袁聰
因為農村的房子屬於農戶自建住房，原則上是隻能自己住不能交易的！而且交易起來非常麻煩，各種證明材料，最主要的是宅基地是不能交易的！
胡凡256593512
我是一個地地道道的七零後農民。我所在的村莊離鎮政府五公里，鎮上在九十年代引進韓資企業。為當地解決了近萬人的工作。2010之前，村裡夫妻都在鎮上上班的，為了孩子上學方便，就在鎮上買房了。村裡的房子還好賣，大多都是上點年紀，想改善住房條件的。隨著年輕人的離開，村裡空房越來越多，更多的年輕人開始往大城市走。城裡的房子越來越貴，農村房子越來越便宜。現在村裡四十以下的人，百分之八十都在外面工作，幾乎都在外面買房。因為農村現在每個鎮才有一所學校，孩子上學很不方便。有父母年輕的，也都跟著去城裡，看孩子或者務工。村裡的房子只能跟本村交易，空房子很多，想賣也賣不掉。
挽秋504
現在確實有一些農村的新老房子出現沒人購買的情況。
主要是還是以下情況：1.城市人想買，但是不合法，國家有明文規定，城市戶口不允許購買農村宅基地蓋房。也就是間接告訴你不能買農村房子是一個道理。
2.農村有錢人都去城裡買樓房了，而且自己家裡都有房子，所以農村的新老房子都沒人買了。
陳慶亮
主要是因為以下2點∶
1.農村私家住宅沒有產權，交易有風險。
不像城市買房，一手交錢一手交房產證，農村的房子買賣大多是籤合同。房本不在手，晚上睡覺也會抖一抖。
2.農村的私家住宅性價比並不高。
住宅作為商品，我們肯定要談它的價值。在我們這裡，近郊農村地區一套10年簡裝兩層樓房，至少15w起。而在我們當地城區買一套同等年限，同樣面積的二手房（當然不是樓），差不多在40-60w左右。
看起來好像農村的房子更划算，但實際上農村的各種交通條件和醫療條件以及公益設施都比不上城區。
而且農村的房子很難傳給下一代，在農村住的人最終還是會努力在城區買房，為了娃娃讀書，為了娃娃結婚。
所以相對來說農村的房子性價比並不高。
以上就是我的觀點，希望能幫助到你。
川東李向陽
原因1：農村房屋買賣限制多
一般來說，農村房屋是可以買賣的，但《中華人民共和國土地管理法》對這個交易有很多的限制，因為農村宅基地屬於村集體所有，而非農村房屋主人所有，農村房屋主人一般只享有宅基地的使用權，而且村民一戶也只能擁有一處宅基地，賣掉就再也無法申請宅基地建房了，再加上，即使進程生活了，農民對住宅也會非常重視，一般農民都不會想到賣房。
農村自建房
原因2：城鎮居民無購買農宅資格
雖然很多城市居民是因為嚮往田園生活而打算購買農宅，但他們卻沒有購買資格，因為根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
所以，想在農村裡生活，最多也就是租住在農民家裡，或者多花點錢租賃一套閒置的農宅，城裡人想要在農村買房子，那是難如登天的。
原因3：農民想購買他人農宅也很難
其實，不僅城市居民沒有購買農宅的資格，非同一個集體經濟組織的農民，也不能找其他經濟組織的農民購買宅基地，根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。
農村房屋
近年來，不少想過田園生活的城市居民，就在購買農宅上吃了大虧，很多時候即使你花個幾十萬購買了一套農宅，但由於無法擁有產權證，一旦跟房屋原主人發生衝突，那麼房屋就會有被回收的風險，因此，想購買農村房屋的一定要慎重哦，否則訴諸法院，法院將可能認定交易無效。
不過，現在農村房屋也有一種是可以買賣過戶的，跟商品房一樣，那就是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，只是這種比較少，一般來說，農村房屋大多是集體土地房，想要買賣過戶，需要符合中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國物權法、房屋權屬登記管理辦法、中華人民共和國戶口登記條例等各種國家規定後才有資格購買，而完全符合相關條件的太少了。
所以，農村房屋可以交易，但交易太難，勉強購買可能會造成很多不必要的麻煩，一定要慎重考慮哦。
農民徐小康
農村私家住宅，不管新舊都屬於宅基地房，宅基地是不可以自由買賣的，農民只有使用權。
但是我們也確實看到很多地方有人私下交易宅基地房，然後還簽訂了個人之間的買賣合同。這些買房人中以城鎮戶口居民為主，他們買房後的用途也不是完全為了增值。大部分人的想法是平時工作壓力挺大，然後週末的話想帶家人一起去農村放鬆放鬆，享受一下田園生活。
然而，近年來農村面貌日新月異，涉及到拆遷、平移換房等政策利好消息越來越多。一部分出賣了房屋的農民開始反悔，導致各種糾紛層出不窮，上法院打官司的大有人在。結果呢，肯定是城鎮居民敗訴，返還房屋，因為這是國家禁止的啊。這樣的事情一旦發生，作為買房人肯定是有所顧忌的。所以現在很多人寧願選擇整棟租農村房，也不願意買。
這就是我認為現在農村私家住宅沒人購買的主要原因。
小島坤哥
要搞明白這個道理，首先要搞明白農村宅基地政策，現在國家政策是一戶一宅，戶口遷出村，宅基地就要收回村裡。
實際執行的時候，可能沒有那麼嚴，原來的宅基沒有收回，部分人可能還在使用幾套宅基，但這些並不是合法的，所以很難辦到合法證件，靠的是個人在村裡的人脈，保證著相安無事。
如果要做農村私宅交易的話，合法的路徑就是本村人員，多子女的分家分戶，獨立出來的那一戶，自己再去找村裡分配地基，如果村裡空餘地基多，交點錢就能辦到，或者找同村的人過戶，這個就是宅基的合法交易了。
作為外村人，就算交易做成了，卻沒有合法證件，終歸是讓人不放心的，短時間可以相安無事，遇到鄰里矛盾有人舉報，或者國家搞土地清查，那宅基的權益就沒法保障了。
在這樣的背景下，沒有幾個人有購買農村私宅的需求，所以價錢自然不會高。
能當一個合法的公民，就不要去當違法的，違法的成本很高，一輩子都會揹負負擔。
執著的農村夢
農村有些房子買賣沒有房屋產權證。原來的房子只有一個合同，只有居住權，沒有所有權，老房子更是沒人願意接受，裡面的設計相當差，廚房沒有天燃氣，還要一邊煮飯，一邊燒火，洗澡這些沒熱水器，若是出租，也租不出去，遊客都租好房子去了。
2 現在很多人在農村修了獨棟別墅，確實高大，離城，鎮沒比較遠，大多數家門口沒有公交車，小孩讀書比較遠，日常生活用品買也不方便， 若不住，房子還黑多灰塵。人生地不熟，人脈關係也沒有，沒親戚與熟人，當遇到困難，求助相當麻煩。
3當你花幾十萬或百萬元在農村買房，空氣好，吃蔬菜方便。你又覺得不划算，那裡的房子沒得增值，小縣城有可能保本，大城市還增值，農村家家戶戶都修得好，買來賣都賣不去。這時我們寧願租，租每套套內100平米以上，每冃400左右，而且旅遊的地方也不同才有新鮮感，而且租房的很少很少。租房房東隨時都把清潔做好。這樣租客非常喜歡。
無聊三妺
農村私家住宅要賣的話，首先要有人需要才能賣的出去；其次要本村的農村居民身份並且村集體同意才行；再次想買房的人要有經濟能力才行；還有就是自己想賣的房子的條件及交通值不值得別人買。只要同時滿足這四個條件，還是有人會買的，不過是時間早晚的問題。
需要買房的人多了，包括很多富裕的城裡人也很想到農村買房。但是農村的住宅房子的產權是自己的，宅基地的產權是村集體的，所以農民不能自己做主把房子賣給城裡人，這樣就限制了很多有需求的城裡人和外村的農民到本村買房，因為這樣買的房子是不受法律保護的，也過戶不了，辦理不了產權證。所以房子只能賣給本村人。本村有需要買房的人就少了，有經濟能力買房的人就更少了。本村的人需要房子可以申請宅基地，有能力買就有能力自己蓋房子。
賣不出去一是自己房子的條件不好，質量、樣式、交通條件等；二是價格；三是國家現在整頓農村的宅基地亂像，實行一戶一宅，有房子的本村人再買房也會過戶不了，辦理不了產權證。
所以想賣自己的農村私家住宅，如果暫時沒有人買，那就要有耐心等時機，等有需要的、條件合適的人來買，等申請不到宅基地的人來買，或者等統一拆遷的時候開發商來買。
哦！還有一個很重要的原因要特別說明一下，如果農村的私家住宅不是自己的，你想賣別人的當然不會有人買了！哈哈哈哈！
佛洲
很高興回答你的問題，為什麼有些農村的私家住宅的新老房屋沒人購買?我認為有以下幾方面原因。
1.比較偏僻，位置不好。生活配套，教育設施比較落後，在那裡生活很不方便，周圍人也不多，誰敢住那邊去;
2.環境不好，包括自然環境、人文環境，汙染嚴重或者都是荒地，風沙大，又或者不適應當地的風俗習慣，這些因素，也導致房子賣不出去;
3.房屋自身有缺陷。質量上，佈局上，也可能風水上等因素，導致不好出售;
4.最重要的原因，國家政策規定，農村宅基地歸集體所有，農民只有使用權，禁止城市資金流向農村宅基地領域。國家不保護這種行為，風險大，，外來人員自然購買農村房屋自然就少了;
5.隨著經濟的發展，農民收入越來越高，能夠承擔到城裡買房的費用，我們蘇北那就是這種現象，有了更好的選擇，到城裡買房成為一種趨勢，買農村房屋的自然就少了。
希望我的回答對你有幫助。
