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高层写字楼免租金，但是那里没有人。

根本原因是街道没有人流量。罪魁祸首是网络购物。

儿味

房价原因导致的占7成左右。

房租是一座大山。

我用我的桃酥店倒闭历程告诉你房价有多大比重。

2018年5月我在小区楼下租了间门面做中式糕点生意。60平方，每个月房租7800元，半年一交是近46800万元，刚开业那两个月生意还可以，每天2000多的营业额，毛利在5成左右，但是过来开业红利期后，生意淡了下来。每天起早贪黑的干一个月才挣1万多点，除去房租后更是所剩无几。即便这样我还是很努力的维持，压力很大，也很辛苦。可是根本存不到钱，半年后，房租还没存够，却又该交下半年近5万房租了。没办法，只有借一部分。我以为坚持下去会好点，可是现实很残酷，生意一直不温不火。每月挣点钱，但是除去房租基本等于给房东打工。一年后我只有伤心的把店转让掉。

房租确实是影响很大的因素，因为如果有足够的钱去付房租，我在坚持一年，生意肯定也成了，因为后期明显感觉老客户多了，客户范围也在扩大。

这便是我的真实开店经历，侧面证明了房租在实体生意中的占多大的比重。

最后给你几点建议:1/不要太过自信，还得谨小慎微。2/实体店是打持久战的生意，不要想着店开起来就能挣到钱。3/准备足够的钱，不要想着从店里拿钱交房租。最起码单独留存1年的房租钱备用。4房租低是王道。

今年新冠肺炎下，有多实体店是因为房租扛不住倒下的，希望引以为戒。

兆京小锅锅

实体店的倒闭跟高房价没有直接的关系，实体店不要甩锅给房价。房价确实涨了不少，我10年买房子的房子价格还是9000多元，现在涨到三万多了。但是房租这10年来，根本没有涨价，反而有的地方还下跌了。

一、商用房租金并没有上涨

商用公寓、写字楼、店铺，我十年前租一个老厂房改造的办公室要70元一平，我自己现在买的知名商圈写字楼，两层复式，装修好，带家电家具，一平方才60元。10年前我朋友租的一个商圈店铺10平米，9500元一个月，现在再去问，6000元一个月了。虽然这是极端的例子，但是房租这十年来，真的没有涨。有些生意不好的商圈店铺甚至白菜价在出租。

就算有些地方因为旺起来涨价了，也没有房价上涨的速度快，所以根本不存在实体店铺是被高房价打败的。电商发展后，让很多的店铺都不敢涨价了，因为卖家肯定会往成本低的地方走，真正可怜的是那些买商铺的人，回报率低的可怜，跟存银行差不多。

二、成本、效率、服务

实体店的倒闭，基本离不开这三个因素，但是这个成本并不是指的房租成本，而是指的用工成本、库存成本、资金成本。你开一个店子，不可能店子里面只放几件商品把，都得摆出来，而且摆出来的都得有库存。有的商品一年都周转不出去一批，这不是造成了极大的库存压力。

但是在电商上面完全可以只卖一个商品，在自媒体上面也可以只带一种货，这是实体店比不了的。但是也有实体店做到了高周转，这就是名创优品，名创优品整个店铺的货物会在3个月内周转完一次。如果你也可以做到，那么你就有了竞争优势。

效率和服务就不用说了，网上可以客户直接和厂家对接，可以和批发商对接，但是实体店铺很多做不到，能做到的都是大品牌。

三、对于降房价我支持

我相信除了做房产投资的人不会支持，应该所有人都会支持吧，虽然我有房子，但是我还有继续买房的需求。到对于很多实体店，我认为降房价可能起不到太大作用。

因为房租和房价并不是直接挂钩的，房租挂钩的是市场需求，商业环境，而不是房价。如果投资的商铺价格过高，那么自然很多人就不买商铺了，稀缺的商铺就会又值钱一点。所以目前的商业房投资的回报率基本是维持在3%-8%之间，高过8%就是赚到了，低于3%，那就没人买了。

小渔的创业信条

实体店的倒闭并不全是因为高房价引起的。目前的实体店确实面临着很多困难。我是一个十年美容店主。选店址一般和附近的消费水平相当。如果选的店面费用高，周围消费水平低，就怪不得高房价，要怪自己的选择。但实际上，目前实体店经营负担确实很重。尤其是人员费用包括保险商用公寓、写字楼、店铺，我十年前租一个老厂房改造的办公室要70元一平，我自己现在买的知名商圈写字楼，两层复式，装修好，带家电家具，一平方才60元。10年前我朋友租的一个商圈店铺10平米，9500元一个月，现在再去问，6000元一个月了。虽然这是极端的例子，但是房租这十年来，真的没有涨。有些生意不好的商圈店铺甚至白菜价在出租。

比如我们拿一间房子举例。一间40平米的门面。一个月租金3000块钱。那么一天的租金就是100块。夫妻两个人看着一个店面的话。

如果产品的平均利润是20%。那么销售额500块钱等于是白干。销售1000才够工资。

如果利润是50%，那么只要营业额只要400就可以干下去了。

如果利润是80%，那么250元的营业额就可以干下去了。

还有一个最主要的原因就是全民创业，大家都想着自己做点生意，看着人家做生意赚钱了自己心痒痒，也不管自己是不是这个料，没钱投资的就去借去贷款，有点类似于赌博性质，赚了就博到了，输了就负责累累，这就是我们看的这么多人说生意失败负债多少多少的原因了。

终结：其实不管生意大小，做生意都要是那块料，别听那些励志故事心灵鸡汤，如果个个都适合做生意那谁打工都是老板这是不可能的。

多客楼市资讯

马云说过：不是时代抛弃了你，是你自己一直在原地踏步。

大量实体店倒闭是事实，但同时也有大量实体店赚得盆满钵满！跟房价和房租关系不大！

1、

首先，先来说说房租，其实这些年，房租的涨幅一直都跟不上房价的涨幅，有些地方房租十年里都是原地踏步。大部分房租的上涨其实都是自然上涨的。

大家可以看一看，近十年来物价涨幅是多少？再来对比一下房租的涨幅，很明显的就是房租的涨幅还跟不上物价的涨幅。

我们小区楼下的那条商街就是最好的例子。这里在15年前就是美食一条街，各种餐馆林立，我记得当时的门面租金，一个单间上下两层一年15万，在当时也算是比较高的，直至去年，单间门面年租金也不过20万左右，如果平均到15年时间，年涨幅仅不到2%，还是有很多人在抱怨房租太高！抱怨房东乱涨价。可是对比房价的涨幅，以及物价的涨幅，房租几乎是没涨啊。

所以说，实体店的倒闭，跟高房价、房租一点关系都没有。试想，我们小区的美食街，当年非常火红的时候，可曾有经营者抱怨房租太高？那个时候，都打破头要往里济呢。

事实上，实体店的大量倒闭，其一是很多经营者跟不上时代的高速发展，思维一直在原地打圈，看着很努力，其实是一种战略上的懒惰，没有长远眼光和变革自己的勇气；

其二是线上交易的飞速发展带来的冲击，这是时代发展的必然，但这对于实体店来说，也是一种变革自己的机遇，可惜的是，有多少人会真正动脑筋，去拥抱这种变革的机会呢？

2、

说到降房价，如果作为实体店经营者，当然支持，因为降房价虽然不一定会降租金，但肯定可以释放大量需求，生意必然兴旺。

都说高房价绑架了消费，这不无道理！

一般来说，当你的月收入和房子的单价之比超过1：4，你的生活就会受到严重影响，日常消费就会大量减少，这对实体店来说就是灾难，平时不觉得房租高，而在销量大量减少的情况下，租金就成了一座大山。而且很多人会去到网上寻找更便宜的，来替代到你门店的消费。

所以说，降房价，对于实体店和普通民众来说，肯定是绝对支持的，但是对于那些手上有房，甚至有多套房的人来说，房价最好永远上涨，而且这个群体也很庞大，是属于既得利益群体。

房价涨跌，是这两个群体的博弈，国家最新的政策表明，房价在近几年内，不会大涨大跌，稳定是压倒一切的。

智多房贝

实体店过去是消费者购物的唯一渠道。但在网络时代逐渐走向发达之后网购成为了潮流。网络平台借助自身优势，不论从几个还是从种类都吊打中很多实体店。一时间实体店从有人逛有人买变成了有人逛没人买。近几年虽然实体店的发展情况有所好转，但依然没有摆脱网络的阴影。实体店的窘境依然存在。

实体店的没落与房价脱不了关系。高涨的房价最终耗尽了不少实体店最后的生命力。2020年新冠疫情的发生让我们将这一切看的更加明明白白了。

高房价提升的不就是购房者得压力还有整个社会的压力。实体店的依托就是实体铺面。不论是自己买的铺面还是租别人的铺面，铺面的开销总是有的。尤其是租铺面的人开销可能更大一些。平时有收入正常开店的时候还好，商家可以将房子成本转嫁到商品价格中去。但如果点不能正常营业，那么不论是房租还是房贷都是不小得压力。一两个月的资金压力就足矣让一个实体店倒闭。

高房价直接推升了高租金，高租金也催生了高物价。我们可以看到往往在高房价的区域整体的商品价格都要远远高于低房价的区域。因此高房价可以说是这一切的“始作俑者”。那么降房价是否可以拯救实体店呢？

房价的下降并不一定就能带来实体店运营成本的下降。现在摆在实体店面前的苦难就是较高得运营成本。对于消费者而言就是较高的生活成本。当高房价和高成本相遇，实体店也就遇到了自己发展的瓶颈。

降房价最终利好的更多还是房东权益。但也能释放消费者的消费能力与需求。因此，降房价也是应该被支持的。可是现在的房地产与众多的行业相关联，降房价就等于在揭房地产行业的老底。一旦房地产行业失去了底气，那么其他行业也会跟着受到影响。由此带来得众多影响也并非实体店可以承受的。

实体店的倒闭与高房价脱不了关系。但话说回来也有人就是能在这样的环境中既获得收益，也获得好评。所以说大部分的实体店倒闭并不能都归咎于房价和房租。自己的原因才更重要。

房产老J

你好，实体店倒闭，高房价只是其中的一个因素，不过这个因素对于很多店来说，成本太大，基本上是在帮房东老板打工。

之前不是有个卖眼镜的公司IPO吗，上面的招股说明书上就明显能够体验出，公司的大部分利润都用在了人工和房租上面，卖眼镜的利润是百分之八十，然而加上人工和房租后，利润只有百分之十以内，简直惨不忍睹，这还是能上市的公司呢，那很多没有规模的小店，在高房价下生存更惨。

当然了除了房价，还有我国人工成本的增加也让很多店利润被吞噬，当然了近期的疫情，对有的实体店的冲击就更大了，还有互联网对于不转行的传统店子冲击也很大。

社会是发展的，我国老早就处于了需求小于生产的时代了，很多的店不像以前只要开个店就能赚钱了，随着发展，很多店也得运用当今的思维来寻求生存，否则垮掉是很正常的。

至于你说的降房价支不支持，我想大部分的老百姓都是几套房子，大家对于降房价应该不是很上心吧，而且对于房价，大家都心知肚明，政府是希望用时间来填补高房价这一骷髅。

所以即使有人希望降房价，我看也很难降到多少的，不过对于那些被炒作得很高的学区房，倒是有很大的降价风险的。

总之，大部分房子的水份并不特别大，只有少量的房子水份太大，至于支不支持，当然了肯定是房价低更有利于各方面的发展了。不过这个上山容易下山难，很难真的降价吧。

菲菲七

首先，第一点实体店时时刻刻都在倒闭，做生意总有一个二八定律，总有20%的人是赚钱的，还有50%的人是打酱油的，还有30%的人是亏钱的，亏欠的人生意就做不下去，就要宣布倒闭，这是做生意的一个基本概率，很正常，不过，互联网经济冲击了这一波，把30%有可能变成了35%而已，

第二，房价上涨，房租上涨，实际上你店里卖的产品，你店里卖的服务价格也在上涨，甚至增长比例不比房租涨的慢，十年前包子五毛钱一个，现在包着两块钱一个，都涨了四倍了，你的房租涨四倍了吗？

第三，现在实体店生意也很难做，实际上更大的原因还是互联网经济的冲击，他的冲击主要来自于两个方面，第一是价格，实体店里的一件产品卖100块的，你在网上都能找到卖50的，甚至还有卖30的，20的，实际上，这两种商品是不是一样的？我们也不知道，只是大家在心理上感觉网上买东西更便宜而已，而且又不用出去逛街，这么麻烦，又能买到便宜的商品，何乐不为呢？第二个就是打破正常的布局，把中心点变得更是中心点，什么意思呢？我举一个例子，实际上一家实体门店，她做的本身就是方圆两公里的生意，但是网店的冲击他可以做方圆500公里，甚至5000公里，甚至全世界的生意，他只要花钱购买流量入口，他就可以做更多的生意，也就是说我想买一件服装，实际上我周边也有这个商品，可以满足我，但是我在网上买了一个深圳卖的，买了一个杭州卖的，买到一个广州卖的，那对于电商老板来说，他卖这么便宜，难道不亏钱吗？实际上这个帐不是这样算的，假如一家实体店的老板，一个服装店一天卖十件衣服，每件衣服赚50块钱，那么一天它的毛利就是500块钱，如果一天卖50件，那么它的毛利就是2500块钱，已经足够养活这一家店了，但是网店不一样，网店可能卖件衣服只有十块钱的利润，或者只有五块钱的利润，但是一天我可以卖500件，我可以卖1000件，这样我的毛利一样是很可观的，也就是说，同样的生意可以养活十家，甚至无十家，甚至100家实体店，但是这么大的生意只能养活一家网店，所以说，只要成长起来一家网店实体店就要关门几十个，甚至上百个，这个才是实体店快速倒闭的根本原因！

当然了，还有其他的很多因素，我就不一一列举了，以上仅是个人看法，如果有异议，我们可以私聊，或者你在下面评论，

十万个为什么之房产

这些年关店潮越来越多，倒闭的实体店也越来越多，生意难做，房价却越来越高。

因此，很多朋友开始联想-实体店的倒闭，是不是高房价导致的吗？是不是应该降降房价了？

今天我们就一起来聊一聊，实体店的倒闭，真的是因为高房价导致的吗？对于降房价你支持吗？

一，实体店的倒闭，真的是因为高房价导致的吗？

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎是翻倍。

而在我们身边，经常听到一些埋怨高房价的声音，有什么不顺心的事，都会指责高房价骂。

比如，这些年实体店倒闭的越来越多，很多朋友就说-是高房价让他的生意难做，让他的实体店倒闭了。

其实，这是不对的，做生意不能怨天尤人。要知道各个城市市面上，还有很多做得特别好的实体店，在正常的运营，在正常的盈利。

为什么高房价他就单单淘汰了你，单单让你的实体店倒闭了呢？

实际上，实体店倒闭的原因非常的具体，我们主要归纳为以下三个方面，一起来看一看。

第1个原因，电商网崛，起线上分流。

其实，随着互联网的不断发展，线上分流，分走了实体店的顾客，分走了实体店的利润，是这些年实体店倒闭越来越多的一个主要原因。

从2011年的1.9亿人次，到2019年已经达到了5.6亿人次。

那么，非常明显，人都跑到网上去消费网上去购物了，实体店就面临着客户的流失。

最主要的是网上销售额特别的大，这些年是逐年在增长，就2019年的天猫双11，交易总额就突破了2684亿元。

大家都到网上去消费了，满足了自己的需求，自然也不会去实体店消费，没有必要买重复的东西。

第2个原因，店铺的租金较贵。

开实体店首先要租门面，而门面的租金在这些年增长也是越来越高，越来越快，租金特别的贵。

以前我们常说餐饮业的利润空间是70%，那是因为早年间的租金相对较便宜。

而现在餐饮业的利润可能仅仅只维持在了30%以内，店铺租金就占了大头。

更何况还有好多地段不好，人流不好的实体店，销售的收益还不足以缴纳租金，当然只能面临着倒闭。

所以，我们才听到身边的人常说自己租的门面做生意特别辛苦，一年到头还没有钱赚，甚至是亏本的。

第3个原因，能力不足，被市场淘汰。

任何一个行业都是强者胜，弱者淘汰，开实体店做生意也是一样。

社会发展的速度特别快，社会进步的脚步也特别的明显，一旦自己停止学习，就非常容易被社会进步的脚步淘汰。

而很多开实体店的朋友，也正是因为这个原因，导致生意越来越难做，只能面临淘汰倒闭。

因为，他们只看到了结果，没有去思考原因，到底是什么原因带来了生意难做，没有做出改变，做出学习，做出应对的措施。

商业社会特别的复杂，社会进步的脚步特别的迅速，开实体店也好，做其他行业也好，都应该不断的学习，跟上社会的脚步才不至于被淘汰。

第4个原因，实体店供大于求。

生意难做跟供求其实也有关系，实体店供大于求，就会导致实体店面临倒闭，尤其是那些资金周转特别弱的实体店。

一方面，随着互联网的不断崛起，大家的购物习惯逐渐的向网络升级，实体店流走了，很大一部分消费群体。

从这个方面来说，很多实体店都是供大于求的。

所以，我们在城市里面才看到，地段稍微不好的实体店就面临着人流量特别弱，一个月的收益还不足以抵扣租金。

另外，还有这样一个现象，互联网传递信息的速度是特别高效的，往往一个产品特别火爆的时候，很多人都会跟风开店。

所以，我们常常看到一个地方，同样的店特别多，他们存在的本来就是竞争关系。

而且一个地方的消费人群也就那么多，卖同样产品的实体店太多，本来就是供大于求的现象。

服务不够好，广告效应太差，租金太贵，周转流太弱的实体店，本来就会面临淘汰。

……

是的，其实实体店的倒闭，跟高房价没有太直接的关系，顶多是跟高租金有那么一点的联系。

在当今的社会，随着互联网不断的增长，用户数越来越多，我们必须明白，开店赚钱不一定是实体店，可以是网店，也可以是线下线上结合。

想要做生意还得不断的学习，社会进步的脚步特别快，跟上社会的趋势，跟上社会的发展形式，做出相应的调整，你才可能存活下来。

二，对降房价你支持吗？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，实体店倒闭的真正原因，其实与高房价并没有太直接的关系。

当然，高房价也是社当今社会特别具体的一个问题，对大部分家庭来说买房都不容易，即便是首付+房贷，也需要花费很长时间的存款积蓄。

因此，身边有很多的朋友，不断的盼着房价下降，他以为下降了自己就能买得起，下降了自己的生活水平就能够提高。

实际上，我个人是非常反对房价下降的，原因非常的简单，我们简单的归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，银行风险太大。

房子涉及到的金额特别大，所以，绝大部分家庭都是通过首付+房贷来实现买房的。

更何况房子具有金融属性，有投资意识的朋友，更要通过房贷+首付来实现买房。

据我国数据统计，在我国有高达80%左右的家庭，都是通过低首付+高房贷来进行买房的。

而大部分城市的购房政策特别的宽松，首付两成加+8成房贷都可以买房，即便是大部分的城市，首付三成+7成房贷也能实现轻松购房。

换句话说，银行和国家为我们承担了70%~80%的房子价格。

根据数据统计，目前需要将存量房贷利率转化为lpr浮动利率的贷款数额高达28万亿。

这就是我国目前的房贷数据，特别的吓人，房价下跌对我国的经济，对银行都是特别大的损失。

第2个原因，家庭风险太大。

房价下降就意味着我们买房有所亏损，尤其是在这一轮去库存，买在高价位的朋友。

这一轮去库存，效果特别的明显，完全是全民买房，全民参与。

基于对涨幅增值利益的追求，好多家庭买了不止一套房，并不是买了自己住，都是想等着涨价之后卖出变现，换取增值收益。

更何况据调查，有30%的人群是用“尽6个钱包”，向亲朋好友借钱买房追求利益的。

买完房之后，大家紧紧留下勉强够生活的一些费用，支付完月供本来就捉襟见肘，房价下跌就意味着亏损。

那么，就一定面临很多的朋友会还不了月供，弃房断供等等一切的市场现象。

即便是他们不想弃房断供，那么就面临着降价，卖房降价卖房也面临着亏损，我们还不说卖不卖得出去的问题。

这个时候对家庭的风险就特别大了，要么导致经济亏损，要么就是导致银行收回房屋，缴纳的首付款没有了，还了的月供也损失了，房子还没有了。

第3个原因，对个人的影响。

一旦降房价，就会面临一些经济受损，如果严重的话就会带来金融危机。这个时候各行各业经济都特别困难，就会面临缩减人员，节约成本。

对大部分人群来说，就逃不了裁员潮，逃不了被裁员的命运，就逃不了零收入的结局。

房地产并不是单独存在的，它关系着很多的行业，这些行业的从业人员又特别多。

房价一旦下降，那得是有多少人面临失业，面临零收入的状态。

……

所以，无论从哪个角度来说，我都不愿意房价下降，也不认为房价会下降。

一旦降房价，受影响最大的就是银行和国家，其次就是我们个人家庭，个人的收入等等。

其实，降房价比涨房价带来的危害更多，我们唯一能希望的就是房价涨慢一点，平稳一点，而不是期待它下降。

三，小结

总的来说，实体店面临倒闭，真正的原因并不是因为高房价。

而是因为商业社会的逻辑变了，大部分人没有跟上，思维比较迟缓，比较迟钝。

大部分开实体店的朋友，没有不断的学习，提升自己的视野，也没有改变自己的商业模式，更没有做出应对社会高效发展的措施。

最后，要提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房价，不要想当然的觉得应该降价。

至于那些实体店生意不好，面临倒闭的朋友。与其抱怨高房价，不如自己冷静的思考一下，问题到底出在哪里呢？

然后做出最有效的措施，不断的学习，解决这样的困境，才是最明智的选择。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

大家好，我是大雷哥哥，很高兴回答你这个问题。实体店的倒闭跟高房价是有很大的关系。我很支持降房价。

首先为什么说实体店倒闭跟高房价有一定的关系呢？目前很多个体户在生意的经营上，并不是生意做的不好，而是因为赚的钱都不够给房东交房租的，高房价首先体现在店铺房租过高，另外一点就是居民居住的房，房价过高，现在很多居民把大部分的收入都用来还房贷的上面，基本上很只会拿相对比较少的钱去用来消费，这也是生意不好的一个原因，店铺的经营者挣了钱要负担过高的房租，另外另外作为消费者而言，过多的收入用来还房贷只能拿很少一部分钱用来生活上的消费，这也是生意难做的一个原因。

其次为什么支持降房价？首先房价对国民经济居民生活幸福指数是一个很大的一个挑战，目前国民幸福指数在世界排名都是很低的，主要就是因为收入不够花，压力比较大，其中大部分的压力就是来自于房价，房价过高令也导致制造业成本过高，试问居民大部分的钱都花在房子上面了，又有怎么又会有多余的钱会去用来消费呢？

综上所述，实体店倒闭的原因跟高房价确实有很大的关系。

關鍵字: 房产 实体店 罪魁祸首