起个名字真难伺候
《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。
但是宅基地确权后，三权分置宅基地所有权，资格权和使用权。这些就是为了盘活农村闲置房屋（地随房走），今年有扩大试点范围，目的可想而知。农村闲置房屋的流转不是为了给市民买来建别墅会馆的，主要用来发展乡村产业，乡村振兴，用于产业发展。
所以农村闲置房屋（宅基地）流转是必然的，不是单纯的买卖。流转必须考虑到原住民的稳定前提下进行的。
乡咔咔缘
《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。
年初我也想去县城附近的村里买一块宅基地来建房子，去村里看了一下，确实有，而且低还很不错，价格也各有不同，100多平米的，9万到15万不等，当时就有些心动了，相当于房价来说，这价格便宜，而且自己可以按照自己的想法来设计自己的小洋楼，可是后面想想，宅基地不是不能买卖吗？后面去查了相关的法律法规，确实是不可以买卖。
前几天我舅舅来城里完，我想回农村老家建房子，大家也是知道，我们苗族都是住半山腰的，很难找到一块靠近公路的来建房，后面聊到了他们队里有一块集体用地，你可以去问问，后面我打电话问了队里的负责人，他说你是我们大队的吗？我说不是，他就说了，那不能卖给你，按照法律只有我们大队的人才可以买的。
所有既然宅基地不能买卖，应该没有过户这一说法，不过也行有些人另有捷径。不过这风险像我们这样辛辛苦苦打工得来的钱，要是拿来买了，证办不了，建房被拆了，征收了那就惨了。
后来我也是没有选择去买宅基地来建房，而是硬着头皮，去城里首付了个二手房，虽然价格很贵，但是没有办法，要住城里比较付出代价。不能去贪小便宜吃大亏。
苗乡爆哥
我是农村小美女。
城里人买农村宅基地还想过户？怎么过户？这种国家禁止的事情买卖双方在私下里写个协议就行了，想过户？门都没有。
其实我国一直都是禁止城里人到农村买宅基地的，但是现实生活中也不是没有农民把自己家多余的宅基地卖给城里人的。
我小舅舅家有两处宅基地，一处自家住了，另一处的宅基地位置不太好，面积也不大，闲了二十多年。
前年我表弟在城里买房定居，小舅舅就把那处宅基地卖给了一个南方人。
听妈妈说当时双方是写的买卖协议，村委会也知道这事，但是没有过问。妈妈说这种买卖就是大家心照不宣，默认的事情，从那以后村民们都知道那块宅基地是外人的了，和小舅舅家没有关系了。
所以城里人买农村的宅基地，私下里买卖就好，别想着去公证过户了。
贫农希蒂
问: 城里人买农村宅基地，应该怎么过户？
答: 由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。
2020年1月1日以后的政策。
为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。
那么城里人买农村宅基地怎么过户？
首先、必须符合地方土地规划。
也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。
其次、宅基地过户的程序。
由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。
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城里人买农村宅基地，应该怎么过户？
由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。
2020年1月1日以后的政策。
为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。
那么城里人买农村宅基地怎么过户？首先、必须符合地方土地规划。
也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。其次、宅基地过户的程序。
由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。
值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。
一般
城里人买农村宅基地，应该怎么过户？
在3月份的时候，农业部部长韩长赋在十三届全国人大一次会议记者会上回应称，现行的政策不允许城里人在农村买宅基地，而且城里人买宅地基这个口子坚决不能开。
宅基地禁止买卖
宅基地是村集体经济组织合理分配给经济组织成员建房的土地，使用的对象是组织成员，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、占有的权利。
不管是在宪法，还是在土地管理法上都有明确的规定，宅基地的所有权归集体所有。也就是说村民只有使用的权利，不能私自转让、出租、买卖等。
为什么城里人想在农村买地盖房？
农村相对于喧闹的大都市来说，相对僻静的多，小桥流水人家，古道西风瘦马。环境优美，空气清新，是那些城里人放松怡情的好去处。如果能在农村买上一大块宅基地，盖上小洋楼、小别墅，偶尔来度个假什么的，岂不美哉？而且农村土地相对寸土寸金的城市，到处都是空地，盖房不用在意占地面积。所以这些都是吸引城里人来农村买地建房的原因。
农村实行一户一宅政策
现在农村已经实施了一户一宅的政策，就在前不久的宅基地确权工作中，针对一户多余的宅地基地，一律不给予确权，也就是说一户只确权一个宅基地。而且你想在未确权的宅基地盖房子，也是不允许的。当前农村不管对于宅地基还是承包地，都有比较严格的在土地政策，旨在保护农民的合法权益，维护和稳定农村的土地资源。
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对于这个问题根本就不存在过户的一个问题，因为本身这个题目叙述的内容就是违法的。
首先，农村的宅基地按照法律规定，只能在本村集体经济组织成员之内流转，是不能卖给城里人的。而且不光光是不能卖给城里人，即使是农村户口的人，如果不是本村的村民，也是不能购买本村的房产的，所以更何况是卖给城里人了，所以本身这种买卖就是违法的，更谈不上过户的问题。
另外就是农村宅基地上的房屋往往都是没有办法办理产权证的，很多房屋是没有办法进行过户的，因为农村的土地，村民只拥有使用权，并不拥有所有权，而且使用权也是归农村集体经济组织所有，但是村民可以在该宅基地上建造房屋，所建的房屋村民是有所有权的，可是这种房屋往往是不能办理产权证的，最多用出资证据或者其他证明来证明房屋是你所有，所以即使出售，也不存在过户的问题！
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任律师工作室
城里人买农村宅基地怎么过户？
对于宅基地的问题，城里人是绝对不能买卖的，这是国家土地管理法直接规定的任何人不得到农村进行买卖土地和宅基地，否则的话就是违法行为。
城里人有的可以到农村买卖农村的房屋只是对农村宅基地上的建筑进行的交易情况，而且有一定的合同，或者说是购买协议，当然对于房屋的过户手续，有的地方是可以办出来的。
但是对农村的宅基地是没有拥有权的，一旦遇到拆迁的情况下，只是对地上的房屋建筑进行补偿，而对于宅基地是不给予补偿的，当然对于本村的村民来说，宅基地是有一部分补偿的。这就是说为什么外村的人和城里人购买农村的房屋以后的补偿款，比本村的村民的补偿款要低的主要原因。
农村的宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地事，农村的村集体的财产，只是其使用权归本村的村民使用。由于宅基地的特殊性，地随房走，这也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆迁，就是永远性的使用，而且基本上是无偿的给村民使用。
总之，农村的宅基地是城里人不能购买的，这一点是毋庸置疑的，也是法律所规定的。但是对于本村村民来说，可以互相购买宅基地进行交流，但绝对不会出现在基地进入市场自行的交易的情况，对于农村的地上房屋，可以私自的购买交易，但也不会出现市场上进行自由交易。
宗元三农堂
您好，我是三农领域的优质作者，如果有任何关于三农、农村和农村生活趣事方面的问题，欢迎和我多多交流。
对于这一问题，其实我是不建议城里人在农村买宅基地的，但是对于过户问题。原因主要体现在以下三个方面：
其一，因为对于当下的农村，每家每户的所拥有的土地都是村里面根据家里的总人口而决定的，但是农民在固有的土地面积上建好房子之后，房屋是自己建造的没错，但是仍然是不能够自由买卖的。
其二，像是城里人选择购买农村的土地的现象是不太常见的，更何况农村的宅基地是不允许买卖的，因为有相关的法律条文规定是不能够擅自进行买卖的，因为对于农民而言只是享有农村房屋土地是可以使用的，但是是没有占有权的，如果是没有经过同意便和城里人进行买卖交易，是触犯了法律的规范的。
最后，除此之外，因为对于农村的土地也只是农村人可以使用，但是其他不是农村人的用户是不享有房屋的使用权的，所以对于宅基地，城里人和农民之间的过户问题是很麻烦的，如果是在城里居住但是却没有农村户口的可以选择进行购买农村宅基地，但是对于有户口的城市的居民是不允许去购买农村所使用的土地的。所以在不同意的前提下，城里人还是不要擅自和农村的土地之间进行买卖或者是过户。
以上是我对于农村这一问题的回答，欢迎评论区发表自己不同的观点哦~
农村大三妹
问:城里人买农村宅基地，应该怎么过户？
答:《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。
为什么要禁止城里人购买农村宅基地？
首先、禁止城里人购买农村宅基地有利于保护农业耕地面积。
如果允许城市人到农村购买宅基地，很多有承包地的农民为了短期利益会出售自己的房屋和土地，把老宅基地卖了，没有房屋就要利用承包地申请宅基地新建房子，申请不了就会偷着私自违建，这样就会非法占用土地及给农村违章建筑带来更复杂管理。如果允许农民卖土地给城市人建房子，很多农民为了短期利益会选择将土地卖掉，最可怕的是有钱人到农村大量圈地，如果放开，有人可以随便买完一个村子的土地，农民土地被有钱人占用，那不等于回到封建地主时代了吗？所以，宅基地是绝对不可能全面放开自由买卖的。
其次、宅基地的属性不是商品，不能自由买卖。
《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于集体所有，村集体成员才有使用权。城市人不属于村集体成员，没有宅基地使用权，私自购买农民宅基地也不会给你过户。
《物权法》把宅基地定意为用益物权，是用来保障农民最基本的住房建设用地的，宅基地的原始获得是村集体无偿批准给农民使用的，免费批准给农民使用的东西当然不能买卖，说明白一点，宅基地是集体的，只是免费批准给你长期使用而已，集体的东西农民不能卖，私自卖给城市人也不会给予过户。
再次、农村集体经营性建设用地放开入市后，城市人购买农村宅基地能不能过户，要看未来政策放开的口子有多大。
具发改委新闻发言说，城市人购买农村宅基地修建别墅大院和私人会所的口子是绝对不能开的。估计未来城市人购买农村宅基地在地方土地管理部门依法批准的条件下是可以过户的。一是依法购买农村土地，缴纳耕地占用税允许合法修建，这种情况只能在规划区内允许。二是依法购买农民房屋，缴纳房产交易税允许过户登记或者办理产权证书。这只是宅基地入市后的一种猜想，至于会不会成为现实，以未来政策出台实施为准。
