，讓你的財富於組合中得到最大的回報。

實際上，在特定的時間是可以把資產的大部分放在核心資產上的。比如現在的股市，因為較低的估值，外資的青睞，整體具備很強的投資價值。那麼，更多的資產是可以考慮投資股市的。

而房地產呢，調控是近年總體趨勢，而且因城施策之下，未來分化也會比較大，整體持續上漲的年代已經過去了。但也不是說房價就會立刻大跌，主要還是核心區域的房產仍有升值的空間。

所以，當前把主要資產放在房地產上，顯然是有些重了，因為房子已不屬於朝陽了，而且具備一定的調整可能。這個時候，就應該減少房產投資的比重。

郭一鳴

有些人的財富都套牢在房產和商鋪上，這不是一個好的結局。

曾幾何時，地產和商鋪價格連續上漲，擁有地產和商鋪的業主坐地擁金，賺得盆滿缽滿。但是，任何商品其價格都受供求關係的影響，在商品房、商鋪嚴重過剩、空置率過30%的形勢下，價格泡沫十分嚴重。

雪崩之時，沒有哪片雪花是無辜的，地產和商鋪價格迴歸，業主的財富將嚴重縮水。

財富都套牢在房產和商鋪上，必將影響業主正常的生活。在這種情況下，房產和商鋪價格下降，銀行的貸款還得繼續還，背上的包袱越來越沉重。業主的資產流動性差，現金流跟不上，家庭基本生活支出就會受到影響，消費升級就成了幻想。如果因投資房產商鋪而造成生活拮据，一定程度上會影響家庭成員之間和諧關係，嚴重則將矛盾重重。

財富被套牢在房產和商鋪上，將不是一個好的結局。這些業主們必須面對現實，冷靜客觀地對房地產今後的價格走向做個研判，決定對資產的處置態度。有些投資大佬們早已經在拋售房產，最有影響力的李氏嘉誠先生的行為引發了“不讓李氏跑了”的怒吼，這對業主們應該有些啟發。

怎麼辦？人各有志，不可勉強，認為房地產還有上漲機會的就繼續捂著，未來再做處理。如果認為住房不炒房價在穩定的基礎上將逐步回落，就應該果斷出手，降價儘快處理剛需以外的房產商鋪，兌現流動性，切實改善生活，實現消費升級。

運籌財進

有些人財富被套牢在房子和商鋪上具體是不是一個好的結局，關鍵要看你是從誰的角度去看待這個問題。

如果從炒房客的角度去看，被套牢肯定不是一個好的結局。

對於炒房客對來說，他們炒房最核心的目的就是為了通過坐等房價上升賺取利差，因此最不願意看到房價下跌的是他們，但是隻要房價下跌或者房價的漲幅小於他們貸款利率的成本，那麼他們就會虧損的，被套牢是分分鐘的事情。所以投資房產被套牢對於炒房價來說絕對不是一個好結局。

從開發商和房產中介的角度去看，炒房客被套牢也不是一個好的結局。

開發商和房產中介都靠樓市來生存，一旦樓市表現不理想了，那麼他們的生存會變得困難。如果市場上有很多炒房客被套牢了，開發商和房產中介的日子絕對不會好過，因此那些炒房客被套牢，對於開發商和房產中介來說也不是一個好結局。

從某些地方政府的角度去看，炒房客被套牢也未必是一個好的結局。

我國樓市經過十幾年的快速發展，目前已經成為了很多地方的支柱型產業，很多地方的GDP以及財政收入對房地產都有嚴重的依賴性，部分地方的依賴程度甚至超過50%，而短期之內很多地方都沒法找到替代房地產的相關產業。因此如果房地產表現不好了，很多地方的經濟和財政收入也會受到很大的影響，所以從某些地方政府的角度去看，如果找房客被套牢了也未必是一個好結局。

但從剛需者的角度去看，炒房客被套牢那是一個好的結局。

對於剛需者來說，他們買房最核心的目的就是為了居住，而不是坐等房價升值，因此他們最希望的是房價能夠降下來，這樣他們就可以以更低的成本買房，同時月供的壓力也會降低，所以炒房客被套牢了，房子賣不出去了，房價下降了，對剛需者來說這是一個好結局。

如果從實體經濟的角度去看，炒房客被套牢也是個好的結局。

最近幾年不斷上漲的房價，對實體經濟的擠出效應越來越明顯，一方面是大量的資金投入到樓市當中，導致一些實體經濟的中小微企業沒有發展資金；另一方面是高昂的房價讓普通老百姓承受很高的購房成本，老百姓沒有多餘的錢去消費，反過來就會影響實體經濟的發展；再一個是在房價不斷上漲的過程當中，很多人都無心去搞實業，都紛紛放棄實業去炒房，只有讓房價下跌炒房沒有獲利空間了，才會有更多的人安心的去搞實業。

所以對於實體經濟來說，炒房客被套牢，讓更多的資金迴流到實體經濟來，這是一個好的結局。

從刺激內需的角度去看，炒房客被套牢也是一個好結局

我國刺激內需已經講了很多年，但一直並沒有取得很好的效果，最近10年我國社會消費品零售總額的增速甚至逐年下降了。而我國內需之所以沒有得到有效釋放，光有人口沒有消費，這裡面有一個重要的原因，就是房價的影響。

現在很多老百姓的收入大多數都是用來支付購房的首付和月供，根本沒有多餘的錢來消費。假如炒房客都被套牢了，房子賣不出去了，房價下降了，老百姓購房的成本降低了之後，就會有更多的錢用於其他消費。因此炒房客都被套牢，對於刺激內需來說，我認為是一個好的結局。

從經濟的長遠健康發展去看，炒房客被套牢也是一個好結局。

我認為社會經濟的發展短期之內可以依靠房地產來刺激，而且這種是立竿見影的，但是從長期的角度來看，一個社會要保持長遠健康的發展，最終還是要靠實體經濟和消費來拉動。畢竟房價再高，房地產再火熱終究也是權宜之計，如果房價一直沒有得到控制，甚至有可能出現泡沫，這點日本就是一個很好的例子。

所以讓炒房客被套牢，讓炒房失去獲利空間，讓更多的資金和人願意投身到實體經濟當中，我認為對於社會經濟的長遠健康發展也是一種好的結局。

不過從目前各地方房樓市的實際表現來看，很多地方投資商鋪確實是被套牢了，但是投資住房未必未見得被套牢。比如下圖是2019年10月份我國70個主要城市商品房價格表現情況。

從這個數據統計結果來看，2019年10月份我國70個主要城市當中有69個城市跟2018年相比同比是上漲的，只有一個城市的房價同比是下降的。而且從各個城市房產的實際成交量來看，很多城市不論是新房還是二手房的成交量，都仍然處於一個相對比較高的位置，所以那些投資商品房的炒房客並未必見得被套牢。

但是那些投資商鋪的人，目前確實有很多人被套牢了，以前投資商鋪是一鋪養三代，現在是一鋪坑三代。特別是在電商的衝擊之下，很多實體店鋪的生意都不怎麼好做，在這種情況下，商鋪不僅沒有升值的空間，甚至連租都租不出去，但是很多房東仍然堅持不肯降價，結果商鋪租也租不出去，賣也賣不掉，只能窩在手裡被套牢。

而未來隨著我國房地產市場拐點的到來，樓市的需求會越來越少，那些投資住房的人，終究有一天也會被套牢的。

對於這些炒房都被套牢，我覺得對老百姓來說是一個福音，不論是從民生還是從經濟發展的角度來看，我覺得一個社會的健康發展不可能嚴重依賴房地產來拉動，只有迴歸到實體經濟，讓更多的資金投入到實體經濟當中，投入到科技創新當中，我們社會的未來才會充滿希望。

貸款教授

這種情況在現實中很普遍，隨著房價的上漲，房地產市場吸收了大量的社會財富；換句話說社會大眾，財富都以房產的形式體現。

我所在的三4線地級市為例；2016年之前一套房子100萬，2016年之後，由於房改的推進，房價大幅上漲，現在一套像樣的房子200萬。其實房子還是原來的房子但社會大眾為房子付出的成本卻增加了一倍。原本一個家庭100萬買完房子之後，還有剩餘的錢可以用於消費；但現在200萬就把很多家庭都抽乾。

昨天晚上參加一個飯局；一對普通的工薪階層夫婦，今年剛剛有了第2個寶寶，原本兩室的房子就捉襟見肘了，要換3-4室的房子，房價在180萬到200萬。即便將現代的房子變現也需要每個月還款達到六七千元；每個月還要養兩個寶寶；生活很不容易。

大家不要忽略一個問題，房價翻了一倍，但工資並沒翻倍。

如果是2016年的房價，每月貸款只需要還貸款3000元左右，對於工薪階層每月3000多元，不是小數字。

以現在的房價而言，財富被套牢在房產上有些言過其實；雖然網上有很多關於房價下跌的報道，但房價並沒有真正出現大規模的下跌，而且很多人買房都是在房價上漲之前買入的其實現在持有的房產是屬於盈利的狀態。

就算近兩年進場的購房者也稍有浮虧。

財富是集中到了房地產市場，但要說套牢還為時尚早。

你說呢？

覺得有收穫就點贊，有問題可以直接留言、私信

八位數花園

財富都被套牢在房產、商鋪上，就現在的經濟形式來看，就成為了真正的“不動產”了。

眾所周知，“房住不炒”已經成為現在房地產業的主流基調，無論各地的限購，限價還是房地產商的打折銷售，其實都是在這個主基調下的行為。

作為個人投資角度來講，如果大部分的財富被捆綁到房產和商鋪上，沒有貸款的話，還算是一種穩妥的方式，但是如果政策有變，這其中就會有很大的風險：

1、如果國家開始徵收房產稅，多套房的擁有者，就面臨持有成本過高的風險，無論是自用、出租還是其他，房產稅一旦開徵，受損的肯定是房多的人。

2、如果持有的房產還有貸款的話，風險性就更大了，萬一貸款沒有還上，到時候資不抵債，看起來是資產的房子，其實到最後都成了負資產，得不償失。

3、房子的持有成本其實是越來越高，自住以外的房子，要裝修，要保養，租出去之後還有可能面臨損壞、折舊等問題，看似房價漲上去了，操的心可不少，房價上漲速度慢的話，綜合算下來，其實持有房產並不見的就是掙錢的。

所以，多方房子的擁有者，看似資產不錯，也很有底氣，但是面臨政策風向變化的時候，可能最容易首先受到衝擊，如果沒有正向資金流的話，財富實際已經是被套牢了。

華文商訊

都被套牢了，肯定不是什麼好的結局！中國人家庭財富的結構分配極其不合理，已存在較大的資金風險。

經濟日報社中國經濟趨勢研究院編制的《2017年中國家庭財富調查報告》顯示，中國家庭房產佔總資產近七成，房產淨值是家庭財富的重要組成部分。

全國家庭人均財富中，房產淨值佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產淨值的比重分別為68.68%和55.08%。

中國人家庭財富的理財渠道單一，是形成這種結局的主要原因。“炒房只賺不虧”的理念已深入人心。

但是，近年來出現的趨勢卻不容樂觀。

一是國家對房地產政策宏觀調控的加強，房地產暴利時代已成為成為過去。投資性住房的資金壓力越來越大。

二是房貸利率的高企，有多套房貸的投機者已經不堪重負。

三是房地產市場持續低迷，成交量小，房產投資變現週期延長，變現更加困難。

作為房產投資比例相對較小的家庭，可能還可以應對。但對投資房產規模佔比較大的家庭，已經形成較大的家庭經濟危機。

如果這種局面得不到有效緩解，無論對家庭還是社會的影響都是巨大的，絕對不是一個好的結局。

財務意識流

最近，有網友提問，中國居民家庭房子佔總資產比重高達77%，而金融資產卻只佔23%，這說明很多人都把財富購買了房產和商鋪，這是不是一種好的結局？對此，專家們認為，國民把資產都投向房地產，可以緩解國內貨幣超發的壓力，相對來説物價就可以走得比較平穩，如果不把房地產作為畜水池，那麼國內物價形勢有可能更加嚴峻。

而我們認為，國內居民如果適度槓桿買房，只是為了自住或改善的話，房價漲跌影響都不大，但是不顧一切後果，也要加槓桿投資房產，把所有都押在房地產上，這就不是明智的決定了，因為萬一房價出現下跌趨勢，居民即使有再多的房產和商鋪都會快速縮水，就像當年日本房地產泡沫破裂，房價跌去70%，當時的炒房者都呈現負資產的結局。

可能有人會問，房價維持在高位不好嗎？社會經濟繁榮，還能帶動十幾個行業的發展，但是我們認為，房地產業繁榮與高房價並不是同一概念。房地產業繁榮可以促進經濟的可持續增長，但靠投機炒作推高的房的結果卻有以下幾大惡果：一是，不利於啟動消費，試想很多人為了買房，貸款20-30年，這等於每個月都在為銀行和開發商在打工，自己所剩的工資只能維持基本生活。長此以往，居民的消費能力有限，對於靠消費來拉動經濟是不利的。

二是，不利於民生福祉。房地產、教育、醫療等本來關乎民生，因為這些都關係到百姓的居住生存的權利，所以房地產就天生不能被投機炒作的，就應該回歸居住的屬性。而如今房地產被炒上了天，很多家庭被迫放棄了生育二胎權利，有的甚至不願意生育，中國近年來人口出生率驟降都是高房價惹的禍。

三是，高房價拉開了社會貧富差距，現在不管是在地鐵裡，還是在大街上，大家都在談論高房價，甚至有些人靠舊房改造的動遷款就一夜致富。還有人為爭奪父母的房產，兄弟姐妹往往置親情於不顧，對簿公堂。更要命的是，大量資金擁向房地產業，實體經濟沒有願意投資和創業。長此以往，中國經濟靠什麼來拉動增長？

不過，隨著國內經濟增速的下滑、人口拐點的出現，以及國家房地產調控的深入，那些把所有資產都押在房地產上的投資者基本上會面臨三個問題：首先，房價泡沫不可能長期持續下去，未來各地房價和商鋪價格都會下跌，別看現在有些人身價上千萬甚至過億，只要房價一跌下來，這種富貴只會瞬間化為烏有。

再者，現在也有投資客，想把手中大量房產拋售出去，儘快變現回籠資金。但是，二手房市場基本上有價無市，這既有銀行對個人房貸業務的審核和門檻提高了，也有購房者預見房價要跌，在一旁觀望。所以，很多家庭雖然現在擁有大量房產，但要想變現是非常困難，而且未來房價上漲的希望非常渺茫。

最後，去年不動產登記已經全國聯網，房產稅就這兩年就要開徵，囤積大量房產者不僅要面對房價下跌的痛苦，還要面臨二套房以上繳納房產稅的巨大壓力。可能買房、買商鋪稍早的人成本較低，還稍微好一些，而買在房產、商鋪高位的人更是會苦不堪言。手中房產再多不能變現，還要承受房產稅的來襲。

現在有些人的財富都被套牢在房產、商鋪上，這樣並不會有好的結局。因為一旦房價下跌，資產就會全面快速縮水，同時，二手房有價無市，要想變現都困難。在經濟下行的情況下，要學會現金為王，而不是持有房產。更關鍵的是，房地產稅會在近兩年全面鋪開，屆時對住房保有環節擁有大量房產進行打擊。未來房子逐步迴歸居住屬性，會越來越適合剛需購買。所以把家庭所有財富都押在房地產上面是有很大風險的，財富大縮水結局恐怕難以避免。

關鍵字: 高高掛起 財經 一種