近日，海南實行商品房現房銷售制度引起了較高關注。有觀點認為，從嚴房地產調控政策、破除經濟發展對房地產依賴，或是這項政策出臺的緣由。那麼，房地產對各地方經濟貢獻度究竟有多高呢？易居研究院在近日發佈了一份房地產依賴度榜單。
2019年房地產開發投資佔GDP比重省市排名
房地產開發佔GDP比重，海南最高達25.2%
房地產開發投資與各地方經濟發展的關係如何？據國家統計局公佈的數據顯示，2019年全國房地產開發投資132194億元，佔固定資產投資的比重約為24%。對比990865億元的GDP總量，房地產開發投資佔比大約是13.3%。
各省份房地產開發規模佔GDP比重並不相同。廣東、江蘇省房地產投資累計值均超萬億元。不過，據易居測算，廣東和江蘇房地產開發投資佔GDP比重，分別為14.7%和12.1%,排在全國第10位、18位。按房地產開發投資佔GDP比重排序，海南達25.2%為最高。天津、重慶、安徽、廣西佔比都超過了18%。值得一提的是，在近幾年房地產投資佔GDP比重較高省份中，海南、重慶已數次排在前三位置。
易居研究員智庫中心總監嚴躍進表示，海南近年來旅遊地產發展迅猛，工業經濟相對薄弱，房地產佔比較高。現在當地從緊調控政策，防止投資炒房佔用過多社會公共資源，推動自貿港發展也在情理之中；天津去年房地產投資佔GDP比重出現上升，財政收入增速不及財政支出，短期內持續供地是平衡財政收支、促使經濟穩步轉向的必要手段；重慶人口較多，前些年房價較低，吸引了越來越多開發商來渝投資，給房地產投資帶來了巨大空間。
房地產佔經濟比重約15%，陝西低於浙江
華商報記者注意到，陝西在這份榜單中排名低於浙江（17.1%）、略高於廣東（14.7%），位於全國第9位。該榜單基礎數據來源為各地統計局。統計數據顯示，2019年陝西房地產開發投資完成3903.65億元，對比25793.17億元的GDP，相當於房地產開發投資佔比15.1%。
據陝西省統計局監測，2019年上半年全省房地產開發銷售處於震盪調整中，下半年西安下行趨勢保持較穩定狀態，陝西多地由於知名房企加入積極開發項目推動，全年房地產開發銷售持續回升收穩。受前兩年項目集中開工影響， 去年施工面積持續增長，主要受西安工地減少，導致新開工項目持續發力，全省新開工面積增長減緩。
“房地產開發投資在國內一些地區經濟中佔比較高，這種情況多年來一直存在。”獨立地產評論人李連源認為，這是由經濟發展特徵決定的。在一定時期內，房地產開發投資規模與地區招商及市場發展形態關係密切，同時也受到產業結構變化的影響。
那麼房地產開發投資佔GDP比重小，即意味著產業結構合理嗎？易居方面認為，也並非如此。雖然一些工業大省經濟結構對房地產依賴度較小，但還有一種情況是經濟發展相對落後，人口流出，導致住房需求不旺盛，房地產投資效益較差，典型的如內蒙古。
西安房地產佔經濟比重下降，2019年約為23.3%
“房地產開發投資佔GDP比重”被視為衡量房地產對經濟貢獻度的指標之一。除了外界流傳的此種方式，據陝西省房地產業發展研究中心副主任李玲燕介紹，房地產對經濟的影響程度一般還用房地產投資/社會總投資或房地產增值額/GDP來測算。
2019年全年，西安完成房地產開發投資2464.78億元，全市實現生產總值9321.19億元，房地產開發投資佔GDP比重大約為23.3%。在易居統計中，這一比重低於昆明、貴陽等西部城市，高於杭州、成都等其他新一線城市。
從近十年的統計數據來看，西安房地產開發投資額隨GDP一度增加，2013年以後，佔比有數次升至三成以上，在比重上要高於全省平均水平。不過，在2019年，西安房地產開發投資佔GDP比重卻出現了下降，2018年這一比重大約是26.5%。
西安市統計局稱，去年西安認真落實“穩地價穩房價穩預期”目標，加強房地產市場供需雙向調節，房地產市場呈“穩中緩降”態勢。當年，全市房地產開發投資同比下降了2.1%，較上年同期回落10個百分點。
西北大學金融系主任王滿倉表示，房地產投資對地方經濟有帶動作用，影響鋼鐵、建材及與之相關的第三產業等上下游，但比重過高也可能帶來金融風險、擠佔其他資產投資。所以在引導房地產投資方面，應結合地方經濟及產業結構現實狀況，把握好規模的“度”。
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