我是你的以后84712327
产权上分割没有区别，属于夫妻共同财产，但争对银行贷款一般以第一个为征收，催收对象！
一峰
许多夫妻在买房时会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？谁做共同贷款人？房屋产权归谁？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？
一、主贷人和共同贷款人的区别
在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”参与还款。
法律规定共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，还必须为住房贷款抵押物房产的所有者。主贷人和共同贷款人，并没有权利和义务上的区别，不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，次贷人也要被审核，但要求没那么高。主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担。
二、该由谁做主贷人？
1、主贷人选择收入更高更稳定的一方
夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。建议主贷款人应选择收入更高的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，在贷款时就能更容易的批贷放款。
2、主贷人应选择年轻的一方
银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
3、选择征信情况更好的一方
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约时双方最好亲自到场
在买房过程中涉及到诸多签约过程，需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场
在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
四、房产所有人及财产所占额度
贷款人和财产所有人是不同的，房产证上写谁的名字是夫妻双方商定的，不是说作为贷款人就一定是房产所有者。婚后的房产法律上属于共同财产（另行约定的除外）。共同房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的，是双方协商决定的，如没有协商，法律上按照5:5分配。
第一个签名就是主贷款人。所以你们看看谁最合适做主贷款人。
马不可乐
在建委网网签备案时，第一个名字是购房人，第二个名字是共有权人，在法律上没有区别。
夫妻买房本来就是共有产权，交房时有一份房产分配比例，需要填写各自占比份额，可以作用于后期财产分配。
现在各地区都在限购，夫妻双方有购房资质的一方会作为资质审核人名字会在前面。
希望能帮到你
煜烁
没有区别，不管是写一个人名字还是二个人名字，都算是该家庭已经拥有一套住房，再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）第一条规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
希望能帮助到你！
蓉城劲哥
仅名字顺序而言，没有区别。
根据婚姻法规定，婚内财产为夫妻共同财产。如果房产本身就是婚内购买，房产证上即使仅有夫妻一方的名字，法律上依然认定该房产为夫妻共同财产。
如果属于婚前购买，婚后共同还款，则首付部分法律一般认定为一方财产，但共同还款部分法律会认定位夫妻共同财产，包括还款部分的财产增值。
如果房产证上有两个人的名字，则明确约定了产权份额，那么就属于财产约定制，房产按照约定比例分割属于每个人的财产。
不争不抢不辩
没有任何的区别 ，有共同的权利以及义务的
按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。 二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
鲤城学区房专家
从两点来讲:
第一、如果是从法律角度来讲，没有关系
第二、贷款，不知道别的地方怎么讲，我们阜阳阜南是写在第一个为主贷款人，以第一个人名子来贷款办手续，当然了，两个人也是都要去银行签字的。
希望我的回答对你有帮助
每日壹逗乐不停
没有区别。
根据婚姻法规定，婚内财产为夫妻共同财产。如果房产本身就是婚内购买，房产证上即使仅有夫妻一方的名字，法律上依然认定该房产为夫妻共同财产。
长春地产新观察
本人在售楼部卖房3年，买房夫妻名字前后排名没有影响，但是一般情况下，家里如果是男人当家，男人名字在前，如果是男人比较爱媳妇，会把媳妇名字放前面，还有些只写自己名字的，如果是男士，可能会有家庭纠纷哦
文旅阿乐
这个有主代和次代的关系。没有贷款这也没什么关系的。不分前后。一样的分割财产。
