隨著國家“不炒房”政策的推進和“落實城市政策”措施的精準落實，國內房地產市場穩步發展，全國房價漲跌互現。
然而，2018年以來，數千家房地產企業破產清算。一些房地產企業打出了“住”的口號。到2020年，不少房地產企業銷售業績進入“寒冬”狀態。因此，各大房地產企業紛紛推出“網上銷售”、“降價銷售”等促銷活動自救。
為此，各地緊急出臺房地產市場“救市”政策，而曹萬德則呼籲不要出臺“救市”政策，要保持“剋制”，讓房地產企業“自身自滅”，不同聲音給今年的房地產市場投下陰影，不知何去何從。
人民法院公告網站顯示，2020年1月1日至2月10日，我國已有96家房地產相關企業破產清算，2018年以來，已有數千家房地產企業破產清算。
2018年以來，房地產融資政策逐步收緊，萬達緊急轉型。王健林曾表示，萬達1平方米的房地產未來不會保留。
2018年，房地產龍頭企業萬科首次感受到來自房地產業的“寒冬”，並在萬科企業2018年年會上高喊“活下去”的口號。
2020年，恆大集團推出“網上房地產銷售”模式，宣佈2月18日至2月19日期間，全國在售樓盤包括公寓、寫字樓可享受7.5折優惠，3月1日至3月31日可享受7.8折優惠。
看來，近兩年各大房地產企業的日子都不好過，整個行業都進入了“寒冬”。
但是，房地產業仍然是一些地區重要的經濟支撐。為保持經濟平穩增長，各地緊急出臺各種穩定房地產市場的政策，以“救活”房地產業。
中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有60多個城市不同程度出臺房地產調控政策，涉及放寬預售條件、減輕企業資金壓力等政策，推遲公積金月供，降低公積金首付比例。
然而，著名企業家曹德旺卻有不同的看法。他表示，希望企業能夠自救，並建議國家不應該拯救房地產市場。我們應該藉此機會讓房地產企業參與市場競爭。如果他們能自救就自救，不能自救就破產。他們遲早會面臨這一關。
曹德旺曾說，當前房地產市場已成為炒房客“打鼓送花”的遊戲。如果未來房價繼續上漲，很可能會有幾有錢人持有數十套房子，但真正需要買房的人買不起房子，房子只能在投資者之間流動。
在曹德旺看來，房地產市場已經進入“虛假繁榮”階段，泡沫遲早會破滅。阿里巴巴創始人馬雲曾建議年輕人不要急於買房，他預測未來8年內房價會像洋蔥一樣。從目前的情況來看，似乎驗證了大佬們對未來房地產市場的看法。
也有專家持不同意見。央行貨幣專員樊綱表示，如果“剛需”購房，可以用6個錢包補足首付。建議儘快買房。雖然房地產市場的價格可能在短時間內下跌，但中國的城市化進程仍不到60%。城市的發展可以積極帶動房價的上漲，特別是在一二線重點城市。
隨著國家“房地產禁止炒作”政策的不斷推進，房地產融資渠道進一步收緊，各大房地產企業將繼續過著緊日子。
未來，房價將在不同區域漲跌互現，房地產企業將看到強者依舊、弱者淘汰的局面，告別買房時代的上漲。對於“剛需”購房者，不僅要看未來房價的漲跌，還要考慮是否適合自己居住。
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